Bodega en venta, Guayabal

✅ Especificaciones de la Bodega (Piso 3) CON AIRE PARA 2 PISOS  ? Área Total: 165  ?️ Resistencia de Piso: Reforzado para soportar una carga de 300 $kg/m^2$, ideal para maquinaria liviana, confección o almacenamiento organizado. ? Dimensiones: Altura: 3,04 metros, permitiendo un apilamiento cómodo. Ancho: 6 metros, facilitando la distribución interna. ⚡ Energía: Conexión tradicional de 110 V. ? Clasificación: Suelo de Alta Mixtura, lo que permite una amplia variedad de usos comerciales e industriales permitidos. ? Servicios y Comodidades ? Baños: Cuenta con 1 baño privado en el piso. ? Zona de Lavado: Espacio independiente para labores de limpieza o servicios generales. ? Beneficio Económico: No se paga administración, lo que reduce significativamente los costos fijos mensuales. ? Ubicación Estratégica: El Nodo Logístico de Guayabal Situada en un punto clave para la movilidad de mercancías y personal: ? Referencia: A solo 5 minutos del Parque de Cristo Rey. ?️ Vías Principales: Conexión inmediata con la Avenida Guayabal y la Avenida Regional, facilitando el tránsito hacia el Sur (Itagüí/Envigado) y el Norte de la ciudad. ? Entorno: Zona industrial y comercial consolidada con presencia de bancos, ferreterías y centros de servicios. ? Conectividad y Transporte Sistema Metro: Cercanía a las estaciones Aguacatala o Poblado mediante rutas integradas. Buses: Acceso a todas las rutas que recorren la Avenida Guayabal, garantizando facilidad de llegada para empleados y clientes. ? Condiciones Comerciales (2026) Valor de Renta: $4.600.000 COP. Ventaja: Su ubicación en un tercer piso le brinda mayor seguridad para el almacenamiento de mercancía de valor, manteniendo un costo por metro cuadrado muy competitivo para el sector de Guayabal.