{"id":98051,"date":"2023-06-28T08:18:00","date_gmt":"2023-06-28T13:18:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/?p=98051"},"modified":"2026-05-04T14:12:42","modified_gmt":"2026-05-04T19:12:42","slug":"cesion-de-leasing-en-que-consiste","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/guia-de-credito\/cesion-de-leasing-en-que-consiste","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo vender mi casa si tengo leasing habitacional?"},"content":{"rendered":"\n<style>\n    #cc-widget-retention {\n        --cc-blue: #006098;\n        --cc-yellow: #FFE16F;\n        --cc-bg-light: #F0F6FA;\n        --cc-radius: 16px;\n        --cc-shadow: 0 10px 30px rgba(0,0,0,0.08);\n        font-family: 'Roboto', sans-serif;\n        font-size: 14px;\n        color: #1B1B1B;\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-card-quick {\n        background-color: var(--cc-bg-light);\n        border-left: 6px solid var(--cc-blue);\n        border-radius: 0 12px 12px 0;\n        padding: 25px;\n        margin-bottom: 40px;\n        box-shadow: 0 4px 12px rgba(0,0,0,0.05);\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-card-quick h3 {\n        color: var(--cc-blue);\n        font-size: 16px;\n        font-weight: 900;\n        margin: 0 0 10px 0;\n        font-family: 'Roboto Condensed', sans-serif;\n        text-transform: none;\n        border: none;\n        padding: 0;\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-card-quick p {\n        font-size: 14px;\n        margin: 0;\n        color: #444;\n        line-height: 1.5;\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-card-quick strong {\n        font-weight: 700;\n        color: var(--cc-blue);\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-card-learn {\n        background-color: #fff;\n        border: 1px solid #eee;\n        border-radius: var(--cc-radius);\n        padding: 30px;\n        margin-bottom: 40px;\n        box-shadow: var(--cc-shadow);\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-learn-header {\n        display: flex;\n        align-items: center;\n        gap: 15px;\n        margin-bottom: 20px;\n        border-bottom: 2px solid var(--cc-yellow);\n        padding-bottom: 15px;\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-learn-icon-svg {\n        width: 32px;\n        height: 32px;\n        fill: var(--cc-blue);\n        flex-shrink: 0;\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-learn-header h3 {\n        color: var(--cc-blue);\n        font-size: 16px;\n        font-weight: 900;\n        margin: 0;\n        font-family: 'Roboto Condensed', sans-serif;\n        text-transform: none;\n        border: none;\n        padding: 0;\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-learn-list {\n        padding: 0 !important;\n        margin: 0 !important;\n        list-style: none !important;\n        counter-reset: cc-learn-counter !important;\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-learn-list li {\n        list-style: none !important;\n        margin-bottom: 12px !important;\n        font-size: 14px !important;\n        color: #555 !important;\n        padding: 0 0 0 28px !important;\n        position: relative !important;\n        line-height: 1.5 !important;\n        counter-increment: cc-learn-counter !important;\n        background-image: none !important;\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-learn-list li::before {\n        content: counter(cc-learn-counter) \".\" !important;\n        color: var(--cc-blue) !important;\n        font-weight: 900 !important;\n        font-family: 'Roboto', sans-serif !important;\n        position: absolute !important;\n        left: 0 !important;\n        top: 0 !important;\n        background: none !important;\n        width: auto !important;\n        height: auto !important;\n        border: none !important;\n        border-radius: 0 !important;\n        font-size: 14px !important;\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-learn-list li::after {\n        content: none !important;\n        display: none !important;\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-learn-intro {\n        margin-bottom: 20px;\n        font-size: 14px;\n        line-height: 1.6;\n        color: #333;\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-meta-box {\n        background-color: var(--cc-bg-light);\n        border-radius: 8px;\n        padding: 15px;\n        margin-top: 20px;\n        display: flex;\n        gap: 20px;\n        flex-wrap: wrap;\n        font-size: 14px;\n        font-weight: 500;\n        color: var(--cc-blue);\n    }\n<\/style>\n\n<div id=\"cc-widget-retention\">\n\n    <div class=\"cc-card-quick\">\n        <h3>Respuesta r\u00e1pida<\/h3>\n        <p>Vender una casa con leasing habitacional es posible a trav\u00e9s de una <strong>cesi\u00f3n de contrato<\/strong>. Dado que el due\u00f1o legal es el banco, debes solicitar su aval para que un nuevo interesado asuma el contrato o pague la totalidad de la deuda. La clave es que el comprador supere el <strong>estudio de cr\u00e9dito<\/strong> de la entidad financiera para concretar el traspaso.<\/p>\n    <\/div>\n\n    <div class=\"cc-card-learn\">\n        <div class=\"cc-learn-header\">\n            <svg class=\"cc-learn-icon-svg\" viewBox=\"0 0 24 24\"><path d=\"M12 2C6.48 2 2 6.48 2 12s4.48 10 10 10 10-4.48 10-10S17.52 2 12 2zm1 15h-2v-6h2v6zm0-8h-2V7h2v2z\"\/><\/svg>\n            <h3>Lo que aprender\u00e1s en este art\u00edculo<\/h3>\n        <\/div>\n        <p class=\"cc-learn-intro\">Entender\u00e1s el proceso financiero y legal para transferir tu leasing a un tercero de forma segura y efectiva.<\/p>\n        <ol class=\"cc-learn-list\">\n            <li><strong>Naturaleza del Leasing:<\/strong> Comprende por qu\u00e9 el inmueble es del banco hasta que se ejerce la <strong>opci\u00f3n de compra<\/strong>.<\/li>\n            <li><strong>Cesi\u00f3n de Contrato:<\/strong> Aprende los pasos para transferir tus derechos y obligaciones a un <strong>nuevo arrendatario<\/strong>.<\/li>\n            <li><strong>Caminos de Venta:<\/strong> Identifica la diferencia entre el pago total de la deuda para <strong>traspaso de escritura<\/strong> o la continuaci\u00f3n de cuotas mensuales.<\/li>\n            <li><strong>Requisitos del Comprador:<\/strong> Conoce por qu\u00e9 el banco eval\u00faa la <strong>capacidad de pago<\/strong> del interesado antes de aprobar la operaci\u00f3n.<\/li>\n            <li><strong>Documentaci\u00f3n Necesaria:<\/strong> Listado clave de papeles (certificados laborales, extractos, RUT) requeridos para iniciar el tr\u00e1mite de <strong>cesionario<\/strong>.<\/li>\n        <\/ol>\n        <div class=\"cc-meta-box\">\n            <div>\u23f1\ufe0f <strong>Tiempo:<\/strong> 4 min<\/div>\n            <div>\ud83d\udcca <strong>Nivel:<\/strong> Intermedio<\/div>\n            <div>\ud83c\udfe1 <strong>Para:<\/strong> Usuarios de leasing habitacional que desean vender o ceder su propiedad.<\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n\n<\/div>\n\n\n\n<p>Si alguna vez adquiriste tu vivienda a trav\u00e9s de un <strong>leasing habitacional<\/strong> y est\u00e1s buscando la posibilidad de entregar el contrato a otra persona, debes saber que tienes la opci\u00f3n de realizar una <strong>cesi\u00f3n de leasing<\/strong>. \u00a1Veamos en qu\u00e9 consiste! <\/p>\n\n\n\n<p>El leasing <strong>es un contrato financiero en el que una parte entrega a la otra un activo para su uso y goce, a cambio de un canon peri\u00f3dico, durante un plazo convenido.<\/strong> Cuando el plazo se vence el bien tiene la opci\u00f3n de transferirse al usuario, si decide ejercer una opci\u00f3n de adquisici\u00f3n, tal como lo explica <a href=\"https:\/\/www.asobancaria.com\/leasing\/89-preguntas-del-leasing\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Asobancaria<\/strong><\/a>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Espec\u00edficamente, un leasing habitacional es el contrato destinado a vivienda familiar en el que el inmueble es exclusivamente de uso habitacional de una familia. <strong>El contrato funciona como un arriendo con garant\u00eda de compra, <\/strong>la cual es posible cuando termines de pagar los c\u00e1nones pactados. Ahora bien, el leasing se entiende como un mix entre arriendo y venta por lo que genera algunas dudas como \u201c\u00bfpuedo vender mi casa si tengo leasing?\u201d.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong><em><strong><em>Tambi\u00e9n puedes leer:<\/em><\/strong><\/em><\/strong> <a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/guia-para-comprar-vivienda\/leasing-habitacional-que-es-y-como-funciona-en-colombia\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Leasing habitacional, una opci\u00f3n de cr\u00e9dito para tener vivienda<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n<p>La buena noticia es que s\u00ed. Aqu\u00ed te explicamos <strong>c\u00f3mo ceder el contrato de leasing y vender tu casa<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Lo primero que debes tener en cuenta es que puedes vender la propiedad o ceder el contrato cuando tengas <strong>el aval de la entidad financiera<\/strong>; ya que la propiedad con leasing es del banco o la entidad. <\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-resized\"><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/?utm_source=Autopauta&amp;utm_medium=Blog_Banner_Interno&amp;utm_campaign=BG_98051_General_CC\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"700\" height=\"200\" src=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/700x200_cc.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-128649\" style=\"aspect-ratio:3.5;width:840px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/700x200_cc.jpg 700w, https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/700x200_cc-300x86.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 700px) 100vw, 700px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfC\u00f3mo vender una vivienda que tiene leasing?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Es necesario hacer una cesi\u00f3n del contrato de leasing habitacional. Para realizarla debes:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Buscar un nuevo arrendatario para el contrato.<\/li>\n\n\n\n<li>Pasar la solicitud al banco para realizar la transferencia de contrato.<\/li>\n\n\n\n<li>Terminar el contrato.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong><em>Tambi\u00e9n puedes leer:<\/em><\/strong> <a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/guia-de-credito\/11-consejos-para-iniciar-y-mejorar-tu-vida-crediticia\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Consejos para iniciar y mejorar tu vida crediticia<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfC\u00f3mo ceder un contrato de leasing habitacional?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Luego de los pasos anteriores. El nuevo arrendatario debe contar con <strong>capacidad de pago<\/strong> para el contrato, y siempre revisa si hay una cl\u00e1usula que impida la sucesi\u00f3n del contrato. Al nuevo arrendatario le realizan un estudio crediticio.<\/p>\n\n\n\n<p>Cuando el banco acepta, hay dos caminos:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ol>\n<li>La persona entrega el monto total de la propiedad, se le paga al banco y se solicita el traspaso de la escritura a su nombre.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Se cede el contrato de arrendamiento para que el nuevo arrendatario pague las cuotas mes a mes.&nbsp;<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>El \u00faltimo paso es la firma de los papeles en cualquiera de las dos opciones.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>La entidad puede rechazar la cesi\u00f3n del leasing si comprueba que el cesionario no cuenta con las suficientes capacidades econ\u00f3micas para cubrir los c\u00e1nones del Leasing.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><strong><em>Tambi\u00e9n puedes leer:<\/em><\/strong> <a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/guia-de-credito\/que-es-y-como-funciona-un-credito-hipotecario-en-colombia\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">\u00bfDudas sobre cr\u00e9dito hipotecario? Te contamos lo que necesitas saber<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfQu\u00e9 documentos son necesarios para la cesi\u00f3n de leasing?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>La cantidad de papeles y los documentos solicitados pueden variar de una entidad a la otra, generalmente se pide:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Solicitud de cesi\u00f3n de contrato.<\/li>\n\n\n\n<li>Fotocopia del documento de identidad del nuevo locatario.<\/li>\n\n\n\n<li>Empleados: Certificado laboral y 2 desprendibles de n\u00f3mina.<\/li>\n\n\n\n<li>Pensionados: 2 \u00faltimos comprobantes de pago de pensi\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li>Para personas independientes: Certificado de c\u00e1mara de comercio o RUT, declaraci\u00f3n de renta y 3 \u00faltimos meses de extractos bancarios.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\u00a1Ya lo sabes! Cuando adquieres una vivienda a trav\u00e9s de leasing y decides que <strong>ya no quieres vivir ah\u00ed o no puedes pagar las cuotas <\/strong>existe la posibilidad de vender el inmueble. Lo m\u00e1s importante es que la entidad apruebe al nuevo arrendatario.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/?utm_source=Autopauta&amp;utm_medium=Blog_enlace&amp;utm_campaign=BG_98051_General_CC\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Ciencuadras<\/a><\/strong> te cuadra todo.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><em>Publicado originalmente en junio de 2022.<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<style>\n  \/* TOKENS CIENCUADRAS (Basado en Manual de Marca) *\/\n  :root { \n    \/* Pantone 7691C - Azul Principal *\/\n    --cc-blue: #006094; \n    \/* Pantone 137C - Naranja para iconos y acentos *\/\n    --cc-orange: #F8971D; \n    \/* Texto Gris Oscuro *\/\n    --cc-text: #333333; \n    \/* Blanco Puro *\/\n    --cc-white: #ffffff;\n    \/* Fondo para secci\u00f3n *\/\n    --cc-bg-light: #f9f9f9;\n  }\n  \n  \/* CONTAINER PRINCIPAL *\/\n  .sb-faq-container {\n    margin-top: 40px; \n    border-top: 4px solid var(--cc-blue);\n    padding: 40px 30px; \n    margin-bottom: 50px; \n    font-family: 'Roboto', 'Helvetica Neue', Helvetica, Arial, sans-serif;\n    background-color: var(--cc-bg-light);\n    border-radius: 0 0 8px 8px;\n  }\n\n  .sb-faq-title {\n    font-size: 1.8rem; \n    color: var(--cc-blue); \n    font-weight: 800;\n    margin-bottom: 35px; \n    line-height: 1.2;\n  }\n\n  \/* ITEM ACORDEON *\/\n  .sb-faq-item { \n    border-bottom: 1px solid #dcdcdc; \n    background-color: var(--cc-white);\n    margin-bottom: 15px;\n    border-radius: 8px;\n    box-shadow: 0 4px 6px rgba(0,0,0,0.04);\n    overflow: hidden;\n  }\n\n  .sb-faq-btn {\n    background: none; \n    border: none; \n    width: 100%; \n    text-align: left;\n    padding: 25px; \n    font-family: 'Roboto', sans-serif;\n    font-size: 14px; \n    line-height: 1.5em;\n    font-weight: 700; \n    color: var(--cc-text);\n    cursor: pointer; \n    display: flex; \n    justify-content: space-between;\n    align-items: center; \n    transition: all 0.3s ease;\n  }\n\n  .sb-faq-btn:hover { color: var(--cc-blue); background-color: #f4fbff; }\n  .sb-faq-btn.active { color: var(--cc-blue); background-color: #f4fbff; }\n  \n  \/* ICONO NARANJA (Pantone 137C) *\/\n  .sb-faq-icon { \n    font-size: 1.8rem; \n    color: var(--cc-orange); \n    font-weight: 400; \n    transition: transform 0.3s ease; \n    line-height: 1; \n    margin-left: 20px;\n    flex-shrink: 0;\n  }\n  \n  .sb-faq-btn.active .sb-faq-icon { \n    transform: rotate(45deg); \n  }\n\n  \/* PANEL CONTENIDO *\/\n  .sb-faq-panel { \n    max-height: 0; \n    overflow: hidden; \n    transition: max-height 0.4s ease-out; \n    background-color: var(--cc-white);\n  }\n\n  .sb-faq-panel p { \n    padding: 0 25px 30px 25px; \n    margin: 0; \n    font-size: 14px; \n    line-height: 1.5em;\n    color: #4a4a4a;\n  }\n\n  \/* GRUPO OCULTO Y BOT\u00d3N *\/\n  .sb-hidden-group { display: none; }\n  .sb-hidden-group.show { display: block; animation: sbFadeIn 0.6s ease; }\n  \n  .sb-load-more-container { text-align: center; margin-top: 35px; }\n  \n  .sb-load-more-btn {\n    background: transparent; \n    color: var(--cc-blue); \n    border: 2px solid var(--cc-blue);\n    padding: 14px 40px; \n    border-radius: 50px; \n    font-weight: 700; \n    font-size: 14px; \n    cursor: pointer; \n    transition: 0.3s;\n  }\n\n  .sb-load-more-btn:hover { \n    background: var(--cc-blue); \n    color: var(--cc-white); \n    box-shadow: 0 4px 12px rgba(0, 96, 148, 0.3);\n  }\n\n  @keyframes sbFadeIn { from { opacity: 0; transform: translateY(10px); } to { opacity: 1; transform: translateY(0); } }\n<\/style>\n\n<div class=\"sb-faq-container\">\n  <div class=\"sb-faq-title\">Preguntas frecuentes sobre venta con leasing<\/div>\n\n  <div class=\"sb-faq-item\">\n    <button class=\"sb-faq-btn\">\n      \u00bfSe puede vender una vivienda que a\u00fan tiene un contrato de leasing habitacional?\n      <span class=\"sb-faq-icon\">+<\/span>\n    <\/button>\n    <div class=\"sb-faq-panel\">\n      <p>S\u00ed, es totalmente posible. Como el inmueble es propiedad de la entidad financiera, el proceso se realiza mediante una &#8220;cesi\u00f3n de contrato&#8221;. Esto permite que un nuevo interesado asuma las obligaciones del leasing o realice el pago total para obtener la escritura.<\/p>\n    <\/div>\n  <\/div>\n\n  <div class=\"sb-faq-item\">\n    <button class=\"sb-faq-btn\">\n      \u00bfQu\u00e9 es exactamente la cesi\u00f3n de un contrato de leasing?\n      <span class=\"sb-faq-icon\">+<\/span>\n    <\/button>\n    <div class=\"sb-faq-panel\">\n      <p>Es un tr\u00e1mite donde el titular actual le transfiere los derechos y obligaciones del contrato a otra persona. El nuevo arrendatario debe pasar por un estudio crediticio y contar con el aval del banco para demostrar que tiene la capacidad de pago necesaria.<\/p>\n    <\/div>\n  <\/div>\n\n  <div class=\"sb-faq-item\">\n    <button class=\"sb-faq-btn\">\n      \u00bfQu\u00e9 caminos puede tomar el comprador tras la aprobaci\u00f3n del banco?\n      <span class=\"sb-faq-icon\">+<\/span>\n    <\/button>\n    <div class=\"sb-faq-panel\">\n      <p>Existen dos opciones principales: 1. Que el comprador pague el monto total de la deuda al banco para solicitar el traspaso directo de la escritura a su nombre. 2. Que el comprador contin\u00fae pagando las cuotas mensuales del leasing bajo su propio nombre.<\/p>\n    <\/div>\n  <\/div>\n\n  <div id=\"sb-hidden-group\" class=\"sb-hidden-group\">\n    \n    <div class=\"sb-faq-item\">\n      <button class=\"sb-faq-btn\">\n        \u00bfQu\u00e9 documentos se necesitan para ceder el leasing?\n        <span class=\"sb-faq-icon\">+<\/span>\n      <\/button>\n      <div class=\"sb-faq-panel\">\n        <p>Generalmente, se solicita la fotocopia del documento de identidad del nuevo locatario, certificados laborales, desprendibles de n\u00f3mina (si es empleado) o extractos bancarios y declaraci\u00f3n de renta (si es independiente) para validar su perfil financiero.<\/p>\n      <\/div>\n    <\/div>\n\n    <div class=\"sb-faq-item\">\n      <button class=\"sb-faq-btn\">\n        \u00bfPor qu\u00e9 una entidad financiera podr\u00eda rechazar la cesi\u00f3n?\n        <span class=\"sb-faq-icon\">+<\/span>\n      <\/button>\n      <div class=\"sb-faq-panel\">\n        <p>La raz\u00f3n principal es la falta de capacidad econ\u00f3mica del nuevo candidato. Si el banco comprueba que el cesionario no tiene ingresos suficientes para cubrir los c\u00e1nones pactados o si posee un historial crediticio negativo, la solicitud ser\u00e1 denegada.<\/p>\n      <\/div>\n    <\/div>\n\n  <\/div>\n\n  <div class=\"sb-load-more-container\" id=\"sb-load-more-container\">\n    <button class=\"sb-load-more-btn\" onclick=\"toggleHiddenFaqs(this)\">Ver m\u00e1s preguntas \u25bc<\/button>\n  <\/div>\n\n<\/div>\n\n<script>\n  \/* L\u00f3gica Acorde\u00f3n *\/\n  var acc = document.getElementsByClassName(\"sb-faq-btn\");\n  for (var i = 0; i < acc.length; i++) {\n    acc[i].addEventListener(\"click\", function() {\n      this.classList.toggle(\"active\");\n      var panel = this.nextElementSibling;\n      var icon = this.querySelector('.sb-faq-icon');\n      \n      if (panel.style.maxHeight) {\n        panel.style.maxHeight = null;\n        icon.innerText = \"+\";\n      } else {\n        panel.style.maxHeight = (panel.scrollHeight + 20) + \"px\";\n        icon.innerText = \"-\"; 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