Para que una casa o apartamento pueda transferirse legalmente mediante una escritura p\u00fablica, el notario y la entidad bancaria del comprador revisar\u00e1n a fondo el historial jur\u00eddico y fiscal del inmueble. No contar con alguno de estos papeles retrasar\u00e1 la firma de la promesa de compraventa<\/strong><\/a>.<\/p>\n\n\n\n Este documento es la c\u00e9dula de ciudadan\u00eda de tu inmueble. Refleja qui\u00e9n es el due\u00f1o actual, si la propiedad tiene hipotecas pendientes, embargos, patrimonios de familia o cualquier otra limitaci\u00f3n al dominio. Para que sea v\u00e1lido en la negociaci\u00f3n, debes expedirlo con una vigencia no mayor a 30 d\u00edas en la Oficina de Instrumentos P\u00fablicos.<\/p>\n\n\n\n Tambi\u00e9n puedes leer: <\/em>Certificado de Tradici\u00f3n y Libertad: qu\u00e9 es y para qu\u00e9 sirv<\/a><\/strong>e<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n Es el documento hist\u00f3rico que demuestra c\u00f3mo adquiriste la propiedad (por compraventa, herencia o donaci\u00f3n). Necesitar\u00e1s una copia de la \u00faltima escritura registrada. Si no la tienes a la mano, puedes solicitar una copia aut\u00e9ntica directamente en la notar\u00eda donde se realiz\u00f3 el tr\u00e1mite original.<\/p>\n\n\n\n No puedes vender una vivienda si tienes deudas tributarias con el municipio o distrito. Debes presentar el recibo del impuesto predial del a\u00f1o en curso debidamente pagado.<\/p>\n\n\n\n En muchas ciudades de Colombia se exige, adem\u00e1s del predial, el Paz y Salvo de Valorizaci\u00f3n, un gravamen que se cobra por las obras p\u00fablicas realizadas cerca de tu zona residencial. Aseg\u00farate de tramitarlo con tiempo en la entidad de desarrollo urbano de tu ciudad.<\/p>\n\n\n\n Si tu vivienda pertenece al r\u00e9gimen de propiedad horizontal, existen dos documentos adicionales que el comprador y el banco te van a exigir sin excepci\u00f3n alguna para proceder con el desembolso del dinero o el cr\u00e9dito hipotecario.<\/p>\n\n\n\n Debes solicitarle al administrador del edificio o conjunto residencial un documento escrito que certifique que est\u00e1s completamente al d\u00eda con las cuotas ordinarias y extraordinarias de administraci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n Aunque no siempre se adjunta completo a la escritura final, el comprador tiene derecho a conocer las normas de convivencia, restricciones de fachadas o mascotas, y los coeficientes de copropiedad. Tener una copia digital disponible acelerar\u00e1 el proceso de estudio de t\u00edtulos.<\/p>\n\n\n\n Si bien hay otros documentos que se requieren dependiendo de las condiciones espec\u00edficas de la venta, te presentamos este listado general y obligatorio en Colombia. Utiliza esta checklist de verificaci\u00f3n antes de publicar tu inmueble en portales inmobiliarios o recibir las primeras ofertas de los interesados:<\/p>\n\n\n\n Organizar estos papeles con anticipaci\u00f3n te ahorrar\u00e1 dolores de cabeza, evitar\u00e1 penalizaciones en la promesa de compraventa y te permitir\u00e1 negociar con la seguridad de que tu vivienda est\u00e1 lista para dar el siguiente paso en el mercado. Ciencuadras<\/strong><\/a>, cuadra todo.<\/p>\n\n\n\nCertificado de Tradici\u00f3n y Libertad actualizado<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Escritura p\u00fablica del inmueble<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Impuesto predial unificado y paz y salvo fiscal<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
![\"\"](\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/700x200_renovamos-planes.jpg\")
<\/a><\/figure>\n\n\n\nEl impuesto de valorizaci\u00f3n<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
Requisitos espec\u00edficos para propiedades en conjunto cerrado<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Paz y salvo de administraci\u00f3n<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Reglamento de propiedad horizontal<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Checklist de documentos para vender una vivienda<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
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