Bodega en venta, San fernado

? [BODEGA INDUSTRIAL] Especializada en Alimentos – Itagüí (Sector FLA) Certificación Técnica | Frío Industrial | Potencial de Edificabilidad Oportunidad estratégica para empresas del sector alimenticio o inversionistas. Bodega ubicada en el epicentro logístico de Itagüí, con conectividad inmediata a la Central Mayorista, Autopista Regional, Guayabal y el Metro. Una propiedad diseñada bajo normatividad para procesos que requieren cadena de frío y alta potencia eléctrica.  ? Detalles del Inmueble Área de Lote: 166 m². Área Construida: 180 m² (Incluye mezzanine funcional). Potencia Eléctrica: Energía trifásica con transformador propio de 45 kva (Activo de alto valor). Infraestructura de Servicios: Baños para hombres y mujeres, 2 vestidores, cocineta con campana extractora en acero inoxidable y cuarto útil.  ❄️ Dotación Especializada (Sector Alimentos) La bodega cuenta con el montaje completo para operación inmediata: Cava de refrigeración y congelación. 3 Cuartos de producción con frío. Oficina de despacho y administración. 3 Cuartos adicionales para procesos u oficinas (uno con extracción en inox). Área técnica para lavado de canastas.  ? Potencial de Desarrollo y Renta Edificabilidad: Normativa que permite construir hasta 5 pisos de altura o 3 niveles para bodegas de doble altura. Renta Activa: Actualmente rentada en $7.500.000 (Contrato directo). Esta propiedad en Itagüí es una "joya" para el sector de alimentos. Estar ubicada detrás de la Fábrica de Licores de Antioquia (FLA) y contar con frío industrial y transformador propio de 45 kva la posiciona como un activo de alta especificidad técnica y excelente rentabilidad.