Permuta inmobiliaria, ¿en qué consiste?

En el mundo inmobiliario existen muchas alternativas a la hora de comercializar una vivienda, y en el caso de aquellas personas que quieren vender un  inmueble para comprar otro, por ejemplo, en un clima más soleado o lejos del ruido de la ciudad, una de las más usadas es la permuta inmobiliaria.

¿Has escuchado hablar sobre este concepto y sabes en qué consiste? En Ciencuadras te contamos todo lo que debes saber sobre esta alternativa.

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¿Qué es una permuta inmobiliaria?

Se trata de un contrato en el que dos partes intercambian un inmueble de su propiedad. De acuerdo con información oficial de la Notaría 15 de Bogotá, “consiste en el intercambio de una vivienda o de una finca por cosas o cosas y dinero. Para que sea una permuta, el pago debe hacerse más en cosas que en dinero”.

• Puede realizarse con lotes, proyectos en construcción e inmuebles usados.
• Se puede considerar como un trueque, aunque muchas veces el valor de ambos inmuebles no es el mismo, así que una de las partes debe aportar dinero.
• Es una buena alternativa para vender en un mercado con poco movimiento.

Paso a paso

Para llevar a cabo este tipo de contrato, el cual se hace por medio de escritura pública, se deben cumplir dos etapas de acuerdo con las especificaciones de la Notaría 15 de Bogotá:

1. En la notaría

En esta etapa se realiza la escritura pública de permuta, en la que se especifican los linderos de la vivienda o de la finca y el precio de la permuta.

Los requisitos

• Documento de identificación de los interesados.
• Vendedor y comprador deben ser plenamente capaces para hacer el negocio. El notario verificará esa capacidad.
• Certificados de paz y salvo por impuesto predial que contenga el avalúo catastral, y paz y salvo por concepto de valorización o certificado de que en ese lugar no se cobra dicho impuesto, si aplica en el municipio.
• En el caso de que el inmueble está sometido a propiedad horizontal, se necesita también el certificado de paz y salvo por el pago de la administración.
• Si el vendedor o comprador son una persona jurídica, como una sociedad, debe presentarse el documento que acredite su existencia y representación legal. Si participa otro, como un banco, también debe presentar el documento anterior.
• Se recomienda que se lleve al notario copia de la escritura pública o título de adquisición, junto con el certificado de libertad y tradición más reciente que le da la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos.
• Se sugiere que cuando el apartamento esté en el régimen de propiedad horizontal, se presente copia de la parte del reglamento que se refiere a la propiedad que se permuta.

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2. En la oficina de registro de instrumentos públicos

Una vez terminada la primera fase, el notario entrega copia auténtica a los interesados para llevarla a esta oficina. Ya después queda revisar que el notario revise la legalidad del contrato.

¿Qué pasa si hay una hipoteca?

En este caso, la permuta se podría llevar a cabo sin ningún problema. Sin embargo, la entidad bancaria sería la que tendría la última palabra, pues debería estudiar si el nuevo titular es solvente para poder seguir pagando la hipoteca.

Por último, Chat GPT, el sistema de chat basado en el modelo de lenguaje por Inteligencia Artificial, recomienda que es importante tener en cuenta que las regulaciones y las leyes que rigen las permutas inmobiliarias pueden variar según el país. “Si estás considerando participar en una permuta inmobiliaria, es aconsejable consultar a profesionales legales y financieros para asegurarte de que comprendes completamente los aspectos legales y financieros involucrados en la transacción”.

Ahora que sabes en qué consiste esta alternativa de compra de vivienda, es momento de buscar tu espacio ideal. Ciencuadras, cuadra todo.

Publicado originalmente en febrero de 2022.