Todo lo que debes saber sobre los proyectos VIP en Colombia 

Si alguna vez soñaste con tener tu propia casa pero pensaste que era inalcanzable, los proyectos VIP pueden ser la clave para hacerlo realidad. En este artículo, te contamos qué son, cómo acceder a ellos y qué beneficios ofrecen, con cifras actualizadas a 2025.

¿Qué es una vivienda VIP?

Una Vivienda de Interés Prioritario (VIP) es una vivienda nueva destinada a hogares con ingresos inferiores a dos salarios mínimos mensuales legales vigentes (SMMLV). En 2025, esto equivale a ingresos mensuales de hasta $2.847.000 COP.

• Precio máximo: según Minvivienda, hasta 90 SMMLV, es decir, aproximadamente $128.115.000 COP.
• Objetivo: brindar acceso a vivienda digna a familias en situación de vulnerabilidad.

¿Cómo acceder a una vivienda VIP?

Para postularte a un proyecto VIP a través de un subsidio, debes cumplir con ciertos requisitos, que varían ligeramente dependiendo de la modalidad y las condiciones de los programas. Estas son los condicionamientos generales:

• Ingresos: no superar los 2 SMMLV mensuales.
• Propiedad: no ser propietario de vivienda en el territorio nacional.
• Subsidios: no haber sido beneficiario de un subsidio familiar de vivienda, excepto en casos de mejoramiento o arrendamiento.
• Clasificación Sisbén: tener una clasificación en Sisbén IV entre A1 y D20.

Además, es necesario contar con un ahorro del 5% del valor del inmueble (~$6.405.750 COP) y un crédito hipotecario o leasing habitacional aprobado y vigente.

Sin embargo, ten presente que cualquier persona que cumpla con los requisitos establecidos por el Gobierno y las constructoras puede comprar una vivienda VIP, ya sea con o sin subsidios. 

¿Por qué son importantes los proyectos VIP?

Los proyectos VIP son fundamentales para reducir el déficit habitacional en Colombia, especialmente en hogares de bajos ingresos. Por eso, desde 2023 y hasta 2026, el Gobierno Nacional tiene como objetivo la construcción de un millón de viviendas nuevas VIP y VIS.

Además, ofrecen beneficios como:

• Subsidios estatales: Ayuda económica para la cuota inicial a través de programas como Oferta Preferente de la Secretaría de Hábitat de Bogotá.
• Financiamiento accesible: Créditos con tasas de interés favorables que facilitan la adquisición de la vivienda.
• Ubicación estratégica: Proyectos ubicados en zonas con acceso a servicios básicos, transporte y otras infraestructuras necesarias para la vida diaria.

Tipos de subsidios para acceder a una vivienda VIP

En 2025, existen algunas formas de subsidiar la adquisición de una vivienda VIP:

Subsidio Familiar de Vivienda Nueva 

El subsidio familiar de vivienda nueva es un programa a través del cual el Gobierno del Cambio otorga subsidios para facilitar la compra de vivienda nueva de interés social y prioritario (VIS y VIP) a los hogares más vulnerables. Las postulaciones al programa son permanentes. 

Dependiendo de tu situación, puedes acceder a un subsidio de hasta $30 millones COP para la compra de una vivienda nueva. Este subsidio puede combinarse con otros beneficios, como los de cajas de compensación familiar y entidades bancarias.

Subsidio de la Alcaldía

Algunas ciudades, como Bogotá y Medellín, también ofrecen subsidios distritales para la compra de vivienda VIP o VIS, como Oferta Preferente en la capital del país. Estos subsidios varían dependiendo de la ciudad y el tipo de proyecto, pero en general, brindan apoyo adicional para la compra o el mejoramiento de viviendas en zonas urbanas de interés.

Beneficios adicionales de los proyectos VIP

Además del apoyo financiero, los proyectos VIP pueden ofrecer otros beneficios, tales como:

• Acceso a la infraestructura pública: a menudo se encuentran en zonas con planes de desarrollo de infraestructura, como acceso a transporte público, educación, salud y otros servicios públicos.
• Incentivos fiscales: en algunos casos, el Estado ofrece incentivos fiscales a los desarrolladores, lo que se traduce en precios más accesibles para los compradores.
• Mejoramiento de calidad de vida: estos proyectos están diseñados para ofrecer un entorno digno y seguro, mejorando la calidad de vida de las familias que habitan estas viviendas.

¿Qué más debes saber sobre los proyectos VIP?

Si estás interesado en un proyecto VIP, es importante que sigas estos pasos:

1. Consulta los requisitos específicos de los programas de subsidio en el sitio web del Ministerio de Vivienda y las alcaldías locales.
2. Verifica tu clasificación en el Sisbén para asegurarte de cumplir con los requisitos de ingresos.
3. Prepara tu ahorro inicial, ya que necesitarás el 5% del valor de la vivienda.
4. Mantente informado sobre las convocatorias y fechas de postulación, ya que las oportunidades de acceder a estos proyectos pueden ser limitadas.

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