{"id":134014,"date":"2026-08-27T13:43:09","date_gmt":"2026-08-27T18:43:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/?p=134014"},"modified":"2026-09-03T09:31:54","modified_gmt":"2026-09-03T14:31:54","slug":"mercado-inmobiliario-colombia-2026-cifras-y-tendencias","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/sala-de-prensa\/mercado-inmobiliario-colombia-2026-cifras-y-tendencias","title":{"rendered":"Colombianos invirtieron $51 billones en vivienda nueva en 2026"},"content":{"rendered":"\n<ul>\n<li><em>Los apartamentos lideran el <\/em><strong><em>71,45%<\/em><\/strong><em> de b\u00fasquedas de vivienda usada en 2026, de acuerdo con datos de <\/em><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/?utm_source=Autopauta&amp;utm_medium=Blog_enlace&amp;utm_campaign=BG_134014_general\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong><em>Ciencuadras.com<\/em><\/strong><\/a><em>.<\/em><\/li>\n\n\n\n<li><em>Los c\u00e1nones de casas subieron <\/em><strong><em>7,3%<\/em><\/strong><em> y de apartamentos <\/em><strong><em>6,4% <\/em><\/strong><em>anual, superando la inflaci\u00f3n y garantizando ganancias reales para los propietarios.<\/em><\/li>\n\n\n\n<li><em>La Vivienda de Inter\u00e9s Social (VIS) acapar\u00f3 el 59% de las ventas totales, con 39.548 unidades nuevas comercializadas.&nbsp;<\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Durante el primer semestre de 2026, el mercado inmobiliario colombiano enfrent\u00f3 un escenario retador. Las ventas de vivienda nueva disminuyeron un 8,3%, con 66.759 unidades comercializadas en todo el pa\u00eds. Este comportamiento estuvo marcado por una inflaci\u00f3n del 5,8% en mayo, un aumento del 6,3% en los costos de construcci\u00f3n y el ajuste de las tasas de inter\u00e9s del Banco de la Rep\u00fablica al 12% en julio.<\/p>\n\n\n\n<p>No obstante, el inter\u00e9s de los colombianos por invertir en vivienda se mantiene. De acuerdo con el m\u00e1s reciente informe inmobiliario de <a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/?utm_source=Autopauta&amp;utm_medium=Blog_enlace&amp;utm_campaign=BG_134014_general\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Ciencuadras.com<\/strong><\/a>, en alianza con <a href=\"https:\/\/www.libertador.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>El Libertador<\/strong><\/a>, durante los \u00faltimos 12 meses se comercializaron <strong>146.899 <\/strong>viviendas en el pa\u00eds, por un valor hist\u00f3rico de <strong>$51 billones<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-1 wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button is-style-outline\"><a class=\"wp-block-button__link has-text-color wp-element-button\" href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Informe-I-semestre-2026.pdf\" style=\"color:#026094\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0);color:#59a1cd\" class=\"has-inline-color\">CONSULTA EL INFORME COMPLETO <\/mark><\/strong><\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>La vivienda usada: el activo refugio ante la necesidad de entrega inmediata<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>La baja oferta de viviendas nuevas listas para entrega ha fortalecido el inter\u00e9s por los inmuebles usados. Actualmente, las unidades nuevas terminadas representan apenas el 5,7% de la oferta disponible en el pa\u00eds, con 8.233 viviendas.<\/p>\n\n\n\n<p>Ante este panorama, la vivienda usada se ha convertido en una alternativa atractiva para compradores e inversionistas que buscan disponibilidad inmediata. En este segmento, los apartamentos concentran el 71,45% de las b\u00fasquedas de compra, mientras que las casas representan el 25,26%.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cLa vivienda usada ofrece entrega inmediata, espacios generalmente m\u00e1s amplios y precios por metro cuadrado competitivos frente a la vivienda nueva. Por ejemplo, una casa usada tiene un valor promedio de $2,95 millones por metro cuadrado, lo que permite a las familias y a los inversionistas obtener m\u00e1s espacio por su inversi\u00f3n&#8221;, afirm\u00f3 Mauricio Torres Romero, gerente de Ciencuadras.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Arriendos residenciales y comerciales: el mejor blindaje patrimonial<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Este a\u00f1o, el arrendamiento se posiciona como el escudo ideal para proteger el capital. Seg\u00fan el \u00edndice ELDRI de El Libertador y Davivienda, los c\u00e1nones de casas aumentaron 7,3% y los de apartamentos un 6,4% anual, con ciudades como Armenia y Manizales liderando las rentabilidades con incrementos hist\u00f3ricos.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/?utm_source=Autopauta&amp;utm_medium=Blog_Banner_Interno&amp;utm_campaign=BG_134014_general\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"700\" height=\"200\" src=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/700x200_General_cc.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-126766\" srcset=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/700x200_General_cc.jpg 700w, https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/700x200_General_cc-300x86.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 700px) 100vw, 700px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<p>Paralelamente, el mercado de inmuebles comerciales tambi\u00e9n mostr\u00f3 un comportamiento positivo, impulsado por la recuperaci\u00f3n de la demanda empresarial. Los arriendos de oficinas aumentaron un 7,7%, los de bodegas un 7% y los de locales comerciales un 5,6%.<\/p>\n\n\n\n<p>Frente a esta din\u00e1mica, <strong>Paola Su\u00e1rez, vicepresidenta de Mercadeo de Seguros Bol\u00edvar y del ecosistema inmobiliario El Libertador &#8211; Ciencuadras<\/strong>, asegur\u00f3: &#8220;El arrendamiento es actualmente uno de los negocios m\u00e1s s\u00f3lidos para proteger el patrimonio en Colombia. Cuando el aumento de los c\u00e1nones supera la inflaci\u00f3n, los propietarios pueden obtener una rentabilidad real y estable, al tiempo que protegen el valor de su inversi\u00f3n&#8221;.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><em>Tambi\u00e9n puedes leer: <\/em><\/strong><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/sala-de-prensa\/por-que-los-apartamentos-dominan-el-arriendo-en-colombiana\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Apartamentos dominan el 84% de la demanda inmobiliaria en Colombia en 2026<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Perspectivas del mercado inmobiliario en Colombia 2026<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>El panorama para el cierre de 2026 y los a\u00f1os venideros es esperanzador para quienes desean adquirir vivienda. Se proyecta que las pol\u00edticas del nuevo gobierno faciliten el acceso financiero en el pa\u00eds, proponiendo cr\u00e9ditos hipotecarios a 30 a\u00f1os con tasas reales de tan solo el 2% Efectivo Anual.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Finalmente, el an\u00e1lisis de <a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/?utm_source=Autopauta&amp;utm_medium=Blog_enlace&amp;utm_campaign=BG_134014_general\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Ciencuadras.com<\/strong><\/a> tambi\u00e9n destaca que el respaldo internacional de entidades como el BID y la CAF destinar\u00e1 millonarios recursos para destrabar tr\u00e1mites de construcci\u00f3n y financiar proyectos de Vivienda de Inter\u00e9s Social Verde, lo que impulsar\u00e1 la sostenibilidad y ofrecer\u00e1 un alivio directo a quienes se organicen financieramente desde hoy.<\/p>\n\n\n\n<p>Con este informe, <a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/?utm_source=prensa&amp;utm_medium=Referral&amp;utm_campaign=BG_Comunicado_Marzo_Informe_Anual&amp;utm_content=CC_Cierre\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Ciencuadras<\/strong><\/a> en alianza con <a href=\"https:\/\/www.ellibertador.co\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>El Libertador<\/strong><\/a> buscan ofrecer una radiograf\u00eda del mercado inmobiliario colombiano para apoyar la toma de decisiones informadas de los actores del sector en lo que resta de 2026 y el pr\u00f3ximo a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n<style>\n  \/* TOKENS CIENCUADRAS (Manual de Marca) *\/\n  :root { \n    \/* Pantone 7691C - Azul Corporativo *\/\n    --cc-blue: #006094; \n    \/* Pantone 137C - Naranja CTA *\/\n    --cc-orange: #F8971D; \n    \/* Texto Gris Oscuro (Legibilidad) *\/\n    --cc-text: #333333; \n    \/* Blanco *\/\n    --cc-white: #ffffff;\n    \/* Fondo gris muy suave para el contenedor *\/\n    --cc-bg-light: #f9f9f9;\n  }\n  \n  \/* CONTAINER PRINCIPAL *\/\n  .sb-faq-container {\n    margin-top: 40px; \n    border-top: 4px solid var(--cc-blue);\n    padding: 40px 30px; \n    margin-bottom: 50px; \n    font-family: 'Roboto', 'Helvetica Neue', Helvetica, Arial, sans-serif;\n    background-color: var(--cc-bg-light);\n    border-radius: 0 0 8px 8px;\n  }\n\n  .sb-faq-title {\n    font-family: 'Roboto', sans-serif; \n    font-size: 2rem; \n    color: var(--cc-blue); \n    font-weight: 800; \n    margin-bottom: 35px; \n    line-height: 1.2;\n  }\n\n  \/* ITEM ACORDEON *\/\n  .sb-faq-item { \n    border-bottom: 1px solid #dcdcdc; \n    background-color: var(--cc-white);\n    margin-bottom: 15px;\n    border-radius: 8px;\n    box-shadow: 0 4px 6px rgba(0,0,0,0.04);\n    overflow: hidden;\n  }\n\n  .sb-faq-btn {\n    background: none; 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\n    margin: 0; \n    font-size: 14px; \n    line-height: 1.5em;\n    color: #4a4a4a; \n  }\n\n  \/* GRUPO OCULTO Y BOT\u00d3N *\/\n  .sb-hidden-group { display: none; }\n  .sb-hidden-group.show { display: block; animation: sbFadeIn 0.6s ease; }\n  \n  .sb-load-more-container { text-align: center; margin-top: 35px; }\n  \n  .sb-load-more-btn {\n    background: transparent; \n    color: var(--cc-blue); \n    border: 2px solid var(--cc-blue);\n    padding: 14px 40px; \n    border-radius: 50px; \n    font-family: 'Roboto', sans-serif;\n    font-weight: 700; \n    font-size: 14px; \n    cursor: pointer; \n    transition: 0.3s;\n  }\n\n  .sb-load-more-btn:hover { \n    background: var(--cc-blue); \n    color: var(--cc-white); \n    box-shadow: 0 4px 12px rgba(0, 96, 148, 0.3);\n  }\n\n  @keyframes sbFadeIn { from { opacity: 0; transform: translateY(10px); } to { opacity: 1; transform: translateY(0); } }\n<\/style>\n\n<div class=\"sb-faq-container\">\n  <div class=\"sb-faq-title\">Preguntas frecuentes<\/div>\n\n  <div class=\"sb-faq-item\">\n    <button class=\"sb-faq-btn\">\n      \u00bfC\u00f3mo fue el desempe\u00f1o del mercado inmobiliario en Colombia durante el primer semestre de 2026?\n      <span class=\"sb-faq-icon\">+<\/span>\n    <\/button>\n    <div class=\"sb-faq-panel\">\n      <p>El mercado enfrent\u00f3 un escenario retador con una disminuci\u00f3n del 8,3% en las ventas de vivienda nueva (66.759 unidades comercializadas)[cite: 1]. Este comportamiento estuvo influenciado por una inflaci\u00f3n del 5,8% en mayo, un aumento del 6,3% en los costos de construcci\u00f3n y el ajuste de la tasa de inter\u00e9s del Banco de la Rep\u00fablica al 12% en julio de 2026[cite: 1]. Sin embargo, se movilizaron un valor hist\u00f3rico de $51 billones en comercializaci\u00f3n total de inmuebles en los \u00faltimos 12 meses[cite: 1].<\/p>\n    <\/div>\n  <\/div>\n\n  <div class=\"sb-faq-item\">\n    <button class=\"sb-faq-btn\">\n      \u00bfPor qu\u00e9 la vivienda usada es una buena opci\u00f3n de inversi\u00f3n en 2026?\n      <span class=\"sb-faq-icon\">+<\/span>\n    <\/button>\n    <div class=\"sb-faq-panel\">\n      <p>La vivienda usada se ha consolidado como un activo refugio debido a la baja oferta de unidades nuevas terminadas (solo el 5,7%)[cite: 1]. Ofrece ventajas de entrega inmediata, espacios m\u00e1s amplios y precios por metro cuadrado competitivos (promedio de $2,95 millones para casas)[cite: 1]. Los apartamentos en este segmento concentran el 71,45% de las b\u00fasquedas de compra[cite: 1].<\/p>\n    <\/div>\n  <\/div>\n\n  <div class=\"sb-faq-item\">\n    <button class=\"sb-faq-btn\">\n      \u00bfQu\u00e9 rentabilidad ofrecen los arriendos residenciales y comerciales en 2026?\n      <span class=\"sb-faq-icon\">+<\/span>\n    <\/button>\n    <div class=\"sb-faq-panel\">\n      <p>El arrendamiento se ha convertido en un blindaje patrimonial s\u00f3lido[cite: 1]. Los c\u00e1nones de casas subieron 7,3% y los de apartamentos 6,4% anual, superando la inflaci\u00f3n y ofreciendo ganancias reales a los propietarios[cite: 1]. En el sector comercial, los arriendos de oficinas aumentaron un 7,7%, bodegas un 7% y locales un 5,6%[cite: 1].<\/p>\n    <\/div>\n  <\/div>\n\n  <div id=\"sb-hidden-group\" class=\"sb-hidden-group\">\n    \n    <div class=\"sb-faq-item\">\n      <button class=\"sb-faq-btn\">\n        \u00bfCu\u00e1l fue el comportamiento de las ventas en Vivienda de Inter\u00e9s Social (VIS) en 2026?\n        <span class=\"sb-faq-icon\">+<\/span>\n      <\/button>\n      <div class=\"sb-faq-panel\">\n        <p>La Vivienda de Inter\u00e9s Social (VIS) acapar\u00f3 el 59% de las ventas totales de vivienda nueva en Colombia[cite: 1], alcanzando la comercializaci\u00f3n de 39.548 unidades nuevas[cite: 1]. Sigue siendo el pilar de mayor demanda en el mercado habitacional del pa\u00eds[cite: 1].<\/p>\n      <\/div>\n    <\/div>\n\n    <div class=\"sb-faq-item\">\n      <button class=\"sb-faq-btn\">\n        \u00bfQu\u00e9 proyecciones de financiamiento y cr\u00e9ditos hipotecarios existen para el futuro cercano?\n        <span class=\"sb-faq-icon\">+<\/span>\n      <\/button>\n      <div class=\"sb-faq-panel\">\n        <p>Se proyectan pol\u00edticas que faciliten cr\u00e9ditos hipotecarios a 30 a\u00f1os con tasas reales de tan solo el 2% Efectivo Anual[cite: 1]. Adem\u00e1s, entidades como el BID y la CAF destinar\u00e1n recursos internacionales para acelerar tr\u00e1mites de construcci\u00f3n y financiar proyectos de Vivienda de Inter\u00e9s Social Verde[cite: 1].<\/p>\n      <\/div>\n    <\/div>\n\n  <\/div>\n\n  <div class=\"sb-load-more-container\" id=\"sb-load-more-container\">\n    <button class=\"sb-load-more-btn\" onclick=\"toggleHiddenFaqs(this)\">Ver m\u00e1s preguntas \u25bc<\/button>\n  <\/div>\n\n<\/div>\n\n<script>\n  \/* 1. L\u00f3gica del Acorde\u00f3n *\/\n  var acc = document.getElementsByClassName(\"sb-faq-btn\");\n  for (var i = 0; i < acc.length; i++) {\n    acc[i].addEventListener(\"click\", function() {\n      this.classList.toggle(\"active\");\n      var panel = this.nextElementSibling;\n      var icon = this.querySelector('.sb-faq-icon');\n      \n      if (panel.style.maxHeight) {\n        panel.style.maxHeight = null;\n        icon.innerText = \"+\";\n      } else {\n        panel.style.maxHeight = (panel.scrollHeight + 20) + \"px\";\n        icon.innerText = \"-\"; \n      }\n    });\n  }\n\n  \/* 2. L\u00f3gica del Bot\u00f3n \"Ver M\u00e1s\" *\/\n  function toggleHiddenFaqs(btn) {\n    var hiddenGroup = document.getElementById(\"sb-hidden-group\");\n    if (hiddenGroup) {\n      hiddenGroup.classList.add(\"show\");\n      btn.style.display = 'none'; \n    }\n  }\n<\/script>\n\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n  \"@type\": \"FAQPage\",\n  \"mainEntity\": [\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"\u00bfC\u00f3mo fue el desempe\u00f1o del mercado inmobiliario en Colombia durante el primer semestre de 2026?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"El mercado enfrent\u00f3 un escenario retador con una disminuci\u00f3n del 8,3% en las ventas de vivienda nueva (66.759 unidades comercializadas). Este comportamiento estuvo influenciado por una inflaci\u00f3n del 5,8% en mayo, un aumento del 6,3% en los costos de construcci\u00f3n y el ajuste de la tasa de inter\u00e9s del Banco de la Rep\u00fablica al 12% en julio de 2026. Sin embargo, se movilizaron un valor hist\u00f3rico de $51 billones en comercializaci\u00f3n total de inmuebles en los \u00faltimos 12 meses.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"\u00bfPor qu\u00e9 la vivienda usada es una buena opci\u00f3n de inversi\u00f3n en 2026?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"La vivienda usada se ha consolidado como un activo refugio debido a la baja oferta de unidades nuevas terminadas (solo el 5,7%). Ofrece ventajas de entrega inmediata, espacios m\u00e1s amplios y precios por metro cuadrado competitivos (promedio de $2,95 millones para casas). 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Sigue siendo el pilar de mayor demanda en el mercado habitacional del pa\u00eds.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"\u00bfQu\u00e9 proyecciones de financiamiento y cr\u00e9ditos hipotecarios existen para el futuro cercano?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Se proyectan pol\u00edticas que faciliten cr\u00e9ditos hipotecarios a 30 a\u00f1os con tasas reales de tan solo el 2% Efectivo Anual. 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