{"id":96784,"date":"2026-01-22T08:45:00","date_gmt":"2026-01-22T13:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/?p=96784"},"modified":"2026-05-04T16:43:41","modified_gmt":"2026-05-04T21:43:41","slug":"como-se-registra-una-escritura-publica-cuanto-se-paga","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/guia-para-comprar-vivienda\/como-se-registra-una-escritura-publica-cuanto-se-paga","title":{"rendered":"Registro de una escritura p\u00fablica: lo que debes saber"},"content":{"rendered":"\n<style>\n    #cc-widget-retention {\n        --cc-blue: #006098;\n        --cc-yellow: #FFE16F;\n        --cc-bg-light: #F0F6FA;\n        --cc-radius: 16px;\n        --cc-shadow: 0 10px 30px rgba(0,0,0,0.08);\n        font-family: 'Roboto', sans-serif;\n        font-size: 14px;\n        color: #1B1B1B;\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-card-quick {\n        background-color: var(--cc-bg-light);\n        border-left: 6px solid var(--cc-blue);\n        border-radius: 0 12px 12px 0;\n        padding: 25px;\n        margin-bottom: 40px;\n        box-shadow: 0 4px 12px rgba(0,0,0,0.05);\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-card-quick h3 {\n        color: var(--cc-blue);\n        font-size: 16px;\n        font-weight: 900;\n        margin: 0 0 10px 0;\n        font-family: 'Roboto Condensed', sans-serif;\n        text-transform: none;\n        border: none;\n        padding: 0;\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-card-quick p {\n        font-size: 14px;\n        margin: 0;\n        color: #444;\n        line-height: 1.5;\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-card-quick strong {\n        font-weight: 700;\n        color: var(--cc-blue);\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-card-learn {\n        background-color: #fff;\n        border: 1px solid #eee;\n        border-radius: var(--cc-radius);\n        padding: 30px;\n        margin-bottom: 40px;\n        box-shadow: var(--cc-shadow);\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-learn-header {\n        display: flex;\n        align-items: center;\n        gap: 15px;\n        margin-bottom: 20px;\n        border-bottom: 2px solid var(--cc-yellow);\n        padding-bottom: 15px;\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-learn-icon-svg {\n        width: 32px;\n        height: 32px;\n        fill: var(--cc-blue);\n        flex-shrink: 0;\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-learn-header h3 {\n        color: var(--cc-blue);\n        font-size: 16px;\n        font-weight: 900;\n        margin: 0;\n        font-family: 'Roboto Condensed', sans-serif;\n        text-transform: none;\n        border: none;\n        padding: 0;\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-learn-list {\n        padding: 0 !important;\n        margin: 0 !important;\n        list-style: none !important;\n        counter-reset: cc-learn-counter !important;\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-learn-list li {\n        list-style: none !important;\n        margin-bottom: 12px !important;\n        font-size: 14px !important;\n        color: #555 !important;\n        padding: 0 0 0 28px !important;\n        position: relative !important;\n        line-height: 1.5 !important;\n        counter-increment: cc-learn-counter !important;\n        background-image: none !important;\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-learn-list li::before {\n        content: counter(cc-learn-counter) \".\" !important;\n        color: var(--cc-blue) !important;\n        font-weight: 900 !important;\n        font-family: 'Roboto', sans-serif !important;\n        position: absolute !important;\n        left: 0 !important;\n        top: 0 !important;\n        background: none !important;\n        width: auto !important;\n        height: auto !important;\n        border: none !important;\n        border-radius: 0 !important;\n        font-size: 14px !important;\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-learn-list li::after {\n        content: none !important;\n        display: none !important;\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-learn-intro {\n        margin-bottom: 20px;\n        font-size: 14px;\n        line-height: 1.6;\n        color: #333;\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-meta-box {\n        background-color: var(--cc-bg-light);\n        border-radius: 8px;\n        padding: 15px;\n        margin-top: 20px;\n        display: flex;\n        gap: 20px;\n        flex-wrap: wrap;\n        font-size: 14px;\n        font-weight: 500;\n        color: var(--cc-blue);\n    }\n<\/style>\n\n<div id=\"cc-widget-retention\">\n\n    <div class=\"cc-card-quick\">\n        <h3>Respuesta r\u00e1pida<\/h3>\n        <p>El registro de la escritura p\u00fablica es el acto final ante la <strong>Oficina de Registro de Instrumentos P\u00fablicos<\/strong> que te hace due\u00f1o real del inmueble. Este tr\u00e1mite tarda entre <strong>5 y 20 d\u00edas h\u00e1biles<\/strong> y conlleva costos compartidos entre comprador y vendedor, incluyendo derechos notariales, impuestos de registro y la <strong>Retenci\u00f3n en la Fuente<\/strong> a cargo del vendedor.<\/p>\n    <\/div>\n\n    <div class=\"cc-card-learn\">\n        <div class=\"cc-learn-header\">\n            <svg class=\"cc-learn-icon-svg\" viewBox=\"0 0 24 24\"><path d=\"M12 2C6.48 2 2 6.48 2 12s4.48 10 10 10 10-4.48 10-10S17.52 2 12 2zm1 15h-2v-6h2v6zm0-8h-2V7h2v2z\"\/><\/svg>\n            <h3>Lo que aprender\u00e1s en este art\u00edculo<\/h3>\n        <\/div>\n        <p class=\"cc-learn-intro\">Aprender\u00e1s a navegar el proceso legal de registro de la mano de la Superintendencia de Notariado y Registro para legalizar tu patrimonio sin contratiempos.<\/p>\n        <ol class=\"cc-learn-list\">\n            <li><strong>Reparto de Gastos:<\/strong> Identifica con precisi\u00f3n qu\u00e9 impuestos y derechos corresponden al <strong>vendedor (Retenci\u00f3n)<\/strong> y cu\u00e1les al <strong>comprador (Registro e Hipoteca)<\/strong>.<\/li>\n            <li><strong>Tiempos de Tr\u00e1mite:<\/strong> Conoce los plazos legales de <strong>5 a 10 d\u00edas h\u00e1biles<\/strong> y por qu\u00e9 la alta demanda inmobiliaria podr\u00eda extenderlos hasta 20 d\u00edas.<\/li>\n            <li><strong>Construcci\u00f3n en Terreno Propio:<\/strong> Aprende c\u00f3mo legalizar una obra nueva mediante la <strong>&#8220;declaraci\u00f3n de construcci\u00f3n&#8221;<\/strong> para que aparezca en tu folio de matr\u00edcula.<\/li>\n            <li><strong>Sanci\u00f3n por Extemporaneidad:<\/strong> Descubre las consecuencias econ\u00f3micas de no registrar tu escritura dentro de los <strong>tiempos l\u00edmite<\/strong> fijados por las Gobernaciones.<\/li>\n            <li><strong>Tr\u00e1mites Especiales:<\/strong> Entiende qui\u00e9n asume los costos cuando hay <strong>cancelaci\u00f3n de afectaci\u00f3n a vivienda familiar<\/strong> o cuando se separa el valor del lote y la construcci\u00f3n.<\/li>\n        <\/ol>\n        <div class=\"cc-meta-box\">\n            <div>\u23f1\ufe0f <strong>Tiempo:<\/strong> 5 min<\/div>\n            <div>\ud83d\udcca <strong>Nivel:<\/strong> Intermedio<\/div>\n            <div>\ud83c\udfe1 <strong>Para:<\/strong> Propietarios que acaban de firmar escrituras y necesitan legalizar su t\u00edtulo de propiedad.<\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n\n<\/div>\n\n\n\n<p>Te prometemos que en este art\u00edculo vas a resolver algunas de las dudas m\u00e1s frecuentes con relaci\u00f3n al <strong>registro de una escritura p\u00fablica en el pa\u00eds<\/strong>. Y lo sabemos porque <strong>recopilamos las principales inquietudes<\/strong> que nos dejan en los comentarios de otros contenidos del blog.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>\u00bfAdivina qu\u00e9?&nbsp; Para aclarar el panorama, acudimos nada m\u00e1s y nada menos que a la <strong><a href=\"https:\/\/www.supernotariado.gov.co\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Superintendencia de Notariado y Registro<\/a><\/strong>. As\u00ed que sin m\u00e1s, comencemos a responder todo esto de la mano de una fuente oficial. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Registro de una escritura p\u00fablica en Colombia<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfQu\u00e9 debe pagar el vendedor y el comprador?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>La Superintendencia de Notariado y Registro informa que en la Oficina de Registro de Instrumentos P\u00fablicos, el vendedor debe cancelar lo siguiente:&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li><strong>100%<\/strong> de Retenci\u00f3n en la Fuente.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>50%<\/strong> de derechos notariales, como se estipula en el art\u00edculo 223 del <a href=\"https:\/\/www.suin-juriscol.gov.co\/viewDocument.asp?id=1692245\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\"><strong>Decreto 960 de 1970<\/strong><\/a>, reglamentado por el art\u00edculo 142 del Decreto 2148 (compilado en el Decreto 1069 de 2015), en concordancia con el art\u00edculo 1862 del C\u00f3digo Civil.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>50%<\/strong> de impuesto de Registro, Ley 223 de 1995, art\u00edculo 227.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Por su parte, el comprador debe correr con estos gatos:&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li><strong>50%<\/strong> de derechos notariales, tal como lo establece el art\u00edculo 223 del Decreto 960 de 1970, reglamentado por el art\u00edculo 142 del Decreto 2148 (compilado en el <a href=\"https:\/\/www.funcionpublica.gov.co\/eva\/gestornormativo\/norma.php?i=74174\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\"><strong>Decreto 1069 de 2015<\/strong><\/a>).<\/li>\n\n\n\n<li>Si es venta con hipoteca, el 100% de los derechos notariales los paga el comprador. Ley 788 de 2003, art\u00edculo 58.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>50%<\/strong> de impuesto de Registro, Ley 223 de 1995, art\u00edculo 227.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>50%<\/strong> derechos de registro.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Ojo, si en el mismo acto hay cancelaci\u00f3n de <a href=\"https:\/\/www.notaria5.com.co\/tramites-notariales-bogota\/afectacion-a-vivienda-familiar.aspx\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\"><strong>afectaci\u00f3n de vivienda familiar<\/strong><\/a>, todos los gastos relacionados con esto, notariales, de impuesto de registro y derechos notariales, los paga el VENDEDOR.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfLos gastos de un local comercial son iguales a los de una vivienda?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>S\u00ed. Independientemente del inmueble de transferencia de derecho real de dominio, los derechos notariales, derechos de registro, e impuestos, son los mencionados en la respuesta anterior.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>En todo caso, debe aplicarse lo dispuesto en el <a href=\"https:\/\/www.suin-juriscol.gov.co\/viewDocument.asp?ruta=Leyes\/30038705\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\"><strong>art\u00edculo 61 de la Ley 2010 del 27 de diciembre de 2019<\/strong><\/a>.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-resized\"><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/?utm_source=Autopauta&amp;utm_medium=Blog_Banner_Interno&amp;utm_campaign=BG_96784_General_CC\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"700\" height=\"200\" src=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/700x200_cc.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-128649\" style=\"aspect-ratio:3.5;width:840px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/700x200_cc.jpg 700w, https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/700x200_cc-300x86.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 700px) 100vw, 700px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfCu\u00e1nto tiempo tarda el registro de una escritura despu\u00e9s de la firma en notar\u00eda?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>El tiempo del proceso es de <strong>5 d\u00edas h\u00e1biles<\/strong> a partir de la radicaci\u00f3n de la escritura, esto aplica en los registros que involucren menos de 10 matr\u00edculas.<\/p>\n\n\n\n<p>Teniendo en cuenta lo establecido por el Estatuto de Registro (<a href=\"https:\/\/www.suin-juriscol.gov.co\/viewDocument.asp?ruta=Leyes\/1684387\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\"><strong>Ley 1579 de 2012<\/strong><\/a>, art\u00edculo 27), si el acto tiene m\u00e1s de 10 matr\u00edculas, se tomar\u00e1 <strong>10 d\u00edas h\u00e1biles<\/strong>. Pero, considerando el crecimiento inmobiliario en algunas zonas del pa\u00eds, este tiempo se est\u00e1 extendiendo hasta en 20 d\u00edas h\u00e1biles.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfSe debe escriturar una casa construida sobre un terreno propio, ya escriturado?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>S\u00ed.&nbsp; Este tr\u00e1mite se denomina \u201cdeclaraci\u00f3n de construcci\u00f3n de vivienda en terreno propio\u201d, y para su legalizaci\u00f3n, se deben aportar los documentos emitidos por la autoridad competente (Curadur\u00eda u Oficina de Planeaci\u00f3n) y debe estar valorada.<\/p>\n\n\n\n<p>Es decir, al construir sobre tu propio suelo, previamente escriturado, es necesario que registres esas modificaciones por medio de una escritura p\u00fablica. <a href=\"https:\/\/www.notaria19bogota.com\/otras-anotaciones\/#:~:text=0911%20%E2%80%93%20DECLARACI%C3%93N%20DE%20CONSTRUCCI%C3%93N%20EN,constituidos%20en%20la%20escritura%20p%C3%BAblica.\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\"><strong>(Art. 669 del C.C.)<\/strong><\/a>. Esto, ya que la normatividad establece que debes gestionar la licencia de reconocimiento de edificaci\u00f3n ante la autoridad competente y elevarla a escritura p\u00fablica, para que est\u00e9 publicitada dentro del folio de matr\u00edcula inmobiliaria.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfQu\u00e9 es la sanci\u00f3n por extemporaneidad en el registro de una escritura p\u00fablica?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>La sanci\u00f3n por extemporaneidad se genera cuando el contribuyente (persona con obligaciones tributarias) <a href=\"https:\/\/www.gerencie.com\/sancion-por-extemporaneidad.html#:~:text=La%20sanci%C3%B3n%20por%20extemporaneidad%20est%C3%A1%20contemplada%20en%20los%20art%C3%ADculos%20641,fecha%20l%C3%ADmite%20para%20su%20presentaci%C3%B3n.\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\"><strong>presenta su declaraci\u00f3n en una fecha posterior<\/strong><\/a> a la fijada como l\u00edmite.<\/p>\n\n\n\n<p>Y es aplicable al impuesto de registro, en consecuencia, es de competencia de las Gobernaciones, sustentado en las Ordenanzas emitidas por las Asambleas Departamentales.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Cuando se tiene una vivienda sin registro durante a\u00f1os, \u00bfqu\u00e9 se debe hacer?&nbsp;<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Puedes registrar tu casa o apartamento siempre y cuando cumpla con todas las normas legales vigentes. Eso s\u00ed, claramente debes asumir la sanci\u00f3n por extemporaneidad que te acabamos de explicar.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Dentro de la escritura p\u00fablica, \u00bfse pueden separar el valor del terreno y el de las construcciones que tenga?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>S\u00ed, se puede separar el lote de la edificaci\u00f3n y se liquidar\u00e1 de manera diferente, ya que son actos distintos y generan derechos e impuestos de registro.&nbsp;En cuanto al valor, las partes son aut\u00f3nomas de pactar dentro de la escritura los precios que le colocan a su predio.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><em>Tambi\u00e9n puedes leer:<\/em><\/strong> <strong><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/guia-para-vender-inmuebles\/escritura-publica-que-es-cual-es-su-proceso-de-elaboracion\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">\u00bfQu\u00e9 es una escritura p\u00fablica en Colombia?<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Esperamos que esta ronda de preguntas frecuentes sobre el registro de una escritura p\u00fablica te haya servido para despejar dudas. Recuerda visitarnos para que no te pierdas la actualidad del sector inmobiliario en Colombia y el mundo.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/?utm_source=Autopauta&amp;utm_medium=Blog_enlace&amp;utm_campaign=BG_96784_Guia_Para_Comprar_vivienda\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Ciencuadras<\/a><\/strong>, cuadra todo.<\/p>\n\n\n\n<style>\n  \/* TOKENS CIENCUADRAS (Manual de Marca) *\/\n  :root { \n    \/* Pantone 7691C - Azul Corporativo *\/\n    --cc-blue: #006094; \n    \/* Pantone 137C - Naranja CTA\/Acci\u00f3n *\/\n    --cc-orange: #F8971D; \n    \/* Texto Gris Oscuro *\/\n    --cc-text: #333333; \n    \/* Blanco *\/\n    --cc-white: #ffffff;\n    \/* Fondo gris suave *\/\n    --cc-bg-light: #f9f9f9;\n    \/* Tipograf\u00eda Gotham Medium \/ Fallback *\/\n    --cc-font: 'Gotham Medium', 'Roboto', sans-serif;\n  }\n  \n  \/* CONTAINER PRINCIPAL *\/\n  .sb-faq-container {\n    margin-top: 40px; \n    border-top: 4px solid var(--cc-blue);\n    padding: 40px 30px; \n    margin-bottom: 50px; \n    font-family: var(--cc-font);\n    background-color: var(--cc-bg-light);\n    border-radius: 0 0 8px 8px;\n  }\n\n  .sb-faq-title {\n    font-size: 1.8rem; \n    color: var(--cc-blue); \n    font-weight: 800;\n    margin-bottom: 35px; \n    line-height: 1.2;\n  }\n\n  \/* ITEM ACORDEON *\/\n  .sb-faq-item { \n    border-bottom: 1px solid #dcdcdc; \n    background-color: var(--cc-white);\n    margin-bottom: 15px;\n    border-radius: 8px;\n    box-shadow: 0 4px 6px rgba(0,0,0,0.04);\n    overflow: hidden;\n  }\n\n  .sb-faq-btn {\n    background: none; \n    border: none; \n    width: 100%; \n    text-align: left;\n    padding: 22px 25px; \n    font-family: var(--cc-font);\n    font-size: 15px; \n    line-height: 1.4em;\n    font-weight: 700; \n    color: var(--cc-text);\n    cursor: pointer; \n    display: flex; \n    justify-content: space-between;\n    align-items: center; \n    transition: all 0.3s ease;\n  }\n\n  .sb-faq-btn:hover { color: var(--cc-blue); background-color: #f4fbff; }\n  .sb-faq-btn.active { color: var(--cc-blue); background-color: #f4fbff; }\n  \n  \/* ICONO NARANJA (Pantone 137C) *\/\n  .sb-faq-icon { \n    font-size: 1.6rem; \n    color: var(--cc-orange); \n    font-weight: 400; \n    transition: transform 0.3s ease; \n    line-height: 1; \n    margin-left: 20px;\n    flex-shrink: 0;\n  }\n  \n  .sb-faq-btn.active .sb-faq-icon { \n    transform: rotate(45deg); \n  }\n\n  \/* PANEL CONTENIDO *\/\n  .sb-faq-panel { \n    max-height: 0; \n    overflow: hidden; \n    transition: max-height 0.4s ease-out; \n    background-color: var(--cc-white);\n  }\n\n  .sb-faq-panel p { \n    padding: 0 25px 25px 25px; \n    margin: 0; \n    font-size: 14px; \n    line-height: 1.6em;\n    color: #555;\n  }\n\n  \/* BOT\u00d3N \"VER M\u00c1S\" EN NARANJA 137C *\/\n  .sb-hidden-group { display: none; }\n  .sb-hidden-group.show { display: block; animation: sbFadeIn 0.6s ease; }\n  \n  .sb-load-more-container { text-align: center; margin-top: 30px; }\n  \n  .sb-load-more-btn {\n    background: var(--cc-orange); \n    color: var(--cc-white); \n    border: none;\n    padding: 14px 40px; \n    border-radius: 50px; \n    font-family: var(--cc-font);\n    font-weight: 700; \n    font-size: 14px; \n    cursor: pointer; \n    transition: 0.3s;\n    box-shadow: 0 4px 10px rgba(248, 151, 29, 0.3);\n  }\n\n  .sb-load-more-btn:hover { \n    background: #e0891a; \n    transform: translateY(-2px);\n    box-shadow: 0 6px 15px rgba(248, 151, 29, 0.4);\n  }\n\n  @keyframes sbFadeIn { from { opacity: 0; transform: translateY(10px); } to { opacity: 1; transform: translateY(0); } }\n<\/style>\n\n<div class=\"sb-faq-container\">\n  <div class=\"sb-faq-title\">Preguntas frecuentes: Escritura y Registro<\/div>\n\n  <div class=\"sb-faq-item\">\n    <button class=\"sb-faq-btn\">\n      \u00bfC\u00f3mo se dividen los gastos entre el comprador y el vendedor?\n      <span class=\"sb-faq-icon\">+<\/span>\n    <\/button>\n    <div class=\"sb-faq-panel\">\n      <p>Generalmente, el vendedor paga el 100% de la Retenci\u00f3n en la Fuente y el 50% de los derechos notariales e impuestos de registro. El comprador asume el otro 50% de derechos notariales, impuestos de registro y el 50% de derechos de registro. Si hay hipoteca, los derechos notariales de esta los paga el comprador al 100%.<\/p>\n    <\/div>\n  <\/div>\n\n  <div class=\"sb-faq-item\">\n    <button class=\"sb-faq-btn\">\n      \u00bfCu\u00e1nto tiempo tarda la Oficina de Registro en procesar mi escritura?\n      <span class=\"sb-faq-icon\">+<\/span>\n    <\/button>\n    <div class=\"sb-faq-panel\">\n      <p>El tr\u00e1mite suele tardar 5 d\u00edas h\u00e1biles si la escritura involucra menos de 10 matr\u00edculas inmobiliarias. Si son m\u00e1s de 10, el plazo puede extenderse a 10 d\u00edas h\u00e1biles, aunque en zonas de alta demanda este tiempo puede llegar hasta los 20 d\u00edas h\u00e1biles.<\/p>\n    <\/div>\n  <\/div>\n\n  <div class=\"sb-faq-item\">\n    <button class=\"sb-faq-btn\">\n      \u00bfEs obligatorio escriturar una construcci\u00f3n nueva en un lote propio?\n      <span class=\"sb-faq-icon\">+<\/span>\n    <\/button>\n    <div class=\"sb-faq-panel\">\n      <p>S\u00ed. Este tr\u00e1mite se llama &#8220;declaraci\u00f3n de construcci\u00f3n en terreno propio&#8221;. Debes gestionar la licencia de reconocimiento ante una Curadur\u00eda y elevarla a escritura p\u00fablica para que la modificaci\u00f3n aparezca en el folio de matr\u00edcula inmobiliaria y tu propiedad est\u00e9 legalizada totalmente.<\/p>\n    <\/div>\n  <\/div>\n\n  <div id=\"sb-hidden-group\" class=\"sb-hidden-group\">\n    \n    <div class=\"sb-faq-item\">\n      <button class=\"sb-faq-btn\">\n        \u00bfQu\u00e9 es la sanci\u00f3n por extemporaneidad en el registro?\n        <span class=\"sb-faq-icon\">+<\/span>\n      <\/button>\n      <div class=\"sb-faq-panel\">\n        <p>Es una multa econ\u00f3mica que se genera cuando presentas la escritura para registro despu\u00e9s de la fecha l\u00edmite establecida por las Gobernaciones. Si tienes una vivienda sin registrar desde hace a\u00f1os, podr\u00e1s hacerlo, pero deber\u00e1s pagar este recargo por el tiempo transcurrido.<\/p>\n      <\/div>\n    <\/div>\n\n    <div class=\"sb-faq-item\">\n      <button class=\"sb-faq-btn\">\n        \u00bfPuedo registrar por separado el valor del lote y el de la casa?\n        <span class=\"sb-faq-icon\">+<\/span>\n      <\/button>\n      <div class=\"sb-faq-panel\">\n        <p>S\u00ed, la ley permite separar el valor del terreno y el de la edificaci\u00f3n dentro de la misma escritura. Al ser actos distintos, se liquidar\u00e1n de forma independiente para efectos de derechos e impuestos de registro, seg\u00fan el precio que acuerden aut\u00f3nomamente las partes.<\/p>\n      <\/div>\n    <\/div>\n\n  <\/div>\n\n  <div class=\"sb-load-more-container\" id=\"sb-load-more-container\">\n    <button class=\"sb-load-more-btn\" onclick=\"toggleHiddenFaqs(this)\">Ver m\u00e1s respuestas \u25bc<\/button>\n  <\/div>\n\n<\/div>\n\n<script>\n  \/* L\u00f3gica Acorde\u00f3n *\/\n  var acc = document.getElementsByClassName(\"sb-faq-btn\");\n  for (var i = 0; i < acc.length; i++) {\n    acc[i].addEventListener(\"click\", function() {\n      this.classList.toggle(\"active\");\n      var panel = this.nextElementSibling;\n      var icon = this.querySelector('.sb-faq-icon');\n      \n      if (panel.style.maxHeight) {\n        panel.style.maxHeight = null;\n        icon.innerText = \"+\";\n      } else {\n        panel.style.maxHeight = (panel.scrollHeight + 30) + \"px\";\n        icon.innerText = \"-\"; \n      }\n    });\n  }\n\n  \/* L\u00f3gica \"Ver M\u00e1s\" *\/\n  function toggleHiddenFaqs(btn) {\n    var hiddenGroup = document.getElementById(\"sb-hidden-group\");\n    if (hiddenGroup) {\n      hiddenGroup.classList.add(\"show\");\n      btn.style.display = 'none'; \n    }\n  }\n<\/script>\n\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n  \"@type\": \"FAQPage\",\n  \"mainEntity\": [\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"\u00bfC\u00f3mo se dividen los gastos de registro entre comprador y vendedor?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Generalmente, el vendedor paga la Retenci\u00f3n en la Fuente y el 50% de derechos notariales e impuestos de registro. El comprador asume el otro 50% y la totalidad de derechos notariales de hipoteca si aplica.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"\u00bfCu\u00e1nto tiempo tarda el registro de una escritura p\u00fablica?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Tarda aproximadamente 5 d\u00edas h\u00e1biles para procesos con menos de 10 matr\u00edculas inmobiliarias, y de 10 a 20 d\u00edas h\u00e1biles para actos con m\u00e1s matr\u00edculas.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"\u00bfEs necesario escriturar una mejora o construcci\u00f3n en terreno propio?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"S\u00ed, se debe realizar una declaraci\u00f3n de construcci\u00f3n de vivienda en terreno propio mediante escritura p\u00fablica, previa licencia de la Curadur\u00eda.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"\u00bfQu\u00e9 es la sanci\u00f3n por extemporaneidad?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Es una multa que aplican las Gobernaciones cuando el contribuyente registra su escritura fuera del plazo l\u00edmite legal establecido.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"\u00bfSe pueden separar los valores de lote y construcci\u00f3n en la escritura?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"S\u00ed, las partes son aut\u00f3nomas para pactar los precios y se pueden liquidar de forma diferente al ser actos distintos.\"\n      }\n    }\n  ]\n}\n<\/script>\n\n\n\n<p><strong><em>Publicado originalmente en marzo de 2022.<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<table cellpadding='0' cellspacing='0' align='center' style='width: 100%'><tr style='text-align: center; font-family: Open Sans, sans-serif;'><td style='padding-bottom: 24px; color: #29292a; font-size: 18px; font-weight: 600'>\u00bfQu\u00e9 tan \u00fatil le pareci\u00f3 este contenido?<\/td><\/tr><tr style='text-align: center;'><td><table cellpadding='0' cellspacing='0' style='width: 100%; max-width: 400px; margin: auto'><tr><td><a style='text-decoration: none' href='https:\/\/survey.survicate.com\/2024c603f1ca0b80\/?pieza=96784_como_se_registra_una_escritura_publica_cuanto_se_paga|Gu\u00edas|Gu\u00eda para comprar vivienda&#038;aid=2533768' target='_blank' rel=\"nofollow noopener\"> <img style='width: 32px; height: 32px' src='https:\/\/image.experienciasbolivar.segurosbolivar.com\/lib\/fe3511747364047b751475\/m\/1\/a2945bbd-60a9-43cb-b225-78bf5e055db5.png' > <\/a><\/td><td><a style='text-decoration: none' href='https:\/\/survey.survicate.com\/2024c603f1ca0b80\/?pieza=96784_como_se_registra_una_escritura_publica_cuanto_se_paga|Gu\u00edas|Gu\u00eda para comprar vivienda&#038;aid=2533769' target='_blank' rel=\"nofollow noopener\"> <img style='width: 32px; height: 32px' src='https:\/\/image.experienciasbolivar.segurosbolivar.com\/lib\/fe3511747364047b751475\/m\/1\/161006d2-a309-4148-a578-df40c5152496.png' > <\/a><\/td><td><a style='text-decoration: none' href='https:\/\/survey.survicate.com\/2024c603f1ca0b80\/?pieza=96784_como_se_registra_una_escritura_publica_cuanto_se_paga|Gu\u00edas|Gu\u00eda para comprar vivienda&#038;aid=2533770' target='_blank' rel=\"nofollow noopener\"> <img style='width: 32px; height: 32px' src='https:\/\/image.experienciasbolivar.segurosbolivar.com\/lib\/fe3511747364047b751475\/m\/1\/ba2c4c82-1c2c-4bcb-b894-20f6776af736.png' > <\/a><\/td><td><a style='text-decoration: none' href='https:\/\/survey.survicate.com\/2024c603f1ca0b80\/?pieza=96784_como_se_registra_una_escritura_publica_cuanto_se_paga|Gu\u00edas|Gu\u00eda para comprar vivienda&#038;aid=2533771' target='_blank' rel=\"nofollow noopener\"> <img style='width: 32px; height: 32px' src='https:\/\/image.experienciasbolivar.segurosbolivar.com\/lib\/fe3511747364047b751475\/m\/1\/52e25dc4-db06-43e1-ada3-a13cc6834b02.png' > <\/a><\/td><td><a style='text-decoration: none' href='https:\/\/survey.survicate.com\/2024c603f1ca0b80\/?pieza=96784_como_se_registra_una_escritura_publica_cuanto_se_paga|Gu\u00edas|Gu\u00eda para comprar vivienda&#038;aid=2533772' target='_blank' rel=\"nofollow noopener\"> <img style='width: 32px; height: 32px' src='https:\/\/image.experienciasbolivar.segurosbolivar.com\/lib\/fe3511747364047b751475\/m\/1\/f125fd9c-b185-4d5b-8a2c-c67e5f69c93b.png' > <\/a><\/td><\/tr><\/table><\/td><\/tr><\/table>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En el registro de una escritura p\u00fablica, \u00bfqu\u00e9 porcentaje debe pagar cada una de las partes? 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