{"id":75228,"date":"2026-02-25T04:00:00","date_gmt":"2026-02-25T09:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/?p=75228"},"modified":"2026-02-26T10:25:12","modified_gmt":"2026-02-26T15:25:12","slug":"el-contrato-de-arras-que-es-y-para-que-sirve","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/guia-para-comprar-vivienda\/el-contrato-de-arras-que-es-y-para-que-sirve","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 es el contrato de arras? \u00a1Esto es lo que necesitas saber!"},"content":{"rendered":"\n\n\n

Encontrar la casa o el apartamento so\u00f1ado es posiblemente uno de los momentos m\u00e1s felices en la vida de toda persona<\/strong>. Sin embargo, en ese emocionante proceso que significa adquirir un inmueble surgen varios, por no decir muchos, interrogantes. \u00bfHas escuchado qu\u00e9 es el contrato de\u00a0 arras? \u00bfC\u00f3mo funciona o para qu\u00e9 sirve?<\/strong><\/span><\/p>\n\n\n\n

Y no, no nos referimos a las 13 monedas que los novios se intercambian en su matrimonio como s\u00edmbolo de prosperidad para su nueva vida de casados, \u00a1no!<\/span> En t\u00e9rminos legales la <\/span>Notaria 19 de Bogot\u00e1<\/a><\/strong> las define como: <\/span>\u201cUna especie de garant\u00eda que las partes acuerdan<\/b> y, generalmente, consiste en la entrega de dinero<\/strong>, bien sea para confirmar un contrato, o bien como parte de indemnizaci\u00f3n para poder desistir del mismo\u201d. <\/span><\/p>\n\n\n\n

Tambi\u00e9n puedes leer: <\/em><\/a>7 ventajas de comprar vivienda sobre planos<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

 <\/span>Pero, \u00bfqu\u00e9 significa?<\/b><\/h3>\n\n\n\n

Es muy sencillo. Una vez te enamoras de ese lugar y te imaginas all\u00ed tomando caf\u00e9, decorando el arbolito de navidad o preparando tus recetas preferidas en familia… Este es el primer paso que se deber\u00eda dar para adquirir el inmueble sin problemas ni contratiempos. <\/span>\u00bfSon obligatorias?<\/strong> No. Sin embargo, expertos en el tema afirman que son un paso recomendable para asegurar la compra y conferirle certeza.<\/strong> Funcionan como una especie de garant\u00eda de que comprador y vendedor terminar\u00e1n formalizando la transacci\u00f3n. <\/p>\n\n\n\n

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\u00bfPor qu\u00e9 valor deber\u00edan ser? <\/b><\/h3>\n\n\n\n

Por lo general, representan un 10 % del valor del inmueble. Sin embargo, y teniendo en cuenta que el contrato de arras es un pacto libre,<\/span> la cantidad pueden variar dependiendo de lo que se acuerde directamente con el vendedor. <\/b><\/p>\n\n\n

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\"proyectos<\/a><\/figure><\/div>\n\n\n

 <\/span>\u00bfQu\u00e9 tipo de arras existen? <\/b><\/h3>\n\n\n\n

1. Confirmatorias:<\/strong> como prueba de la celebraci\u00f3n del acuerdo, el comprador entrega una cantidad  de dinero. <\/span>Este valor ser\u00e1 restado del precio final del inmueble. Si una parte incumple, la otra puede reclamar el cumplimiento del acuerdo, su resoluci\u00f3n y una indemnizaci\u00f3n por da\u00f1os y perjuicios”.<\/p>\n\n\n\n

2. Penitenciales:<\/strong> cualquiera de las partes puede desistir del contrato. Si se trata del comprador, perder\u00e1 la cantidad entregada. \u00bfY el vendedor?<\/strong> Deber\u00e1 devolver el doble de la cantidad que haya recibido.<\/span><\/p>\n\n\n\n

3. Penales:<\/strong> tiene como objetivo garantizar el cumplimiento del contrato mediante su p\u00e9rdida o devoluci\u00f3n doblada, en caso de incumplimiento. El valor que se entrega por concepto de arras no hace parte del precio, sino que funciona como una cl\u00e1usula penal.<\/span><\/p>\n\n\n\n

\"?\" \u00bfQu\u00e9 hace sostenible a un proyecto de construcci\u00f3n?<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u00bfY c\u00f3mo se hacen oficiales? <\/b><\/h3>\n\n\n\n

Se puede elaborar un contrato de arras antes de realizar la promesa de compraventa. Este deber\u00e1 incluir la siguiente informaci\u00f3n:<\/strong><\/span><\/p>\n\n\n\n