{"id":92895,"date":"2025-09-22T08:57:58","date_gmt":"2025-09-22T13:57:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/?p=92895"},"modified":"2025-09-23T10:56:30","modified_gmt":"2025-09-23T15:56:30","slug":"que-documentos-necesito-para-comprar-una-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/guia-para-comprar-vivienda\/que-documentos-necesito-para-comprar-una-casa","title":{"rendered":"Documentos necesarios para comprar un inmueble"},"content":{"rendered":"\n<p>Te has preguntado, \u00bfcu\u00e1les son los documentos necesarios para comprar vivienda? Comprar casa propia es el sue\u00f1o de muchos colombianos y la verdad es que <strong>ya son much\u00edsimos m\u00e1s quienes le han apostado a invertir en finca ra\u00edz<\/strong>. Y todo porque se siguen otorgando m\u00e1s beneficios por parte del Gobierno y m\u00e1s facilidad del lado de las entidades bancarias.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Con los diferentes <strong><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/subsidios\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">subsidios <\/a><\/strong>que benefician a los interesados en comprar vivienda VIS o no VIS han aumentado las ventas de inmuebles. Ahora <strong>los compradores pueden encontrar apartamentos o casas que se adapten a sus gustos y necesidades, gracias a la cantidad de nuevos proyectos de vivienda o inmuebles usados, pero como nuevos.<\/strong>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Por eso, si quieres hacer realidad el sue\u00f1o de tener una vivienda propia y quieres empezar con los tr\u00e1mites requeridos, en <strong><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/?autopauta=Escritorio_Link_92895_Ciencuadras_Inicio_\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Ciencuadras<\/a> te contamos cu\u00e1les son los documentos necesarios para comprar vivienda<\/strong> en Colombia.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Estos son los documentos necesarios  para comprar vivienda<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>En <strong><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/?autopauta=Escritorio_Link_92895_Ciencuadras_Mitad_\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Ciencuadras<\/a><\/strong> queremos apoyarte durante este proceso para que puedas hacer todo el tr\u00e1mite m\u00e1s r\u00e1pido y f\u00e1cil. A continuaci\u00f3n <strong>te compartimos cu\u00e1les son los documentos necesarios para realizar el proceso que por lo general puede constar de 4 pasos fundamentales para realizar la compra satisfactoriamente<\/strong>.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><em><strong>Tambi\u00e9n puedes leer:<\/strong><\/em> <strong><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/guia-para-comprar-vivienda\/cual-es-el-mejor-credito-para-comprar-vivienda\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Cr\u00e9ditos de vivienda, \u00bfcu\u00e1l elegir y por qu\u00e9?<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Ten presente que <strong>siempre vas a necesitar tu documento de identidad y la promesa de compra venta<\/strong>, en caso que quieras comprar un inmueble usado.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Para realizar la solicitud de cr\u00e9dito a un banco, debes tener los siguientes documentos: <\/h3>\n\n\n\n<ul>\n<li>Solicitud de cr\u00e9dito diligenciada.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Certificado de ingresos y retenciones del a\u00f1o anterior.<\/li>\n\n\n\n<li>Certificado laboral, si eres empleado.<\/li>\n\n\n\n<li>Fotocopia de los 2 \u00faltimos pagos de n\u00f3mina.<\/li>\n\n\n\n<li>Para asalariados con ingresos variables, certificaci\u00f3n que indique los ingresos.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Declaraci\u00f3n de renta del \u00faltimo a\u00f1o.<\/li>\n\n\n\n<li>Documentos que soporten ingresos adicionales.<\/li>\n\n\n\n<li>Estados financieros firmados por un contador titulado.<\/li>\n\n\n\n<li>Extractos bancarios de los \u00faltimos meses.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Ten presente que <strong>estos documentos dependen de la entidad financiera donde solicites el cr\u00e9dito<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/vivienda-no-vis?utm_source=Autopauta&amp;utm_medium=Blog_Banner_Interno&amp;utm_campaign=BG_Guia_Para_Comprar_92895&amp;utm_content=proyectos_vivienda_nueva\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"700\" height=\"200\" src=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/700x200_proyecto-1.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-126626\" srcset=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/700x200_proyecto-1.jpg 700w, https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/700x200_proyecto-1-300x86.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 700px) 100vw, 700px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>2.<\/strong> Documentos necesarios para comprar vivienda: <strong>estudio de t\u00edtulos<\/strong> <\/h3>\n\n\n\n<p>El estudio de t\u00edtulos es un <strong>an\u00e1lisis donde se podr\u00e1 conocer cu\u00e1l es la situaci\u00f3n jur\u00eddica de un inmueble<\/strong>. De acuerdo con la <a href=\"https:\/\/www.notaria68bogota.com\/compraventa-de-inmuebles.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Notar\u00eda 68 de Bogot<\/strong>\u00e1<\/a>, esto son los documentos necesarios para este paso: <\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Copia de la carta de aprobaci\u00f3n del cr\u00e9dito para la compra de vivienda en el pa\u00eds.<\/li>\n\n\n\n<li>Certificado de constituci\u00f3n y gerencia de la constructora.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Si es necesario y aplica, el reglamento de propiedad horizontal.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Comprobante de pago del estudio de t\u00edtulos.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong><em>Tambi\u00e9n puedes leer:<\/em> <a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/guia-para-comprar-vivienda\/consejos-para-ahorrar-y-comprar-tu-primera-vivienda\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Consejos para ahorrar y comprar tu primera vivienda<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>3. Escrituras en la notar\u00eda y registro de las escrituras<\/strong> <\/h3>\n\n\n\n<p>\u201cLa escritura p\u00fablica es un documento que contiene la declaraci\u00f3n de voluntad de una o varias personas, emitidas ante el notario, para hacer un determinado contrato o un acto jur\u00eddico\u201d, explica la <a href=\"https:\/\/notaria37bogota.com.co\/servicios\/escrituracion\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Notar\u00eda 37 de Bogot\u00e1<\/strong><\/a>. Por lo tanto, para este paso, <strong>necesitar\u00e1s los siguiente<\/strong>: <\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Copia de la carta de aprobaci\u00f3n del cr\u00e9dito para comprar tu vivienda nueva.<\/li>\n\n\n\n<li>Minuta de hipoteca.<\/li>\n\n\n\n<li>Dos copias de la escritura.<\/li>\n\n\n\n<li>Recibo de pago de impuestos y derechos de registro.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>4. Solicitud de desembolso del cr\u00e9dito para la compra de vivienda en Colombia<\/strong> <\/h2>\n\n\n\n<p>Cuando el cr\u00e9dito est\u00e9 aprobado y hayas realizado todos los pasos anteriores, se te entregar\u00e1 el valor financiado para la adquisici\u00f3n del inmueble. Pero, <strong>para el desembolso debes contar con los siguientes documentos<\/strong>:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Copia de la escritura registrada.<\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/guia-para-comprar-vivienda\/que-es-y-para-que-sirve-el-certificado-de-tradicion-y-libertad\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Certificado de Tradici\u00f3n y Libertad<\/a><\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Acta de recibo del inmueble.<\/li>\n\n\n\n<li>Firma del pagar\u00e9 en blanco y carta de instrucciones.<\/li>\n\n\n\n<li>Aceptaci\u00f3n de los seguros exigidos por el banco.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n<div data-opinionstage-embed-url=\"https:\/\/www.opinionstage.com\/api\/v1\/polls\/2806433\/code.json?width=\" style=\"display: none; visibility: hidden;\"><\/div>\n\n\n\n<p>\u00a1An\u00edmate a comprar vivienda! <strong>Re\u00fane todos los documentos necesarios para hacerlo y as\u00ed cumplir tu sue\u00f1o<\/strong>. Recuerda que <strong><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/?utm_source=Autopauta&amp;utm_medium=Blog_Link&amp;utm_campaign=BG_Guia_Para_Comprar_vivienda_92895&amp;utm_content=Portal_CC_Cierre\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Ciencuadras<\/a><\/strong>, cuadra todo. <\/p>\n\n\n\n<p><strong><em>Publicado originalmente en diciembre de 2021.<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<table cellpadding='0' cellspacing='0' align='center' style='width: 100%'><tr style='text-align: center; font-family: Open Sans, sans-serif;'><td style='padding-bottom: 24px; color: #29292a; font-size: 18px; font-weight: 600'>\u00bfQu\u00e9 tan \u00fatil le pareci\u00f3 este contenido?<\/td><\/tr><tr style='text-align: center;'><td><table cellpadding='0' cellspacing='0' style='width: 100%; max-width: 400px; margin: auto'><tr><td><a style='text-decoration: none' href='https:\/\/survey.survicate.com\/2024c603f1ca0b80\/?pieza=92895_Documentos_necesarios_para_comprar_un_inmueble|Gu\u00edas|Gu\u00eda para comprar vivienda&#038;aid=2533768' target='_blank' rel=\"nofollow noopener\"> <img style='width: 32px; height: 32px' src='https:\/\/image.experienciasbolivar.segurosbolivar.com\/lib\/fe3511747364047b751475\/m\/1\/a2945bbd-60a9-43cb-b225-78bf5e055db5.png' > <\/a><\/td><td><a style='text-decoration: none' href='https:\/\/survey.survicate.com\/2024c603f1ca0b80\/?pieza=92895_Documentos_necesarios_para_comprar_un_inmueble|Gu\u00edas|Gu\u00eda para comprar vivienda&#038;aid=2533769' target='_blank' rel=\"nofollow noopener\"> <img style='width: 32px; height: 32px' src='https:\/\/image.experienciasbolivar.segurosbolivar.com\/lib\/fe3511747364047b751475\/m\/1\/161006d2-a309-4148-a578-df40c5152496.png' > <\/a><\/td><td><a style='text-decoration: none' href='https:\/\/survey.survicate.com\/2024c603f1ca0b80\/?pieza=92895_Documentos_necesarios_para_comprar_un_inmueble|Gu\u00edas|Gu\u00eda para comprar vivienda&#038;aid=2533770' target='_blank' rel=\"nofollow noopener\"> <img style='width: 32px; height: 32px' src='https:\/\/image.experienciasbolivar.segurosbolivar.com\/lib\/fe3511747364047b751475\/m\/1\/ba2c4c82-1c2c-4bcb-b894-20f6776af736.png' > <\/a><\/td><td><a style='text-decoration: none' href='https:\/\/survey.survicate.com\/2024c603f1ca0b80\/?pieza=92895_Documentos_necesarios_para_comprar_un_inmueble|Gu\u00edas|Gu\u00eda para comprar vivienda&#038;aid=2533771' target='_blank' rel=\"nofollow noopener\"> <img style='width: 32px; height: 32px' src='https:\/\/image.experienciasbolivar.segurosbolivar.com\/lib\/fe3511747364047b751475\/m\/1\/52e25dc4-db06-43e1-ada3-a13cc6834b02.png' > <\/a><\/td><td><a style='text-decoration: none' href='https:\/\/survey.survicate.com\/2024c603f1ca0b80\/?pieza=92895_Documentos_necesarios_para_comprar_un_inmueble|Gu\u00edas|Gu\u00eda para comprar vivienda&#038;aid=2533772' target='_blank' rel=\"nofollow noopener\"> <img style='width: 32px; height: 32px' src='https:\/\/image.experienciasbolivar.segurosbolivar.com\/lib\/fe3511747364047b751475\/m\/1\/f125fd9c-b185-4d5b-8a2c-c67e5f69c93b.png' > <\/a><\/td><\/tr><\/table><\/td><\/tr><\/table>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si est\u00e1s interesado en comprar vivienda propia, debes conocer cu\u00e1les son los documentos necesarios para comprar un inmueble. \u00a1En Ciencuadras, te contamos! <\/p>\n","protected":false},"author":9,"featured_media":126702,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6093,4],"tags":[39,461,2639,6052,2333,6071],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v15.9 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>\u00bfQu\u00e9 documentos necesito para comprar una casa? 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