Seguridad en conjuntos residenciales: ¿obligación o necesidad?

Cuidar la vida y resguardar los bienes privados de los copropietarios constituye uno de los desafíos principales en la propiedad horizontal colombiana. Los administradores de conjuntos residenciales, cada vez más conscientes de esta imperiosa necesidad, se ven obligados a implementar sistemas de vigilancia efectivos para prevenir y proteger a los residentes.

En Ciencuadras consultamos sobre este tema y esto fue lo que encontramos. Quédate con nosotros y conoce más sobre cómo la seguridad en conjuntos residenciales es fundamental a la hora de proteger a los que más queremos.

La ley que cubre la seguridad en conjuntos residenciales

Desde la perspectiva de Security & Communication Systems, una empresa internacional especializada en este ámbito, un sistema de seguridad residencial se fundamenta en “la implementación de tecnologías inteligentes que garanticen la vigilancia y capacidad de respuesta ante un evento en un fraccionamiento o proyecto inmobiliario”. Esta tecnología tiene como objetivo disuadir, vigilar, identificar, grabar y alertar para proporcionar tranquilidad y bienestar a las personas.

En el caso colombiano está la Ley 675 de 2001, la cual rige la propiedad horizontal, garantizando “la seguridad y la convivencia pacífica en los inmuebles sometidos a ella, así como la función social de la propiedad”. Sin embargo, es obligación de las empresas de vigilancia poner la cara frente a cualquier hecho de inseguridad que se presente en el edificio o conjunto.

Por lo anterior, es que dependencias como la Secretaría de Seguridad, Convivencia y Justicia de Bogotá, “hacen un llamado a propietarios y residentes de conjuntos residenciales y edificios a verificar que la empresa de vigilancia que deseen contratar cumpla con todos los requisitos legales“, explica esta oficina a través de su página web.

Sistemas de seguridad en propiedad horizontal

Pero, ¿qué tipos de sistemas de seguridad existen? Dentro de los sistemas de seguridad más comunes que existen para los conjuntos residenciales, se destacan los controles de acceso, sistemas de alarma, barreras perimetrales, gestión del ingreso vehicular y de parqueaderos, así como los circuitos cerrados de televisión CCTV. Todos estos sistemas están diseñados con el propósito común de reforzar la seguridad en los conjuntos residenciales. A continuación, examinaremos más de cerca algunos de estos sistemas.

Controles de acceso en edificios y conjuntos

Estos sistemas automatizados son herramientas que autorizan o deniegan el acceso de individuos a áreas restringidas, como edificios o conjuntos residenciales, según parámetros de seguridad previamente establecidos. A continuación, algunos de los que más se destacan:

• Controles de acceso biométricos, que incorporan presencia y proximidad.
• Control de acceso biométrico con teclado.
• Controles de acceso y presencia mediante reconocimiento facial.
• Control de acceso con teclado externo.

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Sistemas de alarma

Los sistemas de alarma, representados por una serie de controles electrónicos, tienen como objetivo la supervisión de áreas estratégicas en la propiedad horizontal. Este sistema, comúnmente vinculado a una central de monitoreo, abarca diversas modalidades, tales como alarmas convencionales, sistemas conectados a la CRA (Central Receptora de Alarmas), también conocidas como alarmas de grado 2, sistemas de seguridad perimetral, y alarmas de grado 3.

Circuitos cerrados de televisión

El sistema conocido como CCTV, o Circuito Cerrado de Televisión, tiene como objetivo principal captar imágenes de video a lo largo del día en conjuntos cerrados. Utilizando una red de cámaras, este sistema permite la verificación remota del estado y funcionamiento del lugar desde cualquier ubicación. Este método de videovigilancia se posiciona como uno de los más empleados para supervisar conjuntos residenciales.

Dentro de esta lista de sistemas de seguridad también se incluyen las barreras perimetrales, diseñadas para disuadir a personas no autorizadas y detectar accesos no permitidos mediante tecnologías como radares tácticos, videosensores y vallas sensorizadas, entre otras. Además, se destaca el control en el ingreso vehicular y de parqueaderos, que implica una gestión constante de las entradas y salidas, junto con revisiones periódicas para prevenir robos dentro de las copropiedades.

Guardas de seguridad: Indispensables para nuestra protección

Cuando nos referimos a la seguridad en edificios o conjuntos residenciales, es imprescindible mencionar a los hombres y mujeres que constituyen la dimensión humana de los sistemas de vigilancia en la propiedad horizontal: los guardas de seguridad. Estos profesionales tienen la responsabilidad de resguardar tanto las instalaciones como los objetos de valor pertenecientes a los copropietarios y demás residentes del inmueble. En Colombia, alrededor de 400,000 vigilantes desempeñan este oficio importante para garantizar la seguridad.

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Soluciones completas para Conjuntos

Este desafío, facilitado por las tecnologías de la información, se resuelve de manera más accesible. Las herramientas digitales se han convertido en aliadas fundamentales para los administradores, permitiéndoles cumplir con la obligación de mantener a salvo a los residentes.

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