{"id":72081,"date":"2025-09-03T15:38:28","date_gmt":"2025-09-03T20:38:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/?p=72081"},"modified":"2026-05-22T10:59:01","modified_gmt":"2026-05-22T15:59:01","slug":"cuales-documentos-necesito-para-vender-un-inmueble-en-colombia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/guia-para-vender-inmuebles\/cuales-documentos-necesito-para-vender-un-inmueble-en-colombia","title":{"rendered":"\u00bfCu\u00e1les documentos necesito para vender un inmueble en Colombia?"},"content":{"rendered":"\n<style>\n    #cc-widget-retention {\n        --cc-blue: #006098;\n        --cc-yellow: #FFE16F;\n        --cc-bg-light: #F0F6FA;\n        --cc-radius: 16px;\n        --cc-shadow: 0 10px 30px rgba(0,0,0,0.08);\n        font-family: 'Roboto', sans-serif;\n        font-size: 14px;\n        color: #1B1B1B;\n    }\n    \/* ... 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Adem\u00e1s, es obligatorio estar al d\u00eda con el <strong>impuesto predial<\/strong> del a\u00f1o vigente y el paz y salvo de administraci\u00f3n si la propiedad est\u00e1 en un conjunto.<\/p>\n    <\/div>\n\n    <div class=\"cc-card-learn\">\n        <div class=\"cc-learn-header\">\n            <svg class=\"cc-learn-icon-svg\" viewBox=\"0 0 24 24\"><path d=\"M12 2C6.48 2 2 6.48 2 12s4.48 10 10 10 10-4.48 10-10S17.52 2 12 2zm1 15h-2v-6h2v6zm0-8h-2V7h2v2z\"\/><\/svg>\n            <h3>Lo que aprender\u00e1s en este art\u00edculo<\/h3>\n        <\/div>\n        <p class=\"cc-learn-intro\">Aprender\u00e1s a identificar cada documento legal necesario para que tu proceso de venta sea transparente y libre de complicaciones notariales.<\/p>\n        <ol class=\"cc-learn-list\">\n            <li><strong>Requisitos personales:<\/strong> Qu\u00e9 documentos deben presentar compradores y vendedores, incluyendo casos de personas jur\u00eddicas o mayores de 70 a\u00f1os.<\/li>\n            <li><strong>Documentaci\u00f3n del inmueble:<\/strong> La importancia del Certificado de Tradici\u00f3n y Libertad y la escritura de tradici\u00f3n anterior.<\/li>\n            <li><strong>Paces y salvos obligatorios:<\/strong> C\u00f3mo demostrar que la propiedad est\u00e1 libre de deudas de impuestos y administraci\u00f3n.<\/li>\n            <li><strong>Costos del proceso:<\/strong> Herramientas \u00fatiles para calcular los gastos notariales que implica el tr\u00e1mite de venta.<\/li>\n        <\/ol>\n        <div class=\"cc-meta-box\">\n            <div>\u23f1\ufe0f <strong>Tiempo:<\/strong> 5 min<\/div>\n            <div>\ud83d\udcca <strong>Nivel:<\/strong> B\u00e1sico<\/div>\n            <div>\ud83c\udfe1 <strong>Para:<\/strong> Propietarios que desean vender su inmueble<\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n\n<\/div>\n\n\n\n<p>Vender tu casa puede parecer tan arriesgado y perturbador como estar a la deriva en el mar Caribe. El tr\u00e1mite, el tiempo y los documentos para este proceso suelen ser confusos y eternos. No obstante, hoy te ayudamos a estar listo para tener una venta exitosa. \u00a1As\u00ed que respira profundo y toma nota!<\/p>\n\n\n\n<p>Antes de empezar, es importante conocer que <strong>los requisitos para vender una propiedad en el pa\u00eds pueden variar dependiendo de la ciudad en la que se efect\u00fae el tr\u00e1mite<\/strong>. Sin embargo, aqu\u00ed te compartimos algunas ideas generales que te ser\u00e1n muy \u00fatiles.<\/p>\n\n\n\n<p>Por otro lado, ten presente que algunos documentos corresponden a las personas vinculadas con el proceso de compra y otros, a la propiedad en cuesti\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Documentos para vender: las personas&nbsp;<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<ul>\n<li>Tanto el comprador como el vendedor deben presentar fotocopia de sus c\u00e9dulas de ciudadan\u00eda. Tip, estas personas son conocidas como <strong>los otorgantes<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>La <strong>Notar\u00eda 33 de Bogot\u00e1<\/strong> asegura que un documento importante es la manifestaci\u00f3n del estado civil, en la que se especifica si est\u00e1s casado, en uni\u00f3n libre o soltero.<\/li>\n\n\n\n<li>Cuando se trate de personas jur\u00eddicas (empresas), se debe anexar el certificado de c\u00e1mara y comercio.<\/li>\n\n\n\n<li>Por otra parte, la <a href=\"http:\/\/www.notaria68bogota.com\/documentos_requeridos_para_venta_inmuebles.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>Notar\u00eda 68 de Bogot\u00e1 <\/strong><\/a>recomienda que los vendedores mayores de 70 a\u00f1os presenten certificado m\u00e9dico de lucidez.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-resized\"><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/publicacion-inmuebles\/personas?utm_source=Autopauta&amp;utm_medium=Blog_Banner_Interno&amp;utm_campaign=BG_72081_general_cc\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"700\" height=\"200\" src=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/700x200_renovamos-planes-1.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-124465\" style=\"aspect-ratio:3.5;width:840px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/700x200_renovamos-planes-1.jpg 700w, https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/700x200_renovamos-planes-1-300x86.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 700px) 100vw, 700px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Documentos de los bienes inmuebles <\/strong><\/h2>\n\n\n\n<ul>\n<li>Debes presentar el recibo de pago del impuesto predial del a\u00f1o en curso.<\/li>\n\n\n\n<li>De igual forma, el <a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/guia-para-comprar-vivienda\/que-es-y-para-que-sirve-el-certificado-de-tradicion-y-libertad\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Certificado de tradici\u00f3n y libertad<\/strong>.<\/a> Este es un documento que permite conocer el estado jur\u00eddico de tu propiedad.<\/li>\n\n\n\n<li>Para vender una vivienda tambi\u00e9n se requiere la tradici\u00f3n anterior, que es la escritura p\u00fablica por medio de la cual adquiriste el inmueble.<\/li>\n\n\n\n<li>Si tu casa est\u00e1 en un conjunto o en un edificio (propiedad horizontal), debes llevar el recibo de paz y salvo de la administraci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Y bien, <strong>\u00bfcu\u00e1nto cuesta expedir toda esta lista de documentos?<\/strong> Ahora es posible saberlo con el <a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/herramientas\/simulador-de-gastos-notariales\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>simulador de gastos notariales <\/strong><\/a>de Ciencuadras. \u00a1Calcula el valor aproximado con nuestra herramienta!<\/p>\n\n\n\n<p><strong><em>Tambi\u00e9n puedes leer:<\/em><\/strong> <strong><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/consejos-para-arrendar\/como-publicar-anuncios-clasificados-de-inmuebles\" target=\"_blank\" rel=\"bookmark noopener noreferrer\">\u00bfC\u00f3mo publicar anuncios clasificados de inmuebles?<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>En realidad, para vender un inmueble se necesita mucho m\u00e1s que reunir algunos papeles. Si quieres que te apoyemos con todo el tr\u00e1mite y papeleo, vis\u00edtanos en<strong> <a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/?utm_source=Autopauta&amp;utm_medium=Blog_enlace&amp;utm_campaign=BG_72081_guia_para_vender_inmueble\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">ciencuadras.com<\/a><\/strong> <a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/?utm_source=Autopauta&amp;utm_medium=Blog_enlace&amp;utm_campaign=BG_72081_guia_para_vender_inmueble\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Ciencuadras<\/strong><\/a>, cuadra todo.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><em>Publicado originalmente en marzo de 2019.<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<style>\n  \/* TOKENS CIENCUADRAS (Manual de Marca) *\/\n  :root { \n    \/* Pantone 7691C - Azul Corporativo *\/\n    --cc-blue: #006094; \n    \/* Pantone 137C - Naranja CTA (Manual P\u00e1g 48) *\/\n    --cc-orange: #F8971D; \n    \/* Texto Gris Oscuro (Legibilidad) *\/\n    --cc-text: #333333; \n    \/* Blanco *\/\n    --cc-white: #ffffff;\n    \/* Fondo gris muy suave para el contenedor *\/\n    --cc-bg-light: #f9f9f9;\n  }\n  \n  \/* CONTAINER PRINCIPAL *\/\n  .sb-faq-container {\n    margin-top: 40px; \n    border-top: 4px solid var(--cc-blue);\n    padding: 40px 30px; \n    margin-bottom: 50px; \n    font-family: 'Gotham', 'Roboto', 'Helvetica Neue', Helvetica, Arial, sans-serif;\n    background-color: var(--cc-bg-light);\n    border-radius: 0 0 8px 8px;\n  }\n\n  .sb-faq-title {\n    font-family: 'Gotham', sans-serif; \n    font-size: 2rem; \n    color: var(--cc-blue); \n    font-weight: 800; \n    margin-bottom: 35px; \n    line-height: 1.2;\n  }\n\n  \/* ITEM ACORDEON *\/\n  .sb-faq-item { \n    border-bottom: 1px solid #dcdcdc; \n    background-color: var(--cc-white);\n    margin-bottom: 15px;\n    border-radius: 8px;\n    box-shadow: 0 4px 6px rgba(0,0,0,0.04);\n    overflow: hidden;\n  }\n\n  .sb-faq-btn {\n    background: none; \n    border: none; \n    width: 100%; \n    text-align: left;\n    padding: 25px; \n    font-family: 'Gotham', sans-serif;\n    font-size: 14px; \n    line-height: 1.5em;\n    font-weight: 700; \n    color: var(--cc-text);\n    cursor: pointer; \n    display: flex; \n    justify-content: space-between;\n    align-items: center; \n    transition: all 0.3s ease;\n  }\n\n  .sb-faq-btn:hover { color: var(--cc-blue); background-color: #f4fbff; }\n  .sb-faq-btn.active { color: var(--cc-blue); background-color: #f4fbff; }\n  \n  \/* ICONO *\/\n  .sb-faq-icon { \n    font-size: 1.8rem; \n    color: var(--cc-orange); \n    font-weight: 400; \n    transition: transform 0.3s ease; \n    line-height: 1; \n    margin-left: 20px;\n    flex-shrink: 0; \n  }\n  \n  .sb-faq-btn.active .sb-faq-icon { \n    transform: rotate(45deg); \n  }\n\n  \/* PANEL CONTENIDO *\/\n  .sb-faq-panel { \n    max-height: 0; \n    overflow: hidden; \n    transition: max-height 0.4s ease-out; \n    background-color: var(--cc-white);\n  }\n\n  .sb-faq-panel p { \n    padding: 0 25px 30px 25px; \n    margin: 0; \n    font-size: 14px; \n    line-height: 1.5em;\n    color: #4a4a4a; \n  }\n\n  \/* GRUPO OCULTO Y BOT\u00d3N *\/\n  .sb-hidden-group { display: none; }\n  .sb-hidden-group.show { display: block; animation: sbFadeIn 0.6s ease; }\n  \n  .sb-load-more-container { text-align: center; margin-top: 35px; }\n  \n  .sb-load-more-btn {\n    background: transparent; \n    color: var(--cc-blue); \n    border: 2px solid var(--cc-blue);\n    padding: 14px 40px; \n    border-radius: 50px; \n    font-family: 'Gotham', sans-serif;\n    font-weight: 700; \n    font-size: 14px; \n    cursor: pointer; \n    transition: 0.3s;\n  }\n\n  .sb-load-more-btn:hover { \n    background: var(--cc-blue); \n    color: var(--cc-white); \n    box-shadow: 0 4px 12px rgba(0, 96, 148, 0.3);\n  }\n\n  @keyframes sbFadeIn { from { opacity: 0; transform: translateY(10px); } to { opacity: 1; transform: translateY(0); } }\n<\/style>\n\n<div class=\"sb-faq-container\">\n  <div class=\"sb-faq-title\">Preguntas frecuentes sobre documentos para vender<\/div>\n\n  <div class=\"sb-faq-item\">\n    <button class=\"sb-faq-btn\">\n      \u00bfQu\u00e9 documentos personales necesito para la venta?\n      <span class=\"sb-faq-icon\">+<\/span>\n    <\/button>\n    <div class=\"sb-faq-panel\">\n      <p>Tanto t\u00fa como el comprador (llamados otorgantes) necesitan su fotocopia de c\u00e9dula. Adem\u00e1s, debes manifestar tu estado civil y, si eres mayor de 70 a\u00f1os, algunas notar\u00edas recomiendan un certificado m\u00e9dico de lucidez para que todo fluya sin tropiezos.<\/p>\n    <\/div>\n  <\/div>\n\n  <div class=\"sb-faq-item\">\n    <button class=\"sb-faq-btn\">\n      \u00bfC\u00f3mo demuestro que mi inmueble est\u00e1 al d\u00eda jur\u00eddicamente?\n      <span class=\"sb-faq-icon\">+<\/span>\n    <\/button>\n    <div class=\"sb-faq-panel\">\n      <p>El documento clave es el <strong>Certificado de Tradici\u00f3n y Libertad<\/strong>. Este papel nos cuenta la historia y el estado legal de tu casa. Tambi\u00e9n necesitar\u00e1s la escritura anterior, que es el documento con el que adquiriste la propiedad originalmente.<\/p>\n    <\/div>\n  <\/div>\n\n  <div class=\"sb-faq-item\">\n    <button class=\"sb-faq-btn\">\n      \u00bfQu\u00e9 recibos de pago debo tener a la mano?\n      <span class=\"sb-faq-icon\">+<\/span>\n    <\/button>\n    <div class=\"sb-faq-panel\">\n      <p>Debes presentar el recibo de pago del <strong>impuesto predial<\/strong> del a\u00f1o vigente. Si tu vivienda es un apartamento o casa en conjunto, no olvides el paz y salvo de la administraci\u00f3n; as\u00ed demuestras que no hay deudas pendientes con la comunidad.<\/p>\n    <\/div>\n  <\/div>\n\n  <div id=\"sb-hidden-group\" class=\"sb-hidden-group\">\n    \n    <div class=\"sb-faq-item\">\n      <button class=\"sb-faq-btn\">\n        \u00bfLos requisitos cambian seg\u00fan la ciudad donde estoy?\n        <span class=\"sb-faq-icon\">+<\/span>\n      <\/button>\n      <div class=\"sb-faq-panel\">\n        <p>\u00a1Exacto! Aunque los documentos base son los mismos en toda Colombia, cada notar\u00eda o ciudad puede tener requisitos espec\u00edficos adicionales. Lo mejor es consultar previamente para que no te sientas como un n\u00e1ufrago en medio del tr\u00e1mite.<\/p>\n      <\/div>\n    <\/div>\n\n    <div class=\"sb-faq-item\">\n      <button class=\"sb-faq-btn\">\n        \u00bfC\u00f3mo puedo saber cu\u00e1nto me costar\u00e1 todo el papeleo?\n        <span class=\"sb-faq-icon\">+<\/span>\n      <\/button>\n      <div class=\"sb-faq-panel\">\n        <p>\u00a1No eches n\u00fameros al aire! En Ciencuadras tenemos un <strong>simulador de gastos notariales<\/strong> que calcula por ti el valor aproximado de todos estos tr\u00e1mites. As\u00ed sabr\u00e1s exactamente cu\u00e1nto presupuesto necesitas para cerrar el negocio con \u00e9xito.<\/p>\n      <\/div>\n    <\/div>\n\n  <\/div>\n\n  <div class=\"sb-load-more-container\" id=\"sb-load-more-container\">\n    <button class=\"sb-load-more-btn\" onclick=\"toggleHiddenFaqs(this)\">Ver m\u00e1s preguntas \u25bc<\/button>\n  <\/div>\n\n<\/div>\n\n<script>\n  \/* 1. L\u00f3gica del Acorde\u00f3n *\/\n  var acc = document.getElementsByClassName(\"sb-faq-btn\");\n  for (var i = 0; i < acc.length; i++) {\n    acc[i].addEventListener(\"click\", function() {\n      this.classList.toggle(\"active\");\n      var panel = this.nextElementSibling;\n      var icon = this.querySelector('.sb-faq-icon');\n      \n      if (panel.style.maxHeight) {\n        panel.style.maxHeight = null;\n        icon.innerText = \"+\";\n      } else {\n        panel.style.maxHeight = (panel.scrollHeight + 20) + \"px\";\n        icon.innerText = \"-\"; \n      }\n    });\n  }\n\n  \/* 2. L\u00f3gica del Bot\u00f3n \"Ver M\u00e1s\" *\/\n  function toggleHiddenFaqs(btn) {\n    var hiddenGroup = document.getElementById(\"sb-hidden-group\");\n    if (hiddenGroup) {\n      hiddenGroup.classList.add(\"show\");\n      btn.style.display = 'none'; \n    }\n  }\n<\/script>\n\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n  \"@type\": \"FAQPage\",\n  \"mainEntity\": [\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"\u00bfQu\u00e9 documentos personales necesito para la venta?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Se requiere la fotocopia de la c\u00e9dula de ciudadan\u00eda de vendedor y comprador, manifestaci\u00f3n del estado civil y, en casos de empresas, el certificado de c\u00e1mara y comercio.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"\u00bfC\u00f3mo demuestro que mi inmueble est\u00e1 al d\u00eda jur\u00eddicamente?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Es indispensable el Certificado de Tradici\u00f3n y Libertad para conocer el estado jur\u00eddico, junto con la escritura p\u00fablica de la tradici\u00f3n anterior del inmueble.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"\u00bfQu\u00e9 recibos de pago debo tener a la mano?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Se debe presentar el pago del impuesto predial del a\u00f1o en curso y, si aplica a propiedad horizontal, el certificado de paz y salvo de la administraci\u00f3n.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"\u00bfLos requisitos cambian seg\u00fan la ciudad donde estoy?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"S\u00ed, los requisitos para vender una propiedad pueden variar dependiendo de la ciudad y la notar\u00eda donde se efect\u00fae el tr\u00e1mite en Colombia.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"\u00bfC\u00f3mo puedo saber cu\u00e1nto me costar\u00e1 todo el papeleo?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Ciencuadras ofrece un simulador de gastos notariales en l\u00ednea para calcular el valor aproximado de la expedici\u00f3n de documentos y tr\u00e1mites de venta.\"\n      }\n    }\n  ]\n}\n<\/script>\n\n\n\n<table cellpadding='0' cellspacing='0' align='center' style='width: 100%'><tr style='text-align: center; font-family: Open Sans, sans-serif;'><td style='padding-bottom: 24px; color: #29292a; font-size: 18px; font-weight: 600'>\u00bfQu\u00e9 tan \u00fatil le pareci\u00f3 este contenido?<\/td><\/tr><tr style='text-align: center;'><td><table cellpadding='0' cellspacing='0' style='width: 100%; max-width: 400px; margin: auto'><tr><td><a style='text-decoration: none' href='https:\/\/survey.survicate.com\/2024c603f1ca0b80\/?pieza=72081_documentos_para_vender_inmueble|Gu\u00edas|Gu\u00eda para vender inmuebles&#038;aid=2533768' target='_blank' rel=\"nofollow noopener\"> <img style='width: 32px; height: 32px' src='https:\/\/image.experienciasbolivar.segurosbolivar.com\/lib\/fe3511747364047b751475\/m\/1\/a2945bbd-60a9-43cb-b225-78bf5e055db5.png' > <\/a><\/td><td><a style='text-decoration: none' href='https:\/\/survey.survicate.com\/2024c603f1ca0b80\/?pieza=72081_documentos_para_vender_inmueble|Gu\u00edas|Gu\u00eda para vender inmuebles&#038;aid=2533769' target='_blank' rel=\"nofollow noopener\"> <img style='width: 32px; height: 32px' src='https:\/\/image.experienciasbolivar.segurosbolivar.com\/lib\/fe3511747364047b751475\/m\/1\/161006d2-a309-4148-a578-df40c5152496.png' > <\/a><\/td><td><a style='text-decoration: none' href='https:\/\/survey.survicate.com\/2024c603f1ca0b80\/?pieza=72081_documentos_para_vender_inmueble|Gu\u00edas|Gu\u00eda para vender 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