{"id":94057,"date":"2021-11-09T10:22:37","date_gmt":"2021-11-09T15:22:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/?p=94057"},"modified":"2025-07-08T10:32:10","modified_gmt":"2025-07-08T15:32:10","slug":"tendencias-inmobiliarias-y-de-la-vivienda-en-colombia-2021","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/evolucion-del-mercado-de-vivienda\/tendencias-inmobiliarias-y-de-la-vivienda-en-colombia-2021","title":{"rendered":"8 tendencias de la vivienda nueva, usada y en arriendo"},"content":{"rendered":"\n

\u00bfSab\u00edas que cada trimestre del a\u00f1o realizamos un an\u00e1lisis del sector inmobiliario en el pa\u00eds?<\/strong> \u00a1S\u00ed! Y los meses de\u00a0 julio, agosto y septiembre de 2021 no son la excepci\u00f3n. En ciencuadras.com<\/a><\/strong> trabajamos de la mano de aliados como el Banco Davivienda<\/strong>, La Galer\u00eda Inmobiliaria<\/strong> y El Libertador<\/strong> para presentarte un completo informe de la vivienda nueva, usada y en arriendo.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

El reporte completo lo puedes descargar totalmente GRATIS<\/strong> para que lo conozcas a profundidad. <\/p>\n\n\n\n

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DESCARGA EL INFORME AQU\u00cd<\/strong><\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

De momento, te vamos a compartir un resumen con las principales tendencias que se imponen en el mercado de los apartamentos y casas de Colombia. \u00a1Empecemos!<\/p>\n\n\n\n

8 tendencias de la vivienda nueva, usada y en arriendo en el pa\u00eds<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

8\ufe0f\u20e3 Disminuy\u00f3 la oferta de vivienda VIS<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Con respecto al segundo trimestre del a\u00f1o, se redujo la oferta de inmuebles de la categor\u00eda menor a $100 millones. <\/strong>Esto se debe a dos factores: al incremento en las ventas de este segmento y a una menor construcci\u00f3n de viviendas de este valor.<\/p>\n\n\n\n

Recordemos que de acuerdo con Minvivienda, el valor m\u00e1ximo de un inmueble VIS es de 135 salarios m\u00ednimos legales mensuales vigentes (SMLMV). Considerando que el salario m\u00ednimo en Colombia en 2021 qued\u00f3 en $908.526, el total estimado es de $122\u2018651.010.<\/strong> No obstante, cuando los proyectos se encuentran en un espacio urbano que supera el mill\u00f3n de habitantes, la vivienda de inter\u00e9s social tiene un tope de 150 salarios m\u00ednimos. Lo que se traduce en $136\u2018278.900.<\/strong>\u00a0<\/p>\n\n\n\n

7\ufe0f\u20e3  El precio de los apartamentos nuevos aument\u00f3<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

El incremento es de aproximadamente 5 millones y se present\u00f3 por la alta demanda del segmento VIS<\/strong> y por ende, a la disminuci\u00f3n de la disponibilidad de viviendas de este menor valor. De hecho, hubo un incremento en inmuebles nuevos del 3,58%<\/strong> y en usados solamente del 1,37%. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Por su parte, el precio promedio de las casas se mantuvo tanto en viviendas nuevas como en usadas. De igual manera ocurri\u00f3 con los c\u00e1nones de arrendamiento, que tambi\u00e9n se mantuvieron con respecto al trimestre anterior.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n

6\ufe0f\u20e3 Aument\u00f3 la demanda en Cali y ciudades intermedias<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

La mayor\u00eda de consultas (39,05%)<\/strong> fueron sobre disponibilidad de inmuebles en la capital del pa\u00eds. Sin embargo, hubo un incremento significativo en ciudades principales como Cali (+28%)<\/strong> e intermedias, como Ibagu\u00e9, Bello e Itag\u00fc\u00ed, lo que le rest\u00f3 participaci\u00f3n a Bogot\u00e1 (-8%).<\/strong> Este comportamiento se present\u00f3 por motivo de la pandemia, ya que las personas siguieron migrando fuera de las grandes capitales.<\/p>\n\n\n\n

5\ufe0f\u20e3 En este trimestre aument\u00f3 la b\u00fasqueda de casas en arriendo<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Con respecto al periodo anterior, en julio, agosto y septiembre se\u00a0 increment\u00f3 la demanda de casas en arriendo un 16%.<\/strong> \u00bfA qu\u00e9 se puede deber esto? Inicialmente, al aumento de la oferta en este segmento, que a su vez se present\u00f3 por la alta tasa de vacancia en venta usado. Es decir, las personas migraron a este tipo de viviendas en modalidad de arrendamiento, en lugar de comprar una usada.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

4\ufe0f\u20e3 Se buscaron viviendas con 2 ba\u00f1os y 2 habitaciones<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

La mayor\u00eda de las casas y apartamentos m\u00e1s buscados en Colombia contaron con m\u00ednimo dos habitaciones y dos ba\u00f1os. Estas caracter\u00edsticas aplican para la demanda de inmuebles nuevos, en modalidad de venta usado y en arriendo. En tu caso, \u00bfes indispensable contar con este n\u00famero de espacios? En tu opini\u00f3n, \u00bfcu\u00e1les zonas son infaltables en una vivienda?<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n

3\ufe0f\u20e3 Continu\u00f3 el aumento en el desembolso de cr\u00e9ditos <\/strong>de vivienda<\/h3>\n\n\n\n

Los desembolsos de cr\u00e9ditos de vivienda mantuvieron fuertes variaciones anuales positivas en todos los segmentos.<\/strong> El No VIS es el de mejor comportamiento en la comparaci\u00f3n trimestral, reflejando los buenos resultados (en t\u00e9rminos de venta de vivienda) que se han venido registrando en los \u00faltimos meses.<\/p>\n\n\n\n

Por su parte, las tasas de inter\u00e9s para adquirir vivienda en el segmento VIS han mantenido una tendencia decreciente tanto en aquellas denominadas en pesos, como en las de UVR. Lo que directamente ha favorecido el aumento en los desembolsos de cr\u00e9ditos de vivienda.<\/p>\n\n\n\n

2\ufe0f\u20e3 Las tasas de inter\u00e9s siguieron en niveles bajos<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

\u00a1Buenas noticias! Como mencionamos previamente, las tasas de inter\u00e9s para la financiaci\u00f3n de vivienda VIS se mantuvieron en niveles bajos para pesos y UVR*<\/strong>. En cuanto a proyectos No VIS, las tasas crecieron en dos puntos b\u00e1sicos (6,81% – 8.86%)<\/strong>, pero estuvieron por debajo de las del a\u00f1o anterior.<\/p>\n\n\n\n

*Es importante tener presente que existen diferentes sistemas de cr\u00e9dito para adquirir vivienda propia. Por lo tanto, las entidades financieras ofrecen tasas y cuotas fijas en pesos o tasas fijas y cuotas variables en UVR (Unidad de Valor Real).<\/p>\n\n\n\n

1\ufe0f\u20e3 El total de las ventas de vivienda acumuladas en este 2021 disminuy\u00f3<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Las ventas de vivienda nueva de septiembre estuvieron un 3% por encima del promedio de meses del a\u00f1o<\/strong>, con un crecimiento similar en VIS y No VIS. Sin embargo, el total de las ventas acumuladas en este 2021 disminuy\u00f3 un 2%<\/strong>, con una mayor ca\u00edda en el segmento No VIS, que report\u00f3 un -5%.<\/p>\n\n\n\n

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DESCARGA EL INFORME AQU\u00cd<\/strong><\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n


\u00a1No te quedes solo con este abrebocas! <\/strong>Recuerda que el informe est\u00e1 disponible para descarga gratuita y comprende datos tomados desde el 01 de julio hasta el 30 de septiembre de 2021. Ciencuadras<\/a><\/strong>, cuadra todo. <\/p>\n\n\n\n
\u00bfQu\u00e9 tan \u00fatil le pareci\u00f3 este contenido?<\/td><\/tr>
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