Casa campestre en venta, Km 30 borrero ayerbe

? VFINCA CAMPESTRE DE ALTO NIVEL – INVERSIÓN ESTRATÉGICA KM 28 VÍA AL MAR Corregimiento El Vergel – Dagua, Valle del Cauca -- VZ ******* ? A 40 minutos de Cali y a solo 3 minutos de la vía principal Cali – Buenaventura, con acceso pavimentado. ? INFORMACIÓN GENERAL Área total del terreno: 32.460 m² Más de 1.000 m² construidos aprox. Topografía inclinada | Uso recreativo | Excelente conectividad | Entorno natural de alta valorización. ? CONSTRUCCIONES Casa Principal – 155 m² (tipo chalet): sala comedor con chimenea, cocina, zona de asados, baño auxiliar, 2 habitaciones múltiples y habitación principal en segundo nivel con baño amplio y balcón panorámico. Casa Auxiliar – 192 m²: sala de juntas y juegos, cocina, baño auxiliar, segundo piso con 6 habitaciones (2 con baño privado), balcón con chimenea y 2 baños sociales. Casa Conserje – 88 m²: sala comedor, cocina, 2 alcobas y baño social. Casa de almacenamiento – 85 m². ? ZONAS COMPLEMENTARIAS Piscina de 142 m² con jacuzzi | Cancha de cemento de 136 m² | Gallinero de 283 m² | Lago de 484 m² | Zona BBQ y amplias áreas sociales. ? OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN ? Avalúo comercial: $2.266.000.000 COP aprox. ? Precio de venta: $2.100.000.000 COP Se vende $166.000.000 por debajo del avalúo, generando valorización inmediata. ? RELACIÓN COSTO POR METRO CUADRADO • Valor por m² de terreno (área total): $2.100.000.000 ÷ 32.460 m² = ≈ $64.700 por m² • Valor estimado por m² construido (tomando 1.000 m² aprox.): $2.100.000.000 ÷ 1.000 m² = ≈ $2.100.000 por m² construido • Valor global ponderado (terreno + construcciones incluidas): El comprador adquiere terreno + más de 1.000 m² construidos + zonas recreativas y productivas, lo que posiciona el valor integral del activo en un rango altamente competitivo frente a propiedades similares en el sector. ? RENTABILIDAD Y PROYECCIÓN Potencial turístico por alquiler de corta