{"id":71763,"date":"2021-05-18T15:16:00","date_gmt":"2021-05-18T20:16:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/?p=71763"},"modified":"2025-07-03T10:49:11","modified_gmt":"2025-07-03T15:49:11","slug":"calcular-el-valor-de-un-inmueble-para-venta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/guia-para-vender-inmuebles\/calcular-el-valor-de-un-inmueble-para-venta","title":{"rendered":"C\u00f3mo definir el precio de venta de un inmueble"},"content":{"rendered":"\n

Para definir el precio de venta m\u00e1s acertado de tu inmueble, es importante que tengas en cuenta varias cosas. Recuerda, que ni el comprador quiere pagar demasiado, ni t\u00fa como vendedor, querr\u00e1s dejar plata sobre la mesa.<\/strong> Entonces, \u00bfqu\u00e9 hacer? En Ciencuadras<\/a><\/strong> <\/a>te sugerimos algunos pasos a considerar en el proceso.<\/p>\n\n\n\n

Identifica el mercado<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Como en cualquier mercado, cuando la oferta es muy alta (mercado de compradores) los precios tienden a bajar debido a una sobre demanda, es decir muchos inmuebles disponibles. El caso contrario es cuando la demanda es muy alta (mercado de vendedores), lo que significa que la oferta de inmuebles es inferior a la demanda, lo cual repercute en un alza de precios.<\/p>\n\n\n\n

Identifica en qu\u00e9 mercado saldr\u00e1s a vender tu inmueble, para que puedas definir un precio que se ajuste a lo que est\u00e1 ocurriendo en el sector.<\/p>\n\n\n\n

Analiza inmuebles comparables<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Analiza los precios de venta del sector en el que se encuentra tu inmueble. Para que sea comparable, debes considerar los siguientes criterios:<\/p>\n\n\n\n

\"comparar<\/figure>\n\n\n\n
    \n
  1. Ubicaci\u00f3n<\/li>\n\n\n\n
  2. Antig\u00fcedad<\/li>\n\n\n\n
  3. Precio de venta<\/li>\n\n\n\n
  4. \u00c1rea<\/li>\n\n\n\n
  5. Estrato<\/li>\n\n\n\n
  6. Tipo de edificaci\u00f3n (apartamento, casa, oficina etc.)<\/li>\n\n\n\n
  7. Caracter\u00edsticas especiales (vista interior, vista exterior, vista a la ciudad, vista a un parque, acceso a v\u00edas principales etc.) <\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    Si hay muchos inmuebles similares al tuyo, analiza los precios de venta. Por ejemplo, si encuentras que en el \u00e1rea en el que se encuentra tu inmueble hay ocho apartamentos con un precio alrededor de $ 250,000,000, y teniendo en cuenta que sean comparables al tuyo, una buena forma de resaltar el tuyo es darle un precio un poco m\u00e1s bajo al de los dem\u00e1s, de esta forma quedar\u00e1s en un rango inferior a todos los otros, y posiblemente, aumentaras la probabilidad de venta.<\/p>\n\n\n\n

    Calcula el precio por metro cuadrado<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

    Para definir el precio por metro cuadrado lo primero que debes tener en cuenta, son las variables mencionadas anteriormente (ubicaci\u00f3n, estrato, antig\u00fcedad, \u00e1rea, etc.) y que sean inmuebles comparables.   <\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Sin embargo, es importante que recuerdes que los acabados al interior del inmueble pueden variar radicalmente de un inmueble a otro, por lo cual tambi\u00e9n habr\u00e1 una variaci\u00f3n en el precio.<\/p>\n\n\n\n

    El tiempo de venta que lleva un inmueble en el mercado tambi\u00e9n es un indicador a considerar, pues si un inmueble comparable lleva mucho tiempo (12 mese o m\u00e1s) disponible, es posible que el precio no est\u00e9 muy bien definido.<\/p>\n\n\n\n

    Recuerda:<\/strong> El precio en que se ofrece un inmueble en venta no es necesariamente el precio final de venta. As\u00ed que el ejercicio anterior te ubica en un escenario cercano, m\u00e1s no definitivo, normalmente es recomendable dejar un rango sensato para negociar.<\/p>\n\n\n\n

    Soporta muy bien el precio definido<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

    Es importante que al definir tu precio de venta tengas argumentos s\u00f3lidos que respalden la cifra. Algunos ejemplos son:<\/p>\n\n\n\n