{"id":97161,"date":"2022-04-25T17:05:31","date_gmt":"2022-04-25T22:05:31","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/?p=97161"},"modified":"2026-07-02T11:20:50","modified_gmt":"2026-07-02T16:20:50","slug":"como-no-ser-victima-de-fraude-inmobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/guia-para-vender-inmuebles\/como-no-ser-victima-de-fraude-inmobiliario","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo no ser v\u00edctima de fraudes inmobiliarios?"},"content":{"rendered":"\n

Comprar una vivienda o inmueble es el sue\u00f1o de muchas personas, no obstante, la misma emoci\u00f3n de adquirir la propiedad de forma r\u00e1pida hace tomar decisiones equivocadas que pueden terminar en un fraude. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Desde Ciencuadras<\/a><\/strong> estuvimos conversando con la Superintendente de Notariado y Registro, Goethny Fernanda Garc\u00eda<\/a><\/strong>, y la Vicepresidente de Ciencuadras, Paola Su\u00e1rez, quienes nos asesoraron sobre todo lo que debes tener en cuenta para evitar ser v\u00edctima de fraude inmobiliario.<\/p>\n\n\n\n

No permitas que tus ahorros o ese pr\u00e9stamo que hiciste con el objetivo de comprar tu patrimonio caiga en manos de delincuentes. <\/p>\n\n\n\n

Pregunta a Paola: si voy a comprar un inmueble, \u00bfcu\u00e1les son los tr\u00e1mites que debo hacer ante Notariado y Registro?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Bueno, lo primero que se debe hacer es verificar el Registro de Libertad y Tradici\u00f3n<\/strong>, que es ese documento p\u00fablico donde est\u00e1 todo el historial del inmueble. Luego de verificar esa informaci\u00f3n, podemos firmar la promesa de compraventa. <\/p>\n\n\n\n

Lo ideal es tener copia de todo lo que dice el Certificado de Libertad y Tradici\u00f3n<\/strong>, y, ah\u00ed mismo en la Notar\u00eda, firmar las escrituras y pagar los impuestos notariales, para que todo quede registrado. <\/p>\n\n\n\n

Este proceso se hace cuando se est\u00e1 comprando o vendiendo un inmueble. <\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n

Pregunta a Goethny: expl\u00edcanos un poco m\u00e1s sobre el proceso de registro<\/h2>\n\n\n\n

Todo inicia en una notar\u00eda<\/strong>, donde la persona va a suscribir una escritura<\/strong> para cualquier tipo de enajenaci\u00f3n de inmueble \u00bfQu\u00e9 es una enajenaci\u00f3n?  cualquier acto que se haga respecto a un inmueble: <\/strong>una compraventa, hipoteca, cancelaci\u00f3n de hipoteca, constituci\u00f3n de patrimonio de familia, cancelaci\u00f3n del patrimonio, alg\u00fan tipo de fiducia, etc. <\/p>\n\n\n\n

Ahora bien, cuando la persona salga de la notar\u00eda con la escritura p\u00fablica –algunas personas creen que al tener la escritura ya son propietarios, pero no es as\u00ed-<\/strong> la escritura debe ser radicada en alguna de las 195 oficinas de Registro de Instrumentos P\u00fablicos <\/strong>que tenemos en Colombia. \ud83c\udde8\ud83c\uddf4<\/p>\n\n\n\n

El registro depende del circulo registral, por ejemplo: si la persona suscribe una escritura en el norte, le corresponde registrarla en la oficina Norte<\/strong>. Despu\u00e9s de radicada, inicia un proceso de estudio jur\u00eddico para ver si el inmueble cumple con los requisitos para estar registrado. <\/p>\n\n\n\n

Tambi\u00e9n puedes leer:<\/em><\/strong> \u00a1Cuidado con los fraudes inmobiliarios! Consejos a la hora de arrendar un inmueble<\/a><\/p>\n\n\n\n

Pregunta a Goethny: durante estos tr\u00e1mites, \u00bfcu\u00e1les son los tipos de fraude de los que puede ser v\u00edctima una persona?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Claro, ac\u00e1 en la Superintendencia hemos recibido toda esa trazabilidad casu\u00edstica<\/strong> que se est\u00e1 presentando en las notar\u00edas del pa\u00eds por personas inescrupulosas, incluso, cuando llegan a la etapa de registro nos damos cuenta de las alteraciones<\/strong> que se presentan en el proceso,<\/strong> dentro de las principales est\u00e1n: <\/p>\n\n\n\n

    \n
  • Falsificaciones en documento privado<\/li>\n\n\n\n
  • Adulteraciones en el documento<\/li>\n\n\n\n
  • Hojas de papel notarial falsas, que son las llamadas escrituras falsas<\/li>\n\n\n\n
  • Poderes falsos<\/li>\n\n\n\n
  • Suplantaci\u00f3n del due\u00f1o del inmueble<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    En el caso de los poderes, nosotros tenemos una ventanilla \u00fanica de registro donde verificamos que dicho poder sea subido por la Notar\u00eda. <\/p>\n\n\n\n

    Hay varias conductas que analizar, por ejemplo: cuando van a la notar\u00eda y quieren modificar la biometr\u00eda que le est\u00e1n tomando o imitar las hojas de papel notarial, <\/strong>que son casi iguales o id\u00e9nticas a una escritura original, ya nos hemos dado cuenta de esa tipolog\u00eda. <\/p>\n\n\n\n

    Podemos hablar de carruseles, como el Carrusel de las Especulaciones Inmobiliarias actualmente est\u00e1 obrando. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Tambi\u00e9n existe la modalidad de inscribir varias promesas de compraventa para obtener un beneficio<\/strong>; \u00bfC\u00f3mo funciona? cada vez que se suscribe una promesa de compraventa, por lo regular, hay dinero de por medio, el fraude consiste en recibir el dinero y no concluir el tr\u00e1mite. <\/p>\n\n\n\n