Bodega en arriendo o venta, Guayabal

✅ Características de la Bodega: ? Área Total: 310 m² aprox. (Distribución amplia para procesos operativos). ? Nivel: Segundo piso reforzado (Capacidad de carga: 300 kg/m²). ? Dimensiones: Altura de 3.04 m y un ancho de 6 m, permitiendo una excelente distribución de estantería o maquinaria. ⚡ Energía: Conexión tradicional de 110V. ? Servicios: Incluye 1 baño, cocineta sencilla para el personal y zona de lavado independiente. ? Economía: No se paga administración, lo que reduce significativamente los costos fijos de operación. ? Potencial de Uso Gracias a su ubicación y normativa, es perfecta para actividades industriales livianas, servicios, talleres de ensamble o bodegaje que no requieran muelle de carga pesado directamente en el local. ? Entorno Institucional y de Servicios:  ?️ Formación: Cercanía estratégica al SENA de Guayabal (Centro de Tecnología de la Manufactura Avanzada), facilitando el acceso a mano de obra calificada y aprendices. ? Sector Industrial: Rodeada de proveedores de insumos, ferreterías industriales y servicios logísticos. ? Ubicación y Referencias: ? Referencia: A solo 5 minutos del Parque de Cristo Rey, una zona con oferta gastronómica y de servicios para empleados. ?️ Eje Logístico: Posicionada entre la Avenida Guayabal y la Avenida Regional, las dos arterias de carga más importantes de la ciudad. ? Conectividad y Transporte  ? Sistema Metro: Conexión rápida con las estaciones Poblado e Industriales (Línea A). ? Metroplús: Cercanía a la estación Industriales, facilitando el traslado hacia el occidente y oriente de la ciudad. ? Rutas de Bus: Acceso directo a todas las rutas que transitan por la Avenida Guayabal, conectando con el Centro, Itagüí y La Estrella. ?️ Vías Principales: Salida inmediata hacia la Autopista Sur y conexión directa con el Puente de la