{"id":84034,"date":"2021-01-04T15:58:32","date_gmt":"2021-01-04T20:58:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/?p=84034"},"modified":"2021-07-08T10:48:57","modified_gmt":"2021-07-08T15:48:57","slug":"aumento-del-3-en-el-avaluo-catastral-de-2021","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/guia-para-comprar-vivienda\/aumento-del-3-en-el-avaluo-catastral-de-2021","title":{"rendered":"Precios de predios en Colombia aumentan un 3% en este 2021"},"content":{"rendered":"

Poco a poco se van acabando las vacaciones y comenzamos a conocer los incrementos del nuevo a\u00f1o. El primer anuncio vino de parte del<\/span> Gobierno Nacional, quien a trav\u00e9s de la cartera de Hacienda,<\/span> dio a conocer el <\/span>aumento del 3% en los precios de los aval\u00faos catastrales de los predios urbanos y rurales del pa\u00eds. <\/b><\/p>\n

El Decreto 1820 de 2020 establece que el incremento empez\u00f3 a regir desde el pasado viernes primero de enero<\/strong> y que este reajuste comprende los predios urbanos no formados y formados<\/strong> con vigencia del primero de enero de 2020 y anteriores.<\/span><\/p>\n

\u00bfD\u00f3nde aplica el aumento en el valor de los predios? \ud83c\udde8\ud83c\uddf4<\/b><\/h2>\n

La cobertura de este reajuste<\/span> incluye todos los municipios, con excepci\u00f3n de Bogot\u00e1 y los catastros descentralizados<\/b><\/a>, que calculan un \u00edndice de valoraci\u00f3n predial diferencial.<\/span><\/p>\n

Por ejemplo, <\/span>en la capital del pa\u00eds los aval\u00faos los determina la Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital – <\/b>(UAECD)<\/b>, por medio del censo anual inmobiliario que se realiza en todos los predios.<\/span><\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 es el catastro? \ud83e\udd14<\/b><\/h2>\n

Para comprender mejor qu\u00e9 es el aval\u00fao catastral debemos conocer que, de acuerdo con la<\/span> UAECD<\/b>,<\/span> \u201c<\/b>el catastro es el <\/span>inventario o censo de los bienes inmuebles pertenecientes al Estado y a los particulares<\/b><\/a>\u201d, se realiza con el objeto de lograr la correcta identificaci\u00f3n f\u00edsica, jur\u00eddica, fiscal y econ\u00f3mica de las propiedades.<\/span><\/p>\n

Con esta claridad, ahora s\u00ed entremos en materia:<\/span><\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 es el aval\u00fao catastral? \ud83d\udcb0<\/b><\/h2>\n

El aval\u00fao catastral es la determinaci\u00f3n del valor de los predios<\/b><\/a>, obtenido mediante investigaci\u00f3n y an\u00e1lisis estad\u00edstico del mercado inmobiliario. <\/span><\/p>\n

En otras palabras, es el \u201c<\/span>valor de un predio resultante de un ejercicio t\u00e9cnico<\/b><\/a> que, en ning\u00fan caso, podr\u00e1 ser inferior al 60% del valor comercial o superar el valor de este \u00faltimo\u201d, explica el Decreto 148 de 2020.<\/span><\/p>\n

El aval\u00fao es la base para el c\u00e1lculo del impuesto predial, de manera que se debe realizar anualmente el reajuste en los precios de los predios para que se refleje la realidad patrimonial del pa\u00eds.<\/span><\/p>\n

\ud83d\udd17 #APTOparaEstrenar este 2021: Top 10 de constructoras para tener en cuenta<\/a><\/strong><\/p>\n

\ud83d\udd17 \u00a1A\u00f1o nuevo, casa nueva! \u00bfPor qu\u00e9 comprar un proyecto de vivienda en este momento?<\/a><\/strong><\/p>\n

\"Colombianos<\/a><\/p>\n

\u00bfQui\u00e9n define el aumento de los aval\u00faos catastrales? \u261d\ud83c\udffd<\/b><\/h2>\n

El porcentaje de reajuste anual del valor de los aval\u00faos catastrales se determina por el Gobierno Nacional, previo concepto del Consejo Nacional de Pol\u00edtica Econ\u00f3mica y Social (CONPES). <\/span><\/p>\n

El <\/span>Consejo Nacional de Pol\u00edtica Econ\u00f3mica y Social <\/b>es la m\u00e1xima autoridad nacional de planeaci\u00f3n, este organismo<\/span> asesora al Gobierno en todos los aspectos relacionados con el desarrollo econ\u00f3mico y social del pa\u00eds<\/b><\/a>. <\/span><\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo se establece el incremento? \ud83e\udd13<\/b><\/h2>\n

Para definir el reajuste anual de los aval\u00faos catastrales se consideran tres criterios: <\/span><\/p>\n

1\ufe0f\u20e3  <\/span>El incremento no puede ser superior a la meta de inflaci\u00f3n<\/b><\/a> del 3%, definida por la Junta Directiva del Banco de la Rep\u00fablica. Esto, seg\u00fan lo estipulado en el art\u00edculo 6 de la Ley 242 de 1995.<\/span><\/p>\n

2\ufe0f\u20e3<\/span>  El \u00cdndice de Precios al Productor Agropecuario (IPPA)<\/p>\n

3\ufe0f\u20e3<\/span>  El \u00cdndice de Valoraci\u00f3n Predial (IVP).<\/p>\n

Para finalizar, te compartimos un poco de la din\u00e1mica inmobiliaria 2020, seg\u00fan una reciente investigaci\u00f3n del <\/span>Instituto Geogr\u00e1fico Agust\u00edn Codazzi – IGAC<\/b>. Este resultado da cuenta de la variaci\u00f3n en los precios de la vivienda en 22 ciudades (sin incluir Bogot\u00e1). \ud83d\udc47\ud83c\udffd<\/span><\/p>\n

<\/div>\n

Fuente: Documento CONPES. Reajuste de aval\u00faos catastrales para la vigencia 2021.<\/span><\/em><\/p>\n

Ah, y por \u00faltimo no olvides que <\/span>Ciencuadras<\/b><\/a>, cuadra todo. \ud83d\udc99<\/span><\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u00a1Empezaron los incrementos del nuevo a\u00f1o! Aumentan un 3% los precios de los aval\u00faos catastrales en el pa\u00eds. \ud83d\udcb0<\/p>\n","protected":false},"author":9,"featured_media":84035,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[42,49,3047,6056,2656],"acf":[],"yoast_head":"\nAumento del 3% en el aval\u00fao catastral de 2021 | Ciencuadras<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"\u00a1Empezaron los incrementos del nuevo a\u00f1o! 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