
Con el inicio de este nuevo año 2025, llega también un cambio de mucho interés para los propietarios en Colombia: el incremento del avalúo catastral. Si no sabes muy bien de qué se trata todo esto, no te preocupes, aquí te explicamos en palabras sencillas qué es este ajuste, por qué se hace y cómo podría incidir en tu economía.
El avalúo catastral es, en pocas palabras, el valor que el Estado le da a tu inmueble. Este valor no es el precio de mercado, pero sirve como base para calcular impuestos como el predial. Cada año, el Gobierno revisa y ajusta el avalúo para mantenerlo alineado con las metas de inflación y otros indicadores económicos, como lo estipula la Ley 44 de 1990 y la Ley 242 de 1995. ¡Y 2025 no es la excepción!
Específicamente y según el Consejo Nacional de Política Económica y Social (Conpes), citado en El Espectador, el Gobierno realizó el ajuste con base en el Índice de Valoración Predial para el 2024, el Índice de Precios al Productor Agropecuario, la meta de inflación y el IPPA.
De acuerdo con el decreto publicado recientemente, el avalúo catastral subió un 3% a partir del 1 de enero de 2025. Esta medida busca mantener el equilibrio entre el valor catastral y las condiciones económicas actuales. El porcentaje del 3% aplica para:
Ten presente que no se incluyen los predios rurales que realizan actividades agropecuarias (los registrados en la base catastral con destino económico agropecuario, agrícola, pecuario, acuícola, agroindustrial, agroforestal e infraestructura asociada a la producción agropecuaria).
Algunas propiedades no estarán sujetas a este incremento, como:
Por otro lado, si tu predio fue actualizado el año pasado, estás exento de este incremento. Esto es parte de una estrategia para incentivar que más propietarios mantengan actualizados sus catastros.
El incremento del avalúo catastral podría relacionarse contigo de diferentes formas:
También puedes leer: Incremento del arriendo en Colombia en 2025
No olvides que el Gobierno busca con este ajuste mantener una estructura tributaria más equitativa y eficiente, mientras promueve la actualización masiva de los catastros rezagados. Según la Contraloría General de la República, solo 6.6% de los municipios (73 de 1.102) tienen datos catastrales actualizados. Esto representa aproximadamente 8.846.926 hectáreas de un total de 114 millones de hectáreas.
En definitiva, el incremento del avalúo catastral es una medida anual que intenta reflejar la realidad económica del país. Aunque puede parecer un cambio pequeño, es importante prepararse y, si tienes dudas, buscar apoyo o asesoría. Con información, este cambio puede ser manejado sin sobresaltos. ¡Planifica y sigue adelante con tus metas inmobiliarias en este 2025! Ciencuadras, cuadras todo.
¿Qué tan útil te pareció este contenido? | |||||
|
¡Hola! Soy el blog de ciencuadras.com, un portal inmobiliario del Grupo Bolívar en el que encuentras casas, apartamentos, oficinas, fincas y más inmuebles en arriendo y venta en toda Colombia. 💙Cuando me visitas, además de descubrir tu inmueble ideal, puedes estar al día con las noticias del sector inmobiliario y de la construcción; aprender tips en decoración y organización de espacios, y mucho más.
Haz clic a continuación para recibir asesoría inmobiliaria
Buenas tardes necesito por favor un apartamento en Bogota , zona de pontevedra de 2 habitaciones en excelente estado, Bonito, exterior. Que sea de buen precio
Hola, Yolanda. ¡Gracias por visitarnos!
Claro, te invitamos a ingresar a ciencuadras.com, usa nuestros filtros de búsqueda y encuentra exactamente el inmueble que cuadra contigo. Conoce más aquí.
¡Muchos éxitos!