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El avalúo catastral subió en 2025: ¿qué significa para ti?

Con el inicio de este nuevo año 2025, llega también un cambio de mucho interés para los propietarios en Colombia: el incremento del avalúo catastral. Si no sabes muy bien de qué se trata todo esto, no te preocupes, aquí te explicamos en palabras sencillas qué es este ajuste, por qué se hace y cómo podría incidir en tu economía.

¿Qué es el avalúo catastral y para qué sirve?

El avalúo catastral es, en pocas palabras, el valor que el Estado le da a tu inmueble. Este valor no es el precio de mercado, pero sirve como base para calcular impuestos como el predial. Cada año, el Gobierno revisa y ajusta el avalúo para mantenerlo alineado con las metas de inflación y otros indicadores económicos, como lo estipula la Ley 44 de 1990 y la Ley 242 de 1995. ¡Y 2025 no es la excepción!

Específicamente y según el Consejo Nacional de Política Económica y Social (Conpes), citado en El Espectador, el Gobierno realizó el ajuste con base en el Índice de Valoración Predial para el 2024, el Índice de Precios al Productor Agropecuario, la meta de inflación y el IPPA.

El aumento del avalúo catastral para 2025

De acuerdo con el decreto publicado recientemente, el avalúo catastral subió un 3% a partir del 1 de enero de 2025. Esta medida busca mantener el equilibrio entre el valor catastral y las condiciones económicas actuales. El porcentaje del 3% aplica para:

  • Predios urbanos y rurales que no hayan sido actualizados en 2024.

Ten presente que no se incluyen los predios rurales que realizan actividades agropecuarias (los registrados en la base catastral con destino económico agropecuario, agrícola, pecuario, acuícola, agroindustrial, agroforestal e infraestructura asociada a la producción agropecuaria).

Excepciones que debes conocer

Algunas propiedades no estarán sujetas a este incremento, como:

  • Los predios de Bogotá, que tienen su propio sistema de ajuste.
  • Predios gestionados por catastros descentralizados, que pueden aplicar otras metodologías (como el de Cali, Medellín y Antioquia). Estas entidades tienen la autonomía de definir sus propios ajustes, de acuerdo con el artículo 190 de la Ley 1607 de 2012.

Por otro lado, si tu predio fue actualizado el año pasado, estás exento de este incremento. Esto es parte de una estrategia para incentivar que más propietarios mantengan actualizados sus catastros.

¿Cómo te impacta este ajuste?

El incremento del avalúo catastral podría relacionarse contigo de diferentes formas:

  1. Impuesto predial: Al subir el avalúo, tu factura del impuesto predial también podría aumentar. Es un buen momento para ajustar tu presupuesto.
  2. Compra o venta de inmuebles: Si estás pensando en comprar o vender, este valor puede influir en las negociaciones.
  3. Exenciones por actualización: Si mantuviste al día el avalúo de tu propiedad, podrías ahorrar dinero este año.

¿Qué puedes hacer?

  1. Verifica el estado de tu avalúo: Consulta en las oficinas del IGAC o en la entidad correspondiente.
  2. Planifica tus gastos: Considera este aumento al organizar tus finanzas para el 2025.
  3. Mantente informado: Mantente al día con las noticias oficiales para conocer cómo podría evolucionar este tema.

También puedes leer: Incremento del arriendo en Colombia en 2025

No olvides que el Gobierno busca con este ajuste mantener una estructura tributaria más equitativa y eficiente, mientras promueve la actualización masiva de los catastros rezagados. Según la Contraloría General de la República, solo 6.6% de los municipios (73 de 1.102) tienen datos catastrales actualizados. Esto representa aproximadamente 8.846.926 hectáreas de un total de 114 millones de hectáreas.

En definitiva, el incremento del avalúo catastral es una medida anual que intenta reflejar la realidad económica del país. Aunque puede parecer un cambio pequeño, es importante prepararse y, si tienes dudas, buscar apoyo o asesoría. Con información, este cambio puede ser manejado sin sobresaltos. ¡Planifica y sigue adelante con tus metas inmobiliarias en este 2025! Ciencuadras, cuadras todo.

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2 comentarios

  1. Yolanda dice:

    Buenas tardes necesito por favor un apartamento en Bogota , zona de pontevedra de 2 habitaciones en excelente estado, Bonito, exterior. Que sea de buen precio

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