{"id":85706,"date":"2022-07-29T09:45:00","date_gmt":"2022-07-29T14:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/?p=85706"},"modified":"2022-10-21T10:42:27","modified_gmt":"2022-10-21T15:42:27","slug":"quieres-comprar-vivienda-evita-estos-errores","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/guia-para-comprar-vivienda\/quieres-comprar-vivienda-evita-estos-errores","title":{"rendered":"\u00bfQuieres comprar vivienda? Evita estos errores"},"content":{"rendered":"\n<p>Lleg\u00f3 el momento de hacer realidad la meta o el sue\u00f1o de tener casa propia. Ahora debes estar atento a <strong>no cometer errores, evitar tomar decisiones incorrectas <\/strong>y hacer tus c\u00e1lculos y proyecciones de la forma debida.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>\u00a1Claro! <strong>Calcular el presupuesto que necesitas para la compra de tu casa<\/strong> o apartamento, revisar cu\u00e1l es el tipo de inmueble que realmente te conviene, <strong>escoger la mejor opci\u00f3n de <a href=\"https:\/\/novedades.ciencuadras.com\/credito-hipotecario\/?autopauta=Ambos_Link_85706_credito_hipotecario_Cierre_\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">cr\u00e9dito hipotecario<\/a> <\/strong>son etapas que debes realizar con precauci\u00f3n y seguridad.&nbsp;\ud83d\udc4d<\/p>\n\n\n\n<p>En Ciencuadras te contamos esos <strong>errores a evitar al comprar vivienda<\/strong>. \u00a1Toma nota!<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>1. Optar por cuotas iniciales muy bajas<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Sabemos que ese pago inicial es el m\u00e1s dif\u00edcil de ahorrar y conseguir. Pero cr\u00e9enos, <strong>es la base m\u00e1s s\u00f3lida que necesitas para una compra de vivienda inteligente.<\/strong> Si entregas la cantidad m\u00e1s alta posible, tu deuda ser\u00e1 menor.&nbsp;\ud83d\udc4f<\/p>\n\n\n\n<p>Hoy te decimos, cuidado con esas ofertas u opciones de que te ofrecen el m\u00ednimo de cuota inicial. <strong>Si decides tomar una vivienda con esa facilidad debes proyectar muy bien tus pagos mensuales,<\/strong> as\u00ed como el tiempo que tomar\u00e1 cumplir con la deuda final. Revisa los intereses que cancelar\u00e1s a largo plazo.&nbsp;&nbsp;\ud83e\udd14<\/p>\n\n\n\n<p>\u00a1Ah! Y por nada del mundo vayas a tomar un cr\u00e9dito de consumo para pagar esa cuota inicial. No es la decisi\u00f3n m\u00e1s acertada, <strong>mejor ahorra.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe title=\"\u00a1Compra tu casa nueva hasta el 31 de agosto! Feria de Vivienda Ciencuadras\" width=\"1170\" height=\"658\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/kj2CmLvUbgE?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>2. Calcular de forma incorrecta lo que puedes pagar mensualmente<\/strong>, uno de los errores m\u00e1s frecuentes<\/h2>\n\n\n\n<p>Existe una regla del 30% que debes conocer. Consiste en <strong>calcular que el monto mensual que vas a pagar por el cr\u00e9dito hipotecario no supere el 30% de tus ingresos disponibles.&nbsp;<\/strong>\ud83d\ude09<\/p>\n\n\n\n<p>\u00a1Anota bien, ingresos disponibles! Es decir, no tu salario, sino lo que te queda despu\u00e9s de cumplir con tus responsabilidades y pagos b\u00e1sicos.<\/p>\n\n\n\n<p>Y es que suena f\u00e1cil, pero algunas veces es el principal error que se comete. Entonces, recuerda, no es el 30% de tu salario mensual. <strong>La regla del 30% debes calcularla sobre el dinero disponible en tu bolsillo, <\/strong>despu\u00e9s de pagar otras deudas, mercado, educaci\u00f3n, salud y dem\u00e1s necesidades b\u00e1sicas.<\/p>\n\n\n\n<p>Un dato: de acuerdo con lo establecido por la <strong><a href=\"https:\/\/www.funcionpublica.gov.co\/eva\/gestornormativo\/norma.php?i=180\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Ley de Vivienda<\/a> <\/strong>(Ley 546 del a\u00f1o 1999) &#8220;la primera cuota del pr\u00e9stamo no podr\u00e1 representar un porcentaje de los ingresos familiares superior al que establezca, por reglamento, el Gobierno Nacional&#8221;.<\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\udd17 <a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/consejos-para-comprar\/cuando-es-el-mejor-momento-para-comprar-vivienda\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>\u00bfCu\u00e1ndo es el mejor momento para comprar vivienda?<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\udd17 <a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/consejos-para-comprar\/lo-que-debes-saber-a-la-hora-de-comprar-un-proyecto-sobre-planos\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Lo que debes saber a la hora de comprar un proyecto sobre planos<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>3. Errores como revisar una sola opci\u00f3n de vivienda y cr\u00e9dito hipotecario<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Este error sucede cuando hay af\u00e1n, sea cual sea la raz\u00f3n. Es por eso que en Ciencuadras te recomendamos tomar las cosas con calma y <strong>visitar diferentes proyectos de vivienda, revisar diversas opciones de cr\u00e9ditos con los bancos y tomar la mejor decisi\u00f3n comparando ventajas.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Consulta sobre <strong>convenios, <a href=\"https:\/\/www.minvivienda.gov.co\/atencion-la-ciudadania\/preguntas-y-respuestas-frecuentes?f%5B0%5D=tema%3A1695\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">subsidios<\/a> y facilidades de pago. <\/strong>Tal vez puedes obtener beneficios seg\u00fan el proyecto que escojas; la constructora que prefieras, tal vez, tiene alianzas con bancos, entidades del estado como el Fondo Nacional del Ahorro, Cajas de Compensaci\u00f3n Familiar, Cooperativas, entre otras facilidades.&nbsp;\ud83c\udf43<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Otros errores a evitar al comprar vivienda<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"760\" height=\"501\" src=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/errores-al-comprar-vivienda-hombre-sorprendido.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-85717\" srcset=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/errores-al-comprar-vivienda-hombre-sorprendido.jpg 760w, https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/errores-al-comprar-vivienda-hombre-sorprendido-600x396.jpg 600w, https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/errores-al-comprar-vivienda-hombre-sorprendido-300x198.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 760px) 100vw, 760px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>4. Olvidar que al precio de la vivienda debes sumarle los tr\u00e1mites y papeleos<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Recuerda que los<strong> <a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/consejos-para-comprar\/gastos-notariales-al-comprar-una-casa\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">gastos notariales<\/a><\/strong>, impuestos, seguros, el canon de administraci\u00f3n, la decoraci\u00f3n y dem\u00e1s\u2026 no se pagan solitos.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Dentro de tu proyecci\u00f3n incluye estos gastos adicionales, y as\u00ed podr\u00e1s estar tranquilo al tomar la decisi\u00f3n de compra de vivienda. De hecho, el mejor consejo es <strong>sumarlos a la cuota inicial que deseas ahorrar. <\/strong>Y de nuevo, evita cr\u00e9ditos de libre inversi\u00f3n para estos gastos. \ud83d\udc4f<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>5. Restarle importancia a los seguros para tu hogar, gran error.&nbsp;<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Si compras vivienda a trav\u00e9s de un <strong>cr\u00e9dito hipotecario<\/strong> o leasing, el contrato incluir\u00e1 el pago de un <strong><a href=\"https:\/\/novedades.ciencuadras.com\/seguro-de-hogar\/?autopauta=Ambos_Link_85706_credito_hipotecario_Inicio_\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">seguro de hogar<\/a><\/strong>. <strong>Revisa las cl\u00e1usulas y coberturas, siempre.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>No solo tendr\u00e1s claro bajo qu\u00e9 eventos estar\u00e1 protegida tu casa o apartamento, sino que tambi\u00e9n podr\u00e1s <strong>conocer servicios y asistencias que puedes usar.&nbsp;<\/strong>\ud83e\udd29<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/venta\/bogota\/casa?autopauta=Ambos_700X200_banner_Cierre_85706Casas_en_venta_Bogota\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><img decoding=\"async\" width=\"700\" height=\"200\" src=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/Casas-en-ventra-Bogota\u0301-.jpg\" alt=\"Casas en venta Bogota\u0301 - 700x200\" class=\"wp-image-83135\" srcset=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/Casas-en-ventra-Bogota\u0301-.jpg 700w, https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/Casas-en-ventra-Bogota\u0301--600x171.jpg 600w, https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/Casas-en-ventra-Bogota\u0301--300x86.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 700px) 100vw, 700px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>6. Olvidar que la ubicaci\u00f3n es decisiva<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Cuando compras una vivienda tambi\u00e9n est\u00e1s comprando todo lo que la rodea.<strong> Est\u00e1s comprando seguridad, facilidades de transporte, y ganando a futuro valorizaci\u00f3n.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Ten en cuenta si el inmueble est\u00e1 ubicado en una zona comercial, residencial, campestre, eso har\u00e1 la diferencia. Si hay cerca hospitales, colegios, centros comerciales, etc.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Ahora que ya conoces estos <strong>errores a evitar al comprar vivienda, <\/strong>ap\u00fantalos, comp\u00e1rtelos y tenlos presentes para no cometerlos. Y por supuesto, an\u00edmate a buscar tu casa o apartamento aqu\u00ed en <strong><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com?autopauta=Ambos_Link_85706_Ciencuadras_Cierre_\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Ciencuadras<\/a><\/strong>, que cuadra todo. \ud83d\udc99&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong><em>Publicado originalmente en febrero de 2021.<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<table cellpadding=\"0\" cellspacing=\"0\" align=\"center\" style=\"width: 100%\"><tbody><tr style=\"text-align: center; font-family: Open Sans, sans-serif;\"><td style=\"padding-bottom: 24px; color: #29292a; font-size: 18px; font-weight: 600\">\u00bfQu\u00e9 tan \u00fatil te pareci\u00f3 este contenido?<\/td><\/tr><tr style=\"text-align: center;\"><td><table cellpadding=\"0\" cellspacing=\"0\" style=\"width: 100%; max-width: 400px; margin: auto\"><tbody><tr><td><a style=\"text-decoration: none\" href=\"https:\/\/survey.survicate.com\/2024c603f1ca0b80\/?pieza=85706_errores_comprar_vivienda|Gu\u00edas|Gu\u00eda para comprar vivienda&amp;aid=2533768\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\"> <img decoding=\"async\" style=\"width: 32px; height: 32px\" src=\"https:\/\/info.ciencuadras.com\/rs\/178-OKL-731\/images\/CC_CARA_A1.png\"> <\/a><\/td><td><a style=\"text-decoration: none\" href=\"https:\/\/survey.survicate.com\/2024c603f1ca0b80\/?pieza=85706_errores_comprar_vivienda|Gu\u00edas|Gu\u00eda para comprar vivienda&amp;aid=2533769\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\"> <img decoding=\"async\" style=\"width: 32px; height: 32px\" src=\"https:\/\/info.ciencuadras.com\/rs\/178-OKL-731\/images\/CC_CARA_A2.png\"> <\/a><\/td><td><a style=\"text-decoration: none\" href=\"https:\/\/survey.survicate.com\/2024c603f1ca0b80\/?pieza=85706_errores_comprar_vivienda|Gu\u00edas|Gu\u00eda para comprar vivienda&amp;aid=2533770\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\"> <img decoding=\"async\" style=\"width: 32px; height: 32px\" src=\"https:\/\/info.ciencuadras.com\/rs\/178-OKL-731\/images\/CC_CARA_A3.png\"> <\/a><\/td><td><a style=\"text-decoration: none\" href=\"https:\/\/survey.survicate.com\/2024c603f1ca0b80\/?pieza=85706_errores_comprar_vivienda|Gu\u00edas|Gu\u00eda para comprar vivienda&amp;aid=2533771\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\"> <img decoding=\"async\" style=\"width: 32px; height: 32px\" src=\"https:\/\/info.ciencuadras.com\/rs\/178-OKL-731\/images\/CC_CARA_A4.png\"> <\/a><\/td><td><a style=\"text-decoration: none\" href=\"https:\/\/survey.survicate.com\/2024c603f1ca0b80\/?pieza=85706_errores_comprar_vivienda|Gu\u00edas|Gu\u00eda para comprar vivienda&amp;aid=2533772\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\"> <img decoding=\"async\" style=\"width: 32px; height: 32px\" src=\"https:\/\/info.ciencuadras.com\/rs\/178-OKL-731\/images\/CC_CARA_A5.png\"> <\/a><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/td><\/tr><\/tbody><\/table>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfCon ganas de estrenar vivienda? \u00bfBuscando invertir en una propiedad? 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