Lote en venta, Campo valdés

Lote Estratégico de Desarrollo Inmobiliario con Renta Activa en Venta • Campo Valdés (Eje Ruta N / Zona Norte) • 1.028 m²   Oportunidad única para grandes constructoras, desarrolladores y fondos de inversión inmobiliaria. En un mercado con escasez absoluta de suelo urbano de gran formato en Medellín, este predio de 1.028 m² ofrece la combinación ideal para estructuración de proyectos: viabilidad técnica para desarrollo en altura bajo las dinámicas de renovación del POT y el ecosistema de Ruta N, sumado a una renta operativa inmediata que genera flujo de caja mientras se gestionan licencias y preventas.   Rentabilidad y Flujo de Caja Actual:   Ingreso por Arrendamiento: Genera actualmente $20.000.000 COP/mes, garantizando un retorno inmediato sobre el capital invertido durante la etapa de estructuración, trámites urbanísticos o diseño del proyecto final. Potencial Normativo y Capacidad Constructiva:   Área Total de Terreno: 1.028,11 m². Aprovechamiento Constructivo: Potencial normativo proyectado entre 4.112,44 m² y 5.140,55 m² totales de área construida bajo las directrices del POT para redensificación urbana. Escala Habitacional Estimada: Proyección para torre residencial de mediana-alta altura con capacidad para 31 a 36 unidades de vivienda. Perfil de Unidades: Diseñado para alojar apartamentos de metraje generoso, con áreas promedio estimadas entre 133 m² y 143 m² por unidad. Propuesta de Integración Urbana: Apto para proyectos de arquitectura contemporánea con amplios ventanales, balcones verdes y acabados que armonicen con el perfil consolidado del sector. Valor Estratégico y Ubicación:   Conexión Nodo Norte y Ruta N: Ubicación privilegiada en el área de influencia directa del complejo Ruta N, Parque Explora, Jardín Botánico y el polo universitario y hospitalario del norte. Marco Normativo Favorable: Ubicado en un polígono estratégico beneficiado por la renovac