{"id":132535,"date":"2026-06-16T12:41:40","date_gmt":"2026-06-16T17:41:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/?p=132535"},"modified":"2026-06-17T12:43:58","modified_gmt":"2026-06-17T17:43:58","slug":"por-que-los-apartamentos-dominan-el-arriendo-en-colombiana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/sala-de-prensa\/por-que-los-apartamentos-dominan-el-arriendo-en-colombiana","title":{"rendered":"Apartamentos dominan el 84% de la demanda inmobiliaria en Colombia en 2026"},"content":{"rendered":"\n<ul>\n<li><a href=\"http:\/\/ciencuadras.com\"><strong>Ciencuadras.com<\/strong><\/a> revela que el <strong>84,26%<\/strong> de la demanda de arriendos nacional se concentra en apartamentos, con c\u00e1nones que superan los $3,7 millones en promedio.<\/li>\n\n\n\n<li>El arriendo de casas ofrece alta eficiencia econ\u00f3mica con un valor promedio por metro cuadrado de<strong> $26.378<\/strong>, representando un ahorro del 37,8% en comparaci\u00f3n con el segmento de apartamentos.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>El sector inmobiliario colombiano atraviesa un punto de inflexi\u00f3n estructural en 2026. La combinaci\u00f3n de una oferta de vivienda usada en niveles bajos y un entorno macroecon\u00f3mico de tasas de inter\u00e9s al alza ha volcado masivamente a los hogares hacia el mercado de arrendamientos.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>De acuerdo con an\u00e1lisis de <a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/?utm_source=Autopauta&amp;utm_medium=Blog_enlace&amp;utm_campaign=BG_132535_general\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Ciencuadras.com<\/strong><\/a>, la demanda de alquiler se ha consolidado como el motor del sector, mientras que la compra de vivienda nueva \u2014aunque resiliente en estratos altos\u2014 lucha por mantener el ritmo de a\u00f1os anteriores.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><em>Tambi\u00e9n puedes leer: <\/em><\/strong> <a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/sala-de-prensa\/aprovecha-estudio-de-arrendamiento-gratis-y-en-minutos\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Arriendos comienzan 2026 con alza del 5,10% y procesos cada vez m\u00e1s digitales<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Apartamentos lideran la demanda y redefinen la inversi\u00f3n<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>El mercado del arriendo muestra una concentraci\u00f3n masiva. Los datos del portal inmobiliario a cierre del Q1 2026 confirman que el <strong>84,26%<\/strong> de las b\u00fasquedas de los colombianos se enfocan en apartamentos.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li><strong>Costos de vida:<\/strong> el canon de arrendamiento promedio nacional para apartamentos se ubic\u00f3 en<strong> $3.751.899<\/strong>. Por su parte, las casas, que representan solo el 10,30% de la demanda, alcanzan un promedio de <strong>$8.906.783<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>An\u00e1lisis por ciudades:<\/strong> En Bogot\u00e1, el canon promedio para apartamentos es de $3.761.958, mientras que en Medell\u00edn la cifra se eleva a <strong>$4.923.220<\/strong>, evidenciando una presi\u00f3n mayor sobre el presupuesto familiar en la capital antioque\u00f1a.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Inversi\u00f3n:<\/strong> \u201cEl incremento sostenido en los c\u00e1nones ha transformado al arriendo en una alternativa altamente atractiva para inversionistas que buscan renta fija en activos reales, especialmente cuando la oferta de venta es escasa&#8221;, explica <strong>Mauricio Torres, gerente de <a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/?utm_source=Autopauta&amp;utm_medium=Blog_enlace&amp;utm_campaign=BG_132535_general\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Ciencuadras.com<\/a>.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-resized\"><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/?utm_source=Autopauta&amp;utm_medium=Blog_Banner_Interno&amp;utm_campaign=BG_132535_general\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"700\" height=\"200\" src=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/700x200_General_cc.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-126766\" style=\"aspect-ratio:3.5;width:840px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/700x200_General_cc.jpg 700w, https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/700x200_General_cc-300x86.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 700px) 100vw, 700px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Venta de vivienda: entre el estancamiento y la oportunidad No VIS<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>A pesar de que el inicio de 2026 mostr\u00f3 una p\u00e9rdida de impulso en la intenci\u00f3n de compra general, el segmento de vivienda nueva en estratos 4, 5 y 6 registra un crecimiento sostenido, de acuerdo con La Galer\u00eda Inmobiliaria. Este fen\u00f3meno se debe, en gran medida, a que la vivienda usada se encuentra en m\u00ednimos hist\u00f3ricos en las ciudades principales.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><em>Tambi\u00e9n puedes leer:<\/em><\/strong> <strong><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/evolucion-del-mercado-de-vivienda\/novedades-mercado-inmobiliario-bogota-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Radiograf\u00eda del mercado inmobiliario en Bogot\u00e1: Q1 2026<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Cifras clave de venta<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul>\n<li><strong>Bogot\u00e1: <\/strong>seg\u00fan el portal inmobiliario <a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/?utm_source=Autopauta&amp;utm_medium=Blog_enlace&amp;utm_campaign=BG_132535_general\"><strong>ciencuadras.com<\/strong><\/a><strong>, <\/strong>la demanda se concentra en apartamentos (75,42%). El precio promedio de venta en la capital es de<strong> $802.083.980<\/strong> para apartamentos. Localidades como Usaqu\u00e9n (23,32%) y Suba (19,70%) lideran el inter\u00e9s de los compradores.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul>\n<li><strong>Medell\u00edn: <\/strong>el valor promedio de venta de apartamentos subi\u00f3 a <strong>$869.583.559<\/strong>. La comuna 16 Bel\u00e9n es el epicentro de la demanda, con un <strong>19,42%<\/strong> de las b\u00fasquedas.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul>\n<li><strong>Cartagena: <\/strong>registra el metro cuadrado de venta m\u00e1s alto para apartamentos en zonas espec\u00edficas, con un promedio de venta de <strong>$826.930.755<\/strong> y una demanda focalizada en la Localidad 1, que corresponde a la zona hist\u00f3rica y del Caribe Norte (31,98%).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>En palabras de Mauricio Torres, gerente general de la plataforma inmobiliaria: \u201cel alza en tasas de inter\u00e9s est\u00e1 reconfigurando el mercado, convirtiendo al arrendamiento en la opci\u00f3n preferida y en un refugio de alta rentabilidad para inversionistas\u201d.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Perspectivas y el factor usado<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>La Galer\u00eda Inmobiliaria advierte sobre la disminuci\u00f3n de la oferta de usados en Bogot\u00e1, Medell\u00edn, Cali y Barranquilla. La alternativa a corto plazo podr\u00eda estar en la construcci\u00f3n, por lo que la aceleraci\u00f3n en las entregas de proyectos No VIS ser\u00eda clave para inyectar inventario al mercado y estabilizar los precios que hoy se ven presionados por la baja disponibilidad.<\/p>\n\n\n\n<p>Finalmente, al considerar que algunos hogares est\u00e1n postergando la decisi\u00f3n de compra debido al costo del cr\u00e9dito, se seguir\u00e1 alimentando la din\u00e1mica del arrendamiento en lo corrido de este a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n<style>\n  \/* TOKENS CIENCUADRAS (Manual de Marca) *\/\n  :root { \n    \/* Pantone 7691C - Azul Corporativo *\/\n    --cc-blue: #006094; \n    \/* Pantone 137C - Naranja CTA *\/\n    --cc-orange: #F8971D; \n    \/* Texto Gris Oscuro (Legibilidad) *\/\n    --cc-text: #333333; \n    \/* Blanco *\/\n    --cc-white: #ffffff;\n    \/* Fondo gris muy suave para el contenedor *\/\n    --cc-bg-light: #f9f9f9;\n  }\n  \n  \/* CONTAINER PRINCIPAL *\/\n  .sb-faq-container {\n    margin-top: 40px; \n    border-top: 4px solid var(--cc-blue);\n    padding: 40px 30px; \n    margin-bottom: 50px; \n    font-family: 'Roboto', 'Helvetica Neue', Helvetica, Arial, sans-serif;\n    background-color: var(--cc-bg-light);\n    border-radius: 0 0 8px 8px;\n  }\n\n  .sb-faq-title {\n    font-family: 'Roboto', sans-serif; \n    \/* Aumentado a 2rem para destacar sobre el texto del art\u00edculo *\/\n    font-size: 2rem; \n    color: var(--cc-blue); \n    font-weight: 800; \/* M\u00e1s peso para jerarqu\u00eda *\/\n    margin-bottom: 35px; \n    line-height: 1.2;\n  }\n\n  \/* ITEM ACORDEON *\/\n  .sb-faq-item { \n    border-bottom: 1px solid #dcdcdc; \n    background-color: var(--cc-white);\n    margin-bottom: 15px;\n    border-radius: 8px;\n    \/* Sombra suave para dar volumen *\/\n    box-shadow: 0 4px 6px rgba(0,0,0,0.04);\n    overflow: hidden;\n  }\n\n  .sb-faq-btn {\n    background: none; \n    border: none; \n    width: 100%; \n    text-align: left;\n    padding: 25px; \/* M\u00e1s padding para que respire *\/\n    font-family: 'Roboto', sans-serif;\n    \n    \/* --- CAMBIO DE FUENTE SOLICITADO --- *\/\n    font-size: 14px; \n    line-height: 1.5em;\n    \/* ----------------------------------- *\/\n    \n    font-weight: 700; \n    color: var(--cc-text);\n    cursor: pointer; \n    display: flex; \n    justify-content: space-between;\n    align-items: center; \n    transition: all 0.3s ease;\n  }\n\n  .sb-faq-btn:hover { color: var(--cc-blue); background-color: #f4fbff; }\n  .sb-faq-btn.active { color: var(--cc-blue); background-color: #f4fbff; }\n  \n  \/* ICONO *\/\n  .sb-faq-icon { \n    font-size: 1.8rem; \/* Icono m\u00e1s grande *\/\n    color: var(--cc-orange); \n    font-weight: 400; \n    transition: transform 0.3s ease; \n    line-height: 1; \n    margin-left: 20px;\n    flex-shrink: 0; \/* Evita que el icono se aplaste *\/\n  }\n  \n  .sb-faq-btn.active .sb-faq-icon { \n    transform: rotate(45deg); \n  }\n\n  \/* PANEL CONTENIDO *\/\n  .sb-faq-panel { \n    max-height: 0; \n    overflow: hidden; \n    transition: max-height 0.4s ease-out; \n    background-color: var(--cc-white);\n  }\n\n  .sb-faq-panel p { \n    padding: 0 25px 30px 25px; \n    margin: 0; \n    \n    \/* --- CAMBIO DE FUENTE SOLICITADO --- *\/\n    font-size: 14px; \n    line-height: 1.5em;\n    \/* ----------------------------------- *\/\n    \n    color: #4a4a4a; \/* Gris un poco m\u00e1s oscuro para contraste *\/\n  }\n\n  \/* GRUPO OCULTO Y BOT\u00d3N *\/\n  .sb-hidden-group { display: none; }\n  .sb-hidden-group.show { display: block; animation: sbFadeIn 0.6s ease; }\n  \n  .sb-load-more-container { text-align: center; margin-top: 35px; }\n  \n  .sb-load-more-btn {\n    background: transparent; \n    color: var(--cc-blue); \n    border: 2px solid var(--cc-blue);\n    padding: 14px 40px; \n    border-radius: 50px; \n    font-family: 'Roboto', sans-serif;\n    font-weight: 700; \n    font-size: 14px; \/* Ajustado tambi\u00e9n para mantener consistencia *\/\n    cursor: pointer; \n    transition: 0.3s;\n  }\n\n  .sb-load-more-btn:hover { \n    background: var(--cc-blue); \n    color: var(--cc-white); \n    box-shadow: 0 4px 12px rgba(0, 96, 148, 0.3);\n  }\n\n  @keyframes sbFadeIn { from { opacity: 0; transform: translateY(10px); } to { opacity: 1; transform: translateY(0); } }\n<\/style>\n\n<div class=\"sb-faq-container\">\n  <div class=\"sb-faq-title\">Preguntas frecuentes<\/div>\n\n  <div class=\"sb-faq-item\">\n    <button class=\"sb-faq-btn\">\n      \u00bfPor qu\u00e9 el mercado de arrendamientos se ha convertido en el motor inmobiliario en 2026?\n      <span class=\"sb-faq-icon\">+<\/span>\n    <\/button>\n    <div class=\"sb-faq-panel\">\n      <p>Este fen\u00f3meno se debe principalmente a un entorno macroecon\u00f3mico con <strong>tasas de inter\u00e9s al alza<\/strong> para cr\u00e9ditos hipotecarios y a que la oferta de vivienda usada en las principales ciudades se encuentra en m\u00ednimos hist\u00f3ricos. Esto ha llevado a muchos hogares colombianos a postergar la compra y optar por el alquiler.<\/p>\n    <\/div>\n  <\/div>\n\n  <div class=\"sb-faq-item\">\n    <button class=\"sb-faq-btn\">\n      \u00bfCu\u00e1l es el valor promedio de los c\u00e1nones de arrendamiento en Bogot\u00e1 y Medell\u00edn?\n      <span class=\"sb-faq-icon\">+<\/span>\n    <\/button>\n    <div class=\"sb-faq-panel\">\n      <p>A cierre del primer trimestre de 2026, el canon de arrendamiento promedio nacional para apartamentos se ubic\u00f3 en $3.751.899. Espec\u00edficamente, en <strong>Bogot\u00e1<\/strong> el promedio es de $3.761.958, mientras que en <strong>Medell\u00edn<\/strong> la cifra se eleva a $4.923.220, reflejando una mayor presi\u00f3n presupuestal en la capital antioque\u00f1a.<\/p>\n    <\/div>\n  <\/div>\n\n  <div class=\"sb-faq-item\">\n    <button class=\"sb-faq-btn\">\n      \u00bfQu\u00e9 tipo de inmuebles son los m\u00e1s buscados por los colombianos para arrendar?\n      <span class=\"sb-faq-icon\">+<\/span>\n    <\/button>\n    <div class=\"sb-faq-panel\">\n      <p>Los <strong>apartamentos lideran ampliamente la demanda<\/strong> con un contundente 84,26% de las b\u00fasquedas totales en la plataforma. Por su parte, las casas representan una alternativa menor en el mercado de alquiler, concentrando \u00fanicamente el 10,30% del inter\u00e9s de los usuarios.<\/p>\n    <\/div>\n  <\/div>\n\n  <div id=\"sb-hidden-group\" class=\"sb-hidden-group\">\n    \n    <div class=\"sb-faq-item\">\n      <button class=\"sb-faq-btn\">\n        \u00bfCu\u00e1les son las zonas con mayor demanda y precios m\u00e1s altos para la venta de apartamentos?\n        <span class=\"sb-faq-icon\">+<\/span>\n      <\/button>\n      <div class=\"sb-faq-panel\">\n        <p>En Bogot\u00e1, el precio promedio es de $802.083.980, destacando las localidades de <strong>Usaqu\u00e9n y Suba<\/strong>. En Medell\u00edn, el valor promedio subi\u00f3 a $869.583.559, con la comuna de <strong>Bel\u00e9n<\/strong> como epicentro. Adicionalmente, <strong>Cartagena<\/strong> registra el valor por metro cuadrado m\u00e1s alto en sectores espec\u00edficos como la zona hist\u00f3rica y el Caribe Norte.<\/p>\n      <\/div>\n    <\/div>\n\n    <div class=\"sb-faq-item\">\n      <button class=\"sb-faq-btn\">\n        \u00bfC\u00f3mo beneficia la din\u00e1mica actual del mercado inmobiliario a los inversionistas?\n        <span class=\"sb-faq-icon\">+<\/span>\n      <\/button>\n      <div class=\"sb-faq-panel\">\n        <p>El incremento sostenido en los precios de los arriendos ha transformado este segmento en un <strong>refugio de alta rentabilidad<\/strong>. Es una excelente alternativa de renta fija en activos reales para los inversionistas, benefici\u00e1ndose directamente de la escasez de inventario de inmuebles usados en venta.<\/p>\n      <\/div>\n    <\/div>\n\n  <\/div>\n\n  <div class=\"sb-load-more-container\" id=\"sb-load-more-container\">\n    <button class=\"sb-load-more-btn\" onclick=\"toggleHiddenFaqs(this)\">Ver m\u00e1s preguntas \u25bc<\/button>\n  <\/div>\n\n<\/div>\n\n<script>\n  \/* 1. L\u00f3gica del Acorde\u00f3n *\/\n  var acc = document.getElementsByClassName(\"sb-faq-btn\");\n  for (var i = 0; i < acc.length; i++) {\n    acc[i].addEventListener(\"click\", function() {\n      this.classList.toggle(\"active\");\n      var panel = this.nextElementSibling;\n      var icon = this.querySelector('.sb-faq-icon');\n      \n      if (panel.style.maxHeight) {\n        panel.style.maxHeight = null;\n        icon.innerText = \"+\";\n      } else {\n        \/\/ Se a\u00f1ade un peque\u00f1o buffer al scrollHeight para asegurar que no se corte texto con fuentes grandes\n        panel.style.maxHeight = (panel.scrollHeight + 20) + \"px\";\n        icon.innerText = \"-\"; \n      }\n    });\n  }\n\n  \/* 2. 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Esto ha llevado a muchos hogares colombianos a postergar la compra y optar por el alquiler.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"\u00bfCu\u00e1l es el valor promedio de los c\u00e1nones de arrendamiento en Bogot\u00e1 y Medell\u00edn?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"A cierre del primer trimestre de 2026, el canon de arrendamiento promedio nacional para apartamentos se ubic\u00f3 en $3.751.899. 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