{"id":72890,"date":"2025-07-18T16:17:21","date_gmt":"2025-07-18T21:17:21","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/?p=72890"},"modified":"2026-01-26T15:23:22","modified_gmt":"2026-01-26T20:23:22","slug":"gastos-notariales-al-comprar-una-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/guia-para-comprar-vivienda\/gastos-notariales-al-comprar-una-casa","title":{"rendered":"Estos son los gastos notariales que tendr\u00e1s al comprar una casa"},"content":{"rendered":"\n<p>Adquirir un inmueble va m\u00e1s all\u00e1 de pagar el valor del mismo, tambi\u00e9n implica gastos notariales. Este proceso representa solicitar y autenticar algunos documentos, as\u00ed como el tributo de impuestos al Estado. Adem\u00e1s, <strong>tanto el comprador como el vendedor deben asumir costos durante la venta de una vivienda. <\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Por fortuna, este tr\u00e1mite tan dispendioso se ve opacado por la emoci\u00f3n de tener un hogar propio. Sin embargo, es un hecho que ambas partes deben contar con disponibilidad de tiempo, dinero y mucha paciencia\u2026 Para que la compra sea exitosa, te contamos cu\u00e1les son los gastos notariales que tendr\u00e1s, y a qui\u00e9n le corresponde cancelar cada uno de estos. \u00a1Acomp\u00e1\u00f1anos!<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-el-momento-del-papeleo\"><strong>El momento del \u201cpapeleo\u201d <\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Con la oficializaci\u00f3n de la compra, llegan los gastos de escrituraci\u00f3n. Una <a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/consejos-para-comprar\/escritura-publica-que-es-que-hacer-y-cuanto-pagar\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>escritura p\u00fablica<\/strong><\/a> es un documento notarial en el que constan los acuerdos de las partes sobre un particular, en este caso, la compra de un bien inmueble.<\/p>\n\n\n\n<p>Para este tr\u00e1mite los otorgantes (comprador y vendedor) deber\u00e1n ir hasta una notar\u00eda y cancelar los costos a los que haya lugar. Ten presente que a principios de este 2022, la <a href=\"https:\/\/www.supernotariado.gov.co\/prensa\/noticias\/snr-establece-tarifas-registrales-para-2022\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\"><strong>Superintendencia de Notariado y Registro actualiz\u00f3 la lista de precios.<\/strong><\/a> Este incremento se presenta anualmente en funci\u00f3n del <strong><a rel=\"noreferrer noopener nofollow\" href=\"https:\/\/www.banrep.gov.co\/es\/estadisticas\/indice-precios-consumidor-ipc\" target=\"_blank\">\u00cdndice de Precios al Consumidor (IPC)<\/a>. <\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>De acuerdo con la Notar\u00eda Segunda de Bucaramanga, los otorgantes deben presentar los siguientes documentos:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>&nbsp;Certificado de tradici\u00f3n no mayor a 30 d\u00edas, si se trata de vivienda usada.<\/li>\n\n\n\n<li>&nbsp;Fotocopia de las c\u00e9dulas de ambas personas.<\/li>\n\n\n\n<li>&nbsp;Promesa de compraventa autenticada con sus firmas.<\/li>\n\n\n\n<li>&nbsp;Paz y salvo de valorizaci\u00f3n e impuesto predial actualizado de la vivienda.<\/li>\n\n\n\n<li>&nbsp;La escritura vigente del inmueble objeto de la negociaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-cu-nto-se-debe-pagar-por-gastos-notariales\"><strong>\u00bfCu\u00e1nto se debe pagar por gastos notariales? <\/strong><\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1366\" height=\"911\" src=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/iStock-994164754.jpg\" alt=\"gastos notariales\" class=\"wp-image-72893\" srcset=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/iStock-994164754.jpg 1366w, https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/iStock-994164754-600x400.jpg 600w, https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/iStock-994164754-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/iStock-994164754-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/iStock-994164754-1024x683.jpg 1024w\" sizes=\"(max-width: 1366px) 100vw, 1366px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Los gastos notariales de escrituraci\u00f3n corresponden al <strong>0,54% sobre el valor de la venta<\/strong>. Esta suma de dinero <strong>es asumido por partes iguales entre el comprador y el vendedor<\/strong>. Es decir, si un inmueble cuesta $250 millones de pesos, el 0,54% de ese monto es $1\u2019350.000. En este caso, &nbsp;tanto el comprador como el vendedor deben pagar $675.000.<\/p>\n\n\n\n<p>Adicionalmente, es necesario cancelar la<strong> Retenci\u00f3n en la Fuente <\/strong>que corresponde por la compra del bien ra\u00edz. Este impuesto es del <strong>1% sobre el valor de la venta<\/strong> y lo <strong>debe pagar el vendedor<\/strong>&nbsp;del inmueble. Siguiendo con el ejemplo, para una vivienda de $250 millones de pesos, se debe tributar $2\u00b4500.000.<\/p>\n\n\n\n<p>*El 1% sobre el valor de la venta aplica solo cuando el costo de la propiedad es inferior a $685 millones aproximadamente. De lo contrario, se aplica una tasa del 2,5%.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-resized\"><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/?utm_source=Autopauta&amp;utm_medium=Blog_Banner_Interno&amp;utm_campaign=BG_72890_General_CC\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><img decoding=\"async\" width=\"700\" height=\"200\" src=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/700x200_cc.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-128649\" style=\"aspect-ratio:3.5;width:840px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/700x200_cc.jpg 700w, https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/700x200_cc-300x86.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 700px) 100vw, 700px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<p><strong><em>Tambi\u00e9n puedes leer:<\/em><\/strong> <strong><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/consejos-para-comprar\/leasing-habitacional-que-es-y-como-funciona-en-colombia\" target=\"_blank\" rel=\"bookmark noopener noreferrer\">Leasing habitacional, una opci\u00f3n de cr\u00e9dito para tener vivienda<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-hay-gastos-adicionales\"><strong>\u00bfHay gastos adicionales?<\/strong> <\/h2>\n\n\n\n<p>S\u00ed, hay m\u00e1s gastos notariales. Se trata del valor del registro de la escritura p\u00fablica y se cancela en la <strong>Oficina de Instrumentos P\u00fablicos<\/strong>. &nbsp;<strong><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/guia-para-comprar-vivienda\/como-se-registra-una-escritura-publica-cuanto-se-paga\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">La Superintendencia de Notariado y Registro<\/a><\/strong> informa que en la Oficina de Registro de Instrumentos P\u00fablicos, el vendedor debe cancelar lo siguiente:&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li><strong>100%<\/strong>&nbsp;de Retenci\u00f3n en la Fuente.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>50%<\/strong>&nbsp;de derechos notariales, como se estipula en el art\u00edculo 223 del&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.suin-juriscol.gov.co\/viewDocument.asp?id=1692245\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\"><strong>Decreto 960 de 1970<\/strong><\/a>, reglamentado por el art\u00edculo 142 del Decreto 2148 (compilado en el Decreto 1069 de 2015), en concordancia con el art\u00edculo 1862 del C\u00f3digo Civil.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>50%<\/strong>&nbsp;de impuesto de Registro, Ley 223 de 1995, art\u00edculo 227.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Por su parte, el comprador debe correr con estos gatos:&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li><strong>50%<\/strong>&nbsp;de derechos notariales, tal como lo establece el art\u00edculo 223 del Decreto 960 de 1970, reglamentado por el art\u00edculo 142 del Decreto 2148 (compilado en el&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.funcionpublica.gov.co\/eva\/gestornormativo\/norma.php?i=74174\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\"><strong>Decreto 1069 de 2015<\/strong><\/a>).<\/li>\n\n\n\n<li>Si es venta con hipoteca, el 100% de los derechos notariales los paga el comprador. Ley 788 de 2003, art\u00edculo 58.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>50%<\/strong>&nbsp;de impuesto de Registro, Ley 223 de 1995, art\u00edculo 227.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>50%<\/strong>&nbsp;derechos de registro.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong><em>Tambi\u00e9n puedes leer:<\/em><\/strong> <strong><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/consejos-para-comprar\/consejos-para-comprar-vivienda-usada\" target=\"_blank\" rel=\"bookmark noopener noreferrer\">Consejos para comprar vivienda usada. \u00a1Que no te enga\u00f1en!<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>\u00a1Wow! Ciertamente estos impuestos ascienden a una suma considerable. No obstante, esperamos que con estas recomendaciones tu proceso de compra sea m\u00e1s amigable. \u00a1Ah! Y no olvides que <a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/?utm_source=Autopauta&amp;utm_medium=Blog_enlace&amp;utm_campaign=BG_72890_gu\u00eda_para_comprar\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Ciencuadras<\/strong><\/a>, cuadra todo.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><em>Publicado originalmente en abril de 2019.<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<table cellpadding='0' cellspacing='0' align='center' style='width: 100%'><tr style='text-align: center; font-family: Open Sans, sans-serif;'><td style='padding-bottom: 24px; color: #29292a; font-size: 18px; font-weight: 600'>\u00bfQu\u00e9 tan \u00fatil te pareci\u00f3 este contenido?<\/td><\/tr><tr style='text-align: center;'><td><table cellpadding='0' cellspacing='0' style='width: 100%; max-width: 400px; margin: auto'><tr><td><a style='text-decoration: none' href='https:\/\/survey.survicate.com\/2024c603f1ca0b80\/?pieza=72890_Estos_son_los_gastos_notariales_que_tendras_al_comprar_una_casa|Gu\u00edas|Gu\u00eda para comprar vivienda&#038;aid=2533768' target='_blank' rel=\"nofollow noopener\"> <img style='width: 32px; height: 32px' src='https:\/\/image.experienciasbolivar.segurosbolivar.com\/lib\/fe3511747364047b751475\/m\/1\/a2945bbd-60a9-43cb-b225-78bf5e055db5.png' > <\/a><\/td><td><a style='text-decoration: none' href='https:\/\/survey.survicate.com\/2024c603f1ca0b80\/?pieza=72890_Estos_son_los_gastos_notariales_que_tendras_al_comprar_una_casa|Gu\u00edas|Gu\u00eda para comprar vivienda&#038;aid=2533769' target='_blank' rel=\"nofollow noopener\"> <img style='width: 32px; height: 32px' src='https:\/\/image.experienciasbolivar.segurosbolivar.com\/lib\/fe3511747364047b751475\/m\/1\/161006d2-a309-4148-a578-df40c5152496.png' > <\/a><\/td><td><a style='text-decoration: none' href='https:\/\/survey.survicate.com\/2024c603f1ca0b80\/?pieza=72890_Estos_son_los_gastos_notariales_que_tendras_al_comprar_una_casa|Gu\u00edas|Gu\u00eda para comprar vivienda&#038;aid=2533770' target='_blank' rel=\"nofollow noopener\"> <img style='width: 32px; height: 32px' src='https:\/\/image.experienciasbolivar.segurosbolivar.com\/lib\/fe3511747364047b751475\/m\/1\/ba2c4c82-1c2c-4bcb-b894-20f6776af736.png' > <\/a><\/td><td><a style='text-decoration: none' href='https:\/\/survey.survicate.com\/2024c603f1ca0b80\/?pieza=72890_Estos_son_los_gastos_notariales_que_tendras_al_comprar_una_casa|Gu\u00edas|Gu\u00eda para comprar vivienda&#038;aid=2533771' target='_blank' rel=\"nofollow noopener\"> <img style='width: 32px; height: 32px' src='https:\/\/image.experienciasbolivar.segurosbolivar.com\/lib\/fe3511747364047b751475\/m\/1\/52e25dc4-db06-43e1-ada3-a13cc6834b02.png' > <\/a><\/td><td><a style='text-decoration: none' href='https:\/\/survey.survicate.com\/2024c603f1ca0b80\/?pieza=72890_Estos_son_los_gastos_notariales_que_tendras_al_comprar_una_casa|Gu\u00edas|Gu\u00eda para comprar vivienda&#038;aid=2533772' target='_blank' rel=\"nofollow noopener\"> <img style='width: 32px; height: 32px' src='https:\/\/image.experienciasbolivar.segurosbolivar.com\/lib\/fe3511747364047b751475\/m\/1\/f125fd9c-b185-4d5b-8a2c-c67e5f69c93b.png' > <\/a><\/td><\/tr><\/table><\/td><\/tr><\/table>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfSab\u00edas que adquirir vivienda tiene costos adicionales al pago del inmueble? Aqu\u00ed te contamos los impuestos que debes cancelar en Colombia. <\/p>\n","protected":false},"author":9,"featured_media":72891,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6093,4],"tags":[39,50,49,41],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v15.9 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Gastos notariales al comprar una casa 2020 Ciencuadras<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"\u00bfSabes cu\u00e1les son los gastos notariales por adquirir una vivienda? 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