{"id":96784,"date":"2026-01-22T08:45:00","date_gmt":"2026-01-22T13:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/?p=96784"},"modified":"2026-01-27T16:33:09","modified_gmt":"2026-01-27T21:33:09","slug":"como-se-registra-una-escritura-publica-cuanto-se-paga","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/guia-para-comprar-vivienda\/como-se-registra-una-escritura-publica-cuanto-se-paga","title":{"rendered":"Registro de una escritura p\u00fablica: lo que debes saber"},"content":{"rendered":"\n<p>Te prometemos que en este art\u00edculo vas a resolver algunas de las dudas m\u00e1s frecuentes con relaci\u00f3n al <strong>registro de una escritura p\u00fablica en el pa\u00eds<\/strong>. Y lo sabemos porque <strong>recopilamos las principales inquietudes<\/strong> que nos dejan en los comentarios de otros contenidos del blog.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>\u00bfAdivina qu\u00e9?&nbsp; Para aclarar el panorama, acudimos nada m\u00e1s y nada menos que a la <strong><a href=\"https:\/\/www.supernotariado.gov.co\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Superintendencia de Notariado y Registro<\/a><\/strong>. As\u00ed que sin m\u00e1s, comencemos a responder todo esto de la mano de una fuente oficial. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Registro de una escritura p\u00fablica en Colombia<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfQu\u00e9 debe pagar el vendedor y el comprador?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>La Superintendencia de Notariado y Registro informa que en la Oficina de Registro de Instrumentos P\u00fablicos, el vendedor debe cancelar lo siguiente:&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li><strong>100%<\/strong> de Retenci\u00f3n en la Fuente.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>50%<\/strong> de derechos notariales, como se estipula en el art\u00edculo 223 del <a href=\"https:\/\/www.suin-juriscol.gov.co\/viewDocument.asp?id=1692245\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\"><strong>Decreto 960 de 1970<\/strong><\/a>, reglamentado por el art\u00edculo 142 del Decreto 2148 (compilado en el Decreto 1069 de 2015), en concordancia con el art\u00edculo 1862 del C\u00f3digo Civil.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>50%<\/strong> de impuesto de Registro, Ley 223 de 1995, art\u00edculo 227.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Por su parte, el comprador debe correr con estos gatos:&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li><strong>50%<\/strong> de derechos notariales, tal como lo establece el art\u00edculo 223 del Decreto 960 de 1970, reglamentado por el art\u00edculo 142 del Decreto 2148 (compilado en el <a href=\"https:\/\/www.funcionpublica.gov.co\/eva\/gestornormativo\/norma.php?i=74174\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\"><strong>Decreto 1069 de 2015<\/strong><\/a>).<\/li>\n\n\n\n<li>Si es venta con hipoteca, el 100% de los derechos notariales los paga el comprador. Ley 788 de 2003, art\u00edculo 58.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>50%<\/strong> de impuesto de Registro, Ley 223 de 1995, art\u00edculo 227.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>50%<\/strong> derechos de registro.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Ojo, si en el mismo acto hay cancelaci\u00f3n de <a href=\"https:\/\/www.notaria5.com.co\/tramites-notariales-bogota\/afectacion-a-vivienda-familiar.aspx\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\"><strong>afectaci\u00f3n de vivienda familiar<\/strong><\/a>, todos los gastos relacionados con esto, notariales, de impuesto de registro y derechos notariales, los paga el VENDEDOR.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfLos gastos de un local comercial son iguales a los de una vivienda?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>S\u00ed. Independientemente del inmueble de transferencia de derecho real de dominio, los derechos notariales, derechos de registro, e impuestos, son los mencionados en la respuesta anterior.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>En todo caso, debe aplicarse lo dispuesto en el <a href=\"https:\/\/www.suin-juriscol.gov.co\/viewDocument.asp?ruta=Leyes\/30038705\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\"><strong>art\u00edculo 61 de la Ley 2010 del 27 de diciembre de 2019<\/strong><\/a>.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-resized\"><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/?utm_source=Autopauta&amp;utm_medium=Blog_Banner_Interno&amp;utm_campaign=BG_96784_General_CC\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"700\" height=\"200\" src=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/700x200_cc.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-128649\" style=\"aspect-ratio:3.5;width:840px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/700x200_cc.jpg 700w, https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/700x200_cc-300x86.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 700px) 100vw, 700px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfCu\u00e1nto tiempo tarda el registro de una escritura despu\u00e9s de la firma en notar\u00eda?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>El tiempo del proceso es de <strong>5 d\u00edas h\u00e1biles<\/strong> a partir de la radicaci\u00f3n de la escritura, esto aplica en los registros que involucren menos de 10 matr\u00edculas.<\/p>\n\n\n\n<p>Teniendo en cuenta lo establecido por el Estatuto de Registro (<a href=\"https:\/\/www.suin-juriscol.gov.co\/viewDocument.asp?ruta=Leyes\/1684387\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\"><strong>Ley 1579 de 2012<\/strong><\/a>, art\u00edculo 27), si el acto tiene m\u00e1s de 10 matr\u00edculas, se tomar\u00e1 <strong>10 d\u00edas h\u00e1biles<\/strong>. Pero, considerando el crecimiento inmobiliario en algunas zonas del pa\u00eds, este tiempo se est\u00e1 extendiendo hasta en 20 d\u00edas h\u00e1biles.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfSe debe escriturar una casa construida sobre un terreno propio, ya escriturado?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>S\u00ed.&nbsp; Este tr\u00e1mite se denomina \u201cdeclaraci\u00f3n de construcci\u00f3n de vivienda en terreno propio\u201d, y para su legalizaci\u00f3n, se deben aportar los documentos emitidos por la autoridad competente (Curadur\u00eda u Oficina de Planeaci\u00f3n) y debe estar valorada.<\/p>\n\n\n\n<p>Es decir, al construir sobre tu propio suelo, previamente escriturado, es necesario que registres esas modificaciones por medio de una escritura p\u00fablica. <a href=\"https:\/\/www.notaria19bogota.com\/otras-anotaciones\/#:~:text=0911%20%E2%80%93%20DECLARACI%C3%93N%20DE%20CONSTRUCCI%C3%93N%20EN,constituidos%20en%20la%20escritura%20p%C3%BAblica.\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\"><strong>(Art. 669 del C.C.)<\/strong><\/a>. Esto, ya que la normatividad establece que debes gestionar la licencia de reconocimiento de edificaci\u00f3n ante la autoridad competente y elevarla a escritura p\u00fablica, para que est\u00e9 publicitada dentro del folio de matr\u00edcula inmobiliaria.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfQu\u00e9 es la sanci\u00f3n por extemporaneidad en el registro de una escritura p\u00fablica?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>La sanci\u00f3n por extemporaneidad se genera cuando el contribuyente (persona con obligaciones tributarias) <a href=\"https:\/\/www.gerencie.com\/sancion-por-extemporaneidad.html#:~:text=La%20sanci%C3%B3n%20por%20extemporaneidad%20est%C3%A1%20contemplada%20en%20los%20art%C3%ADculos%20641,fecha%20l%C3%ADmite%20para%20su%20presentaci%C3%B3n.\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\"><strong>presenta su declaraci\u00f3n en una fecha posterior<\/strong><\/a> a la fijada como l\u00edmite.<\/p>\n\n\n\n<p>Y es aplicable al impuesto de registro, en consecuencia, es de competencia de las Gobernaciones, sustentado en las Ordenanzas emitidas por las Asambleas Departamentales.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Cuando se tiene una vivienda sin registro durante a\u00f1os, \u00bfqu\u00e9 se debe hacer?&nbsp;<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Puedes registrar tu casa o apartamento siempre y cuando cumpla con todas las normas legales vigentes. Eso s\u00ed, claramente debes asumir la sanci\u00f3n por extemporaneidad que te acabamos de explicar.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Dentro de la escritura p\u00fablica, \u00bfse pueden separar el valor del terreno y el de las construcciones que tenga?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>S\u00ed, se puede separar el lote de la edificaci\u00f3n y se liquidar\u00e1 de manera diferente, ya que son actos distintos y generan derechos e impuestos de registro.&nbsp;En cuanto al valor, las partes son aut\u00f3nomas de pactar dentro de la escritura los precios que le colocan a su predio.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><em>Tambi\u00e9n puedes leer:<\/em><\/strong> <strong><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/guia-para-vender-inmuebles\/escritura-publica-que-es-cual-es-su-proceso-de-elaboracion\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">\u00bfQu\u00e9 es una escritura p\u00fablica en Colombia?<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Esperamos que esta ronda de preguntas frecuentes sobre el registro de una escritura p\u00fablica te haya servido para despejar dudas. Recuerda visitarnos para que no te pierdas la actualidad del sector inmobiliario en Colombia y el mundo. <strong><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/?utm_source=Autopauta&amp;utm_medium=Blog_enlace&amp;utm_campaign=BG_96784_Guia_Para_Comprar_vivienda\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Ciencuadras<\/a><\/strong>, cuadra todo.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><em>Publicado originalmente en marzo de 2022.<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<table cellpadding='0' cellspacing='0' align='center' style='width: 100%'><tr style='text-align: center; font-family: Open Sans, sans-serif;'><td style='padding-bottom: 24px; color: #29292a; font-size: 18px; font-weight: 600'>\u00bfQu\u00e9 tan \u00fatil te pareci\u00f3 este contenido?<\/td><\/tr><tr style='text-align: center;'><td><table cellpadding='0' cellspacing='0' style='width: 100%; max-width: 400px; margin: auto'><tr><td><a style='text-decoration: none' href='https:\/\/survey.survicate.com\/2024c603f1ca0b80\/?pieza=96784_Registro_de_una_escritura_publica|Gu\u00edas|Gu\u00eda para comprar vivienda&#038;aid=2533768' target='_blank' rel=\"nofollow noopener\"> <img style='width: 32px; height: 32px' src='https:\/\/image.experienciasbolivar.segurosbolivar.com\/lib\/fe3511747364047b751475\/m\/1\/a2945bbd-60a9-43cb-b225-78bf5e055db5.png' > <\/a><\/td><td><a style='text-decoration: none' href='https:\/\/survey.survicate.com\/2024c603f1ca0b80\/?pieza=96784_Registro_de_una_escritura_publica|Gu\u00edas|Gu\u00eda para comprar vivienda&#038;aid=2533769' target='_blank' rel=\"nofollow noopener\"> <img style='width: 32px; height: 32px' src='https:\/\/image.experienciasbolivar.segurosbolivar.com\/lib\/fe3511747364047b751475\/m\/1\/161006d2-a309-4148-a578-df40c5152496.png' > <\/a><\/td><td><a style='text-decoration: none' href='https:\/\/survey.survicate.com\/2024c603f1ca0b80\/?pieza=96784_Registro_de_una_escritura_publica|Gu\u00edas|Gu\u00eda para comprar vivienda&#038;aid=2533770' target='_blank' rel=\"nofollow noopener\"> <img style='width: 32px; height: 32px' src='https:\/\/image.experienciasbolivar.segurosbolivar.com\/lib\/fe3511747364047b751475\/m\/1\/ba2c4c82-1c2c-4bcb-b894-20f6776af736.png' > <\/a><\/td><td><a style='text-decoration: none' href='https:\/\/survey.survicate.com\/2024c603f1ca0b80\/?pieza=96784_Registro_de_una_escritura_publica|Gu\u00edas|Gu\u00eda para comprar vivienda&#038;aid=2533771' target='_blank' rel=\"nofollow noopener\"> <img style='width: 32px; height: 32px' src='https:\/\/image.experienciasbolivar.segurosbolivar.com\/lib\/fe3511747364047b751475\/m\/1\/52e25dc4-db06-43e1-ada3-a13cc6834b02.png' > <\/a><\/td><td><a style='text-decoration: none' href='https:\/\/survey.survicate.com\/2024c603f1ca0b80\/?pieza=96784_Registro_de_una_escritura_publica|Gu\u00edas|Gu\u00eda para comprar vivienda&#038;aid=2533772' target='_blank' rel=\"nofollow noopener\"> <img style='width: 32px; height: 32px' src='https:\/\/image.experienciasbolivar.segurosbolivar.com\/lib\/fe3511747364047b751475\/m\/1\/f125fd9c-b185-4d5b-8a2c-c67e5f69c93b.png' > <\/a><\/td><\/tr><\/table><\/td><\/tr><\/table>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En el registro de una escritura p\u00fablica, \u00bfqu\u00e9 porcentaje debe pagar cada una de las partes? Esto y m\u00e1s te contamos aqu\u00ed. \ud83e\udd13<\/p>\n","protected":false},"author":9,"featured_media":106416,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4,2,6100],"tags":[39,50,49,6110],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v15.9 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>C\u00f3mo se registra una escritura p\u00fablica, cu\u00e1nto se paga | Ciencuadras<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"En el registro de una escritura p\u00fablica, \u00bfqu\u00e9 porcentaje debe pagar cada una de las partes? 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