{"id":90475,"date":"2023-07-10T08:08:00","date_gmt":"2023-07-10T13:08:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/?p=90475"},"modified":"2026-01-26T14:34:18","modified_gmt":"2026-01-26T19:34:18","slug":"quien-vigila-y-sanciona-a-las-inmobiliarias-en-colombia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/guia-para-arrendar-inmuebles\/quien-vigila-y-sanciona-a-las-inmobiliarias-en-colombia","title":{"rendered":"\u00bfQui\u00e9n vigila a las inmobiliarias en Colombia?"},"content":{"rendered":"\n

Como sabemos, las inmobiliarias son aliadas en los procesos de arrendamiento, de hecho, representan esa mano amiga y confiable que necesitamos en diferentes etapas de la vida. No obstante, en ocasiones es posible que se presenten inquietudes con respecto a la labor que desempe\u00f1an. \u00bfA qui\u00e9n acudir en esos casos?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La norma sobre arrendamiento de vivienda urbana dispone que la vigilancia de las inmobiliarias est\u00e1 a cargo de la entidad que designe la alcald\u00eda de cada municipio.<\/strong> <\/p>\n\n\n\n

Puntualmente, la Ley 820 de 2003<\/strong><\/a> establece en el art\u00edculo 32<\/strong> que la inspecci\u00f3n, control y vigilancia<\/strong> de estas empresas es responsabilidad de la Alcald\u00eda Mayor de Bogot\u00e1, D. C., la Gobernaci\u00f3n de San Andr\u00e9s, Providencia y Santa Catalina, y las alcald\u00edas municipales del pa\u00eds<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

En Bogot\u00e1, la Secretar\u00eda Distrital del H\u00e1bitat vigila a las inmobiliarias<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Tal como lo estipula la normatividad vigente, cada alcald\u00eda designa la entidad que directamente est\u00e1 al frente del control de las inmobiliarias:<\/p>\n\n\n\n

En el caso de Bogot\u00e1, le corresponde a la Secretar\u00eda Distrital del H\u00e1bitat,<\/strong> o a quien haga sus veces, la inspecci\u00f3n, vigilancia y control de las actividades de enajenaci\u00f3n, autoconstrucci\u00f3n, arrendamiento e intermediaci\u00f3n de vivienda.<\/p>\n\n\n\n

\u201c<\/strong>La Subsecretar\u00eda de Inspecci\u00f3n, Vigilancia y Control de Vivienda de la Secretar\u00eda Distrital del H\u00e1bitat adelantar\u00e1 de oficio o a petici\u00f3n de parte, las investigaciones administrativas por infracci\u00f3n a las normas<\/strong> que regulan el r\u00e9gimen de construcci\u00f3n y enajenaci\u00f3n, autoconstrucci\u00f3n, arrendamiento e intermediaci\u00f3n de vivienda\u201d. Decreto 572 de 2015<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n

Estas son las funciones de las entidades veedoras<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Si quieres saber cu\u00e1ndo las alcald\u00edas de los municipios del pa\u00eds pueden intervenir con respecto a temas de inmobiliarias, esta informaci\u00f3n es para ti:<\/p>\n\n\n\n

En primer lugar, y con relaci\u00f3n al contrato de arrendamiento, el art\u00edculo 33 <\/strong>del r\u00e9gimen de arrendamiento de vivienda urbana puntualiza que dentro de las funciones de las entidades vigilantes se encuentran:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. Conocer las controversias originadas por no expedir las copias del contrato de arrendamiento a los arrendatarios, fiadores y codeudores.<\/li>\n\n\n\n
  2. Asumir las actuaciones que se le atribuyen a la autoridad competente en los art\u00edculos 22 al 25 en relaci\u00f3n con la terminaci\u00f3n unilateral del contrato.<\/li>\n\n\n\n
  3. Conocer de los casos en que se hayan efectuado dep\u00f3sitos ilegales y conocer de las controversias originadas por la exigibilidad de los mismos.<\/li>\n\n\n\n
  4. Saber las controversias originadas por la no expedici\u00f3n de los comprobantes de pago al arrendatario, cuando no se haya acordado la consignaci\u00f3n como comprobante de pago.<\/li>\n\n\n\n
  5. Conocer las controversias derivadas de la inadecuada aplicaci\u00f3n de la regulaci\u00f3n del valor comercial de los inmuebles destinados a vivienda urbana o de los incrementos.<\/li>\n\n\n\n
  6. Conocer del incumplimiento de las normas sobre mantenimiento, conservaci\u00f3n, uso y orden interno de los contratos de arrendamiento de vivienda compartida, sometidos a vigilancia y control;<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    Adem\u00e1s, dentro de las funciones de control, inspecci\u00f3n y vigilancia se encuentran:<\/p>\n\n\n\n

    1. Investigar, sancionar e imponer las dem\u00e1s medidas correctivas a que haya lugar<\/strong>, a las personas a las que se refiere el art\u00edculo 28 de Ley 820 de 2003<\/strong><\/a> o a cualquier otra persona que tenga la calidad de arrendador o subarrendador.<\/p>\n\n\n\n

    2. Aplicar las sanciones administrativas<\/strong> establecidas en dicha norma y en las dem\u00e1s concordantes.<\/p>\n\n\n\n

    3. Controlar el ejercicio de la actividad inmobiliaria de vivienda urbana<\/strong>, especialmente en lo referente al contrato de administraci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

    \ud83d\udd17\u00bfPor qu\u00e9 arrendar por medio de una inmobiliaria?<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

    \u00bfDiferencias con una inmobiliaria? Esto es lo que puedes hacer:<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

    El primer paso para resolver cualquier inconveniente es dialogar, intenta llegar a un acuerdo con la inmobiliaria y conciliar con respecto a lo ocurrido. Si consideras que necesitas ir un poco m\u00e1s all\u00e1, presta mucha atenci\u00f3n a lo siguiente:<\/p>\n\n\n\n

    El Decreto 572 de 2015<\/strong><\/a> en el art\u00edculo 3\u00b0 dispone que <\/strong>la queja o petici\u00f3n podr\u00e1 presentarse de manera verbal o escrita<\/strong> y a trav\u00e9s de cualquier medio id\u00f3neo ante la entidad designada por la alcald\u00eda, como la Subsecretar\u00eda de Inspecci\u00f3n, Vigilancia y Control de Vivienda de la Secretar\u00eda Distrital del H\u00e1bitat de Bogot\u00e1.<\/p>\n\n\n\n

    Tambi\u00e9n puedes leer:<\/em><\/strong> \u00bfEn qu\u00e9 condiciones se debe entregar un inmueble en arriendo?<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n

    Queja por escrito<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

    Si deseas presentar una queja por escrito, ten en cuenta que deber\u00e1 contener estos requisitos:<\/p>\n\n\n\n