{"id":97227,"date":"2024-07-15T08:00:00","date_gmt":"2024-07-15T13:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/?p=97227"},"modified":"2026-01-14T14:28:22","modified_gmt":"2026-01-14T19:28:22","slug":"como-terminar-un-contrato-de-arrendamiento-causas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/guia-para-arrendar-inmuebles\/como-terminar-un-contrato-de-arrendamiento-causas","title":{"rendered":"C\u00f3mo terminar un contrato de arrendamiento"},"content":{"rendered":"\n<p>La <a href=\"http:\/\/www.secretariasenado.gov.co\/senado\/basedoc\/ley_0820_2003.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\"><strong>Ley 820 de 2003<\/strong><\/a>, que regula el r\u00e9gimen de arrendamiento de vivienda urbana en Colombia y para terminar un contrato de arrendamiento, es esencial conocerla. <strong>En esta ley se establece una serie de condiciones bajo las cuales se puede dar termino al contrato<\/strong> contando con tiempos de preaviso, multas, reparaciones, entre otros.<\/p>\n\n\n\n<p>El <strong><a href=\"http:\/\/www.secretariasenado.gov.co\/senado\/basedoc\/ley_0820_2003.html#21\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">art\u00edculo 21<\/a><\/strong> de esta ley indica que el contrato de arrendamiento puede terminarse en cualquier momento siempre y cuando exista un com\u00fan acuerdo entre las partes. <strong>En este modelo de terminaci\u00f3n, se supone que no habr\u00e1 lugar a ning\u00fan pago de indemnizaci\u00f3n<\/strong> o penalizaci\u00f3n para ninguna de las dos partes.<\/p>\n\n\n\n<p>Si no hay unanimidad en la decisi\u00f3n para terminar el contrato, <strong>las partes se deben ajustar a lo que dice la ley.<\/strong> Lo m\u00e1s normal para dar t\u00e9rmino al contrato de arrendamiento es siguiendo los par\u00e1metros del acuerdo, <strong>teniendo en cuenta los l\u00edmites de tiempo ya acordados<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><em>Tambi\u00e9n puedes leer:<\/em><\/strong> <strong><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/guia-para-arrendar-inmuebles\/causas-para-cancelar-un-contrato-de-arrendamiento\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Causales para finalizar un contrato de arrendamiento por anticipado<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Terminar el contrato de arrendamiento por parte del arrendador<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>El <a href=\"http:\/\/www.secretariasenado.gov.co\/senado\/basedoc\/ley_0820_2003.html#22\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\"><strong>art\u00edculo 22 de la ley 820 de 2003<\/strong><\/a> indica las condiciones bajo las cuales el arrendador puede dar por terminado el contrato. <strong>Existen 8 puntos<\/strong> en este art\u00edculo que se pueden resumir en:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>El no pago de los c\u00e1nones de arrendamiento.<\/li>\n\n\n\n<li>La falta de pago de los servicios p\u00fablicos por parte del arrendatario.<\/li>\n\n\n\n<li>Subarrendar a terceros, cesi\u00f3n del contrato o cambio en el prop\u00f3sito de uso del inmueble <strong>sin autorizaci\u00f3n<\/strong> del arrendatario.<\/li>\n\n\n\n<li>Problemas de convivencia con la comunidad por parte del arrendatario.<\/li>\n\n\n\n<li>Realizaci\u00f3n de mantenimientos, mejoras, <strong>cambios o ampliaciones<\/strong> de la vivienda sin autorizaci\u00f3n del arrendador.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Si se presenta cualquier situaci\u00f3n anteriormente mencionada, <strong>el arrendador deber\u00e1 realizar la notificaci\u00f3n del t\u00e9rmino del contrato con un m\u00ednimo de 3 meses<\/strong>. Si no se realiza con este tiempo, se procede al pago de una multa por tres meses de arriendo.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-resized\"><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/?utm_source=Autopauta&amp;utm_medium=Blog_Banner_Interno&amp;utm_campaign=BG_97227_General_CC\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"700\" height=\"200\" src=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/700x200_cc.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-128649\" style=\"aspect-ratio:3.5;width:840px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/700x200_cc.jpg 700w, https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/700x200_cc-300x86.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 700px) 100vw, 700px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Causales especiales<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Se puede dar t\u00e9rmino al contrato cuando alguna de las siguientes situaciones ocurra:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Si el arrendatario <strong>necesita ocupar el inmueble para habitarlo<\/strong> por un t\u00e9rmino no menor de un (1) a\u00f1o.<\/li>\n\n\n\n<li>Cuando la vivienda <strong>deba demolerse para realizar una nueva construcci\u00f3n<\/strong>, o cuando se necesite desocupar debido a renovaciones o reparaciones.<\/li>\n\n\n\n<li>Si el inmueble se vende.<\/li>\n\n\n\n<li>Por voluntad de terminar el contrato, si este se ha renovado como <strong>m\u00ednimo durante cuatro (4) a\u00f1os<\/strong>. Si se realiza bajo esta situaci\u00f3n, se deber\u00e1 indemnizar al arrendatario con una suma equivalente a 1,5 meses de c\u00e1nones de arrendamiento.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>T\u00e9rmino del contrato de arrendamiento por parte del arrendatario<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Estas condiciones de terminaci\u00f3n se encuentran en el <a href=\"http:\/\/www.secretariasenado.gov.co\/senado\/basedoc\/ley_0820_2003.html#24\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\"><strong>art\u00edculo 24<\/strong><\/a> de la ley anteriormente mencionada, y <strong>establece 5 puntos para darle t\u00e9rmino al contrato<\/strong> de arrendamiento. A grandes rasgos, estas son las situaciones:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>La suspensi\u00f3n de servicios p\u00fablicos por falta de pago del arrendador.<\/li>\n\n\n\n<li>Por acciones realizadas dentro del inmueble por parte del arrendador <strong>que afecten gravemente el disfrute<\/strong> de la vivienda.<\/li>\n\n\n\n<li>El desconocimiento de derechos del arrendatario previstos en la ley o en el contrato por parte del arrendador.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Cuando se presente alguna de estas situaciones, el arrendatario podr\u00e1 terminar el contrato, <strong>para lo cual deber\u00e1 enviar un preaviso al arrendador con no menos de tres meses<\/strong> de anticipaci\u00f3n. El no cumplimiento aplica multas por indemnizaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>El arrendatario <strong>est\u00e1 obligado a hacer entrega del inmueble<\/strong>, si este se niega a hacerlo, el arrendatario podr\u00e1 hacer entrega provisional con el acompa\u00f1amiento de una autoridad competente.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Terminaci\u00f3n por voluntad del arrendatario:<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>El <strong>numeral 5 del <a href=\"http:\/\/www.secretariasenado.gov.co\/senado\/basedoc\/ley_0820_2003.html#24\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">art\u00edculo 24<\/a><\/strong>, donde se indican las situaciones donde el arrendatario podr\u00e1 terminar el contrato, se especifica que puede dar t\u00e9rmino por simplemente su voluntad, sin que tenga que manifestar un motivo m\u00e1s que ese. En este caso, de igual manera, <strong>deber\u00e1 enviar al arrendador un preaviso<\/strong> con no menos de tres (3) meses de anticipaci\u00f3n a la fecha de vencimiento del contrato.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><em>Tambi\u00e9n puedes leer:<\/em><\/strong> <strong><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/guia-para-arrendar-inmuebles\/que-hacer-cuando-el-inquilino-no-paga-el-arriendo\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">\u00bfQu\u00e9 hacer cuando el inquilino no paga el arriendo?<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Carta para terminar el contrato de arrendamiento<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Esta es la comunicaci\u00f3n oficial escrita que, entre las partes involucradas en el contrato, se env\u00eda <strong>con el prop\u00f3sito de notificar la finalizaci\u00f3n del mismo<\/strong>, bajo los tiempos acordados. Por lo general, esta carta se debe enviar con tres meses de anticipaci\u00f3n a la fecha de renovaci\u00f3n del contrato.<\/p>\n\n\n\n<p>Esta debe incluir la fecha, nombres y documentos tanto del arrendatario como del arrendador. <strong>Tambi\u00e9n deben estar los datos del inmueble en cuesti\u00f3n (con direcci\u00f3n y especificaciones)<\/strong>, la solicitud expl\u00edcita de terminaci\u00f3n del contrato, motivos por los cuales se finaliza (si hay lugar). Por \u00faltimo, y solo si corresponde, la voluntad de pago de la indemnizaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-1 wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button is-style-outline\"><a class=\"wp-block-button__link has-white-background-color has-text-color has-background wp-element-button\" href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/carta-de-terminacion-de-contrato-de-arrendamiento?autopauta=Ambos_Link_97227_boton_Cierre_\" style=\"color:#008dc2\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>DESCARGA LA CARTA AQU\u00cd<\/strong><\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<p>Ahora que ya conoces las generalidades de la terminaci\u00f3n del contrato de arrendamiento, <strong>te invitamos a profundizar m\u00e1s<\/strong> esta informaci\u00f3n en la <a href=\"http:\/\/www.secretariasenado.gov.co\/senado\/basedoc\/ley_0820_2003.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>ley 820 del 10 de julio de 2003<\/strong><\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Visita nuestra p\u00e1gina donde puedes <strong><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/publicar?autopauta=Ambos_Link_97227_publicar_tu_inmueble_Cierre_\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">publicar tu inmueble<\/a><\/strong> para ofrecerlo en arriendo. Recuerda que <a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/?utm_source=Autopauta&amp;utm_medium=Blog_enlace&amp;utm_campaign=BG_97227_General_CC\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Ciencuadras<\/strong><\/a> cuadra todo.<\/p>\n\n\n<div data-opinionstage-embed-url=\"https:\/\/www.opinionstage.com\/api\/v1\/polls\/2892571\/code.json?width=\" style=\"display: none; visibility: hidden;\"><\/div>\n\n\n\n<table cellpadding='0' cellspacing='0' align='center' style='width: 100%'><tr style='text-align: center; font-family: Open Sans, sans-serif;'><td style='padding-bottom: 24px; color: #29292a; font-size: 18px; font-weight: 600'>\u00bfQu\u00e9 tan \u00fatil te pareci\u00f3 este contenido?<\/td><\/tr><tr style='text-align: center;'><td><table cellpadding='0' cellspacing='0' style='width: 100%; max-width: 400px; margin: auto'><tr><td><a style='text-decoration: none' href='https:\/\/survey.survicate.com\/2024c603f1ca0b80\/?pieza=97227_Como_terminar_un_contrato_de_arrendamiento|Gu\u00edas|Consejos para arrendar inmuebles&#038;aid=2533768' target='_blank' rel=\"nofollow noopener\"> <img style='width: 32px; height: 32px' src='https:\/\/image.experienciasbolivar.segurosbolivar.com\/lib\/fe3511747364047b751475\/m\/1\/a2945bbd-60a9-43cb-b225-78bf5e055db5.png' > <\/a><\/td><td><a style='text-decoration: none' href='https:\/\/survey.survicate.com\/2024c603f1ca0b80\/?pieza=97227_Como_terminar_un_contrato_de_arrendamiento|Gu\u00edas|Consejos para arrendar inmuebles&#038;aid=2533769' target='_blank' rel=\"nofollow noopener\"> <img style='width: 32px; height: 32px' src='https:\/\/image.experienciasbolivar.segurosbolivar.com\/lib\/fe3511747364047b751475\/m\/1\/161006d2-a309-4148-a578-df40c5152496.png' > <\/a><\/td><td><a style='text-decoration: none' href='https:\/\/survey.survicate.com\/2024c603f1ca0b80\/?pieza=97227_Como_terminar_un_contrato_de_arrendamiento|Gu\u00edas|Consejos para arrendar inmuebles&#038;aid=2533770' target='_blank' rel=\"nofollow noopener\"> <img style='width: 32px; height: 32px' src='https:\/\/image.experienciasbolivar.segurosbolivar.com\/lib\/fe3511747364047b751475\/m\/1\/ba2c4c82-1c2c-4bcb-b894-20f6776af736.png' > <\/a><\/td><td><a style='text-decoration: none' href='https:\/\/survey.survicate.com\/2024c603f1ca0b80\/?pieza=97227_Como_terminar_un_contrato_de_arrendamiento|Gu\u00edas|Consejos para arrendar inmuebles&#038;aid=2533771' target='_blank' rel=\"nofollow noopener\"> <img style='width: 32px; height: 32px' src='https:\/\/image.experienciasbolivar.segurosbolivar.com\/lib\/fe3511747364047b751475\/m\/1\/52e25dc4-db06-43e1-ada3-a13cc6834b02.png' > <\/a><\/td><td><a style='text-decoration: none' href='https:\/\/survey.survicate.com\/2024c603f1ca0b80\/?pieza=97227_Como_terminar_un_contrato_de_arrendamiento|Gu\u00edas|Consejos para arrendar inmuebles&#038;aid=2533772' target='_blank' rel=\"nofollow noopener\"> <img style='width: 32px; height: 32px' src='https:\/\/image.experienciasbolivar.segurosbolivar.com\/lib\/fe3511747364047b751475\/m\/1\/f125fd9c-b185-4d5b-8a2c-c67e5f69c93b.png' > <\/a><\/td><\/tr><\/table><\/td><\/tr><\/table>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Existen varios mecanismos dentro del contrato de arrendamiento que dan pie a su terminaci\u00f3n tanto por parte del arrendador como del arrendatario. Te contamos m\u00e1s aqu\u00ed.\ud83d\udc40<\/p>\n","protected":false},"author":9,"featured_media":97302,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[9,6100],"tags":[387,1511,41],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v15.9 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>\u00bfC\u00f3mo terminar un contrato de arrendamiento? (Causas) | Ciencuadras<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Existen varias situaciones y momentos dentro del contrato de arrendamiento que dan pie a su terminaci\u00f3n. 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