{"id":95083,"date":"2022-01-04T15:49:00","date_gmt":"2022-01-04T20:49:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/?p=95083"},"modified":"2025-07-08T13:51:02","modified_gmt":"2025-07-08T18:51:02","slug":"precio-de-predios-y-avaluos-catastrales-en-el-2022","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/guia-para-comprar-vivienda\/precio-de-predios-y-avaluos-catastrales-en-el-2022","title":{"rendered":"Precio de predios y aval\u00faos catastrales aumenta el 3% en el 2022"},"content":{"rendered":"\n

Al momento de realizar una transacci\u00f3n con alg\u00fan inmueble que incluya comprar, vender u otras operaciones entre entes jur\u00eddicos o naturales, debes estar seguro del precio del predio en tr\u00e1mite, por lo cual es importante hacer un aval\u00fao. A\u00f1o tras a\u00f1o, el gobierno nacional<\/strong> a trav\u00e9s del Departamento Nacional de Planeaci\u00f3n<\/strong>, debe considerar la valorizaci\u00f3n y ajuste en el precio de los predios. Estos aval\u00faos catastrales, se logran a trav\u00e9s del an\u00e1lisis del mercado inmobiliario y de din\u00e1micas socio econ\u00f3micas<\/strong>, como la inflaci\u00f3n. <\/p>\n\n\n\n

Para el a\u00f1o 2022 el aumento en el precio de los predios urbanos y rurales, fue estipulado por el Consejo Nacional de Pol\u00edtica Econ\u00f3mica y Social (CONPES)<\/strong>, quien es el organismo encargado de emitir concepto sobre el reajuste a los aval\u00faos catastrales<\/strong><\/a>.<\/p>\n\n\n\n

\ud83d\udd17 ABC sobre los aval\u00faos de inmuebles en Colombia<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n

En Ciencuadras<\/a><\/strong> tenemos los detalles sobre el ajuste en el precio de los predios<\/strong> rurales y urbanos para este 2022<\/strong>, con\u00f3celos a continuaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

3% de aumento en el precios de predios rurales y urbanos en el 2022<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

A partir del primero de enero de 2022, se estableci\u00f3 un ajuste del 3% en los aval\u00faos catastrales<\/strong> de los predios urbanos y rurales formados y no formados con vigencia de 1 de enero de 2021 y anteriores. <\/p>\n\n\n\n

Si por el contrario tienes un predio que haya sido formado o actualizado en el transcurso del a\u00f1o 2021<\/strong>, este incremento no aplicar\u00e1. Para estos predios, el ajuste al aval\u00fao catastral entra en vigencia desde el 1 de enero del siguiente a\u00f1o, directamente en las zonas donde se encuentren.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n

\ud83d\udd17 5 factores que determinan la valorizaci\u00f3n de una vivienda<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n

Cabe aclarar que, el aumento del aval\u00fao catastral no podr\u00e1 ser superior al porcentaje de la meta de inflaci\u00f3n que el Banco de la Rep\u00fablica<\/strong> fija para el a\u00f1o en cuesti\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 pasa con el precio de los predios en Bogot\u00e1?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

La ciudad de Bogot\u00e1 cuenta con la Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital<\/strong>, lo que quiere decir que es un catastro descentralizado. El mecanismo que la capital del pa\u00eds utiliza para el reajuste de los aval\u00faos catastrales, es el Censo Inmobiliario<\/strong> que se realiza cada a\u00f1o en los predios adscritos a la capital.<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan lo explica Catastro Bogot\u00e1<\/strong><\/a>, en este ajuste de los aval\u00faos se tienen en cuenta caracter\u00edsticas f\u00edsicas de los inmuebles<\/strong>, verificando los cambios que puedan impactar sobre el precio del predio.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\ud83d\udd17 C\u00f3mo definir el precio de venta de un inmueble<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n

Para conocer el aval\u00fao catastral de un predio en Bogot\u00e1 debes solicitar una certificaci\u00f3n catastral o puedes consultar v\u00eda web en el portal de la Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital. <\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n

\u00bfHay m\u00e1s ciudades que tengan aval\u00faos catastrales diferentes?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

En Colombia, se tiene previsto en la Ley 1607 de 2012 que los catastros descentralizados<\/strong> <\/a>podr\u00e1n calcular su \u00edndice de Valoraci\u00f3n Predial de forma diferencial. <\/strong>Las ciudades que actualmente funcionan bajo esta figura son Bogot\u00e1, Cali, Medell\u00edn y el departamento de Antioquia. Esta autonom\u00eda, les brinda la posibilidad de conocer mayormente sus comunidades y territorios, para lograr ajustes en los aval\u00faos<\/strong> catastrales m\u00e1s segmentados.<\/p>\n\n\n\n

\ud83d\udd17 Balance del mercado de vivienda nueva: \u00bfc\u00f3mo cierra el a\u00f1o?<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n

Si tu predio se encuentra ubicado en alguno de estos lugares, recuerda tener en cuenta la documentaci\u00f3n y requisitos para solicitar un aval\u00fao que cumpla con todos los requisitos de ley dispuestos por el gobierno nacional.<\/p>\n\n\n

\n
\"General<\/a><\/figure><\/div>\n\n\n

\u00bfTienen relaci\u00f3n el impuesto predial y el aval\u00fao catastral? <\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Con el inicio de a\u00f1o y los ajustes esperados en la econom\u00eda, tambi\u00e9n se acerca el pago del impuesto predial.<\/strong> Pero \u00bftienen relaci\u00f3n los aval\u00faos catastrales con este impuesto? La Secretaria Distrital de Hacienda de cada departamento utiliza el aval\u00fao catastral como la base gravable del impuesto.<\/strong><\/a> Es decir, teniendo en cuenta el valor correspondiente del aval\u00fao del predio se calcula el valor a cancelar en el impuesto predial. Sin embargo, ten presente que el ajuste en los precios de los predios, no puede incrementar m\u00e1s del 3% seg\u00fan lo decretado por el Departamento Nacional de Planeaci\u00f3n a trav\u00e9s del CONPES.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\ud83d\udd17 Documentos necesarios para comprar un inmueble<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Recuerda que el impuesto predial recae sobre el predio directamente y no sobre ninguna persona en particular, evita sanciones o pago de intereses, consulta el calendario tributario<\/strong> de la zona en la que se encuentra el predio y mant\u00e9n tu documentaci\u00f3n al d\u00eda.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Para m\u00e1s informaci\u00f3n sobre la actualidad del sector inmobiliario, te invitamos a seguir leyendo nuestro blog. En Ciencuadras<\/a><\/strong> cuadramos todo para que est\u00e9s siempre informado.<\/p>\n\n\n\n
\u00bfQu\u00e9 tan \u00fatil le pareci\u00f3 este contenido?<\/td><\/tr>
<\/a><\/td> <\/a><\/td> <\/a><\/td> <\/a><\/td> <\/a><\/td><\/tr><\/table><\/td><\/tr><\/table>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u00bfSabes c\u00f3mo se realiz\u00f3 el aument\u00f3 en el precio de los predios en Colombia para el a\u00f1o 2022? \ud83d\udcb0 Actual\u00edzate sobre los detalles y empieza el a\u00f1o informado con Ciencuadras.<\/p>\n","protected":false},"author":9,"featured_media":95084,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4,6100],"tags":[42,49,41,6105,2656],"acf":[],"yoast_head":"\nPrecio de predios y aval\u00faos catastrales en el 2022 | Ciencuadras<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"\u00bfSabes c\u00f3mo se realiz\u00f3 el aument\u00f3 en el precio de los predios en Colombia para el a\u00f1o 2022? 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