Bodega en venta, Medellin

? Propiedad Multiuso con Rentabilidad Inmediata y Proyección Inmobiliaria ¿Buscas una inversión inteligente que genere flujo de caja desde el primer día y que además ofrezca un potencial de valorización extraordinario? Esta propiedad reúne lo que todo inversionista exige: ingresos pasivos garantizados, alta infraestructura, flexibilidad jurídica y una ubicación estratégica. ? Rentabilidad y Eficiencia Financiera Flujo de caja inmediato: Actualmente arrendada, generando $11.000.000 COP mensuales en ingresos pasivos. Costos fijos optimizados: Clasificación en Estrato 3, lo que garantiza tarifas reducidas en servicios públicos. Predial anual: $4.700.000 COP (excelente margen frente al retorno anualizado). ? Ficha Técnica y Distribución Área construida: 850 m² Área de lote: 532 m² (100% planos) Distribución: Estructura de 2 plantas que incluye 2 apartamentos independientes y doble garaje. Flexibilidad jurídica: Cuenta con 2 escrituras independientes, ideal para facilitación de créditos, venta parcial o estructuración de proyectos por etapas. Capacidad eléctrica industrial: Equipada con energía trifásica de 75 kVA, lista para operar comercio, logística o industria liviana sin requerir adecuaciones costosas. ? Potencial de Desarrollo y Ubicación Proyección vertical: Excelente oportunidad para desarrollar proyectos inmobiliarios de mayor altura/niveles. Ubicación central y conectada: En un sector con alta fluidez peatonal y vehicular, rodeado de comercio, colegios, servicios y con acceso inmediato a transporte público. ? Perfil Ideal del Comprador Inversionistas de renta: Que buscan rentabilizar su capital de inmediato con un inquilino ya consolidado. Constructores / Desarrolladores: Que requieren un lote plano y amplio en zona central para edificar. Empresas o Marcas: Que necesiten espacio corporativo o de operación con alta capacidad energética