Lote en venta, El poblado

?️ Informe de Oportunidad de Inversión – Lote de Alta Mixtura – Calle 10 con Cra. 43, El Poblado (Medellín) ? 1. Resumen Ejecutivo Presentamos una oportunidad única para inversión inmobiliaria en un lote con uso de suelo de Alta Mixtura, ubicado estratégicamente en el corazón de El Poblado, Medellín, uno de los sectores de mayor valorización y atractivo urbano del país. Ubicación: Calle 10 con Carrera 43 – a metros del Parque El Poblado Valor comercial estimado: $60.000.000.000 COP Precio de venta – oportunidad de inversión: $40.000.000.000 COP Descuento frente al mercado: 33% Uso de suelo: Alta Mixtura (residencial, comercial, institucional, turístico) ?️ 2. Ubicación Estratégica A una cuadra del Parque El Poblado A 5 minutos a pie del Metro Estación Poblado Cercano a Provenza, Lleras, Milla de Oro, Zona Manila Acceso inmediato a Av. El Poblado, Calle 10, Autopista Regional ?️ 3. Características del Lote Área total: [2.800 m²] Topografía: Plana / ligeramente inclinada (confirmar) Clasificación de uso del suelo: Alta Mixtura Permitido: Vivienda, comercio, hotel, salud, oficinas, institucional Servicios públicos: Disponibles (energía, agua, gas, alcantarillado) Documentación legal: [libre de gravámenes / en regla] ? 4. Entorno Comercial y Turístico Zona con alta densidad de comercio, servicios y vida nocturna: Hoteles cercanos: Hotel Dann Carlton, The Charlee, Hotel Art, Viaggio, Loyds Restaurantes destacados: OCI.mde, El Cielo, Alambique, La Matriarca, Mondongos Supermercados: Carulla, Éxito, D1, Olímpica Otros comercios: bancos, coworkings, gimnasios, cafés, bares y rooftops Alta afluencia de turistas nacionales e internacionales. ? 5. Movilidad y Accesibilidad Transporte público: Estación del Metro a 500 m Tránsito peatonal: Muy alto (zona caminable, turística, segura) Tránsito vehicular: Intenso durante todo el día; zona con flujo constante de ta