Edificio en venta, Laureles

✅ Características del Edificio: ? Área de Lote: 272.87 m². ?️ Área Construida: 741.24 m² distribuidos en 3 niveles. ? Distribución por Niveles: Piso 1: 4 locales comerciales a pie de calle (máxima visibilidad). Piso 2: 2 locales amplios con acceso por zona común. Piso 3: 1 local de gran formato con acceso independiente por zona común. ? Situación Jurídica: No cuenta con régimen de propiedad horizontal (ideal para un solo inversionista o desarrollo de proyecto unificado). ? Inversión: $3.500.000.000. ? Predial: $4.000.000 (Trimestral). ? Potencial de Inversión (Sector Laureles): Ubicación Estratégica: Punto de convergencia entre la zona universitaria y el sector comercial de alto nivel. Flexibilidad: Ideal para sedes corporativas, centros de idiomas, servicios de salud estética, notarías o desarrollo gastronómico. ? Entorno y Marcas Reconocidas (Laureles / UPB): ? Sector Educativo y Cultural: Universidad Pontificia Bolivariana (UPB): Ubicación frontal, lo que atrae a miles de estudiantes y docentes diariamente. Colegio de la UPB: Cercanía inmediata que dinamiza el comercio en horas pico. ? Movilidad y Conectividad (Nodos Principales): Avenida 33: Una de las arterias más importantes de Medellín, con rutas hacia el centro y el sur de la ciudad. Avenida Nutibara: El corredor comercial y gastronómico más exclusivo de Laureles. ? Comercio y Servicios: Unicentro Medellín: A pocos metros del primer centro comercial de gran formato de la zona. Bancos: Presencia de Bancolombia, Banco de Bogotá y Davivienda en un radio de 200 metros. Gastronomía: Zona rodeada de marcas como Crepes & Waffles, Il Forno y múltiples cafés de especialidad. ? Salud: Cercanía a la Clínica Medellín de Occidente y diversos centros odontológicos.