{"id":99007,"date":"2023-07-04T08:22:00","date_gmt":"2023-07-04T13:22:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/?p=99007"},"modified":"2026-03-24T10:07:43","modified_gmt":"2026-03-24T15:07:43","slug":"adquiere-un-leasing-habitacional-para-comprar-vivienda-no-vis-con-el-fna","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/guia-de-credito\/adquiere-un-leasing-habitacional-para-comprar-vivienda-no-vis-con-el-fna","title":{"rendered":"Compra vivienda No VIS con un leasing habitacional"},"content":{"rendered":"\n<p>El <strong>Fondo Nacional del Ahorro \u2013 FNA<\/strong> es una instituci\u00f3n bancaria que depende del Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio de Colombia. Dentro de sus funciones, se encuentra el recaudo de cesant\u00edas de sus afiliados y la <a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/guia-para-comprar-vivienda\/como-comprar-vivienda-fondo-nacional-del-ahorro-fna\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>gesti\u00f3n de programas de cr\u00e9dito para compra de vivienda<\/strong><\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>La entidad cuenta con varias alternativas para adquirir un inmueble en el pa\u00eds, precisamente, una de estas opciones es <strong>comprar una vivienda No VIS haciendo la financiaci\u00f3n con un leasing habitacional<\/strong>. Aqu\u00ed te contamos en detalle en qu\u00e9 consiste esto:<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Adquiere vivienda No VIS con un leasing habitacional <\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Como mencionamos previamente, el FNA ofrece una forma de financiaci\u00f3n diferente al <a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/guia-de-credito\/que-es-y-como-funciona-un-credito-hipotecario-en-colombia\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>cr\u00e9dito hipotecario<\/strong><\/a>,&nbsp; para que sus afiliados adquieran una <strong>vivienda No VIS<\/strong>: se trata de un arrendamiento conocido como <strong>leasing habitacional<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfQu\u00e9 es el leasing habitacional?&nbsp;<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Es un mecanismo de financiaci\u00f3n de vivienda a largo plazo, en el que pagas el canon de un arriendo mensual mientras vives en ese inmueble que quieres que a futuro sea tuyo. Es decir, <strong>pagas arriendo mientras adquieres tu casa.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00bfC\u00f3mo funciona? <\/strong>Inicialmente, una entidad financiera, en este caso el FNA, compra el inmueble que quieres (propiedades nuevas o usadas). Entre ustedes hacen un acuerdo en el que <a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/guia-para-comprar-vivienda\/leasing-habitacional-que-es-y-como-funciona-en-colombia\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>t\u00fa cancelas cuotas mensuales por un tiempo determinado<\/strong><\/a>, y al final del plazo o cuando termine el contrato, tienes la opci\u00f3n de comprar ese lugar en el que has estado viviendo en \u201carriendo\u201d.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-resized\"><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/?utm_source=Autopauta&amp;utm_medium=Blog_Banner_Interno&amp;utm_campaign=BG_99007_general_cc\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"700\" height=\"200\" src=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/700x200_cc.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-130085\" style=\"aspect-ratio:3.5;width:840px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/700x200_cc.jpg 700w, https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/700x200_cc-300x86.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 700px) 100vw, 700px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>&nbsp;Beneficios del leasing habitacional<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul>\n<li><strong>Ahorras dinero<\/strong> porque pagas un canon de arriendo mientras adquieres ese inmueble.<\/li>\n\n\n\n<li>Recibes un<strong> porcentaje de financiaci\u00f3n superior al del cr\u00e9dito hipotecario<\/strong>. La cifra depende de la entidad crediticia, y con el FNA, es del <strong>85%<\/strong> del valor del inmueble.<\/li>\n\n\n\n<li>Este mecanismo <strong>no incrementa tus activos<\/strong> (patrimonio de vivienda) hasta que compras el inmueble.<\/li>\n\n\n\n<li>Te brinda <strong>beneficios tributarios<\/strong>. Las personas naturales que acceden a esta figura pueden recibir una disminuci\u00f3n en la retenci\u00f3n en la fuente: deduciendo los intereses que pagaste durante el a\u00f1o dentro de los l\u00edmites legales o transfiriendo la cuota inicial y los c\u00e1nones mensuales a trav\u00e9s de la cuenta AVC del FNA o una cuenta AFC<em> (aplican los beneficios tributarios contemplados en el art\u00edculo 126-4 del Estatuto Tributario).<\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong><em>Tambi\u00e9n puedes leer:<\/em><\/strong> <strong><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/guia-de-credito\/11-consejos-para-iniciar-y-mejorar-tu-vida-crediticia\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Consejos para iniciar y mejorar tu vida crediticia<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Caracter\u00edsticas adicionales del leasing habitacional del FNA<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul>\n<li>Financiaci\u00f3n del 85% del valor de la vivienda nueva o usada, es decir que <a href=\"https:\/\/www.fna.gov.co\/vivienda\/leasing-habitacional\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>necesitas menos dinero inicial para comenzar tu contrato de leasing habitacional<\/strong><\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li>Permite financiar <strong>viviendas nuevas y usadas<\/strong>, en Bogot\u00e1 desde 250 SMMLV y en el resto del pa\u00eds desde 180 SMMLV.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Amplios plazos de financiaci\u00f3n<\/strong>: de 5 a 20 a\u00f1os.<\/li>\n\n\n\n<li>Sistema de <strong>amortizaci\u00f3n en pesos<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Antig\u00fcedad del inmueble: hasta <strong>40<\/strong> a\u00f1os sin remodelaci\u00f3n y hasta <strong>50 <\/strong>a\u00f1os con remodelaci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li>Opci\u00f3n de compra de: 0%, 1%, 10%, 20% y del 30%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Modalidad familiar y no familiar.<\/strong> Puedes disfrutar la vivienda con tu grupo familiar (leasing Familiar) o incrementar tu patrimonio y subarrendarlo (leasing No Familiar).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div data-opinionstage-embed-url=\"https:\/\/www.opinionstage.com\/api\/v1\/polls\/2850660\/code.json?width=\" style=\"display: none; visibility: hidden;\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfQu\u00e9 tipo de inmueble puedes adquirir?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Con esta modalidad de financiaci\u00f3n del FNA puedes comprar una Vivienda No VIS, por un valor desde 150 SMMLV en los conglomerados de m\u00e1s de 1 mill\u00f3n de habitantes y para el resto del pa\u00eds, de 135 SMMLV. Si quieres ver <strong>proyectos de vivienda No VIS<\/strong>, ingresa <a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/vivienda-no-vis\/bogota?autopauta=Ambos_Link_99007_aqui_Mitad__proyectos_de_vivienda_no_vis\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>aqu\u00ed<\/strong><\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00a1Importante! Esta alternativa de financiaci\u00f3n te permite postularte al beneficio <a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/subsidios\/diferencias-entre-el-subsidio-frech-vis-y-el-frech-no-vis\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Frech No VIS <\/strong><\/a>para vivienda nueva, que proporciona el Gobierno a trav\u00e9s del Fondo de Reserva para la Estabilizaci\u00f3n de la Cartera Hipotecaria (Frech).<\/p>\n\n\n\n<p>Este incentivo est\u00e1 destinado a la adquisici\u00f3n de casas o apartamentos que no superen el tope de los 500 SMMLV (500 millones en 2022). En este a\u00f1o 2022, este programa busca promover las construcciones sostenibles, lo que se conoce como <a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/subsidios\/subsidio-ecobertura-para-las-viviendas-no-vis-sostenibles\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Subsidio No VIS Ecobertura<\/strong><\/a>. Esta iniciativa est\u00e1 destinada a los hogares interesados en adquirir una vivienda nueva, que sea amigable con el medioambiente. Cada familia favorecida recibir\u00e1 <strong>52 SMMLV para cubrir parte de la cuota de su cr\u00e9dito de vivienda<\/strong>. Es decir, una ayuda econ\u00f3mica que representa<strong> $619 mil pesos mensuales por los primeros 7 a\u00f1os<\/strong>. <em>(Monto seg\u00fan el salario m\u00ednimo vigente en 2022).<\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Condiciones para solicitar un leasing habitacional con el FNA<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<ul>\n<li>Estar afiliado al FNA por cesant\u00edas o ahorro voluntario (AVC).<\/li>\n\n\n\n<li>Tener m\u00e1s de 18 a\u00f1os. Ten en cuenta que entre tu edad y el tiempo del contrato, no puedes superar los 80 a\u00f1os.<\/li>\n\n\n\n<li>El canon mensual (cuota) no debe superar el 30% de los ingresos familiares, por disposici\u00f3n legal.<\/li>\n\n\n\n<li>Contar con una actividad econ\u00f3mica estable.<\/li>\n\n\n\n<li>Se recomienda mantener un buen manejo en tu experiencia crediticia.<\/li>\n\n\n\n<li>El aval\u00fao y estudio de t\u00edtulos son gratis y deben ser realizados \u00fanicamente por los peritos y abogados autorizados por el FNA.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\ud83d\udd17 <strong><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/guia-para-comprar-vivienda\/cual-es-el-mejor-credito-para-comprar-vivienda\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Cr\u00e9ditos de vivienda, \u00bfcu\u00e1l elegir y por qu\u00e9?<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Si deseas realizar la solicitud para la financiaci\u00f3n de una vivienda, ingresa <a href=\"https:\/\/www.fna.gov.co\/vivienda\/leasing-habitacional\/Documents\/FORMULARIO%20SOLICITUD%20DE%20CREDITO.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>aqu\u00ed<\/strong><\/a>.\u00a0 Para mayor informaci\u00f3n, visita la p\u00e1gina del <a href=\"https:\/\/www.fna.gov.co\/vivienda\/leasing-habitacional\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>FNA<\/strong><\/a><strong> <\/strong>Esperamos que esta informaci\u00f3n haya sido \u00fatil para ti, si tienes comentarios o inquietudes, te leemos aqu\u00ed abajo.\u2b07\ufe0f <strong><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/?utm_source=Autopauta&amp;utm_medium=Blog_enlace&amp;utm_campaign=BG_99007_guia_credito\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Ciencuadras<\/a><\/strong>, cuadra todo.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><em>Publicado originalmente en junio de 2022.<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<table cellpadding='0' cellspacing='0' align='center' style='width: 100%'><tr style='text-align: center; font-family: Open Sans, sans-serif;'><td style='padding-bottom: 24px; color: #29292a; font-size: 18px; font-weight: 600'>\u00bfQu\u00e9 tan \u00fatil te pareci\u00f3 este contenido?<\/td><\/tr><tr style='text-align: center;'><td><table cellpadding='0' cellspacing='0' style='width: 100%; max-width: 400px; margin: auto'><tr><td><a style='text-decoration: none' href='https:\/\/survey.survicate.com\/2024c603f1ca0b80\/?pieza=99007_leasing_habitacional_vivienda_no_vis_fna|Gu\u00edas|Gu\u00eda de cr\u00e9dito&#038;aid=2533768' target='_blank' rel=\"nofollow noopener\"> <img style='width: 32px; height: 32px' src='https:\/\/info.ciencuadras.com\/rs\/178-OKL-731\/images\/CC_CARA_A1.png' > <\/a><\/td><td><a style='text-decoration: none' href='https:\/\/survey.survicate.com\/2024c603f1ca0b80\/?pieza=99007_leasing_habitacional_vivienda_no_vis_fna|Gu\u00edas|Gu\u00eda de cr\u00e9dito&#038;aid=2533769' target='_blank' rel=\"nofollow noopener\"> <img style='width: 32px; height: 32px' 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href='https:\/\/survey.survicate.com\/2024c603f1ca0b80\/?pieza=99007_leasing_habitacional_vivienda_no_vis_fna|Gu\u00edas|Gu\u00eda de cr\u00e9dito&#038;aid=2533772' target='_blank' rel=\"nofollow noopener\"> <img style='width: 32px; height: 32px' src='https:\/\/info.ciencuadras.com\/rs\/178-OKL-731\/images\/CC_CARA_A5.png' > <\/a><\/td><\/tr><\/table><\/td><\/tr><\/table>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Con el Fondo Nacional del Ahorro &#8211; FNA puedes adquirir una vivienda No VIS, por medio de un leasing habitacional. \ud83c\udfe1  <\/p>\n","protected":false},"author":9,"featured_media":99019,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6093,6100],"tags":[39,2639,6071],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v15.9 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Adquiere un leasing habitacional para comprar 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