{"id":96212,"date":"2023-03-03T01:12:00","date_gmt":"2023-03-03T06:12:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/?p=96212"},"modified":"2023-03-03T16:40:36","modified_gmt":"2023-03-03T21:40:36","slug":"como-comprar-vivienda-financiacion-y-creditos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/transmisiones-en-vivo\/como-comprar-vivienda-financiacion-y-creditos","title":{"rendered":"C\u00f3mo comprar vivienda: financiaci\u00f3n y cr\u00e9ditos"},"content":{"rendered":"\n<p>En compa\u00f1\u00eda de <strong>Mabel Quintero, especialista en cr\u00e9dito hipotecario (@creditohipotecariomabel) y Mauricio Torres, Gerente de l\u00ednea de negocio en Servicios Bol\u00edvar<\/strong>, charlamos de temas como financiaci\u00f3n, cr\u00e9ditos de vivienda,\ud83d\udcdd subsidios, leasing y todo lo que necesitas saber para comprar tu casa.\ud83c\udfe1<\/p>\n\n\n\n<p><strong>En Ciencuadras nos especializamos en todo el gremio inmobiliario para compra y arriendo de diferentes tipos de inmuebles.<\/strong>\ud83c\udfe2 El a\u00f1o 2021 fue un gran a\u00f1o para el sector ya que se compraron m\u00e1s de 230.000 viviendas nuevas y 95.000 usadas, en esto influyo mucho las tasas de cr\u00e9dito, y subsidios del gobierno.\ud83d\udcb5<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"instagram-media\" data-instgrm-captioned=\"\" data-instgrm-permalink=\"https:\/\/www.instagram.com\/tv\/CaYcWyeo-y3\/?utm_source=ig_embed&amp;utm_campaign=loading\" data-instgrm-version=\"14\" style=\" background:#FFF; 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font-family:Arial,sans-serif; font-size:14px; font-style:normal; font-weight:550; line-height:18px;\">Ver esta publicaci\u00f3n en Instagram<\/div><\/div><div style=\"padding: 12.5% 0;\"><\/div> <div style=\"display: flex; flex-direction: row; margin-bottom: 14px; align-items: center;\"><div> <div style=\"background-color: #F4F4F4; border-radius: 50%; height: 12.5px; width: 12.5px; transform: translateX(0px) translateY(7px);\"><\/div> <div style=\"background-color: #F4F4F4; height: 12.5px; transform: rotate(-45deg) translateX(3px) translateY(1px); width: 12.5px; flex-grow: 0; margin-right: 14px; margin-left: 2px;\"><\/div> <div style=\"background-color: #F4F4F4; border-radius: 50%; height: 12.5px; width: 12.5px; transform: translateX(9px) translateY(-18px);\"><\/div><\/div><div style=\"margin-left: 8px;\"> <div style=\" background-color: #F4F4F4; border-radius: 50%; flex-grow: 0; height: 20px; width: 20px;\"><\/div> <div style=\" width: 0; height: 0; border-top: 2px solid transparent; 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font-family:Arial,sans-serif; font-size:14px; line-height:17px; margin-bottom:0; margin-top:8px; overflow:hidden; padding:8px 0 7px; text-align:center; text-overflow:ellipsis; white-space:nowrap;\"><a href=\"https:\/\/www.instagram.com\/tv\/CaYcWyeo-y3\/?utm_source=ig_embed&amp;utm_campaign=loading\" style=\" color:#c9c8cd; font-family:Arial,sans-serif; font-size:14px; font-style:normal; font-weight:normal; line-height:17px; text-decoration:none;\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Una publicaci\u00f3n compartida de Ciencuadras (@ciencuadras)<\/a><\/p><\/div><\/blockquote> <script async=\"\" src=\"\/\/www.instagram.com\/embed.js\"><\/script>\n\n\n\n<p>Siempre es un buen a\u00f1o para el sector inmobiliario, hay varias ofertas para VIS y tambi\u00e9n nuevos subsidios, as\u00ed como buenas tasas de cr\u00e9dito.\u2705 Para cierre del 2022 se espera se vendan un promedio de 295.000 predios.\ud83d\udcc8<\/p>\n\n\n\n<p>De manera que es un excelente a\u00f1o para comprar inmuebles. \ud83e\udd29\ud83c\udfe1 \u00a1La buena noticia es que en <strong><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/?autopauta=Ambos_Link_96212_Ciencuadras_Inicio_\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Ciencuadras<\/a> <\/strong>siempre tenemos ofertas! <strong>Si deseas asesor\u00eda comercial, ll\u00e1manos al 3009108705 o al 3134073366.<\/strong> \ud83d\udcf2 Cont\u00e1ctanos ya y cumple el sue\u00f1o de tener un inmueble propio. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfC\u00f3mo hago para comprar vivienda si estoy reportado en datacr\u00e9dito?<\/strong>\ud83e\uddfe<\/h2>\n\n\n\n<p>El secreto est\u00e1 en aprovechar la amnist\u00eda que existe en este momento, debe pagar y pasados 6 meses se cumple el \u201cborr\u00f3n y cuenta nueva\u201d.\ud83d\udcb2 Una vez est\u00e9s al d\u00eda con los pagos, <strong>la clave es reactivarte financieramente, pues estas volviendo a comenzar tu vida crediticia.<\/strong>\ud83d\udcb0<\/p>\n\n\n\n<p>Hay que aprovechar los productos financieros que podamos, y si no tenemos acceso, reactivarnos con los servicios como internet o celular,\ud83d\udcf2 esto es importante para volver a ser viables para la banca.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Si tengo contrato como prestaci\u00f3n de servicios, \u00bfc\u00f3mo hago para adquirir un cr\u00e9dito de vivienda?<\/strong>\ud83d\udccb<\/h2>\n\n\n\n<p>Se puede, los independientes o trabajadores informales que tengan actividad econ\u00f3mica actualmente,\ud83d\uded2 cuentan con alternativas para adquirir un cr\u00e9dito de vivienda.\ud83c\udfe0 <strong>Los bancos cuentan con analistas de f\u00e1brica de cr\u00e9dito que hacen todo el proceso de verificaci\u00f3n y visitas para el costeo con el cliente.<\/strong>\ud83d\udc68\ud83c\udffb\u200d\ud83d\udcbc<\/p>\n\n\n\n<p>Siempre debe tener una antig\u00fcedad o en este caso, un contrato as\u00ed sea por prestaci\u00f3n de servicios tambi\u00e9n funciona.\ud83d\udcd1 <strong>Lo importante es encontrar el banco adecuado<\/strong>, en este caso se necesitan extractos bancarios, declaraci\u00f3n de renta y RUT.\u2714\ufe0f Si no declara o no tiene cuentas bancarias, hay entidades que apoyan este tipo de trabajadores y les dan alternativas. \ud83c\udfdb\ufe0f<\/p>\n\n\n\n<p><strong><em>Tambi\u00e9n puedes leer:<\/em> <a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/guia-de-credito\/comprar-vivienda-banco-cooperativa-fondo-nacional-ventajas-diferencias\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">\u00bfBanco, cooperativa o fondo nacional? Diferencias y ventajas para comprar vivienda<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfVivienda VIS y NO VIS? \u00bfCu\u00e1les son sus caracter\u00edsticas?<\/strong> \ud83c\udfd8\ufe0f<\/h2>\n\n\n\n<p>La vivienda VIS est\u00e1 atada al salario m\u00ednimo, el a\u00f1o pasado el valor estuvo sobre los 136 millones m\u00e1s o menos, este a\u00f1o est\u00e1 en hasta 150 millones, <strong>en este tipo de inmueble aplican varios subsidios de vivienda del gobierno.<\/strong>\ud83d\udcca<\/p>\n\n\n\n<p>La vivienda No VIS se encuentra desde el costo m\u00e1ximo de vivienda VIS en adelante, el costo estuvo el a\u00f1o pasado en los 440 millones en promedio, como se incluyen casas y apartamentos grandes, se sube el costo aproximado.\ud83d\udcb2<\/p>\n\n\n\n<p>El arquetipo de la vivienda <strong>cuando es nueva se est\u00e1 vendiendo con metrajes peque\u00f1os (promedio 45 mts<sup>2<\/sup>)<\/strong>, esto ya que se puede ofertar como vivienda VIS, con uno o dos ambientes,\ud83d\udecb\ufe0f pero con zonas comunes que los hace atractivos por los diferentes ambientes que pueden tener las personas.\ud83c\udf3e<\/p>\n\n\n\n<p>La vivienda usada tiene m\u00e1s metraje 150-200 mt2, con buen precio, con 2 o 3 habitaciones,\ud83d\udecf\ufe0f con un parqueadero y hasta dos.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/guia-de-barrios-en-bogota-d-c?autopauta=Ambos_700X200_banner_Mitad_96212_barrios_bogota\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"700\" height=\"200\" src=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/Guias-de-barrios-Ciencuadras.jpg\" alt=\"Guias de barrios Ciencuadras\" class=\"wp-image-97531\" srcset=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/Guias-de-barrios-Ciencuadras.jpg 700w, https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/Guias-de-barrios-Ciencuadras-600x171.jpg 600w, https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/Guias-de-barrios-Ciencuadras-300x86.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 700px) 100vw, 700px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfQu\u00e9 es mejor, cr\u00e9dito hipotecario o leasing habitacional?<\/strong>\ud83d\udcb3\ud83d\udcb5<\/h2>\n\n\n\n<p>No hay mejor o peor, <strong>cada uno es diferente y existen ya que cada persona tiene necesidades y recursos diferentes.<\/strong>\ud83d\udebb Apalancarse de la banca es la forma de solucionar la financiaci\u00f3n para la compra de un predio. Siempre debemos tener un ahorro para la cuota inicial,\ud83e\udd11 ya sea el 20% o 30%, y haciendo una psicolog\u00eda financiera, podemos definir que es mejor para cada persona.<\/p>\n\n\n\n<p>Por ejemplo, para <strong>una persona que tenga el 20% y gane 12 millones mensuales, puede tener algunos beneficios financieros.<\/strong>\u2705 Lo pensamos como una inversi\u00f3n, cuando conseguimos una buena tasa de inter\u00e9s, una entidad ideal que nos ayude con todos los requerimientos, ahorramos con el proceso de solicitud, y adicional marcamos el producto con un beneficio tributario que va a bajar la tasa de retenci\u00f3n.\ud83d\udcb2<\/p>\n\n\n\n<p>El leasing logra esto, pero para una persona que gane entre 2 o 3 millones, no le entregar\u00e1 estos beneficios.\ud83e\udd14 Pero, por ejemplo, <strong>una familia que gana 3 millones y tiene el 30% para compra de vivienda, podr\u00eda funcionar mejor un cr\u00e9dito hipotecario.<\/strong>\ud83e\udd1d<\/p>\n\n\n\n<p>Todo depende de cada perfil ya que esta es una decisi\u00f3n que acompa\u00f1ar\u00e1 a esta persona o familia por muchos a\u00f1os.\ud83d\udc76\ud83c\udffb\ud83d\udc69\ud83c\udffb\ud83d\udc74\ud83c\udffb No se trata solo de conseguir cr\u00e9ditos o financiar por financiar, sino <strong>que sea una decisi\u00f3n a consciencia evaluando cada uno de los pasos.<\/strong>\ud83d\udcdd<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfSi compro una vivienda VIS puedo arrendarla?<\/strong>\ud83c\udfe2<\/h2>\n\n\n\n<p>Si compras una casa VIS que no tiene subsidio de gobierno puedes arrendarla.\u2705 <strong>Si compras casa VIS con subsidio que lo que busca es que vivas en tu casa y disfrutes de ella<\/strong>, en este \u00faltimo caso no podr\u00edas arrendarla.\u274c<\/p>\n\n\n\n<p>Las ayudas del gobierno son para que puedas adquirir tu primera casa y puedas mejorar tu calidad de vida. <strong>Probablemente si ya fuiste beneficiario de un subsidio, no te podr\u00e1s postular de nuevo<\/strong>. 1\ufe0f\u20e3<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfEs rentable comprar vivienda para ponerla en arriendo?<\/strong>\ud83c\udfe0<\/h2>\n\n\n\n<p>Es una inversi\u00f3n muy segura. Si lo comparamos con un CDT podemos esperar una rentabilidad al cabo de un a\u00f1o y todo depende de las tasas que se manejen.\ud83d\udcca <strong>Pero en el caso de un predio, al cabo de un a\u00f1o te ganar\u00e1s la valorizaci\u00f3n, que est\u00e1 atada al ICP, y adem\u00e1s, mes a mes te estar\u00e1 generando ingresos por el canon de arrendamiento<\/strong>.\ud83d\udcc8<\/p>\n\n\n\n<p>En este \u00faltimo caso, cabe resaltar que en <strong><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/?autopauta=Ambos_Link_96212_ciencuadras_Cierre_\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Ciencuadras<\/a><\/strong> <strong>contamos con aliados inmobiliarios que se encargan de todos los procesos de arrendamiento<\/strong>,\ud83d\udc69\ud83c\udffb\u200d\ud83d\udcbb y adicional tenemos tambi\u00e9n seguros que te respaldan en caso de que tu arrendatario falte al pago del canon.\ud83d\udd12<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe title=\"Tenemos ofertas para comprar casa y te ayudamos con el cr\u00e9dito\" width=\"1170\" height=\"658\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/9u3f3lgCA3s?feature=oembed&#038;enablejsapi=1&#038;origin=https:\/\/www.ciencuadras.com\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfCu\u00e1les son las caracter\u00edsticas entre cr\u00e9dito hipotecario y leasing habitacional?<\/strong>\ud83d\udcd6<\/h2>\n\n\n\n<p>Cr\u00e9dito es cuando compro un inmueble, me convierto en due\u00f1o y le grabo una hipoteca,\ud83d\udddd\ufe0f\ud83d\udcb3 se compara cuando por ejemplo me compro un carro y le pongo una prenda. Esta acci\u00f3n es una garant\u00eda que tiene el banco por entregar el dinero del cr\u00e9dito.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>El leasing habitacional es cuando compro y me convierto en locatario, el banco es el due\u00f1o y yo soy \u201cel ocupante\u201d.<\/strong>\ud83d\udc68\ud83c\udffb\ud83c\udfe0 En este se financia hasta el 80% del valor comercial del inmueble, y en un cr\u00e9dito hasta el 70%.<\/p>\n\n\n\n<p>El modelo de leasing presenta dos beneficios tributarios, el primero es que soy locatario es decir que <strong>el inmueble no entra a mi patrimonio lo cual no afecta para la declaraci\u00f3n de renta<\/strong>,\ud83d\udcb2 me ingresan deudas, pero no activos.<\/p>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s, los intereses que pago mensualmente se descuentan anualmente en la declaraci\u00f3n de renta.\u2611\ufe0f En el cr\u00e9dito hipotecario aplica de igual manera este \u00faltimo punto. <strong>La diferencia m\u00e1s sustancial entre estos dos modelos es la financiaci\u00f3n y si te conviertes en propietario o locatario.<\/strong>\ud83d\udeaa<\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\udd17 <strong><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/guia-para-comprar-vivienda\/viviendas-de-interes-social-vis-que-son-como-funcionan\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Vivienda de Inter\u00e9s Social: \u00bfqu\u00e9 es y cu\u00e1les son sus beneficios?<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfQu\u00e9 claves debemos tener en cuenta para saber cu\u00e1l es mi casa ideal<\/strong>?\u261d\ud83c\udffc<\/h2>\n\n\n\n<p>Primero debes conocer tu perfil inmobiliario, esto se refiere a tener claro d\u00f3nde quieres comprar tu vivienda, en ciudad principal o en ciudades aleda\u00f1as, aqu\u00ed <strong>debes tener en cuenta temas como el teletrabajo o el retorno a la oficina.<\/strong>\ud83d\udc69\ud83c\udffb\u200d\ud83d\udcbb<\/p>\n\n\n\n<p>Los espacios que necesitas, ya que hay familias grandes y peque\u00f1as, y ten en cuenta las zonas aleda\u00f1as para colegios, parques para salir con tu mascota, etc.\ud83d\udc68\u200d\ud83d\udc69\u200d\ud83d\udc67\u200d\ud83d\udc66<\/p>\n\n\n\n<p>El primer paso est\u00e1 asociado a tus necesidades y expectativas. <strong>El segundo est\u00e1 relacionado con un perfil financiero, es decir la capacidad de pago que tienes.<\/strong>\ud83d\udcdd Normalmente, cuando vas a comprar vivienda lo haces con financiamiento, y para elegirlo es necesario revisar muy bien cu\u00e1l es la mejor alternativa para ti.\ud83d\udcb0<\/p>\n\n\n\n<p>El financiamiento es el 70% u 80%, as\u00ed que el otro 30% o 20% debes tenerlo o pagarlo en un plazo. <strong>Todo esto es fundamental saberlo con anterioridad para elegir cu\u00e1l es tu casa ideal.<\/strong>\ud83c\udfd8\ufe0f<\/p>\n\n\n\n<p>Por \u00faltimo, \ud83d\udd0d te recomendamos siempre analizar las condiciones del mercado, las tasas de inter\u00e9s ofrecidas y el comportamiento macroecon\u00f3mico para que elijas la mejor alternativa. <strong><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/?autopauta=Ambos_Link_96212_ciencuadras_Cierre_\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Ciencuadras<\/a><\/strong>, cuadra todo.\ud83d\udc99<\/p>\n\n\n<div data-opinionstage-embed-url=\"https:\/\/www.opinionstage.com\/api\/v1\/polls\/2893656\/code.json?width=\" style=\"display: none; visibility: hidden;\"><\/div>\n\n\n\n<p><em><strong>Publicado originalmente el 10 de marzo de 2022.<\/strong><\/em><\/p>\n\n\n\n<table cellpadding=\"0\" cellspacing=\"0\" align=\"center\" style=\"width: 100%\"><tbody><tr style=\"text-align: center; font-family: Open Sans, sans-serif;\"><td style=\"padding-bottom: 24px; color: #29292a; font-size: 18px; font-weight: 600\">\u00bfQu\u00e9 tan \u00fatil te pareci\u00f3 este contenido?<\/td><\/tr><tr style=\"text-align: center;\"><td><table cellpadding=\"0\" cellspacing=\"0\" style=\"width: 100%; max-width: 400px; margin: auto\"><tbody><tr><td><a style=\"text-decoration: none\" href=\"https:\/\/survey.survicate.com\/2024c603f1ca0b80\/?pieza=96212_Comprar-vivienda_por_financiaci\u00f3n_y_creditos|Tendencias|Transmisiones en vivo&amp;aid=2533768\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\"> <img decoding=\"async\" style=\"width: 32px; height: 32px\" src=\"https:\/\/info.ciencuadras.com\/rs\/178-OKL-731\/images\/CC_CARA_A1.png\"> <\/a><\/td><td><a style=\"text-decoration: none\" href=\"https:\/\/survey.survicate.com\/2024c603f1ca0b80\/?pieza=96212_Comprar-vivienda_por_financiaci\u00f3n_y_creditos|Tendencias|Transmisiones en vivo&amp;aid=2533769\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\"> <img decoding=\"async\" style=\"width: 32px; 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