Apartaestudio en arriendo, Las vegas

? ¡LOCAL ESTRATÉGICO EN TERRAZAS DEL RÍO - LOCAL 4 A ESTRENAR! ? ✅ Características del Local: Acuaeducto Se entrega con puerta vidriera Áreas: Área construida de 28 mts² y área útil de 25 mts². Dimensiones: Fachada con un ancho de 3.63 mts y una altura de 2.55 mts.aprox Acabados: Se entrega con puerta vidriera (máxima visibilidad y luz natural) y baño privado terminado. Ambiente: Al estar en una zona con perfil residencial y profesional, ofrece un entorno ideal para negocios que buscan distinción y orden. ? Restricciones y Perfil del Negocio: Para garantizar la armonía del edificio y el bienestar de los residentes, este local tiene las siguientes restricciones de uso: ❌ No se permiten bares ni licoreras. ❌ No se permite la preparación de comidas (restaurantes/ventas de alimentos procesados en el sitio). ✅ Uso ideal: Oficinas de servicios profesionales, consultorios médicos o estéticos, boutiques de ropa, agencias de viajes, tecnología o centros de diseño. ? Entorno y Ventajas del Sector: ✨ Ubicación de Prestigio: En el corredor de Terrazas del Río, un sector en pleno auge de renovación urbana entre Envigado y Sabaneta. ? Seguridad: Zona residencial consolidada y segura, perfecta para atención personalizada. ?️ Cercanía: A pocos minutos de centros comerciales de alto tráfico como Mayorca y centros empresariales del sur. Sistema de Transporte y Conectividad ? Conexión Metro: Acceso ágil a las estaciones Ayurá y Envigado mediante rutas integradas constantes. ? Movilidad: Ubicación privilegiada entre la Avenida Las Vegas y la Autopista Sur, con paraderos de buses a la mano. ? Fácil Acceso: Conexión directa hacia Medellín, Sabaneta e Itagüí por vías principales. ? Información Financiera: Canon: 4`800.000 Impuestos: + IVA. ¡Asegura tu lugar en el edificio más moderno del sector y proyect