{"id":97765,"date":"2022-05-18T08:07:00","date_gmt":"2022-05-18T13:07:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/?p=97765"},"modified":"2024-08-06T19:43:49","modified_gmt":"2024-08-07T00:43:49","slug":"2022-el-ano-de-la-reactivacion-para-el-sector-inmobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/sala-de-prensa\/2022-el-ano-de-la-reactivacion-para-el-sector-inmobiliario","title":{"rendered":"2022: el a\u00f1o de la reactivaci\u00f3n para el sector inmobiliario"},"content":{"rendered":"\n

Un nuevo informe inmobiliario nuesto revela el  comportamiento de la vivienda nueva, usada y en arriendo durante los primeros tres meses del a\u00f1o. Este an\u00e1lisis fue realizado con datos de nuestra plataforma e incluye informaci\u00f3n suministrada por el Banco Davivienda<\/strong> y La<\/strong> Galer\u00eda Inmobiliaria<\/strong>. \ud83d\udc47\ud83c\udffd<\/p>\n\n\n\n

Ventas de vivienda primer trimestre del a\u00f1o<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Durante el primer trimestre de 2022, se evidencia un buen desempe\u00f1o en ventas de vivienda a nivel nacional, <\/strong>frente al mismo per\u00edodo del a\u00f1o anterior. \ud83c\udfe1 La venta de vivienda VIS creci\u00f3 un 6% <\/strong>(43.984 unidades) y la No VIS, aument\u00f3 un 5% <\/strong>(19.506 unidades). As\u00ed mismo, los valores de venta aumentaron en proporciones m\u00e1s altas: los vendidos en VIS crecieron 18% y <\/strong>en No VIS 10%. <\/strong>Esto confirma el incremento de los precios de vivienda <\/strong>de un a\u00f1o a otro en un 8%<\/strong>, descontando el crecimiento en unidades. <\/p>\n\n\n\n

Con respecto a la disponibilidad de unidades, se redujo en 27% frente al a\u00f1o anterior<\/strong> como consecuencia del gran volumen de ventas que hubo en 2021 y a los pocos proyectos que iniciaron la fase de construcci\u00f3n. Dicha tendencia seguir\u00e1 disminuyendo, dado el alza en el precio de los insumos. A cierre del a\u00f1o pasado, el incremento general en los materiales fue del 7,53%<\/strong>, especialmente por el precio del acero que se increment\u00f3 un 33,47%<\/strong>. Como consecuencia de lo anterior, aumentar\u00e1n los plazos de entrega de las unidades que est\u00e1n en construcci\u00f3n o sobre planos. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Oferta y demanda del mercado inmobiliario<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Por otro lado, nuevamente Bogot\u00e1 (30,82%), Medell\u00edn (28,53%), Barranquilla (13,45%) y \ud83c\udf34\ud83c\udfd6\ufe0f<\/strong> Cartagena (6,73%) <\/strong>tuvieron la mayor disponibilidad de inmuebles en arriendo y venta (ver Gr\u00e1fico 1)<\/strong>. Se destacan Rionegro, Bello e Itag\u00fc\u00ed que entraron a este podio, desplazando a Manizales, Sabaneta, Armenia y Bucaramanga, ciudades que estaban en el top en los primeros tres meses de 2021.<\/p>\n\n\n\n

Gr\u00e1fico 1. Top 10 de la oferta de viviendas nuevas, usadas y en arriendo en el pa\u00eds<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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Fuente: ciencuadras.com<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n\n

Los apartamentos y las casas en arriendo fueron las viviendas m\u00e1s solicitadas (ver Gr\u00e1fico 2). <\/strong>Estos inmuebles siguen la tendencia de aumento de su participaci\u00f3n en la demanda nacional, lo que se debe al incremento de entregas de vivienda que las personas compran como inversi\u00f3n y destinan como inmuebles en arriendo. \ud83c\udfd8\ufe0f <\/p>\n\n\n\n

Gr\u00e1fico 2. Tipo de vivienda m\u00e1s solicitada<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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Fuente: ciencuadras.com<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n\n

Igual que en el primer trimestre de 2021, Bogot\u00e1 (38,17%), Medell\u00edn (20,63%) y Cali (14,24%) siguen siendo las ciudades en las que m\u00e1s se buscan viviendas en arriendo y venta (Ver Gr\u00e1fico 3). <\/strong>Sin embargo, en el primer trimestre del a\u00f1o pasado, a estas capitales les segu\u00edan Bucaramanga y Barranquilla, que en este per\u00edodo fueron desplazadas por Itag\u00fc\u00ed (5,42%) y Envigado (4,84%)<\/strong>, respectivamente. <\/p>\n\n\n\n

Al top de este inicio de a\u00f1o tambi\u00e9n ingresaron Ibagu\u00e9 (2,56%) y Bello (2,55%)<\/strong>, dejando por fuera a Cartagena y Manizales. \ud83e\udd13 Las preferencias de b\u00fasqueda se situaron en inmuebles con m\u00ednimo: un ba\u00f1o y dos habitaciones principalmente en el estrato 2. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Gr\u00e1fico 3. Top 10 de las b\u00fasquedas por ciudades: nueva, usada y en arriendo<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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Fuente: ciencuadras.com<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n\n

Comportamiento de los inmuebles residenciales<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

En el mercado de arrendamientos, el ELRI<\/strong> (El Libertador Rent Index es un indicador de la volatilidad de los precios de arrendamiento para los diferentes inmuebles a nivel nacional)<\/em> en las principales ciudades que lo componen persisten los incrementos anuales, tanto para el segmento de casas como para el de apartamentos. \ud83d\udd0e<\/p>\n\n\n\n

Ciudades como Cartagena (7.1%)<\/strong>, Barranquilla (4.3%) <\/strong>y Bogot\u00e1 (4.2%) <\/strong>resaltan por su mayor crecimiento anual en el valor de los c\u00e1nones de arrendamiento en casas. Mientras que para apartamentos, destacan Barranquilla (4%)<\/strong>, Bogot\u00e1 y Otras (3.5%)<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

Por su parte, la mediana del canon de apartamentos en arriendo estuvo en $1.350.000 COP<\/strong> en los primeros meses de 2021 y para este a\u00f1o, se present\u00f3 un incremento en unidades nuevas disponibles, que salieron al mercado, de 300.000 COP<\/strong> (qued\u00f3 en $1.650.000<\/strong>). \ud83d\udcb0<\/p>\n\n\n\n

Por \u00faltimo, luego de comparar los resultados del mes de marzo de 2021 con el mismo periodo de este a\u00f1o, se identifica que hubo un repunte en las tasas de inter\u00e9s para compra de vivienda VIS<\/strong>, tanto para los cr\u00e9ditos en pesos como en UVR (Unidad de Valor Real). En el segmento No VIS tambi\u00e9n se evidenci\u00f3 una aceleraci\u00f3n en las tasas de inter\u00e9s<\/strong>, 7,29% <\/strong>para UVR y 10,09% <\/strong>en pesos. \ud83d\ude2f<\/p>\n\n\n\n

\ud83d\udd17 Ciencuadras, primera plataforma inmobiliaria en apoyar la lucha anticorrupci\u00f3n<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

\ud83d\udd17 Documentos necesarios para la compra y venta de un inmueble<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n

Prop\u00f3sito de este informe inmobiliario de Ciencuadras<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

\u201cComo ya es costumbre, Ciencuadras ofrece este informe inmobiliario como una fuente de informaci\u00f3n confiable para que los constructores, inmobiliarias y las familias colombianas<\/strong> tomen sus mejores decisiones,  basadas en el comportamiento, oferta y demanda del sector\u201d, se\u00f1al\u00f3 Paola Su\u00e1rez, Vicepresidente de la L\u00ednea de Negocio y Comercial de Ciencuadras.<\/p>\n\n\n\n

\u201cBuscamos agilizar los procesos de compra, venta  y arriendo de inmuebles<\/strong>. Es por eso que ciencuadras.com<\/em><\/strong><\/a> aparte de ser fuente de informaci\u00f3n confiable sigue fortaleciendo sus herramientas, para que los usuarios encuentren todo en un mismo lugar. El certificado de libertad y tradici\u00f3n, el aval\u00fao certificado, ayuda en los cr\u00e9ditos hipotecarios, trasteo y remodelaciones, entre otros, son algunas de las facilidades que los usuarios cuentan en el portal\u201d, culmin\u00f3 Paola Su\u00e1rez. \ud83d\udc99<\/p>\n\n\n\n
\u00bfQu\u00e9 tan \u00fatil te pareci\u00f3 este contenido?<\/td><\/tr>
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