{"id":80843,"date":"2020-07-28T11:09:09","date_gmt":"2020-07-28T16:09:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/?p=80843"},"modified":"2026-09-11T12:22:38","modified_gmt":"2026-09-11T17:22:38","slug":"como-terminar-un-arriendo-comercial-en-cuarentena","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/guia-para-vender-inmuebles\/como-terminar-un-arriendo-comercial-en-cuarentena","title":{"rendered":"\u00bfPuedo terminar el contrato de arriendo de mi local comercial?"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"80843\" class=\"elementor elementor-80843\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t\n<div class=\"elementor-element elementor-element-74aca16 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"74aca16\" data-element_type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ebef92d elementor-widget elementor-widget-html\" 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Para finalizarlo de forma legal, el arrendatario debe estar <strong>al d\u00eda en c\u00e1nones y servicios p\u00fablicos<\/strong> y pagar una <strong>indemnizaci\u00f3n reducida equivalente a un tercio de la cl\u00e1usula penal<\/strong> pactada (o un canon si no se estipul\u00f3 penalidad), protegiendo as\u00ed la estabilidad econ\u00f3mica del comercio.<\/p>\r\n    <\/div>\r\n\r\n    <div class=\"cc-card-learn\">\r\n        <div class=\"cc-learn-header\">\r\n            <svg class=\"cc-learn-icon-svg\" viewBox=\"0 0 24 24\"><path d=\"M12 2C6.48 2 2 6.48 2 12s4.48 10 10 10 10-4.48 10-10S17.52 2 12 2zm1 15h-2v-6h2v6zm0-8h-2V7h2v2z\"\/><\/svg>\r\n            <h3>Lo que aprender\u00e1s en este art\u00edculo<\/h3>\r\n        <\/div>\r\n        <p class=\"cc-learn-intro\">Conoce los aspectos clave del marco legal para entregar tu local comercial de forma justa, equilibrada y protegiendo tu liquidez empresarial.<\/p>\r\n        <ol class=\"cc-learn-list\">\r\n            <li><strong>Base Legal:<\/strong> El alcance del <strong>Decreto 797<\/strong> y c\u00f3mo faculta la terminaci\u00f3n unilateral del contrato de arriendo.<\/li>\r\n            <li><strong>Requisitos de Pago:<\/strong> Las obligaciones indispensables para entregar el inmueble (c\u00e1nones, servicios al d\u00eda y c\u00e1lculo de indemnizaci\u00f3n).<\/li>\r\n            <li><strong>Sectores Beneficiados:<\/strong> Qu\u00e9 tipo de establecimientos comerciales aplican a la medida (bares, gimnasios, cines, restaurantes, entre otros).<\/li>\r\n            <li><strong>Mantenimiento Financiero:<\/strong> La importancia de este alivio legal que representa un costo fijo de hasta <strong>24% en microempresas<\/strong>.<\/li>\r\n            <li><strong>Excepciones Clave:<\/strong> Por qu\u00e9 contratos como el <strong>leasing o arrendamiento financiero<\/strong> quedan fuera de esta normativa.<\/li>\r\n        <\/ol>\r\n        <div class=\"cc-meta-box\">\r\n            <div>\u23f1\ufe0f <strong>Tiempo:<\/strong> 4 min<\/div>\r\n            <div>\ud83d\udcca <strong>Nivel:<\/strong> Arrendamiento Comercial<\/div>\r\n            <div>\ud83c\udfe1 <strong>Para:<\/strong> Comerciantes y Propietarios<\/div>\r\n        <\/div>\r\n    <\/div>\r\n\r\n<\/div>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-61e59272 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"61e59272\" data-element_type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5f18513f elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"5f18513f\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Si tienes un establecimiento esta informaci\u00f3n es especialmente para ti<\/strong>, qu\u00e9date con nosotros y te contaremos de qu\u00e9 forma puedes terminar tu contrato de arriendo comercial en esta cuarentena.<\/span><\/p><h2><b>As\u00ed llegamos al contrato de arriendo comercial, entremos en contexto<\/b><\/h2><p><span style=\"font-weight: 400;\">A principios de marzo el coronavirus fue una realidad en nuestro pa\u00eds, desde entonces diferentes medidas de control sanitario y de orden p\u00fablico se han tomado para prevenir y disminuir la propagaci\u00f3n de la pandemia.\u00a0<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Estas <strong>reducciones en la movilidad, los cierres de establecimientos de comercio, la prohibici\u00f3n de aglomeraciones <\/strong>y dem\u00e1s estrategias, han generado una afectaci\u00f3n en el sector empresarial.<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">A todas las personas y actores econ\u00f3micos nos ha cambiado la cotidianidad, es un hecho.<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Y bien, esto ha desencadenado que tiendas, restaurantes, bares, peluquer\u00edas, entre otros comercios, no hayan podido seguir operando en condiciones normales o de ninguna manera, por lo tanto, han presentado dificultades para pagar los c\u00e1nones de arrendamiento o los servicios p\u00fablicos. <\/span><b>Ante esta realidad, el Gobierno Nacional ha tomado decisiones:<\/b><\/p><h2><b>\u00bfPuedo terminar mi contrato de arriendo comercial?\u00a0<\/b><\/h2><p><b>S\u00ed, puedes<\/b> <b>terminar de forma unilateral el contrato de arrendamiento de tu local comercial. <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">As\u00ed lo explic\u00f3<\/span> <span style=\"font-weight: 400;\">el Ministerio de Comercio, Industria y Turismo en el <\/span><a href=\"https:\/\/dapre.presidencia.gov.co\/normativa\/normativa\/DECRETO%20797%20DEL%204%20DE%20JUNIO%20DE%202020.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><b>Decreto 797<\/b><\/a><b>:\u00a0<\/b><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">\u201cEl decreto propone una f\u00f3rmula equilibrada para que los arrendatarios de locales comerciales que llevan m\u00e1s de 2 meses sin percibir ingresos y que no podr\u00e1n abrir sus locales por la emergencia sanitaria, puedan terminar de forma unilateral sus contratos de arrendamiento,<\/span><a href=\"https:\/\/id.presidencia.gov.co\/Paginas\/prensa\/2020\/Gobierno-deja-en-firme-medidas-para-terminacion-de-contratos-de-locales-comerciales-200605.aspx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><b> mediante el pago de una indemnizaci\u00f3n reducida<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">\u201d, explic\u00f3 el Ministro de Comercio, Industria y Turismo, Jos\u00e9 Manuel Restrepo.<\/span><\/p><p><strong><em>Tambi\u00e9n puedes leer:<\/em><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/consejos-para-arrendar\/que-pasa-si-termino-mi-contrato-de-arrendamiento-antes-de-tiempo\" target=\"_blank\" rel=\"bookmark noopener noreferrer\">\u00bfQu\u00e9 pasa si termino mi contrato de arrendamiento antes de tiempo?<\/a><\/strong><\/p><h2><b>Conoce las condiciones de la terminaci\u00f3n<\/b><\/h2><p><span style=\"font-weight: 400;\">Tal como lo apunt\u00f3 el Ministro, hay ciertos requisitos para que puedas terminar unilateralmente el contrato de arriendo comercial. Como arrendatario(a) deber\u00e1s estar al d\u00eda con el pago de:<\/span><\/p><ol><li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Todos los c\u00e1nones de arrendamiento<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Los recibos de servicios p\u00fablicos<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Dem\u00e1s obligaciones pecuniarias que te correspondan\u00a0<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Indemnizaci\u00f3n a quien te alquil\u00f3 el local<\/span><\/li><\/ol><p><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/?utm_source=Autopauta&amp;utm_medium=Blog_Banner_Interno&amp;utm_campaign=BG_80843_general\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-126766 size-full\" src=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/700x200_General_cc.jpg\" alt=\"\" width=\"700\" height=\"200\" srcset=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/700x200_General_cc.jpg 700w, https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/700x200_General_cc-300x86.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 700px) 100vw, 700px\" \/><\/a><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Ahondemos un poco en este \u00faltimo punto: al terminar de forma unilateral el contrato tendr\u00e1s que pagar <strong>el valor correspondiente a un tercio de la cl\u00e1usula penal pactada en el contrato<\/strong>, ese es el \u00fanico pago por este concepto.\u00a0<\/span><\/p><blockquote><p><b>No puede haber otra penalidad, multa o sanci\u00f3n, proveniente de la ley o de acuerdos entre las partes\u201d. Decreto 797.<\/b><\/p><\/blockquote><p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfQu\u00e9 pasa si un contrato no estipula el pago por indemnizaci\u00f3n? En este caso, deber\u00e1s pagar el valor correspondiente a un canon de arrendamiento.<\/span><\/p><p><strong><em>Tambi\u00e9n puedes leer:<\/em> <a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/tendencias\/gobierno-nacional-amplia-beneficios-para-pago-de-servicios-publicos\" target=\"_blank\" rel=\"bookmark noopener noreferrer\">Gobierno Nacional ampl\u00eda beneficios para pago de servicios p\u00fablicos\u00a0<\/a><\/strong><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Importante:<\/strong> todas estas obligaciones deben cumplirse hasta la fecha de terminaci\u00f3n del contrato, adem\u00e1s, ten presente que <\/span><b>podr\u00e1s terminar unilateralmente tu contrato de arriendo comercial hasta el 31 de agosto de 2020<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.\u00a0<\/span><\/p><h2><b>\u00bfA cu\u00e1les comercios les aplica este Decreto?\u00a0<\/b><\/h2><p><span style=\"font-weight: 400;\">Ojo, esta medida aplica para todos los locales comerciales que desde el 1 de junio de este a\u00f1o no hayan podido prestar la atenci\u00f3n usual al p\u00fablico, por ejemplo:<\/span><\/p><ul><li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Bares, discotecas, billares, casinos, bingos y terminales de juego de video.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Gimnasios, piscinas, spa, sauna, turco, balnearios, canchas deportivas, parques de atracciones mec\u00e1nicas y parques infantiles.\u00a0<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Cines y teatros.\u00a0<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\">Servicios religiosos que impliquen aglomeraciones<span style=\"font-weight: 400;\">.\u00a0<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Alojamiento y servicios de comida.\u00a0<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Eventos de car\u00e1cter p\u00fablico o privado que impliquen aglomeraci\u00f3n de personas.\u00a0<\/span><\/li><\/ul><p><strong><em>Tambi\u00e9n puedes leer:<\/em> <a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/tendencias\/medidas-del-gobierno-en-el-pago-de-arriendos-frente-al-covid-19\" target=\"_blank\" rel=\"bookmark noopener noreferrer\">Conoce los beneficios para arrendatarios ante Covid-19<\/a><\/strong><\/p><h2><b>En caso de que te lo preguntes<\/b><\/h2><p><b>\u00bfCu\u00e1l es el prop\u00f3sito de esta medida? <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">La norma busca un equilibrio de cargas entre las dos partes involucradas en el contrato de arriendo comercial. La idea es que las empresas puedan cubrir otros costos fijos, especialmente los relacionados con la n\u00f3mina de trabajadores.\u00a0<\/span><\/p><p><b>\u00bfCu\u00e1nto representan para las microempresas los c\u00e1nones de arrendamiento respecto a las utilidades que se perciben en esta actividad comercial?\u00a0<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">Equivalen a un promedio de 15,5% de las utilidades que perciben los establecimientos comerciales en Colombia. En particular, <\/span><a href=\"https:\/\/id.presidencia.gov.co\/Documents\/200605-abc-decreto-797-2020.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><b>para las microempresas el costo fijo por arrendamiento mensual supera el 24% de sus utilidades<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, mientras que para las grandes empresas bordea el 16%.\u00a0<\/span><\/p><p><b>\u00bfQu\u00e9 tipo de contratos quedan excluidos de este decreto? <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">Se excluyen de estas disposiciones los contratos de arrendamiento financiero &#8211; leasing.\u00a0<\/span><\/p><p><strong><em>Tambi\u00e9n puedes leer:<\/em> <a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/tendencias\/cuarentena-por-localidades-se-podran-hacer-mudanzas\" target=\"_blank\" rel=\"bookmark noopener noreferrer\">Cuarentena por localidades: \u00bfqu\u00e9 pasa con las mudanzas?<\/a><\/strong><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Por \u00faltimo, no olvides que en <\/span><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/?utm_source=Autopauta&amp;utm_medium=Blog_enlace&amp;utm_campaign=BG_80843_general\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><b>Ciencuadras<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> tenemos espacios para ti.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4908a28 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"4908a28\" data-element_type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-c1ed16c elementor-widget elementor-widget-html\" data-id=\"c1ed16c\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"html.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<table cellpadding='0' cellspacing='0' align='center' style='width: 100%'><tr style='text-align: center; font-family: Open Sans, sans-serif;'><td style='padding-bottom: 24px; color: #29292a; font-size: 18px; font-weight: 600'>\u00bfQu\u00e9 tan \u00fatil le pareci\u00f3 este contenido?<\/td><\/tr><tr style='text-align: center;'><td><table cellpadding='0' cellspacing='0' style='width: 100%; max-width: 400px; margin: auto'><tr><td><a style='text-decoration: none' href='https:\/\/survey.survicate.com\/2024c603f1ca0b80\/?pieza=80843_como_terminar_un_arriendo_comercial_en_cuarentena|Gu\u00edas|Gu\u00eda para vender inmuebles&aid=2533768' target='_blank' rel='nofollow'> <img style='width: 32px; height: 32px' src='https:\/\/image.experienciasbolivar.segurosbolivar.com\/lib\/fe3511747364047b751475\/m\/1\/a2945bbd-60a9-43cb-b225-78bf5e055db5.png' > <\/a><\/td><td><a style='text-decoration: none' href='https:\/\/survey.survicate.com\/2024c603f1ca0b80\/?pieza=80843_como_terminar_un_arriendo_comercial_en_cuarentena|Gu\u00edas|Gu\u00eda para vender inmuebles&aid=2533769' target='_blank' rel='nofollow'> <img style='width: 32px; height: 32px' 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