{"id":76474,"date":"2022-12-16T10:13:00","date_gmt":"2022-12-16T15:13:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/?p=76474"},"modified":"2022-12-19T14:22:48","modified_gmt":"2022-12-19T19:22:48","slug":"preguntas-frecuentes-de-proyectos-de-vivienda-en-colombia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/guia-para-comprar-vivienda\/preguntas-frecuentes-de-proyectos-de-vivienda-en-colombia","title":{"rendered":"Antes de comprar un proyecto de vivienda, conoce estos consejos"},"content":{"rendered":"\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Le consultamos al <strong>Gerente Comercial de Constructora Capital<\/strong> por las preguntas frecuentes sobre proyectos de vivienda y esto nos cont\u00f3. <\/span>\ud83c\udfe1 <span style=\"font-weight: 400;\">Si t\u00fa est\u00e1s en el proceso o piensas comprar uno m\u00e1s adelante, toma asiento y lee los consejos que <strong>Carlos Perry Wobst<\/strong> tiene para ti.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><b>1. Ciencuadras: <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfcu\u00e1les son las preguntas frecuentes de quienes quieren comprar alg\u00fan proyecto de vivienda?<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><b>Carlos Perry:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> La duda m\u00e1s com\u00fan es sobre el proceso de compra, tr\u00e1mites y financiaci\u00f3n (bancos y subsidios). Sin embargo, los clientes necesitan ayuda para comprender las zonas comunes, \u00e1reas del proyecto y distribuci\u00f3n del apartamento o casa que est\u00e1n visitando.&nbsp;<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><b>Es necesario que el equipo comercial de un proyecto gu\u00ede en detalle a los clientes en la lectura de documentos de compra:<\/b> <b>contrato fiduciario, orden de cierre, promesa de compra venta, especificaciones, etc. <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">\ud83d\udcc4<\/span> <span style=\"font-weight: 400;\">En estos documentos est\u00e1n las condiciones de compra y su comprensi\u00f3n es muy importante. Pero lo m\u00e1s importante, es ver como \u201cmi familia y yo\u201d como compradores, nos identificamos y nos vemos viviendo en ese futuro hogar, en ese futuro proyecto.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\udd17 <strong><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/consejos-para-comprar\/lo-que-debes-saber-a-la-hora-de-comprar-un-proyecto-sobre-planos\" rel=\"bookmark\">Lo que debes saber a la hora de comprar un proyecto sobre planos<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Beneficios de los proyectos de vivienda&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p><b>2. Ciencuadras: <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfPor qu\u00e9 las personas optan por un proyecto de vivienda en lugar de comprar vivienda usada?&nbsp;<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><b>Carlos Perry: <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">la vivienda nueva tiene grandes beneficios:&nbsp;<\/span><\/p>\n\n\n\n<ul><li><span style=\"font-weight: 400;\">El primero que viene a la mente es la oportunidad de estrenar, este factor tiene un gran peso en el proceso de compra.<\/span> \ud83e\udd29<\/li><li><span style=\"font-weight: 400;\">Otro es el plan de pagos, al comprar un nuevo inmueble el cliente normalmente encuentra un amplio n\u00famero de meses&nbsp; (m\u00e1s tiempo) para la cancelaci\u00f3n de la cuota inicial.&nbsp;<\/span><\/li><li><span style=\"font-weight: 400;\">La asesor\u00eda en el proceso de compra, tanto del constructor como el f\u00e1cil acceso a las entidades financieras y\/o de subsidios.&nbsp;<\/span><\/li><li><span style=\"font-weight: 400;\">Los proyectos nuevos, por lo general, presentan apartamentos m\u00e1s modernos acompa\u00f1ados de excelentes zonas comunes.<\/span><\/li><li><span style=\"font-weight: 400;\">Por \u00faltimo, la valorizaci\u00f3n es m\u00e1s atractiva en apartamentos nuevos, hay un mayor margen para los clientes.<\/span> \ud83c\udfe0<\/li><\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/certificado-de-tradicion-y-libertad\/?autopauta=Ambos_700X200_banner_Mitad_76474_CTL\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"700\" height=\"200\" src=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/700x200_TRADICION-LIBERTAD-1.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-94113\" srcset=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/700x200_TRADICION-LIBERTAD-1.png 700w, https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/700x200_TRADICION-LIBERTAD-1-600x171.png 600w, https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/700x200_TRADICION-LIBERTAD-1-300x86.png 300w\" sizes=\"(max-width: 700px) 100vw, 700px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Al adquirir un proyecto de vivienda, se mejora la calidad de vida&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p><b>3. Ciencuadras:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> \u00bfQu\u00e9 busca la gente a la hora de adquirir un proyecto de vivienda?<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><b>Carlos Perry:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> las personas est\u00e1n buscando mejorar su calidad de vida, buscan que su entorno sea el mejor para ellos y sus familias. Al buscar un proyecto, las familias principalmente piensan en ubicaci\u00f3n, porque es la perla en el momento de compra (en t\u00e9rminos de la futura valorizaci\u00f3n \u2013 la ubicaci\u00f3n y su entorno es un elemento clave).&nbsp;<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Adem\u00e1s, la cercan\u00eda a servicios de salud, educaci\u00f3n y \ud83d\ude97<\/span> <span style=\"font-weight: 400;\">transporte son muy importantes y finalmente, los espacios para desarrollar actividades de ocio que ofrece el proyecto y\/o su periferia (la oferta de centros comerciales, de entretenimiento y restaurantes alrededor de este).<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><b>4. Ciencuadras:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> \u00bfCu\u00e1l es la prioridad al momento de construir un proyecto de vivienda?<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><b>Carlos Perry: <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">En el caso de Constructora Capital, la prioridad es mejorar la calidad de vida a nuestros clientes. Cada proyecto tiene sus propias condiciones y las caracter\u00edsticas u ofertas individuales, tanto de \u00e1rea del inmueble como de las zonas comunes esenciales (parqueaderos, ascensores, etc) y las no esenciales (como son las de ocio: piscinas, \ud83d\udedd\ud83e\ude81<\/span> <span style=\"font-weight: 400;\">zonas infantiles, etc) var\u00edan de un proyecto a otro.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Como ya lo mencion\u00e9, la prioridad es dise\u00f1ar proyectos de vivienda en donde todos los funcionarios de Constructora Capital vivir\u00edamos felices. <\/span><b>No es solo una vivienda digna\u2026 es una vivienda que nos ayude a crecer como familia y como personas<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">; nosotros vivimos por nuestro mantra\u2026. LA VIDA DE NUESTROS CLIENTES, \u00a1ES NUESTRO PROYECTO!<\/span><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">M\u00e1s preguntas frecuentes sobre proyectos de vivienda&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p><b>5. Ciencuadras: <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfQu\u00e9 m\u00e9todo de financiaci\u00f3n prefieren las personas al adquirir un proyecto de vivienda?&nbsp;<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><b>Carlos Perry: <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">La mayor\u00eda de los clientes toman <\/span><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/consejos-para-comprar\/que-es-y-como-funciona-un-credito-hipotecario-en-colombia\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><b>cr\u00e9dito hipotecario<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">. Hay beneficios en los dos modelos, pero esta es una decisi\u00f3n que se debe analizar familia a familia: cada negocio es diferente.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\udd17 <strong><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/consejos-para-comprar\/leasing-habitacional-que-es-y-como-funciona-en-colombia\" rel=\"bookmark\">Leasing habitacional, una opci\u00f3n de cr\u00e9dito para tener vivienda en Colombia<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><b>6. Ciencuadras:&nbsp;<\/b><b>&nbsp;<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfQu\u00e9 prefieren las personas, comprar proyectos de vivienda en obra gris o con acabados?<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><b>Carlos Perry: <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">La mayor\u00eda de los clientes encuentran que la propuesta de acabados de las constructoras son muy potentes, pero hay segmentos del mercado que disfrutan poderle dar a sus apartamentos ese toque personalizado (esto no se presenta en m\u00e1s del 5%); lo que s\u00ed es muy normal es jugar con la oferta del constructor que le permite al cliente personalizar su inmueble.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><b>7. Ciencuadras: <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfC\u00f3mo suelen pagar las personas la cuota inicial de un proyecto de vivienda?<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><b>Carlos Perry: <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">La gran mayor\u00eda de clientes que compran proyectos de vivienda, tienen diversas fuentes para pagar su cuota inicial. La principal, es su sueldo donde disponen de un porcentaje cercano al 30% de sus ingresos para este prop\u00f3sito. Aprovechan para <a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/consejos-para-comprar\/paso-a-paso-para-retirar-las-cesantias-en-colombia\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>retirar las cesant\u00edas<\/strong><\/a> y utilizar primas para este prop\u00f3sito,&nbsp; puesto que estos ingresos adicionales, les permiten hacer abonos importantes para bajar el valor del pago mensual o el cr\u00e9dito hipotecario que tomar\u00edan de largo plazo. \ud83d\udcb8<\/span> <span style=\"font-weight: 400;\">Otras fuentes se ven en el proceso, pero son menos frecuentes.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><strong><em>Tambi\u00e9n te puede interesar leer:<\/em> <a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/consejos-para-comprar\/cuanto-presta-banco-para-comprar-vivienda\" rel=\"bookmark\">\u00bfCu\u00e1nto me presta un banco para comprar un inmueble?<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Proyectos de vivienda en Colombia&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p><b>8.&nbsp;Ciencuadras:&nbsp;<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfCu\u00e1les son los proyectos de vivienda m\u00e1s vendidos?&nbsp;<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><b>Carlos Perry: <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">A nivel nacional las viviendas de inter\u00e9s social son las que tienen mayor demanda, en el caso puntual de Bogot\u00e1, esta relaci\u00f3n en t\u00e9rminos de demanda puede estar cercana al 90\/10. Sin embargo, <strong>las ventas son m\u00e1s cercanas a una relaci\u00f3n 70% vivienda VIS y 30% No VIS.<\/strong> Esto se debe a que la tierra para proyectos VIS no es f\u00e1cil de estructurar.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><b>9. Ciencuadras: <\/b>Dentro de las preguntas frecuentes se encuentra el temor por el dinero invertido.&nbsp;<span style=\"font-weight: 400;\">Usualmente, \u00bfqu\u00e9 tipo de garant\u00eda tiene un proyecto de vivienda?<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><b>Carlos Perry: <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">Las garant\u00edas est\u00e1n definidas por ley, hay unas con duraci\u00f3n de un a\u00f1o (acabados principalmente) y otras con garant\u00eda hasta 10 a\u00f1os (esta hace referencia a la estructura del edificio o inmueble).<\/span> \ud83d\udcc6<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1000\" height=\"667\" src=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/pareja-viendo-planos-de-casa.jpg\" alt=\"Pareja viendo planos de casa\" class=\"wp-image-111338\" srcset=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/pareja-viendo-planos-de-casa.jpg 1000w, https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/pareja-viendo-planos-de-casa-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/pareja-viendo-planos-de-casa-768x512.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Novedades que hacen parte de las preguntas frecuentes sobre proyectos de vivienda\u00a0<\/h2>\n\n\n\n<p><b>10. Ciencuadras:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> \u00bfQu\u00e9 tan amigables con el medio ambiente son los proyectos de vivienda en la actualidad?<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><b>Carlos Perry: <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">En Colombia, venimos mejorando en este sentido r\u00e1pidamente, pero todav\u00eda tenemos un camino largo por recorrer.&nbsp; Los procesos de reciclaje e iluminaci\u00f3n de las zonas comunes son en la mayor\u00eda de proyectos ambientalmente sostenibles. <\/span><b>En 2020 empezaremos a ver proyectos de vivienda que tienen mejores manejos en aguas grises y aguas lluvia y aparecer\u00e1n certificaciones LEED, EDGE, o BREEAM.<\/b> \ud83d\udca1<\/p>\n\n\n\n<p><b>11. Ciencuadras:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> \u00bfQu\u00e9 consejos se le pueden dar a quienes quieren comprar proyectos de vivienda?<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><b>Carlos Perry: <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">lo m\u00e1s importante que debe buscar un cliente, es un proyecto que le permita mejorar su calidad de vida. La tradici\u00f3n del constructor es muy importante, pues le da tranquilidad al cliente en su proceso y le garantiza en una mayor proporci\u00f3n que su inversi\u00f3n llegar\u00e1 a buen puerto. <\/span><b>Los clientes se deben tomar el tiempo de comparar, entender las diferencias en \u00e1reas, distribuci\u00f3n del inmueble, la calidad de los acabados<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> y finalmente, el costo por metro cuadrado para identificar dentro de la zona el potencial de valorizaci\u00f3n.&nbsp;<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Que estas recomendaciones te permitan iniciar el 2023 cumpliendo el sue\u00f1o de comprar tu <a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/proyectos-vivienda-nueva\/bogota\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>proyecto de vivienda en Colombia<\/strong><\/a>.  <a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/?autopauta=Ambos_Link_76474_General_CC_Cierre_\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>Ciencuadras<\/strong><\/a>, cuadra todo.&nbsp;\ud83d\udc99<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><strong><em>Publicado originalmente en diciembre de 2019.<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<table cellpadding='0' cellspacing='0' align='center' style='width: 100%'><tr style='text-align: center; font-family: Open Sans, sans-serif;'><td style='padding-bottom: 24px; color: #29292a; font-size: 18px; font-weight: 600'>\u00bfQu\u00e9 tan \u00fatil te pareci\u00f3 este contenido?<\/td><\/tr><tr style='text-align: center;'><td><table cellpadding='0' cellspacing='0' style='width: 100%; max-width: 400px; margin: auto'><tr><td><a style='text-decoration: none' href='https:\/\/survey.survicate.com\/2024c603f1ca0b80\/?pieza=76474_Antes_de_comprar_un_proyecto_de_vivienda|Consejos|Consejos para comprar&#038;aid=2533768' target='_blank' rel=\"nofollow noopener\"> <img style='width: 32px; height: 32px' src='https:\/\/info.ciencuadras.com\/rs\/178-OKL-731\/images\/CC_CARA_A1.png' > <\/a><\/td><td><a style='text-decoration: none' href='https:\/\/survey.survicate.com\/2024c603f1ca0b80\/?pieza=76474_Antes_de_comprar_un_proyecto_de_vivienda|Consejos|Consejos para comprar&#038;aid=2533769' target='_blank' rel=\"nofollow noopener\"> <img style='width: 32px; height: 32px' src='https:\/\/info.ciencuadras.com\/rs\/178-OKL-731\/images\/CC_CARA_A2.png' > <\/a><\/td><td><a style='text-decoration: none' href='https:\/\/survey.survicate.com\/2024c603f1ca0b80\/?pieza=76474_Antes_de_comprar_un_proyecto_de_vivienda|Consejos|Consejos para comprar&#038;aid=2533770' target='_blank' rel=\"nofollow noopener\"> <img style='width: 32px; height: 32px' src='https:\/\/info.ciencuadras.com\/rs\/178-OKL-731\/images\/CC_CARA_A3.png' > <\/a><\/td><td><a style='text-decoration: none' href='https:\/\/survey.survicate.com\/2024c603f1ca0b80\/?pieza=76474_Antes_de_comprar_un_proyecto_de_vivienda|Consejos|Consejos para comprar&#038;aid=2533771' target='_blank' rel=\"nofollow noopener\"> <img style='width: 32px; 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