{"id":71733,"date":"2022-02-18T15:51:00","date_gmt":"2022-02-18T20:51:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/?p=71733"},"modified":"2026-02-25T10:44:29","modified_gmt":"2026-02-25T15:44:29","slug":"derechos-y-deberes-del-arrendador-en-colombia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/guia-para-arrendar-inmuebles\/derechos-y-deberes-del-arrendador-en-colombia","title":{"rendered":"Deberes y derechos del arrendador"},"content":{"rendered":"\n

El arrendador<\/strong> es quien recibe el pago mensual por una vivienda que est\u00e1 siendo habitada por terceros<\/strong>; quien da un inmueble en arriendo.  Por su parte, el arrendatario<\/strong> es quien reside en el inmueble, la persona que toma en arrendamiento la propiedad<\/strong><\/a>. Es decir, el inquilino, que a cambio del pago de una mensualidad, tiene derecho a gozar de la propiedad. <\/p>\n\n\n\n

Con esta claridad, entremos en materia. En este art\u00edculo conocer\u00e1s cu\u00e1les son las obligaciones de los arrendadores en Colombia, seg\u00fan la Ley 820 de 2003<\/strong><\/a>. Esta normatividad, en su art\u00edculo 8, cap\u00edtulo III, contempla que el arrendador debe:<\/p>\n\n\n\n

Asegurar el buen estado de la vivienda<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

La normatividad exige que el arrendador entregue al arrendatario el inmueble en buen estado de servicio, seguridad y sanidad. De igual manera, le debe suministrar y mantener en excelentes condiciones los servicios, cosas o aspectos adicionales que hayan sido convenidos.<\/p>\n\n\n\n

Si se trata de una vivienda compartida, el arrendador tambi\u00e9n debe mantener en adecuadas condiciones de funcionamiento, seguridad y sanidad las zonas o servicios comunes. Adicionalmente, debe realizar las reparaciones y sustituciones necesarias, cuando no se presenten por responsabilidad de los inquilinos.<\/p>\n\n\n\n

\ud83d\udd17 Deberes y derechos de los arrendatarios<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Entregar copia del contrato<\/strong> <\/h2>\n\n\n\n

Cuando el contrato de arrendamiento conste por escrito, el arrendador deber\u00e1 suministrar tanto al arrendatario como al codeudor, cuando sea el caso, copia del mismo con firmas originales. Esta obligaci\u00f3n deber\u00e1 ser satisfecha en el plazo m\u00e1ximo de diez (10) d\u00edas contados a partir de la fecha de celebraci\u00f3n del contrato.<\/p>\n\n\n\n

Cuando se trate de viviendas sometidas a r\u00e9gimen de propiedad horizontal, el arrendador deber\u00e1 entregar al arrendatario una copia de la parte normativa del mismo. En el caso de vivienda compartida, el arrendador tiene adem\u00e1s, la obligaci\u00f3n de mantener en adecuadas condiciones de funcionamiento, de seguridad y de sanidad las zonas o servicios de uso com\u00fan<\/strong> y de efectuar por su cuenta las reparaciones y sustituciones necesarias, cuando no sean atribuibles a los arrendatarios, y de garantizar el mantenimiento del orden interno de la vivienda.<\/p>\n\n\n\n

Informar facturaci\u00f3n del canon de arrendamiento<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

\u00bfCu\u00e1l ser\u00e1 el canal de comunicaci\u00f3n? <\/strong>En el contrato de arrendamiento, el arrendador debe indicar la direcci\u00f3n f\u00edsica, correo electr\u00f3nico o n\u00famero de tel\u00e9fono en donde recibir\u00e1 las notificaciones relacionadas directa o indirectamente con el contrato.<\/p>\n\n\n\n

Asimismo, el arrendador o la persona autorizada para recibir el pago del arrendamiento debe realizar un comprobante de pago en el que conste la fecha, la cuant\u00eda y el per\u00edodo al cual corresponde el pago. Cuentas claras, chocolate espeso\u2026 <\/p>\n\n\n\n

Exigir el pago de servicios p\u00fablicos <\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Por su parte, el art\u00edculo 15 de la misma ley explica el procedimiento a seguir para evitar el incumplimiento en el pago de los servicios p\u00fablicos por parte de los arrendatarios. Decreta que al momento de la celebraci\u00f3n del contrato, el arrendador puede exigir al arrendatario la prestaci\u00f3n de garant\u00edas o fianzas con el fin de garantizar ese pago<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

El arrendador tambi\u00e9n tiene el derecho de dar por terminado el contrato, si el arrendatario no cumple con esta obligaci\u00f3n dentro de un plazo de quince (15) d\u00edas h\u00e1biles contados a partir de la fecha de celebraci\u00f3n del contrato.<\/p>\n\n\n\n

\"pago<\/figure>\n\n\n\n

Reajustar el canon de arrendamiento (opcional) <\/strong><\/h2>\n\n\n\n

El cap\u00edtulo VI, art\u00edculo 20 se\u00f1ala que el arrendador tiene derecho a reajustar el valor del canon cada doce (12) meses de ejecuci\u00f3n del contrato bajo un mismo precio.<\/p>\n\n\n\n

El aumento no puede ser superior al ciento por ciento (100%) del incremento que haya tenido el \u00edndice de precios al consumidor en el a\u00f1o anterior, y tampoco puede exceder el 1% del valor comercial del inmueble. Adem\u00e1s, el arrendador que opte por aumentar el canon de arrendamiento, deber\u00e1 informarle al arrendatario el monto del incremento y la fecha en que se har\u00e1 efectivo.<\/p>\n\n\n\n

No lo olvides, este reajuste es opcional y el arrendador que decida hacerlo, debe informar al arrendatario el monto del incremento y la fecha en que se har\u00e1 efectivo<\/strong>, a trav\u00e9s del canal de comunicaci\u00f3n establecido. <\/p>\n\n\n\n

\n
\"\"<\/a><\/figure>\n<\/figure>\n\n\n\n

Bonus… \u00bfEl arrendador puede pedir dep\u00f3sitos?<\/strong> <\/h2>\n\n\n\n

No. El cap\u00edtulo IV, en el art\u00edculo 16 proh\u00edbe que el arrendador exija al arrendatario dinero en efectivo o cualquier otro m\u00e9todo de pago para garantizar el cumplimiento de las obligaciones establecidas en el contrato.<\/p>\n\n\n\n

Tambi\u00e9n puedes leer:<\/em> Dep\u00f3sitos de arrendamiento: \u00bfson legales?<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ahora que ya conoces las generalidades, te invitamos a consultar la ley 820 del 10 de julio de 2003<\/strong><\/a> en su totalidad. Recuerda que siempre es importante que entre propietarios e inquilinos tengan una comunicaci\u00f3n fluida y asertiva para asegurar el buen desarrollo del contrato de arrendamiento. Ah, y no olvides que Ciencuadras<\/a><\/strong>, cuadra todo.<\/p>\n\n\n\n
\u00bfQu\u00e9 tan \u00fatil te pareci\u00f3 este contenido?<\/td><\/tr>
<\/a><\/td> <\/a><\/td> <\/a><\/td> <\/a><\/td> <\/a><\/td><\/tr><\/table><\/td><\/tr><\/table>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

En este art\u00edculo conocer\u00e1s cu\u00e1les son los deberes y derechos del arrendador, seg\u00fan la normatividad colombiana.<\/p>\n","protected":false},"author":9,"featured_media":71734,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[9,6100],"tags":[40,42,49,41],"acf":[],"yoast_head":"\nDerechos y deberes del arrendador en Colombia | Ciencuadras<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"El arrendador es quien recibe el pago mensual por una vivienda habitada por terceros. 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