{"id":98019,"date":"2022-06-06T17:18:02","date_gmt":"2022-06-06T22:18:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/?p=98019"},"modified":"2026-07-30T10:42:52","modified_gmt":"2026-07-30T15:42:52","slug":"diferencias-entre-el-subsidio-frech-vis-y-el-frech-no-vis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/subsidios\/diferencias-entre-el-subsidio-frech-vis-y-el-frech-no-vis","title":{"rendered":"Diferencias entre el Subsidio Frech VIS y el Frech No VIS"},"content":{"rendered":"\n

\u00bfC\u00f3mo as\u00ed que Frech VIS y No VIS?<\/strong> Estos t\u00e9rminos pueden llegar a ser un poco confusos, pero no te inquietes por eso. Aqu\u00ed vamos a despejar esas dudas y a conocer en qu\u00e9 consiste cada beneficio. <\/p>\n\n\n\n

Frech es una sigla que proviene del Fondo de Reserva para la Estabilizaci\u00f3n de la Cartera Hipotecaria (Frech).\u00a0 <\/strong>Esta es una entidad del Gobierno Nacional que gestiona los subsidios para adquirir vivienda de inter\u00e9s social y vivienda No VIS. <\/p>\n\n\n\n

As\u00ed de simple, cuando hablamos de Subsidio Frech, se trata de los incentivos gubernamentales para comprar casa o apartamento, que son otorgados por este fondo. Ahora bien, \u00bfen qu\u00e9 se diferencia el Frech VIS del No VIS?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Frech VIS<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Como vimos, este es un programa del Gobierno Nacional que facilita la adquisici\u00f3n de una vivienda nueva urbana<\/strong>. En este caso, debe ser un inmueble de inter\u00e9s social<\/strong><\/a>, es decir, que cueste hasta 135 SMMLV ($135.000.000 en 2022)<\/strong>;\u00a0 o cuando se trata de aglomeraciones urbanas que superan un mill\u00f3n de habitantes, el monto m\u00e1ximo es de hasta 150 SMMLV ($150.000.000 en 2022). <\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u00bfEn qu\u00e9 consiste el beneficio?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

En una cobertura a la tasa de inter\u00e9s del cr\u00e9dito que haya recibido el hogar para la compra de vivienda. Es importante aclarar que el tipo de financiamiento puede ser cr\u00e9dito hipotecario<\/strong><\/a> o leasing habitacional<\/strong><\/a>, y que el subsidio solo aplica durante los primeros siete a\u00f1os, contados a partir del desembolso del cr\u00e9dito o de la fecha de inicio del contrato de leasing habitacional. <\/p>\n\n\n\n

De acuerdo con Minvivienda<\/em><\/strong>,<\/em> este es un subsidio vigente en 2022, pero a corte de febrero del presente a\u00f1o, ya se hab\u00edan agotado los cupos para tal incentivo. <\/p>\n\n\n\n

Requisitos para postularse al Subsidio Frech VIS<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

El Ministerio de Vivienda<\/em><\/strong> de nuestro pa\u00eds, explica que estas son las condiciones que debes cumplir si quieres aplicar al subsidio Frech VIS:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. Tener ingresos totales no superiores a ocho salarios m\u00ednimos mensuales legales vigentes (8 SMMLV). Trat\u00e1ndose de dos o m\u00e1s deudores o locatarios, este requisito debe cumplirse en forma conjunta para todas las personas involucradas.<\/li>\n\n\n\n
  2. No ser propietarios de vivienda en el territorio nacional.<\/strong><\/a> <\/li>\n\n\n\n
  3. No haber sido beneficiarios de las coberturas de tasa de inter\u00e9s.<\/li>\n\n\n\n
  4. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por una Caja de Compensaci\u00f3n Familiar<\/strong><\/a>.<\/li>\n\n\n\n
  5. No haber sido beneficiarios de un subsidio otorgado por el Gobierno Nacional.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n
    \"proyectos<\/a><\/figure>\n\n\n\n

    Tambi\u00e9n puedes leer:<\/em><\/strong> ABC de la vivienda rural en Colombia<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Subsidio Frech No VIS<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

    De la misma manera que el Frech VIS, el Frech No VIS es un subsidio que proporciona el Gobierno a trav\u00e9s del Fondo de Reserva para la Estabilizaci\u00f3n de la Cartera Hipotecaria (Frech). La gran diferencia es que este incentivo est\u00e1 destinado a Viviendas con un tope superior a VIS. Esto es, casas o apartamentos que cuesten m\u00e1s de 135 o 150 SMMLV y no superen el tope de los 500 SMMLV (500 millones en 2022). \ud83d\udcb8<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Adem\u00e1s, para 2022 aplica otra particularidad y es que este programa busca promover las construcciones sostenibles<\/strong><\/a>. A continuaci\u00f3n, profundizaremos en este punto:<\/p>\n\n\n\n

    Subsidio Frech No VIS Ecobertura<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

    Mediante la Resoluci\u00f3n n\u00famero (0019) del 13 de enero de 2022<\/strong><\/a>, <\/strong>se anunci\u00f3 el subsidio Frech No VIS de este a\u00f1o, enfocado en las construcciones sostenibles. Tambi\u00e9n conocido como Subsidio No VIS Ecobertura<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

    Esta iniciativa est\u00e1 destinada a los hogares interesados en adquirir una vivienda nueva, que sea amigable con el medioambiente y que no sea de inter\u00e9s social. De la misma manera que el Frech VIS, los hogares beneficiados reciben una cobertura a la tasa de inter\u00e9s del cr\u00e9dito de vivienda que les haya sido aprobado. <\/p>\n\n\n\n

    \u00bfC\u00f3mo funciona?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

    Cada familia favorecida recibir\u00e1 52<\/strong> SMMLV para cubrir parte de la cuota de su cr\u00e9dito de vivienda. Es decir, tendr\u00e1n $52 millones de pesos<\/strong>, una ayuda econ\u00f3mica que representa $619 mil pesos mensuales por los primeros 7 a\u00f1os<\/strong><\/a>. (Monto seg\u00fan el salario m\u00ednimo vigente en 2022). <\/p>\n\n\n\n

    Tambi\u00e9n puedes leer:<\/em><\/strong> ABC del Subsidio Familiar de Vivienda \u2013 FOVIS<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Requisitos del programa No VIS<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

    Adem\u00e1s de los requisitos que ya hemos mencionado, el cr\u00e9dito solo aplicar\u00e1 para la compra de vivienda nueva en \u00e1reas urbanas. Seg\u00fan la Notar\u00eda 19 de Bogot\u00e1<\/em><\/strong>, tambi\u00e9n se debe tener en cuenta que no es indispensable el nivel de ingresos que reciba el deudor en el momento de acceder al programa, pero s\u00ed es fundamental que posea la cuota inicial.<\/p>\n\n\n\n

    Otro dato relevante es que este subsidio aplica para cr\u00e9dito hipotecario y leasing habitacional<\/strong><\/a>.<\/p>\n\n\n

    <\/div>\n\n\n\n

    Esperamos que esta informaci\u00f3n te haya orientado sobre qu\u00e9 es Frech y la diferencia entre este subsidio en modalidad VIS y No VIS. Recuerda que en ciencuadras.com<\/a><\/strong> tenemos inmuebles de ambos segmentos, que te sirven para postularte a estos incentivos gubernamentales. Ciencuadras<\/a><\/strong>, cuadra todo. <\/p>\n\n\n\n