El Reglamento de Propiedad Horizontal es el “estatuto interno” que rige los derechos y deberes de quienes viven en un conjunto o edificio, basado en la Ley 675 de 2001. Este documento garantiza la sana convivencia y seguridad, regula la administración y solo puede ser modificado por la Asamblea General de Propietarios. Es la máxima norma dentro de la copropiedad y su cumplimiento es obligatorio para todos los residentes.
Conoce cómo funciona la constitución legal de tu comunidad y quién tiene el poder real para cambiar las reglas de juego en tu hogar.
Vives en un conjunto, ¿pero no sabes que existe un reglamento de propiedad horizontal, ni para qué sirve? No te preocupes, ¡llegamos al rescate! Pensando en ti y en ofrecerte información basada en la normatividad vigente, acudimos a la orientación de Socio Legal, quienes son abogados expertos en propiedad horizontal y despejarán las inquietudes sobre el tema. ¡Comencemos!
El reglamento de propiedad horizontal es un estatuto creado a raíz de la Ley de propiedad horizontal –Ley 675 de 2021-. Este documento establece y regula los derechos y obligaciones específicas de los copropietarios de un edificio o conjunto sometido al régimen de propiedad horizontal.
En el reglamento se deben incluir las regulaciones relacionadas con la administración, dirección y control de la persona jurídica a cargo, y las reglas del funcionamiento de la propiedad horizontal. El objetivo de este estatuto es garantizar la seguridad y la sana convivencia de los habitantes del edificio o conjunto.
Siempre que sea necesario, depende de cuando la misma propiedad y el documento lo requieran; o cuando los copropietarios lo decidan por el bienestar de la propiedad horizontal.
Estas son algunas situaciones que lo pueden ameritar:
La Asamblea General de Propietarios, ya que todas las modificaciones propuestas por los copropietarios o que se requieran realizar, deben ser aprobadas por este órgano de administración. Además, los cambios que se efectúen son de obligatorio cumplimiento para todas las personas que tengan relación con la propiedad horizontal, según lo explica el artículo 38 de la Ley de propiedad horizontal.
Adicionalmente, estas modificaciones se deben registrar en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos y el encargado de hacerlo será el administrador del edificio o conjunto.
También puedes leer: Recomendaciones para vivir en una propiedad horizontal
Ni la Ley 675 de 2021, ni ninguna otra Ley delegan a alguna autoridad pública para que ejerza control y vigilancia sobre las propiedades horizontales. Por tanto, al no existir una autoridad que controle y vigile a las copropiedades, esta labor recae sobre los propietarios que actúan como máximo órgano social.
Es decir, la Asamblea de Propietarios y el Consejo de Administración son quienes tienen todo el poder para determinar el rumbo de la propiedad horizontal. Además, de ser necesario, también pueden tomar los correctivos que consideren para asegurar el buen funcionamiento del edificio o conjunto.
También puedes leer: Zonas comunes en propiedad horizontal: claves para su uso, conservación y mejoramiento
Esperamos que luego de leer este artículo hayas aclarado las principales inquietudes sobre el reglamento de las copropiedades. Si tienes otras preguntas o comentarios, escríbenos aquí abajo. ¡Te leemos! Ciencuadras, cuadra todo.
Es el estatuto que regula los derechos y deberes de los copropietarios bajo la Ley 675 de 2001. Su fin es garantizar la seguridad, la sana convivencia y definir las reglas para la administración y control del edificio o conjunto.
La única autoridad competente para aprobar cambios es la Asamblea General de Propietarios. Una vez aprobados, el administrador debe registrarlos ante la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos para que sean legales y de obligatorio cumplimiento.
Se suele modificar para subsanar errores en el documento original, ajustar áreas privadas por solicitud de los dueños o actualizar los coeficientes de participación de las unidades que integran la copropiedad.
| ¿Qué tan útil le pareció este contenido? | |||||
|