Para este 2026, el Gobierno Nacional decretó un incremento del 3% en el avalúo catastral para predios urbanos y rurales no actualizados en 2025. Este ajuste es clave porque funciona como la base gravable para el impuesto predial. Si tu propiedad está en Bogotá o ciudades con catastro descentralizado (como Medellín o Cali), las reglas pueden variar según sus propias metodologías locales.
Entiende cómo este ajuste administrativo impacta tus finanzas personales y qué pasos seguir para organizar tu presupuesto inmobiliario este año.
Con el inicio de 2026, llega un ajuste que impacta directamente a millones de propietarios en Colombia: el incremento del avalúo catastral. Este cambio influye en el valor fiscal de los inmuebles y, en muchos casos, en el monto del impuesto predial. Si tienes vivienda propia o estás pensando en comprar, vender o arrendar, aquí te explicamos qué es el avalúo catastral, por qué sube y cómo puede afectar tu bolsillo.
El avalúo catastral es el valor que el Estado asigna a cada inmueble con fines fiscales. No corresponde al precio comercial de una vivienda, pero sí es la base para calcular impuestos como el impuesto predial.
Cada año, el Gobierno Nacional realiza ajustes al avalúo con el objetivo de mantenerlo alineado con variables económicas como la inflación y otros indicadores definidos por la ley, de acuerdo con lo establecido en la Ley 44 de 1990 y la Ley 242 de 1995.
Según el decreto vigente para 2026, el avalúo catastral tuvo un incremento del 3% a partir del 1 de enero, aplicable a:
Este ajuste busca mantener un equilibrio entre el valor catastral y las condiciones económicas actuales del país.
Algunas propiedades no estarán sujetas a este incremento, como:
Por otro lado, si tu predio fue actualizado el año pasado, estás exento de este incremento. Esto es parte de una estrategia para incentivar que más propietarios mantengan actualizados sus catastros.
El incremento del avalúo catastral podría relacionarse contigo de diferentes formas:
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No olvides que el Gobierno busca con este ajuste mantener una estructura tributaria más equitativa y eficiente, mientras promueve la actualización masiva de los catastros rezagados.
En definitiva, el incremento del avalúo catastral es una medida anual que intenta reflejar la realidad económica del país. Aunque puede parecer un cambio pequeño, es importante prepararse y, si tienes dudas, buscar apoyo o asesoría. Con información, este cambio puede ser manejado sin sobresaltos. ¡Planifica y sigue adelante con tus metas inmobiliarias en este 2026!.
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A partir del 1 de enero de 2026, el Gobierno Nacional estableció un incremento del 3% para los predios urbanos y rurales. Este ajuste se aplica a las propiedades que no tuvieron una actualización catastral durante el año 2025.
No aplica para predios en Bogotá ni para aquellos gestionados por catastros descentralizados como Cali, Medellín y Antioquia, que tienen autonomía propia. Tampoco aplica a los predios que fueron actualizados catastralmente durante el año pasado.
Dado que el avalúo catastral es la base fiscal para liquidar el Impuesto Predial, un incremento en el avalúo generalmente se traduce en un aumento proporcional en la factura del impuesto que debes pagar este año.
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parece que la administracion se manejara como islas con el agravante q nada sabe una de la otra ya q no cioncide esta informacion con la realidad hoy del pais y este tema tan algido como lo es el FAMOSO AVALUO catastral don sin una base juridica legal se ha aumentado en ocaciones no como esta nota dice el 3% si no hasta el 9000% don un predio avaluado en el año 2023 en 200 MILLONES hoy dia esta en 6000MILLONES y con el agravante q en la mayoria de casos estan en zonas de proteccion especial como parque farallones o zonas de conservacion forestal o hidrica haciendo asi q lo ilegal se vea como legal
Hola, Luis. Gracias por escribirnos y comentar.
Un abrazo.