Durante el primer semestre de 2026, el mercado inmobiliario colombiano enfrentó un escenario retador. Las ventas de vivienda nueva disminuyeron un 8,3%, con 66.759 unidades comercializadas en todo el país. Este comportamiento estuvo marcado por una inflación del 5,8% en mayo, un aumento del 6,3% en los costos de construcción y el ajuste de las tasas de interés del Banco de la República al 12% en julio.
No obstante, el interés de los colombianos por invertir en vivienda se mantiene. De acuerdo con el más reciente informe inmobiliario de Ciencuadras.com, en alianza con El Libertador, durante los últimos 12 meses se comercializaron 146.899 viviendas en el país, por un valor histórico de $51 billones.
La baja oferta de viviendas nuevas listas para entrega ha fortalecido el interés por los inmuebles usados. Actualmente, las unidades nuevas terminadas representan apenas el 5,7% de la oferta disponible en el país, con 8.233 viviendas.
Ante este panorama, la vivienda usada se ha convertido en una alternativa atractiva para compradores e inversionistas que buscan disponibilidad inmediata. En este segmento, los apartamentos concentran el 71,45% de las búsquedas de compra, mientras que las casas representan el 25,26%.
“La vivienda usada ofrece entrega inmediata, espacios generalmente más amplios y precios por metro cuadrado competitivos frente a la vivienda nueva. Por ejemplo, una casa usada tiene un valor promedio de $2,95 millones por metro cuadrado, lo que permite a las familias y a los inversionistas obtener más espacio por su inversión”, afirmó Mauricio Torres Romero, gerente de Ciencuadras.
Este año, el arrendamiento se posiciona como el escudo ideal para proteger el capital. Según el índice ELDRI de El Libertador y Davivienda, los cánones de casas aumentaron 7,3% y los de apartamentos un 6,4% anual, con ciudades como Armenia y Manizales liderando las rentabilidades con incrementos históricos.
Paralelamente, el mercado de inmuebles comerciales también mostró un comportamiento positivo, impulsado por la recuperación de la demanda empresarial. Los arriendos de oficinas aumentaron un 7,7%, los de bodegas un 7% y los de locales comerciales un 5,6%.
Frente a esta dinámica, Paola Suárez, vicepresidenta de Mercadeo de Seguros Bolívar y del ecosistema inmobiliario El Libertador – Ciencuadras, aseguró: “El arrendamiento es actualmente uno de los negocios más sólidos para proteger el patrimonio en Colombia. Cuando el aumento de los cánones supera la inflación, los propietarios pueden obtener una rentabilidad real y estable, al tiempo que protegen el valor de su inversión”.
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El panorama para el cierre de 2026 y los años venideros es esperanzador para quienes desean adquirir vivienda. Se proyecta que las políticas del nuevo gobierno faciliten el acceso financiero en el país, proponiendo créditos hipotecarios a 30 años con tasas reales de tan solo el 2% Efectivo Anual.
Finalmente, el análisis de Ciencuadras.com también destaca que el respaldo internacional de entidades como el BID y la CAF destinará millonarios recursos para destrabar trámites de construcción y financiar proyectos de Vivienda de Interés Social Verde, lo que impulsará la sostenibilidad y ofrecerá un alivio directo a quienes se organicen financieramente desde hoy.
Con este informe, Ciencuadras en alianza con El Libertador buscan ofrecer una radiografía del mercado inmobiliario colombiano para apoyar la toma de decisiones informadas de los actores del sector en lo que resta de 2026 y el próximo año.
El mercado enfrentó un escenario retador con una disminución del 8,3% en las ventas de vivienda nueva (66.759 unidades comercializadas)[cite: 1]. Este comportamiento estuvo influenciado por una inflación del 5,8% en mayo, un aumento del 6,3% en los costos de construcción y el ajuste de la tasa de interés del Banco de la República al 12% en julio de 2026[cite: 1]. Sin embargo, se movilizaron un valor histórico de $51 billones en comercialización total de inmuebles en los últimos 12 meses[cite: 1].
La vivienda usada se ha consolidado como un activo refugio debido a la baja oferta de unidades nuevas terminadas (solo el 5,7%)[cite: 1]. Ofrece ventajas de entrega inmediata, espacios más amplios y precios por metro cuadrado competitivos (promedio de $2,95 millones para casas)[cite: 1]. Los apartamentos en este segmento concentran el 71,45% de las búsquedas de compra[cite: 1].
El arrendamiento se ha convertido en un blindaje patrimonial sólido[cite: 1]. Los cánones de casas subieron 7,3% y los de apartamentos 6,4% anual, superando la inflación y ofreciendo ganancias reales a los propietarios[cite: 1]. En el sector comercial, los arriendos de oficinas aumentaron un 7,7%, bodegas un 7% y locales un 5,6%[cite: 1].
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