{"id":74290,"date":"2024-05-09T10:26:00","date_gmt":"2024-05-09T15:26:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/?p=74290"},"modified":"2026-04-29T16:02:51","modified_gmt":"2026-04-29T21:02:51","slug":"que-pasa-si-termino-mi-contrato-de-arrendamiento-antes-de-tiempo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/guia-para-arrendar-inmuebles\/que-pasa-si-termino-mi-contrato-de-arrendamiento-antes-de-tiempo","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 pasa si termino mi contrato de arrendamiento antes de tiempo?"},"content":{"rendered":"\n<style>\n    #cc-widget-retention {\n        --cc-blue: #006098;\n        --cc-yellow: #FFE16F;\n        --cc-bg-light: #F0F6FA;\n        --cc-radius: 16px;\n        --cc-shadow: 0 10px 30px rgba(0,0,0,0.08);\n        font-family: 'Roboto', sans-serif;\n        font-size: 14px;\n        color: #1B1B1B;\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-card-quick {\n        background-color: var(--cc-bg-light);\n        border-left: 6px solid var(--cc-blue);\n        border-radius: 0 12px 12px 0;\n        padding: 25px;\n        margin-bottom: 40px;\n        box-shadow: 0 4px 12px rgba(0,0,0,0.05);\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-card-quick h3 {\n        color: var(--cc-blue);\n        font-size: 16px;\n        font-weight: 900;\n        margin: 0 0 10px 0;\n        font-family: 'Roboto Condensed', sans-serif;\n        text-transform: none;\n        border: none;\n        padding: 0;\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-card-quick p {\n        font-size: 14px;\n        margin: 0;\n        color: #444;\n        line-height: 1.5;\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-card-quick strong {\n        font-weight: 700;\n        color: var(--cc-blue);\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-card-learn {\n        background-color: #fff;\n        border: 1px solid #eee;\n        border-radius: var(--cc-radius);\n        padding: 30px;\n        margin-bottom: 40px;\n        box-shadow: var(--cc-shadow);\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-learn-header {\n        display: flex;\n        align-items: center;\n        gap: 15px;\n        margin-bottom: 20px;\n        border-bottom: 2px solid var(--cc-yellow);\n        padding-bottom: 15px;\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-learn-icon-svg {\n        width: 32px;\n        height: 32px;\n        fill: var(--cc-blue);\n        flex-shrink: 0;\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-learn-header h3 {\n        color: var(--cc-blue);\n        font-size: 16px;\n        font-weight: 900;\n        margin: 0;\n        font-family: 'Roboto Condensed', sans-serif;\n        text-transform: none;\n        border: none;\n        padding: 0;\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-learn-list {\n        padding: 0 !important;\n        margin: 0 !important;\n        list-style: none !important;\n        counter-reset: cc-learn-counter !important;\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-learn-list li {\n        list-style: none !important;\n        margin-bottom: 12px !important;\n        font-size: 14px !important;\n        color: #555 !important;\n        padding: 0 0 0 28px !important;\n        position: relative !important;\n        line-height: 1.5 !important;\n        counter-increment: cc-learn-counter !important;\n        background-image: none !important;\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-learn-list li::before {\n        content: counter(cc-learn-counter) \".\" !important;\n        color: var(--cc-blue) !important;\n        font-weight: 900 !important;\n        font-family: 'Roboto', sans-serif !important;\n        position: absolute !important;\n        left: 0 !important;\n        top: 0 !important;\n        background: none !important;\n        width: auto !important;\n        height: auto !important;\n        border: none !important;\n        border-radius: 0 !important;\n        font-size: 14px !important;\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-learn-list li::after {\n        content: none !important;\n        display: none !important;\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-learn-intro {\n        margin-bottom: 20px;\n        font-size: 14px;\n        line-height: 1.6;\n        color: #333;\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-meta-box {\n        background-color: var(--cc-bg-light);\n        border-radius: 8px;\n        padding: 15px;\n        margin-top: 20px;\n        display: flex;\n        gap: 20px;\n        flex-wrap: wrap;\n        font-size: 14px;\n        font-weight: 500;\n        color: var(--cc-blue);\n    }\n<\/style>\n\n<div id=\"cc-widget-retention\">\n\n    <div class=\"cc-card-quick\">\n        <h3>Respuesta r\u00e1pida<\/h3>\n        <p>Si terminas tu contrato antes de tiempo, por ley debes pagar una <strong>indemnizaci\u00f3n de 3 meses de canon<\/strong> y notificar con un <strong>preaviso m\u00ednimo de 3 meses<\/strong>. Cumplir con este proceso legal te brinda la tranquilidad de realizar una entrega correcta del inmueble sin deudas pendientes ni complicaciones jur\u00eddicas.<\/p>\n    <\/div>\n\n    <div class=\"cc-card-learn\">\n        <div class=\"cc-learn-header\">\n            <svg class=\"cc-learn-icon-svg\" viewBox=\"0 0 24 24\"><path d=\"M12 2C6.48 2 2 6.48 2 12s4.48 10 10 10 10-4.48 10-10S17.52 2 12 2zm1 15h-2v-6h2v6zm0-8h-2V7h2v2z\"\/><\/svg>\n            <h3>Lo que aprender\u00e1s en este art\u00edculo<\/h3>\n        <\/div>\n        <p class=\"cc-learn-intro\">Aprender\u00e1s a gestionar una salida anticipada de tu vivienda de forma legal, protegiendo tus finanzas y asegurando una entrega exitosa del inmueble.<\/p>\n        <ol class=\"cc-learn-list\">\n            <li><strong>El proceso de notificaci\u00f3n:<\/strong> C\u00f3mo redactar y enviar el preaviso oficial con la antelaci\u00f3n que exige la Ley 820 de 2003.<\/li>\n            <li><strong>C\u00e1lculo de la indemnizaci\u00f3n:<\/strong> Entiende por qu\u00e9 se cobran <strong>3 meses de arriendo<\/strong> y bajo qu\u00e9 condiciones aplica este pago.<\/li>\n            <li><strong>La entrega del inmueble:<\/strong> Consejos para devolver la vivienda en \u00f3ptimas condiciones y evitar cobros adicionales por reparaciones.<\/li>\n            <li><strong>Excepciones y acuerdos:<\/strong> Identifica cu\u00e1ndo es posible finalizar el contrato sin pagar multas mediante el mutuo acuerdo.<\/li>\n        <\/ol>\n        <div class=\"cc-meta-box\">\n            <div>\u23f1\ufe0f <strong>Tiempo:<\/strong> 3 min<\/div>\n            <div>\ud83d\udcca <strong>Nivel:<\/strong> Intermedio<\/div>\n            <div>\ud83c\udfe1 <strong>Para:<\/strong> Inquilinos que necesitan cambiar de vivienda antes de finalizar su contrato.<\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n\n<\/div>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Puede suceder que <strong>al vivir en un inmueble arrendado ocurra algo inesperado que te haga tomar la decisi\u00f3n de cambiarte de vivienda<\/strong>. Para ello, deber\u00e1s dar por terminado el contrato de arrendamiento, antes del tiempo acordado, con el arrendador o con la inmobiliaria.&nbsp;<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Es importante resaltar, que <strong>al establecer un contrato de arrendamiento de un inmueble, este se hace por un tiempo determinado <\/strong>y por lo tanto, el arrendatario y el arrendador se someten a todas las cl\u00e1usulas pactadas dentro del documento.<\/span><\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote\">\n<p><span style=\"font-weight: 400;\"> Cabe aclarar que <strong>si alguno de los dos lo incumple, lo m\u00e1s probable es que la parte que ha infringido con lo acordado deba pagar una indemnizaci\u00f3n&#8221;.&nbsp;<\/strong><\/span><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">De esta manera, <strong>si el arrendatario es quien decide finalizar su contrato de arrendamiento, <\/strong>es clave que tenga conocimiento que deber\u00e1 hacerse responsable de iniciar todo el proceso legal para realizar la entrega del inmueble al arrendador o inmobiliaria<strong>, si es el caso y de pagar la indemnizaci\u00f3n ya mencionada.&nbsp;<\/strong><\/span><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-gallery aligncenter has-nested-images columns-default is-cropped wp-block-gallery-1 is-layout-flex wp-block-gallery-is-layout-flex\">\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/?utm_source=Autopauta&amp;utm_medium=Blog_Banner_Interno&amp;utm_campaign=BG_74290_General_CC&amp;utm_content=Guia_Arrendar\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"700\" height=\"200\" data-id=\"126766\" src=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/700x200_General_cc.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-126766\" srcset=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/700x200_General_cc.jpg 700w, https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/700x200_General_cc-300x86.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 700px) 100vw, 700px\" \/><\/a><\/figure>\n<\/figure>\n\n\n\n<p><strong><em>Tambi\u00e9n puedes leer:<\/em><\/strong> <strong><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/propiedad-horizontal\/convivencia\/conflictos-mas-comunes-en-la-propiedad-horizontal\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">5 problemas comunes en propiedad horizontal<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Seg\u00fan la <a href=\"http:\/\/www.secretariasenado.gov.co\/senado\/basedoc\/ley_0820_2003.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>ley 820 de 2003<\/strong><\/a> que describe las obligaciones y derechos tanto del arrendador como del arrendatario, <strong>en su art\u00edculo 8 cap\u00edtulo VII, contempla que el arrendatario debe:<\/strong><\/span><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-1-notificar-al-arrendador-la-fecha-de-terminaci-n-del-contrato\"><b>1. Notificar al arrendador la fecha de terminaci\u00f3n del contrato<\/b><\/h2>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Como arrendatario o inquilino debes enviar la notificaci\u00f3n por medio del servicio postal autorizado al arrendador o a su representante legal, dependiendo el caso podr\u00eda ser la inmobiliaria, con una antelaci\u00f3n no menor de tres (3) meses. Es importante que <strong>indiques la fecha de terminaci\u00f3n del contrato y manifiestes que est\u00e1s dispuesto a pagar la indemnizaci\u00f3n de ley.<\/strong><\/span><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-2-pagar-la-indemnizaci-n-al-arrendador-por-incumplir-el-contrato\"><b>2. Pagar la indemnizaci\u00f3n al arrendador por incumplir el contrato<\/b><\/h2>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Deber\u00e1s pagar una indemnizaci\u00f3n equivalente a tres (3) meses de canon de arrendamiento al arrendador. <\/strong>Cabe aclarar que este pago solo se tendr\u00e1 que efectuar si t\u00fa decides terminar el contrato antes de que la fecha pactada finalice.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ya que al hacerlo, estar\u00edas infringiendo lo estipulado en el acuerdo entre ambas partes. De lo contrario, s\u00f3lo pasar\u00edas tu carta pidiendo que no se te renueve autom\u00e1ticamente el contrato y de esta manera evitar\u00edas este tipo de multa.&nbsp;<\/span><\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote has-text-align-center\">\n<p>Para evitar sanciones al finalizar el contrato, es necesario que <strong>ambas partes est\u00e9n de acuerdo con la decisi\u00f3n de terminar el contrato<\/strong>. Aunque existen situaciones en las que no se generan multas al terminar el contrato de arrendamiento antes de tiempo, tanto para el arrendatario como para el arrendador.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-3-entrega-del-inmueble-por-terminar-el-contrato-antes-de-tiempo\"><b>3. Entrega del inmueble por terminar el contrato antes de tiempo<\/b><\/h2>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Una vez hayas realizado todos los tr\u00e1mites anteriormente explicados, se procede a entregar la vivienda en las mismas condiciones que lo recibiste y en la fecha que se acord\u00f3 en el preaviso. <strong>El inmueble lo deber\u00e1s entregar sin ning\u00fan tipo de da\u00f1o para no generar un gasto adicional en reparaciones o arreglos, si es el caso.<\/strong><\/span><\/p>\n\n\n\n<p><strong><em>Tambi\u00e9n puedes leer:<\/em> <a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/propiedad-horizontal\/administracion\/que-pasa-si-no-se-paga-la-administracion-de-un-conjunto\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">\u00bfQu\u00e9 hacer si un propietario no paga la administraci\u00f3n del edificio?<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-cuando-incumples-tu-contrato-de-arrendamiento-debes-tener-en-cuenta-que\"><b>Cuando incumples tu contrato de arrendamiento, debes tener en cuenta que:<\/b><\/h2>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-\"><figure><img decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-74330 size-full\" src=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/07\/notifica-al-arrendador.jpg\" alt=\"mujer-revisando-notificacion-al-arrendador\" width=\"1000\" height=\"667\" srcset=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/07\/notifica-al-arrendador.jpg 1000w, https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/07\/notifica-al-arrendador-600x400.jpg 600w, https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/07\/notifica-al-arrendador-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/07\/notifica-al-arrendador-768x512.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/><\/figure><\/h2>\n\n\n\n<ul>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">El monto que debes pagar de la indemnizaci\u00f3n por incumplir el contrato de arrendamiento antes de tiempo, se har\u00e1 con base en el valor del arriendo vigente a la fecha del preaviso.&nbsp;<\/span><\/li>\n\n\n\n<li><span style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Si el arrendador decide no recibirte el inmueble, podr\u00e1s pedir la devoluci\u00f3n de la indemnizaci\u00f3n consignada.<\/span><\/span><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Veamos qu\u00e9 tanto aprendiste&#8230;<\/p>\n\n\n<div data-opinionstage-embed-url=\"https:\/\/www.opinionstage.com\/api\/v1\/widgets\/ciencuadras1\/widget\/code.json?comments=true&#038;sharing=true&#038;recommendations=false&#038;width=\" style=\"display: none; visibility: hidden;\"><\/div>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ahora que ya sabes que incumplir con un contrato de arrendamiento te obliga a pagar una indemnizaci\u00f3n a tu arrendador, <strong>te recomendamos consultar la ley 820 del 10 de julio de 2003 en su totalidad, para que puedas tomar una decisi\u00f3n con toda la informaci\u00f3n en tus manos.<\/strong> \u00a1Y recuerda que en <\/span><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/?utm_source=Autopauta&amp;utm_medium=Blog_enlace&amp;utm_campaign=BG_74290_General_CC&amp;utm_content=Guia_Arrendar\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><b>Ciencuadras<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, cuadras todo!<\/span> <\/p>\n\n\n\n<style>\n  \/* TOKENS CIENCUADRAS (Manual de Marca) *\/\n  :root { \n    \/* Pantone 7691C - Azul Corporativo *\/\n    --cc-blue: #006094; \n    \/* Pantone 137C - Naranja CTA *\/\n    --cc-orange: #F8971D; \n    \/* Texto Gris Oscuro (Legibilidad) *\/\n    --cc-text: #333333; \n    \/* Blanco *\/\n    --cc-white: #ffffff;\n    \/* Fondo gris muy suave para el contenedor *\/\n    --cc-bg-light: #f9f9f9;\n  }\n  \n  \/* CONTAINER PRINCIPAL *\/\n  .sb-faq-container {\n    margin-top: 40px; 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Al firmar, ambas partes se someten a las cl\u00e1usulas del documento, y el incumplimiento obliga a la parte que infringe a responder por lo acordado bajo la ley.<\/p>\n    <\/div>\n  <\/div>\n\n  <div class=\"sb-faq-item\">\n    <button class=\"sb-faq-btn\">\n      \u00bfCon cu\u00e1nta anticipaci\u00f3n debo notificar la terminaci\u00f3n del contrato?\n      <span class=\"sb-faq-icon\">+<\/span>\n    <\/button>\n    <div class=\"sb-faq-panel\">\n      <p>Seg\u00fan la Ley 820 de 2003, debes enviar una notificaci\u00f3n a trav\u00e9s de un servicio postal autorizado con una antelaci\u00f3n no menor a tres (3) meses. En este aviso, debes especificar la fecha de terminaci\u00f3n y manifestar tu disposici\u00f3n para realizar el pago de la indemnizaci\u00f3n correspondiente por ley.<\/p>\n    <\/div>\n  <\/div>\n\n  <div class=\"sb-faq-item\">\n    <button class=\"sb-faq-btn\">\n      \u00bfDe cu\u00e1nto es el monto de la indemnizaci\u00f3n por incumplir el contrato?\n      <span class=\"sb-faq-icon\">+<\/span>\n    <\/button>\n    <div class=\"sb-faq-panel\">\n      <p>La indemnizaci\u00f3n equivale a tres (3) meses de canon de arrendamiento vigentes a la fecha del preaviso. Es importante notar que este pago solo se realiza si decides terminar el contrato antes de que finalice el periodo pactado; de lo contrario, solo bastar\u00eda con la carta de no renovaci\u00f3n autom\u00e1tica.<\/p>\n    <\/div>\n  <\/div>\n\n  <div id=\"sb-hidden-group\" class=\"sb-hidden-group\">\n    \n    <div class=\"sb-faq-item\">\n      <button class=\"sb-faq-btn\">\n        \u00bfC\u00f3mo debe entregarse el inmueble al finalizar el contrato de forma anticipada?\n        <span class=\"sb-faq-icon\">+<\/span>\n      <\/button>\n      <div class=\"sb-faq-panel\">\n        <p>El inmueble debe entregarse en las mismas condiciones en las que fue recibido, en la fecha acordada en el preaviso. Es fundamental que la vivienda no presente da\u00f1os para evitar cobros adicionales por reparaciones. Una vez cumplidos los tr\u00e1mites y pagos, se procede con la entrega f\u00edsica al arrendador o inmobiliaria.<\/p>\n      <\/div>\n    <\/div>\n\n    <div class=\"sb-faq-item\">\n      <button class=\"sb-faq-btn\">\n        \u00bfQu\u00e9 ocurre si el arrendador se niega a recibir el inmueble tras el preaviso?\n        <span class=\"sb-faq-icon\">+<\/span>\n      <\/button>\n      <div class=\"sb-faq-panel\">\n        <p>Si tras realizar el proceso legal y el pago de la indemnizaci\u00f3n el arrendador se niega a recibir la propiedad, el arrendatario puede solicitar la devoluci\u00f3n de la indemnizaci\u00f3n consignada. Se recomienda siempre consultar la totalidad de la Ley 820 de 2003 para asegurar que todos los derechos del inquilino sean respetados.<\/p>\n      <\/div>\n    <\/div>\n\n  <\/div>\n\n  <div class=\"sb-load-more-container\" id=\"sb-load-more-container\">\n    <button class=\"sb-load-more-btn\" onclick=\"toggleHiddenFaqs(this)\">Ver m\u00e1s preguntas \u25bc<\/button>\n  <\/div>\n\n<\/div>\n\n<script>\n  \/* 1. L\u00f3gica del Acorde\u00f3n *\/\n  var acc = document.getElementsByClassName(\"sb-faq-btn\");\n  for (var i = 0; i < acc.length; i++) {\n    acc[i].addEventListener(\"click\", function() {\n      this.classList.toggle(\"active\");\n      var panel = this.nextElementSibling;\n      var icon = this.querySelector('.sb-faq-icon');\n      \n      if (panel.style.maxHeight) {\n        panel.style.maxHeight = null;\n        icon.innerText = \"+\";\n      } else {\n        panel.style.maxHeight = (panel.scrollHeight + 20) + \"px\";\n        icon.innerText = \"-\"; \n      }\n    });\n  }\n\n  \/* 2. L\u00f3gica del Bot\u00f3n \"Ver M\u00e1s\" *\/\n  function toggleHiddenFaqs(btn) {\n    var hiddenGroup = document.getElementById(\"sb-hidden-group\");\n    if (hiddenGroup) {\n      hiddenGroup.classList.add(\"show\");\n      btn.style.display = 'none'; \n    }\n  }\n<\/script>\n\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n  \"@type\": \"FAQPage\",\n  \"mainEntity\": [\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"\u00bfQu\u00e9 sucede si decido terminar mi contrato de arrendamiento antes de tiempo?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Si terminas el contrato antes de la fecha pactada, deber\u00e1s iniciar un proceso legal para la entrega del inmueble y, usualmente, pagar una indemnizaci\u00f3n. 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