{"id":94949,"date":"2021-12-29T10:37:05","date_gmt":"2021-12-29T15:37:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/?p=94949"},"modified":"2025-07-08T13:47:50","modified_gmt":"2025-07-08T18:47:50","slug":"2021-el-mejor-ano-para-las-ventas-de-vivienda-nueva-en-colombia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/guia-para-comprar-vivienda\/2021-el-mejor-ano-para-las-ventas-de-vivienda-nueva-en-colombia","title":{"rendered":"Balance del mercado de vivienda nueva: \u00bfc\u00f3mo cierra el a\u00f1o?"},"content":{"rendered":"\n

2021 fue un a\u00f1o marcado por una amplia y variada oferta de proyectos VIS y No VIS, as\u00ed como de incentivos gubernamentales para compra de vivienda nueva<\/a><\/strong>. Fue un periodo en el que muchas familias cumplieron el sue\u00f1o de tener casa propia, a pesar de las consecuencias de la pandemia que seguimos atravesando. <\/p>\n\n\n\n

En medio de este contexto se comprob\u00f3 una vez m\u00e1s que el mercado de vivienda tiene una importante participaci\u00f3n en la econom\u00eda nacional. De hecho, el desempe\u00f1o del sector edificador colombiano en 2021 demostr\u00f3 la capacidad que tiene para impulsar la estructura econ\u00f3mica del pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n

As\u00ed que veamos cu\u00e1l es el balance que nos deja el mercado de vivienda nueva en 2021 y c\u00f3mo cierra este a\u00f1o<\/strong>. Entremos en detalles:<\/p>\n\n\n\n

Ventas de vivienda nueva en 2021<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Fin de a\u00f1o<\/strong> <\/h3>\n\n\n\n

Cerramos el 2021 anticipando un <\/strong>boom de ventas de vivienda nueva<\/strong><\/a>, que se mantendr\u00eda en todo 2022. Lo anterior, debido a la din\u00e1mica actual del mercado, el \u00e9xito de los subsidios de vivienda social y el reciente beneficio al segmento No VIS.<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan Prospectiva Edificadora<\/strong>, un an\u00e1lisis de Camacol con las proyecciones del mercado de vivienda nueva, se evidencia que la comercializaci\u00f3n de vivienda en 2022 y 2023 superar\u00e1 el medio mill\u00f3n de unidades<\/strong>, donde la vivienda de inter\u00e9s social aportar\u00e1 362.000. <\/p>\n\n\n\n

Ventas de vivienda nueva hasta noviembre<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Hasta el mes de noviembre de 2021, <\/strong>los indicadores l\u00edderes del mercado de vivienda presentaron resultados mixtos<\/strong><\/a>. De acuerdo con el informe Tendencias de la construcci\u00f3n Coordenada Urbana<\/strong> de Camacol, los lanzamientos en el total del mercado tuvieron un crecimiento de 4,8% <\/strong>anual para el acumulado doce meses y las ventas se expandieron a raz\u00f3n de 19,2%<\/strong> en el mismo periodo.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Por segmento de precios, se observ\u00f3 un dinamismo favorable tanto en ventas como en lanzamientos de vivienda social. Por su parte, el segmento medio y alto ajust\u00f3 sus vol\u00famenes de ventas y lanzamientos de forma importante.<\/p>\n\n\n

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V\u00eda Giphy.<\/em><\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n

Enero – octubre<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Bastaron solo los primeros 10 meses de 2021 para catalogar a este como el mejor a\u00f1o en la historia en comercializaci\u00f3n de viviendas. Puesto que seg\u00fan informaci\u00f3n de Galer\u00eda Inmobiliaria<\/strong>, para octubre ya se hab\u00edan vendido m\u00e1s de 190 mil unidades<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

En el acumulado de los primeros diez meses de 2021 se alcanzaron 189.995 <\/strong>unidades VIS y No VIS vendidas, siendo el mejor resultado a nivel hist\u00f3rico en ventas para el acumulado enero-octubre, y se\u00f1alando una expansi\u00f3n de 39%<\/strong> frente al mismo periodo de 2020. Por segmentos, se tuvieron crecimientos de 40%<\/strong> en VIS y 37%<\/strong> en No VIS.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n

El impulso a la compra de vivienda<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Los incentivos del Gobierno Nacional han sido el empuj\u00f3n de muchas personas para lanzarse a la aventura de tener su propio hogar.<\/p>\n\n\n\n

Y es que desde enero y hasta el 17 de diciembre de este a\u00f1o, 95.476 hogares accedieron a las ayudas para compra de vivienda<\/strong><\/a>, de estas, 66.987<\/strong> se beneficiaron con ayudas para compra de vivienda de inter\u00e9s social y 28.489<\/strong> para compra de vivienda No VIS.<\/p>\n\n\n\n

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\u201cSi junt\u00e1ramos todos los subsidios otorgados (en 2021) podr\u00edamos tener una ciudad del tama\u00f1o de Floridablanca o Itag\u00fc\u00ed\u201d, afirm\u00f3 Jonathan Malag\u00f3n, ministro de Vivienda, Ciudad y Territorio.  <\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

El ranking de los departamentos donde m\u00e1s colombianos accedieron a las ayudas para compra de vivienda VIS y No VIS lo encabeza Cundinamarca con (14.696 subsidios), Valle Del Cauca (14.336), Atl\u00e1ntico (11.673)<\/strong>, Bogot\u00e1 D.C. (10.348), Antioquia (9.321), Tolima (4.887), Santander (4.526), Bol\u00edvar (4.079), Risaralda (3.197) y Norte de Santander (2.853).<\/p>\n\n\n\n

\u00bfC\u00f3mo cerraron los precios de las viviendas en Colombia?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Cerramos este 2021 con una constante demanda de apartamentos y casas nuevas en venta. De acuerdo con informaci\u00f3n nuestra, durante el 01 julio al 30 septiembre de 2021, la <\/strong>mediana del precio de los apartamentos nuevos <\/strong><\/a>en venta en Colombia estuvo en $305.550.000<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Hubo un incremento con respecto al trimestre anterior de aproximadamente 5 millones y se present\u00f3 por la alta demanda del segmento VIS y por ende, a la disminuci\u00f3n de la disponibilidad de viviendas de este menor valor. <\/p>\n\n\n\n

Por su parte, en el mismo periodo, la mediana del precio de las casas en venta nuevas <\/strong><\/a>estuvo en $217.850.000<\/strong> <\/p>\n\n\n\n