Sabemos que las mascotas son parte esencial de la familia. Por eso, cada vez es más común ver a nuestros peludos acompañándonos en parques, centros comerciales, restaurantes y, por supuesto, en conjuntos residenciales.
Pero, ¿sabes cómo funciona la tenencia de mascotas en la propiedad horizontal? En Ciencuadras, una marca orgullosamente pet friendly, queremos resolver las dudas más comunes sobre este tema para ayudarte a convivir en armonía con tus vecinos… y con tus peludos.
Además de brindarles cariño, alimento y cuidados, los dueños de mascotas tienen una serie de responsabilidades legales y de convivencia. Así lo explica Pedro A. Solarte, abogado experto en Derecho Urbano: “los copropietarios pueden tener mascotas en sus unidades residenciales y hacer uso de los lugares comunes con ellas, siempre y cuando cumplan con las normas legales establecidas en el Código Nacional de Policía y en el reglamento interno de la propiedad horizontal”, afirma.
Esto significa que tener una mascota es un derecho, sí, pero también una responsabilidad compartida con toda la comunidad.
La Corte Constitucional, en una sentencia de 1997, reconoció que tener mascotas domésticas hace parte del derecho al libre desarrollo de la personalidad y a la intimidad personal y familiar.
En otras palabras, nadie puede prohibirte tener una mascota en tu hogar, siempre que respetes las normas de convivencia y las disposiciones internas del conjunto.
Según el abogado Solarte, es fundamental que la asamblea general de copropietarios defina reglas claras sobre la permanencia de animales domésticos: “El reglamento puede señalar los cuidados y deberes que los dueños de las mascotas deben cumplir frente a los copropietarios, para evitar que se altere la convivencia y el orden”, señala.
También es importante tener en cuenta situaciones especiales, como las de personas que requieran perros de asistencia o apoyo emocional, quienes cuentan con protección especial bajo la ley. En palabras simples: las normas deben buscar equilibrio y respeto mutuo, no prohibiciones injustificadas.
Aunque la tenencia de animales no está prohibida, sí existen deberes que todo responsable debe cumplir. La Ley 746 de 2002, que regula la tenencia y registro de perros potencialmente peligrosos, también establece reglas generales para todos los propietarios:
Cumplir estas reglas no solo evita sanciones, sino que promueve una convivencia amable y segura para todos.
El Código Nacional de Seguridad y Convivencia Ciudadana contempla multas para quienes incumplan con sus deberes como propietarios:
Estas sanciones buscan fomentar la responsabilidad ciudadana y garantizar el bienestar de los animales y de la comunidad.
En Ciencuadras creemos que una comunidad armónica también se construye con respeto hacia los animales. Por eso, promovemos espacios donde humanos y mascotas puedan vivir, disfrutar y convivir con tranquilidad.
Recuerda que en Ciencuadras no solo te compartimos ideas y consejos para convivir en comunidad, y te ayudamos a encontrar tu lugar ideal.
| ¿Qué tan útil te pareció este contenido? | |||||
|
¡Hola! Soy el blog de ciencuadras.com, un portal inmobiliario del Grupo Bolívar en el que encuentras casas, apartamentos, oficinas, fincas y más inmuebles en arriendo y venta en toda Colombia. 💙Cuando me visitas, además de descubrir tu inmueble ideal, puedes estar al día con las noticias del sector inmobiliario y de la construcción; aprender tips en decoración y organización de espacios, y mucho más.
Haz clic a continuación para recibir asesoría inmobiliaria
En el conjunto donde vivo mordió un perro a mi hijo ya hace más de seis meses. El perro es criollo no se caracteriza por ser un perro peligroso.
Aun así debe llevar bosal donde quiera que salga ?
Hola, Astrid. Gracias por dejarnos tu comentario.
Dependerá de lo estipulado en el manual de convivencia del conjunto residencial. La ley solo hace énfasis en que los perros que están obligados a usar bozal son los de razas peligrosas.
Un saludo.
En mi barrio, muchas personas sacan a sus mascotas y no están pendientes dónde dejan sus excrementos y no los recogen. Algunas personas si recogen en una bolsa, pero la dejan en el sitio, donde a veces es pisada .
Cómo dirigirse a esas personas y solicitarles que recojan los excrementos y busquen el lugar adecuado para botarlos? Hay alguna ley que regule esto?
Muchas gracias!!
Hola, Ruth. Gracias por comentar.
Entendemos tu preocupación. Una forma amable de dirigirse a los vecinos es recordándoles que recoger y disponer correctamente los desechos de sus mascotas ayuda a la convivencia y mantiene limpio el barrio. Además, puedes sugerir instalar señalización o determinar puntos de recolección para facilitar esta tarea.
En Colombia la Ley 1801 de 2016 exige a los dueños recoger los excrementos de sus mascotas en espacios públicos, y no hacerlo puede generar sanciones.
¡Gracias por tu compromiso con el bienestar de la comunidad!
hola, me pueden indicar si los dueños de mascotas, pueden en las zonas comunes, arreas verdes o subirlos a los asientos sociales, a las mascotas, para que los peinen, acicalan y/o les cortan el pelo uñas etc,?, si esto es permitido por la ley estoy? no es permitido ? y que les pasa si no recogen sus residuos a tiempo y dejando mientras que hacen eso, que se esparzan por el viento por las zonas verdes o a las ventanas de los residentes o de mas lugares del conjunto?
Hola, Sandra. Gracias por visitarnos.
La ley no dispone el uso de las zonas comunes para mascotas de residentes. Es potestad de cada conjunto y sus representantes cómo le quieran dar el manejo a esto. (Administrador, consejo de administración o el comité de convivencia).
Un saludo.
Hola buena noche vivo en un conjunto residencial, tengo dos perros de raza pequeña están solos en el apartamento todo el dia, los sacó por la mañana muy temprano antes de irme a trabajar y hasta que vuelva en la noche los vuelvo a sacar. Pero ahora resulta que el administrador refiere que no los puedo dejar sin collar, y mucho menos están en las zonas comunes del conjunto. Ellos no son bravos y le temen a la gente, siempre les recojo sus excrementos y los dejo que corran un poco para que suelten el estres del encierro todo el día. Pero resulta que ahora no los puedo dejar hacer eso. No están acostumbrados al collar.
Hola, Gloria. Gracias por visitarnos.
En efecto, el administrador de cada conjunto y/o sus representantes pueden regular el manejo con las mascotas en las zonas comunes del conjunto y la manera en la cual deban sacarlos, sean o no una raza considerada peligrosa.
Un saludo.
Hola bunas noches le escribe nelson
quiero saber si la corte constitucional ordeno que en los conjuntos tiene que tener un lugar especifico como baño de mascotas ?
Hola, Nelson. Gracias por visitarnos.
No, la Corte Constitucional de Colombia no ha ordenado que en los conjuntos residenciales se tenga un lugar específico para que las mascotas hagan sus necesidades fisiológicas. Sin embargo, sí ha establecido que los propietarios de mascotas deben cumplir con ciertas normas para mantener la convivencia.
Un saludo.
Buenas tardes. hasta cuantas mascotas (perros) se pueden tener en ucna casa que esta dentro de un condominio?
Hola, Jaime. Gracias por visitarnos.
Esto no está contemplado bajo ninguna ley, por lo que dependerá de los reglamentos internos de cada copropiedad. De igual forma, dichos reglamentos no pueden ir en contravía de la disposición de cada propietario dentro de su inmueble.
Un saludo.
Buenas tardes, un perro mordio a la mía hoy causandole graves heridas, el perro lo dejan al cuidado de una señora de otra torre. Iban con su correa y se le soltó a la señora, ella no quiere pagar los gastos en los que incurrimos por llevarla al veterinario, que se puede hacer ahí, teniendo en cuenta que no hay nada escrito sobre el tema en el manual de convivencia. Gracias.
Hola, Martha. Gracias por visitarnos.
Los manuales de convivencia de las copropiedades, por lo general, no regulan este tipo de situaciones. Por esto, sugerimos iniciar un proceso conciliatorio en un centro de conciliación.
Un saludo.
buen dia, es posible establecer dentro del amnual que TODOS los perros deben ir con correa y bozal, todos no solo los peligrosos como dice la ley
Hola, Andrea. Gracias por dejarnos tu comentario.
Dependerá de lo estipulado en el manual de convivencia del conjunto residencial. La ley solo hace énfasis en que los perros que están obligados a usar bozal son los de razas peligrosas.
Un saludo.
Buen día, un administrador o asamblea de propiedad horizontal puede prohibir que las mascotas hagan sus necesidades dentro del conjunto, previo acompañamiento de su amo y recoger sus heces teniendo en cuenta que prácticamente se esta prohibiendo el uso de zonas comunes ya que es imposible controlar a las mascotas sus instintos naturales adicional indican que se multara así se recoja sus heces?
Hola, Daniel. Gracias por escribirnos.
Para responder a tu consulta, es importante saber que la Ley 675 de 2001, que regula la propiedad horizontal, no prohíbe que las mascotas usen o transiten por zonas comunes, ni que hagan allí sus necesidades, siempre que sus dueños las recojan y respeten las normas de convivencia.
Sin embargo, la asamblea de copropietarios o la administración pueden establecer reglas internas para un mejor uso de estos espacios, como definir zonas para mascotas, rutas de paso o sanciones por no recoger los desechos.
Un abrazo.
Hola, en el conjunto residencial donde vivo, pese a que hay bastantes zonas verdes, pusieron avisos prohibiendo que las mascotas hagan sus necesidades dentro del conjunto, toca sacarlos afuera del conjunto, adicionalmente, por la puerta vehicular, como si los animales no fueran seres vivos, deben entrar y salir por la puerta de los carros, exponiéndose. Hay alguna ley que regule esta exclusión a nuestras mascotas?
Hola, Paola. La Ley 675 de 2001, que regula la propiedad horizontal, no prohíbe que las mascotas usen o transiten por zonas comunes, ni que hagan allí sus necesidades, siempre que sus dueños las recojan y respeten las normas de convivencia. Sin embargo, la asamblea de copropietarios o la administración pueden establecer reglas internas para un mejor uso de estos espacios, como definir zonas para mascotas, rutas de paso o sanciones por no recoger los desechos.
Un saludo.
Hola, tengo una perrita labrador que está enferma y no puede caminar yo la saco a las zonas verdes a hacer sus necesidades con mucho esfuerzo y recojo los desechos sin embargo me están pidiendo que saque al perro a la calle a hacer sus necesidades, siento que la administración me está acosando con amenazas de multas y que los derechos de los animales y más aún enfermos y en estado de invalidez son vulnerados, ayuda por favor.
Hola, Juan Fernando. Gracias por escribirnos.
Lamentamos mucho la situación que estás viviendo. Te recomendamos documentar el estado de salud de tu perrita (con certificado veterinario) y presentar una solicitud formal al consejo o a la administración explicando la situación. Si la situación persiste, podrías acudir a la Personería o a la Secretaría de Gobierno de tu ciudad.
Un saludo.
Buenas noches, tengo una mascota chitzu, y la saco a la zona verde dentro del conjunto hacer sus necesidades fisiológicas y me cobraron 30.000 pesos porque no limpie 3l chichi qu3 hizo 3n el césped , yo recoji unicamente las eces, pero no limpie 3l orin porque este se sumergido en 3l pasto. Es legal qu3 me cobren un dinero por no limpiar el chichi en 3l césped? Gracias
Hola, Luz Marina. Gracias por escribirnos.
En general, las administraciones de los conjuntos residenciales pueden establecer normas sobre la limpieza de las áreas comunes, incluidas las zonas verdes. Sin embargo, es importante que revises el reglamento del conjunto para verificar si existe una cláusula específica sobre la limpieza de la orina de mascotas. Si no hay una indicación clara sobre este punto, podrías plantear tu inquietud formalmente ante la administración, ya que las multas deben estar debidamente reglamentadas.
Un saludo.
buenos dias tengo un perrito pequeño y lo saco al condominio en una zona que es una cancha donde el mismo condominio dijo que para sacar las mascotas ahora me dicen que no puedo soltarlo haya ya que solo puede ser con correa la cancha ellos la cerraron por seguridad pero realmente no es de ellos, es de la comunidad mi pregunta el reglamento de la copropiedad tambien rige para zonas que no le pertenercen y es de uso publico? y me insultaron por ello maltratandome y humillandome que puedo hacer
Hola, Claudia. Gracias por escribirnos.
El reglamento de propiedad horizontal aplica únicamente dentro del perímetro de la copropiedad. Si la cancha está fuera del conjunto y es espacio público o comunal, no podría ser regulada por la administración del condominio. Sin embargo, si está dentro del conjunto aunque sea de uso común, sí pueden establecer normas como el uso obligatorio de correa.
Sobre los insultos y el maltrato, puedes presentar una queja formal ante la administración y, si fue grave, incluso acudir a la Personería o a una inspección de policía por trato irrespetuoso o discriminación.
Un saludo de solidaridad.
Buenos días.
Puede la asamblea de copropietarios del conjunto residencial, prohibir en su manual de convivencia que las mascotas hagan sus necesidades en las zonas verdes del conjunto y por lo tanto, deben sacarlos para que hagan sus necesidades afuera de la copropiedad? Gracias por su orientación.
Hola, Oscar. Gracias por tu consulta. La asamblea de copropietarios puede establecer reglas en el manual de convivencia, siempre y cuando no contravengan la ley. En cuanto a las mascotas, si bien se pueden definir normas sobre su cuidado dentro de la copropiedad, la ley no prohíbe que hagan sus necesidades en zonas verdes comunes. Sin embargo, es posible que se establezcan normas que busquen mantener la higiene en esas áreas. Te sugeriría revisar el reglamento y, si es necesario, plantear el tema en una próxima asamblea. ¡Saludos!
Hola, buenas tardes.
Tengo dos gatos, vivo en un conjunto residencial de casas donde mi casa tiene zona verde, al igual que las otras, y hay zonas verdes en el conjunto.
Mis gatos suelen salir a mi zona verde dentro de mi casa y aveces por fuera, seguramente aveces hacen sus necesidades en otras zonas verdes diferentes a la de mi propiedad privada.
Se han quejado varios vecinos de que gatos, diferentes a los mios, hacen sus necesidades y que hay una “plaga de gatos” en el conjunto.
El administrador y consejo llegaron a la decision de traer a la secretaria de ambiente de Cajica para poner unas “trampas” para atrapar los gatos, llevarselos, e imponer multa a los dueños. El gato sera devuelto pero en caso de reincidencia, se llevaran el gato permanentemente.
¿Es esto si quiera consitucionalmente correcto? ¿No seria un acto inexequible?
Hola, Samuel. Gracias por escribirnos.
Entendemos tu preocupación. Las autoridades locales pueden intervenir si hay afectaciones a la salubridad o la convivencia, pero cualquier medida debe respetar los derechos de los animales y de los propietarios. La captura y retiro permanente de mascotas sin un debido proceso puede ser cuestionable legalmente.
Te sugerimos revisar el reglamento del conjunto y, si es necesario, buscar asesoría jurídica para proteger tus derechos y los de tus gatos.
Un saludo.
Buen día, en el conjunto en donde vivo tenemos un propietario que les da comida a gatos de la calle dentro de las instalaciones del conjunto puntualmente en los parqueaderos les deja comida, esto a generado que estén llegando gatos de la calle que están enfermos y hagan sus necesidades en las zonas verdes del conjunto, en varias ocasiones le hemos realizado llamados a el propietario para que no continúe con esta conducta ya que hemos tenido casos en los cuales estos gatos han atacado a mascotas del conjunto generándoles hasta la muerte . Existe alguna medida legal que podamos utilizar para controlar esta situación. ¡ Gracias !
Hola, Ángela. Gracias por escribirnos.
En este tipo de situaciones, lo ideal es que la administración y el consejo de copropietarios intervengan, ya que la convivencia puede verse afectada. Aunque alimentar animales de la calle no está prohibido directamente, puede generar problemas de salubridad y seguridad en la propiedad. Pueden exigir que se respete el reglamento de convivencia, que en muchos casos prohíbe alimentar animales en áreas comunes. Si la situación persiste, se pueden aplicar sanciones conforme a las normas del conjunto.
Te sugerimos presentar la queja formalmente ante la administración para buscar una solución.
Un saludo.
Tengo una pregunta al respecto y agradeciendo su generosidad de antemano. Que ley o jurisprudencia protege a los dueños de las mascotas de los ataques de los vecinos. Como intimidaciones verbales o restricciones tan simples como recoger lo que hacen las mascotas y arrojarlo a las canecas del conjunto. Todo esto a pesar que el dueño de la mascota cumpla con todas y cada una de las normas que exija la ley y el reglamento interno de la propiedad/ de verdad agradecemos sus comentarios. Infortunadamente la intolerancia de la gente hacia las mascotas hace que la convivencia sea muy difícil.
Hola, Carlos. Gracias por escribirnos.
En cuanto a tu consulta, la Ley 1774 de 2016 protege a los animales como seres sintientes, y en cuanto a la convivencia en propiedad horizontal, el Código Civil establece que se deben respetar los derechos de los animales sin afectar la paz y seguridad de la comunidad. Es recomendable que cualquier conflicto se trate de manera cordial con la administración o el consejo de copropietarios.
Un abrazo.
Hola, vivo en un edificio no es un conjunto como tal y saco a mi perro por la misma cuadra donde está mi edificio, resulta que en el edificio de la esquina mi perro estaba oliendo , en el ante jardín del edificio que no esta cercado ni nada, una señora empezó a gritarme que quitara a mi perro y que el no podía oler el pasto de su edificio y que eso era espacio privado y me dijo que me iba a mandar a la policía, pero yo no encuentro donde eso sea una ley y que un antejardin de un edificio que no tiene cerca ni nada los perros no puedan ni pararse ahí. Quisiera que me orientaras
Gracias
Hola, Luisa. Gracias por escribirnos.
En general, los espacios comunes como el antejardín de un edificio pueden tener normas internas, pero si el espacio no está cercado ni tiene señalización, no podría considerarse privado. Te sugerimos revisar las normas del edificio, ya que algunas copropiedades tienen reglas sobre la convivencia.
¡Saludos!
buena tarde
Agradezco la atencion prestada tengo dos gatos, los cuales recogi de la calle, y en mi conjunto se inentan salir en dos ocaciones, se salieron y no los podimos cojer, fue impossible y un vecino que anda pendiente le tomo fotos n, no hicieron daño, ellos a la hora se estan entrando, por ende en el conjunto me colocaron dos multas qeuvalen a 700.00 mil . se mando un correo y se les explico, no me parece justo,,
att, luz nancy pedraza
Hola, Luz Nancy. Gracias por compartir tu situación.
Entendemos tu inconformidad. Si consideras que las multas impuestas no son justas, puedes presentar un derecho de petición ante la administración solicitando la revisión del caso y anexando tu explicación de lo sucedido. En caso de no obtener una respuesta favorable, puedes acudir a la Superintendencia de Notariado y Registro, que regula la propiedad horizontal.
¡Saludos!
Hola muchas gracias por la información es muy clara. Sin embargo en mi conjunto tienen prohibiciones de uso de zonas verdes tanto dentro como por fuera del conjunto. Existe una zona pet pero es de cemento y también está prohibido que hagan sus necesidades ahí. En horas de la noche uso la zona verde más alejada de los apartamentos dentro del conjunto y ya varios vecinos y celadores dicen que me van a denunciar ante administración. Qué hacer en estos casos? Gracias por la aclaración
Hola, Viviana. Gracias por escribirnos.
En estos casos, lo ideal es revisar el reglamento interno de propiedad horizontal, pues allí se especifican las normas sobre el uso de zonas comunes y espacios para mascotas. Si consideras que las restricciones son excesivas o afectan la convivencia, puedes presentar una solicitud formal ante la administración o el consejo para que se reevalúe el tema y se busque un punto de equilibrio entre propietarios y tenedores de mascotas.
¡Saludos!