{"id":92944,"date":"2023-01-19T08:01:00","date_gmt":"2023-01-19T13:01:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/?p=92944"},"modified":"2026-05-07T16:19:17","modified_gmt":"2026-05-07T21:19:17","slug":"que-es-y-donde-se-solicita-el-avaluo-de-un-inmueble","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/guia-para-comprar-vivienda\/que-es-y-donde-se-solicita-el-avaluo-de-un-inmueble","title":{"rendered":"ABC sobre los aval\u00faos de inmuebles en Colombia"},"content":{"rendered":"\n<style>\n    #cc-widget-retention {\n        --cc-blue: #006098;\n        --cc-yellow: #FFE16F;\n        --cc-bg-light: #F0F6FA;\n        --cc-radius: 16px;\n        --cc-shadow: 0 10px 30px rgba(0,0,0,0.08);\n        font-family: 'Roboto', sans-serif;\n        font-size: 14px;\n        color: #1B1B1B;\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-card-quick {\n        background-color: var(--cc-bg-light);\n        border-left: 6px solid var(--cc-blue);\n        border-radius: 0 12px 12px 0;\n        padding: 25px;\n        margin-bottom: 40px;\n        box-shadow: 0 4px 12px rgba(0,0,0,0.05);\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-card-quick h3 {\n        color: var(--cc-blue);\n        font-size: 16px;\n        font-weight: 900;\n        margin: 0 0 10px 0;\n        font-family: 'Roboto Condensed', sans-serif;\n        text-transform: none;\n        border: none;\n        padding: 0;\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-card-quick p {\n        font-size: 14px;\n        margin: 0;\n        color: #444;\n        line-height: 1.5;\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-card-quick strong {\n        font-weight: 700;\n        color: var(--cc-blue);\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-card-learn {\n        background-color: #fff;\n        border: 1px solid #eee;\n        border-radius: var(--cc-radius);\n        padding: 30px;\n        margin-bottom: 40px;\n        box-shadow: var(--cc-shadow);\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-learn-header {\n        display: flex;\n        align-items: center;\n        gap: 15px;\n        margin-bottom: 20px;\n        border-bottom: 2px solid var(--cc-yellow);\n        padding-bottom: 15px;\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-learn-icon-svg {\n        width: 32px;\n        height: 32px;\n        fill: var(--cc-blue);\n        flex-shrink: 0;\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-learn-header h3 {\n        color: var(--cc-blue);\n        font-size: 16px;\n        font-weight: 900;\n        margin: 0;\n        font-family: 'Roboto Condensed', sans-serif;\n        text-transform: none;\n        border: none;\n        padding: 0;\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-learn-list {\n        padding: 0 !important;\n        margin: 0 !important;\n        list-style: none !important;\n        counter-reset: cc-learn-counter !important;\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-learn-list li {\n        list-style: none !important;\n        margin-bottom: 12px !important;\n        font-size: 14px !important;\n        color: #555 !important;\n        padding: 0 0 0 28px !important;\n        position: relative !important;\n        line-height: 1.5 !important;\n        counter-increment: cc-learn-counter !important;\n        background-image: none !important;\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-learn-list li::before {\n        content: counter(cc-learn-counter) \".\" !important;\n        color: var(--cc-blue) !important;\n        font-weight: 900 !important;\n        font-family: 'Roboto', sans-serif !important;\n        position: absolute !important;\n        left: 0 !important;\n        top: 0 !important;\n        background: none !important;\n        width: auto !important;\n        height: auto !important;\n        border: none !important;\n        border-radius: 0 !important;\n        font-size: 14px !important;\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-learn-list li::after {\n        content: none !important;\n        display: none !important;\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-learn-intro {\n        margin-bottom: 20px;\n        font-size: 14px;\n        line-height: 1.6;\n        color: #333;\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-meta-box {\n        background-color: var(--cc-bg-light);\n        border-radius: 8px;\n        padding: 15px;\n        margin-top: 20px;\n        display: flex;\n        gap: 20px;\n        flex-wrap: wrap;\n        font-size: 14px;\n        font-weight: 500;\n        color: var(--cc-blue);\n    }\n<\/style>\n\n<div id=\"cc-widget-retention\">\n\n    <div class=\"cc-card-quick\">\n        <h3>Respuesta r\u00e1pida<\/h3>\n        <p>Un aval\u00fao es el dictamen t\u00e9cnico que certifica el valor real de una propiedad. En Colombia, existen dos tipos clave: el <strong>comercial<\/strong> (precio de mercado para compra\/venta) y el <strong>catastral<\/strong> (base para impuestos). Realizarlo con un perito inscrito en el <strong>RAA<\/strong> garantiza transparencia y precisi\u00f3n, bas\u00e1ndose en el estado f\u00edsico del inmueble, su ubicaci\u00f3n y el an\u00e1lisis econ\u00f3mico del entorno.<\/p>\n    <\/div>\n\n    <div class=\"cc-card-learn\">\n        <div class=\"cc-learn-header\">\n            <svg class=\"cc-learn-icon-svg\" viewBox=\"0 0 24 24\"><path d=\"M12 2C6.48 2 2 6.48 2 12s4.48 10 10 10 10-4.48 10-10S17.52 2 12 2zm1 15h-2v-6h2v6zm0-8h-2V7h2v2z\"\/><\/svg>\n            <h3>Lo que aprender\u00e1s en este art\u00edculo<\/h3>\n        <\/div>\n        <p class=\"cc-learn-intro\">Asegura tu inversi\u00f3n conociendo los pilares t\u00e9cnicos y legales que determinan cu\u00e1nto vale realmente tu casa o apartamento.<\/p>\n        <ol class=\"cc-learn-list\">\n            <li><strong>Comercial vs. Catastral:<\/strong> Entiende la diferencia entre el precio de venta y el valor usado por el Estado para el <strong>impuesto predial<\/strong>.<\/li>\n            <li><strong>Criterios de Evaluaci\u00f3n:<\/strong> Conoce c\u00f3mo influyen los <strong>linderos, materiales de construcci\u00f3n<\/strong> y el registro jur\u00eddico en el precio final.<\/li>\n            <li><strong>Casos de Uso:<\/strong> Identifica cu\u00e1ndo es obligatorio solicitarlo, desde <strong>procesos de sucesi\u00f3n<\/strong> hasta la compra de p\u00f3lizas de hogar.<\/li>\n            <li><strong>Proceso Digital:<\/strong> Gu\u00eda paso a paso para obtener un aval\u00fao certificado en <strong>48 horas<\/strong> a trav\u00e9s de Ciencuadras, incluso si est\u00e1s en el exterior.<\/li>\n            <li><strong>El Rol del RAA:<\/strong> Aprende qu\u00e9 es el <strong>Registro Abierto de Avaluadores<\/strong> y por qu\u00e9 es la \u00fanica garant\u00eda de un dictamen legal y profesional.<\/li>\n        <\/ol>\n        <div class=\"cc-meta-box\">\n            <div>\u23f1\ufe0f <strong>Tiempo:<\/strong> 5 min<\/div>\n            <div>\ud83d\udcca <strong>Nivel:<\/strong> B\u00e1sico<\/div>\n            <div>\ud83c\udfe0 <strong>Para:<\/strong> Vendedores, compradores y herederos de inmuebles en Colombia.<\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n\n<\/div>\n\n\n\n<p>Comprar o vender adecuadamente un inmueble es mucho m\u00e1s sencillo y rentable cuando conoces el precio oficial de la propiedad. Raz\u00f3n por la cual necesitas hacer un aval\u00fao y aqu\u00ed te contamos en qu\u00e9 consiste este documento y c\u00f3mo gestionarlo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfQu\u00e9 es un aval\u00fao de un inmueble? <\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Lo primero que debes saber es que <strong>existen dos tipos de aval\u00fao<\/strong>: <strong>el comercial y el catastral<\/strong>. El aval\u00fao comercial es un reporte t\u00e9cnico que determina el precio comercial de una propiedad y se utiliza en procesos de compra y venta de inmuebles.<\/p>\n\n\n\n<p>Por su parte, el aval\u00fao catastral se relaciona con el impuesto predial. Esta valoraci\u00f3n, debidamente realizada, fomenta la transparencia y equidad entre las personas y el Estado colombiano.<\/p>\n\n\n\n<p>En t\u00e9rminos generales y ambos casos, para establecer el precio de un inmueble se tienen en cuenta aspectos como su <a href=\"https:\/\/www.lonja.org.co\/todo-lo-que-necesitas-saber-para-avaluar-tu-propiedad\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\"><strong>estado de conservaci\u00f3n<\/strong><\/a>, sus caracter\u00edsticas, el entorno, la ubicaci\u00f3n, el uso de suelos, entre otros. \u00bfQu\u00e9 tal si ahora nos adentramos en los detalles que se revisan?<\/p>\n\n\n\n<p><strong><em>Tambi\u00e9n puedes leer:<\/em><\/strong> <strong><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/guia-para-vender-inmuebles\/cual-es-la-diferencia-entre-el-avaluo-comercial-y-avaluo-catastral\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">\u00bfCu\u00e1l es la diferencia entre el aval\u00fao comercial y el aval\u00fao catastral?<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Esto es lo que se tiene en cuenta en un aval\u00fao <\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Se consideran aspectos f\u00edsicos, jur\u00eddicos y econ\u00f3micos, tal como explica Catastro Bogot\u00e1. En la parte f\u00edsica se verifica el uso de los predios, sus \u00e1reas y materiales de construcci\u00f3n, as\u00ed como tambi\u00e9n, los linderos del terreno y las edificaciones existentes.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\">\u201cEn lo jur\u00eddico, se revisa el registro de los propietarios y\/o poseedores de cada predio, a partir del cruce de bases de datos de la Superintendencia de Notariado y Registro. Finalmente, en lo econ\u00f3mico, <a href=\"https:\/\/www.wradio.com.co\/noticias\/actualidad\/que-es-un-avaluo-catastral\/20210716\/nota\/4152033.aspx\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\"><strong>se fija el aval\u00fao catastral mediante la investigaci\u00f3n y el an\u00e1lisis de informaci\u00f3n libre del mercado<\/strong><\/a> (transacciones, aval\u00faos hipotecarios, ofertas, costos de la construcci\u00f3n, valores de predios nuevos, valores de arriendo, etc)\u201d.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-resized\"><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/?utm_source=Autopauta&amp;utm_medium=Blog_Banner_Interno&amp;utm_campaign=BG_92944_General_CC\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"700\" height=\"200\" src=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/700x200_cc.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-128649\" style=\"aspect-ratio:3.5;width:840px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/700x200_cc.jpg 700w, https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/700x200_cc-300x86.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 700px) 100vw, 700px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfCu\u00e1ndo se necesita este dictamen t\u00e9cnico? <\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>\u00a1Toma nota! Estas son algunas situaciones en las que debes conocer con exactitud el precio de una propiedad:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ol>\n<li>Al realizar la sucesi\u00f3n de un inmueble, as\u00ed podr\u00e1s hacer una divisi\u00f3n equitativa entre las partes involucradas.<\/li>\n\n\n\n<li>Cuando quieres comprar o vender una propiedad.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Antes de adquirir una p\u00f3liza de hogar.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p><strong><em>Tambi\u00e9n puedes leer:<\/em><\/strong>  <strong><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/consejos-para-comprar\/cual-es-el-mejor-credito-para-comprar-vivienda\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Cr\u00e9ditos de vivienda, \u00bfcu\u00e1l elegir y por qu\u00e9?<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Solicita el aval\u00fao de un inmueble en l\u00ednea <\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>\u00a1Con <strong>Ciencuadras<\/strong> es muy f\u00e1cil! Para tramitar el <strong>aval\u00fao comercial<\/strong> de una propiedad en nuestro portal solo debes seguir estos pasos:<\/p>\n\n\n\n<ol>\n<li>Ingresa al m\u00f3dulo de Aval\u00fao Comercial de <strong><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/?autopauta=Ambos_Link_92944_ciencuadrascom_Mitad_\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">ciencuadras.com<\/a><\/strong>, que est\u00e1 en la secci\u00f3n de servicios y herramientas.<\/li>\n\n\n\n<li>Diligencia el formulario aportando el n\u00famero de la matr\u00edcula inmobiliaria, que se puede encontrar en el <strong><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/consejos-para-comprar\/que-es-y-para-que-sirve-el-certificado-de-tradicion-y-libertad\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Certificado de Tradici\u00f3n y Libertad<\/a><\/strong>.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Realiza el pago y posterior a este, recibir\u00e1s la confirmaci\u00f3n para agendar la visita del avaluador.<\/li>\n\n\n\n<li>Un consultor del <strong>Registro Abierto de Avaluadores (RAA)<\/strong> hace la visita y genera el informe del aval\u00fao.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Recibe el reporte en 48 horas.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>\u00bfVives fuera de Colombia? \u00a1No te preocupes! <strong>Tambi\u00e9n puedes solicitar este dictamen desde el exterior.<\/strong> En este caso, el broker te acompa\u00f1a en todo el proceso, este intermediario diligencia el formulario y te env\u00eda el link para realizar el pago. No olvides que el aval\u00fao comercial solo se tramita hasta que se realice el pago.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfSe puede revisar el aval\u00fao catastral de un predio?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>S\u00ed, es posible. Se realiza cuando el propietario o poseedor considera que<strong> <\/strong><a href=\"https:\/\/bogota.gov.co\/servicios\/guia-de-tramites-y-servicios\/revision-de-avaluo-catastral-de-un-predio\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\"><strong>el valor del aval\u00fao catastral no se ajusta a las caracter\u00edsticas y condiciones del predio y\/o de la mejora.<\/strong> <\/a>Atenci\u00f3n a lo siguiente: la solicitud se debe acompa\u00f1ar de las pruebas que justifiquen el tr\u00e1mite.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Glosario relacionado con aval\u00faos <\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Sabemos que algunos t\u00e9rminos pueden generar muchas dudas, por eso te presentamos el siguiente glosario con las palabras m\u00e1s usadas en el mundo de los avaluadores. Estas descripciones est\u00e1n tomadas de la <a href=\"https:\/\/www.funcionpublica.gov.co\/eva\/gestornormativo\/norma.php?i=53881\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\"><strong>Ley 1673 de 2013<\/strong><\/a>, que reglamenta la actividad del avaluador y dicta otras disposiciones.<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li><strong>Valuaci\u00f3n:<\/strong> Actividad por medio de la cual se determina el valor de un bien, de conformidad con los m\u00e9todos, t\u00e9cnicas, actuaciones, criterios y herramientas que se consideren necesarios y pertinentes para el dictamen.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avaluador:<\/strong> Persona natural que posee la formaci\u00f3n para llevar a cabo la valuaci\u00f3n de un tipo de bien, y que se encuentra inscrita ante el Registro Abierto de Avaluadores<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Registro Abierto de Avaluadores <strong>(RAA)<\/strong>: <\/strong>Protocolo a cargo de la Entidad Reconocida Autorregulaci\u00f3n de Avaluadores en donde se inscribe, conserva y actualiza informaci\u00f3n de los avaluadores.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong><em>Tambi\u00e9n puedes leer:<\/em><\/strong> <strong><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/consejos-para-comprar\/que-documentos-necesito-para-comprar-una-casa\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Documentos necesarios para comprar un inmueble<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Ahora que ya sabes c\u00f3mo se establece oficialmente el precio de un inmueble, <\/strong>solicita <strong><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/avaluos-en-linea\/?autopauta=Ambos_Link_92944_aqui_Cierre_\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">aqu\u00ed<\/a> <\/strong>un aval\u00fao certificado. Ten presente que este proceso es r\u00e1pido, sencillo y es realizado por un perito del Registro Abierto de Avaluadores &#8211; RAA.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/?utm_source=Autopauta&amp;utm_medium=Blog_enlace&amp;utm_campaign=BG_106079_guia_para_comprar_vivienda\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Ciencuadras<\/a><\/strong>, cuadra todo. <\/p>\n\n\n\n<p><strong><em>Publicado originalmente en febrero de 2022. <\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<style>\n  \/* TOKENS CIENCUADRAS (Manual de Marca) *\/\n  :root { \n    \/* Pantone 7691C - Azul Corporativo *\/\n    --cc-blue: #006094; \n    \/* Pantone 137C - Naranja CTA (Manual Digital p\u00e1g. 48) *\/\n    --cc-orange: #F8971D; \n    \/* Texto Gris Oscuro *\/\n    --cc-text: #333333; \n    \/* Blanco *\/\n    --cc-white: #ffffff;\n    \/* Fondo gris suave *\/\n    --cc-bg-light: #f9f9f9;\n    \/* Tipograf\u00eda Gotham Medium seg\u00fan Manual *\/\n    --cc-font: 'Gotham Medium', 'Roboto', sans-serif;\n  }\n  \n  \/* CONTAINER PRINCIPAL *\/\n  .sb-faq-container {\n    margin-top: 40px; \n    border-top: 4px solid var(--cc-blue);\n    padding: 40px 30px; \n    margin-bottom: 50px; \n    font-family: var(--cc-font);\n    background-color: var(--cc-bg-light);\n    border-radius: 0 0 8px 8px;\n  }\n\n  .sb-faq-title {\n    font-size: 1.8rem; \n    color: var(--cc-blue); \n    font-weight: 800;\n    margin-bottom: 35px; \n    line-height: 1.2;\n  }\n\n  \/* ITEM ACORDEON *\/\n  .sb-faq-item { \n    border-bottom: 1px solid #dcdcdc; \n    background-color: var(--cc-white);\n    margin-bottom: 15px;\n    border-radius: 8px;\n    box-shadow: 0 4px 6px rgba(0,0,0,0.04);\n    overflow: hidden;\n  }\n\n  .sb-faq-btn {\n    background: none; \n    border: none; \n    width: 100%; \n    text-align: left;\n    padding: 22px 25px; \n    font-family: var(--cc-font);\n    font-size: 15px; \n    line-height: 1.4em;\n    font-weight: 700; \n    color: var(--cc-text);\n    cursor: pointer; \n    display: flex; \n    justify-content: space-between;\n    align-items: center; \n    transition: all 0.3s ease;\n  }\n\n  .sb-faq-btn:hover { color: var(--cc-blue); background-color: #f4fbff; }\n  .sb-faq-btn.active { color: var(--cc-blue); background-color: #f4fbff; }\n  \n  \/* ICONO NARANJA (Pantone 137C) *\/\n  .sb-faq-icon { \n    font-size: 1.6rem; \n    color: var(--cc-orange); \n    font-weight: 400; \n    transition: transform 0.3s ease; \n    line-height: 1; \n    margin-left: 20px;\n    flex-shrink: 0;\n  }\n  \n  .sb-faq-btn.active .sb-faq-icon { \n    transform: rotate(45deg); \n  }\n\n  \/* PANEL CONTENIDO *\/\n  .sb-faq-panel { \n    max-height: 0; \n    overflow: hidden; \n    transition: max-height 0.4s ease-out; \n    background-color: var(--cc-white);\n  }\n\n  .sb-faq-panel p { \n    padding: 0 25px 25px 25px; \n    margin: 0; \n    font-size: 14px; \n    line-height: 1.6em;\n    color: #555;\n  }\n\n  \/* BOT\u00d3N \"VER M\u00c1S\" *\/\n  .sb-hidden-group { display: none; }\n  .sb-hidden-group.show { display: block; animation: sbFadeIn 0.6s ease; }\n  \n  .sb-load-more-container { text-align: center; margin-top: 30px; }\n  \n  .sb-load-more-btn {\n    background: var(--cc-orange); \n    color: var(--cc-white); \n    border: none;\n    padding: 14px 40px; \n    border-radius: 50px; \n    font-family: var(--cc-font);\n    font-weight: 700; \n    font-size: 14px; \n    cursor: pointer; \n    transition: 0.3s;\n    box-shadow: 0 4px 10px rgba(248, 151, 29, 0.3);\n  }\n\n  .sb-load-more-btn:hover { \n    background: #e0891a; \n    transform: translateY(-2px);\n    box-shadow: 0 6px 15px rgba(248, 151, 29, 0.4);\n  }\n\n  @keyframes sbFadeIn { from { opacity: 0; transform: translateY(10px); } to { opacity: 1; transform: translateY(0); } }\n<\/style>\n\n<div class=\"sb-faq-container\">\n  <div class=\"sb-faq-title\">Preguntas frecuentes: Aval\u00faos de inmuebles<\/div>\n\n  <div class=\"sb-faq-item\">\n    <button class=\"sb-faq-btn\">\n      \u00bfCu\u00e1l es la diferencia entre aval\u00fao comercial y catastral?\n      <span class=\"sb-faq-icon\">+<\/span>\n    <\/button>\n    <div class=\"sb-faq-panel\">\n      <p>El <b>aval\u00fao comercial<\/b> determina el precio real de mercado para procesos de compraventa. El <b>aval\u00fao catastral<\/b> es una valoraci\u00f3n estatal utilizada principalmente para calcular impuestos como el predial y no necesariamente refleja el precio de venta final.<\/p>\n    <\/div>\n  <\/div>\n\n  <div class=\"sb-faq-item\">\n    <button class=\"sb-faq-btn\">\n      \u00bfQu\u00e9 aspectos se analizan durante un aval\u00fao?\n      <span class=\"sb-faq-icon\">+<\/span>\n    <\/button>\n    <div class=\"sb-faq-panel\">\n      <p>Se eval\u00faan factores f\u00edsicos (materiales, \u00e1reas, estado de conservaci\u00f3n), jur\u00eddicos (titularidad y linderos) y econ\u00f3micos (an\u00e1lisis del mercado, ofertas similares en la zona y valores de construcci\u00f3n actuales).<\/p>\n    <\/div>\n  <\/div>\n\n  <div class=\"sb-faq-item\">\n    <button class=\"sb-faq-btn\">\n      \u00bfEn qu\u00e9 situaciones es obligatorio realizar un aval\u00fao?\n      <span class=\"sb-faq-icon\">+<\/span>\n    <\/button>\n    <div class=\"sb-faq-panel\">\n      <p>Es fundamental al momento de comprar o vender una propiedad, para realizar sucesiones y divisiones equitativas, al solicitar cr\u00e9ditos hipotecarios o antes de contratar una p\u00f3liza de hogar para asegurar el valor correcto de la edificaci\u00f3n.<\/p>\n    <\/div>\n  <\/div>\n\n  <div id=\"sb-hidden-group\" class=\"sb-hidden-group\">\n    \n    <div class=\"sb-faq-item\">\n      <button class=\"sb-faq-btn\">\n        \u00bfC\u00f3mo puedo solicitar un aval\u00fao comercial en l\u00ednea?\n        <span class=\"sb-faq-icon\">+<\/span>\n      <\/button>\n      <div class=\"sb-faq-panel\">\n        <p>A trav\u00e9s de <b>ciencuadras.com<\/b> puedes diligenciar el formulario con tu matr\u00edcula inmobiliaria, realizar el pago y agendar la visita de un perito certificado por el Registro Abierto de Avaluadores (RAA). El reporte se genera en aproximadamente 48 horas.<\/p>\n      <\/div>\n    <\/div>\n\n    <div class=\"sb-faq-item\">\n      <button class=\"sb-faq-btn\">\n        \u00bfQui\u00e9n est\u00e1 autorizado para realizar estos dict\u00e1menes?\n        <span class=\"sb-faq-icon\">+<\/span>\n      <\/button>\n      <div class=\"sb-faq-panel\">\n        <p>Solo los profesionales inscritos en el <b>Registro Abierto de Avaluadores (RAA)<\/b>. Ellos poseen la formaci\u00f3n t\u00e9cnica y legal necesaria para emitir un dictamen certificado bajo la Ley 1673 de 2013 que reglamenta esta actividad en Colombia.<\/p>\n      <\/div>\n    <\/div>\n\n  <\/div>\n\n  <div class=\"sb-load-more-container\" id=\"sb-load-more-container\">\n    <button class=\"sb-load-more-btn\" onclick=\"toggleHiddenFaqs(this)\">Ver m\u00e1s respuestas \u25bc<\/button>\n  <\/div>\n\n<\/div>\n\n<script>\n  \/* L\u00f3gica Acorde\u00f3n *\/\n  var acc = document.getElementsByClassName(\"sb-faq-btn\");\n  for (var i = 0; i < acc.length; i++) {\n    acc[i].addEventListener(\"click\", function() {\n      this.classList.toggle(\"active\");\n      var panel = this.nextElementSibling;\n      var icon = this.querySelector('.sb-faq-icon');\n      \n      if (panel.style.maxHeight) {\n        panel.style.maxHeight = null;\n        icon.innerText = \"+\";\n      } else {\n        panel.style.maxHeight = (panel.scrollHeight + 30) + \"px\";\n        icon.innerText = \"-\"; \n      }\n    });\n  }\n\n  \/* L\u00f3gica \"Ver M\u00e1s\" *\/\n  function toggleHiddenFaqs(btn) {\n    var hiddenGroup = document.getElementById(\"sb-hidden-group\");\n    if (hiddenGroup) {\n      hiddenGroup.classList.add(\"show\");\n      btn.style.display = 'none'; \n    }\n  }\n<\/script>\n\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n  \"@type\": \"FAQPage\",\n  \"mainEntity\": [\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"\u00bfQu\u00e9 es un aval\u00fao de un inmueble?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Es un reporte t\u00e9cnico que determina el valor oficial de una propiedad bas\u00e1ndose en sus caracter\u00edsticas f\u00edsicas, ubicaci\u00f3n y el mercado inmobiliario.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"\u00bfCu\u00e1l es la diferencia entre aval\u00fao comercial y catastral?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"El aval\u00fao comercial fija el precio de venta del mercado, mientras que el catastral es la base para el pago de impuestos como el predial.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"\u00bfCu\u00e1ndo se necesita un aval\u00fao?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Se requiere para tr\u00e1mites de compraventa, sucesiones, garant\u00edas hipotecarias y adquisici\u00f3n de seguros de hogar.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"\u00bfC\u00f3mo solicitar un aval\u00fao comercial en Colombia?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Puedes solicitarlo en l\u00ednea en Ciencuadras, donde un avaluador certificado del RAA realizar\u00e1 la visita y entregar\u00e1 el informe t\u00e9cnico.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"\u00bfQu\u00e9 es el Registro Abierto de Avaluadores (RAA)?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Es el registro oficial donde se inscriben los profesionales autorizados legalmente para realizar valuaciones de bienes en Colombia.\"\n      }\n    }\n  ]\n}\n<\/script>\n\n\n\n<table cellpadding='0' cellspacing='0' align='center' style='width: 100%'><tr style='text-align: center; font-family: Open Sans, sans-serif;'><td style='padding-bottom: 24px; color: #29292a; font-size: 18px; font-weight: 600'>\u00bfQu\u00e9 tan \u00fatil te pareci\u00f3 este contenido?<\/td><\/tr><tr style='text-align: center;'><td><table cellpadding='0' cellspacing='0' style='width: 100%; max-width: 400px; margin: auto'><tr><td><a style='text-decoration: none' href='https:\/\/survey.survicate.com\/2024c603f1ca0b80\/?pieza=92944_ABC_sobre_los_avaluos_de_inmuebles_en_Colombia|Gu\u00edas|Gu\u00eda para comprar vivienda&#038;aid=2533768' target='_blank' rel=\"nofollow noopener\"> <img style='width: 32px; height: 32px' src='https:\/\/image.experienciasbolivar.segurosbolivar.com\/lib\/fe3511747364047b751475\/m\/1\/a2945bbd-60a9-43cb-b225-78bf5e055db5.png' > <\/a><\/td><td><a style='text-decoration: none' href='https:\/\/survey.survicate.com\/2024c603f1ca0b80\/?pieza=92944_ABC_sobre_los_avaluos_de_inmuebles_en_Colombia|Gu\u00edas|Gu\u00eda para comprar vivienda&#038;aid=2533769' target='_blank' rel=\"nofollow noopener\"> <img style='width: 32px; 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