ACTUALIZACIÓN
A 19 de enero de 2026, en Colombia, el precio máximo de la vivienda VIS y VIP sube cada vez que aumenta el salario mínimo. Para evitar que esto encarezca automáticamente estas viviendas, el Gobierno Nacional propuso recientemente que sus precios se fijen en pesos colombianos y se ajusten con indicadores más estables, como la inflación. El objetivo es facilitar el acceso a vivienda para más familias. El borrador del proyecto todavía está en evaluación y no ha sido aprobada de forma definitiva.
El reciente anuncio del salario mínimo para 2026 no solo impacta los ingresos de los trabajadores en Colombia. También redefine variables clave del mercado inmobiliario, entre ellas, los topes máximos de la Vivienda de Interés Social (VIS), que se ajustan cada año con base en el Salario Mínimo Legal Mensual Vigente (SMMLV).
Este ajuste es determinante para miles de hogares que ven en la VIS una de las principales alternativas para acceder a vivienda propia, así como para constructores, inmobiliarias y entidades financieras que participan activamente en este segmento del mercado.
En Colombia, el valor máximo de una vivienda VIS está definido en salarios mínimos y no en pesos. Por esta razón, cada vez que el salario mínimo se incrementa, los topes de la VIS también se actualizan automáticamente, ampliando o ajustando el rango de precios de los inmuebles que pueden clasificarse dentro de esta categoría.
Con el ajuste del SMMLV para 2026, los topes máximos de vivienda en Colombia se actualizan de acuerdo con la normativa vigente y quedan establecidos así:
Estos valores sirven como referencia clave para identificar qué inmuebles pueden clasificarse como VIP o VIS durante 2026 y para orientar a los compradores en la búsqueda de vivienda acorde a su presupuesto y a los programas de apoyo disponibles.
La actualización de los topes VIS amplía el marco de referencia para compradores y proyectos, y puede facilitar una mejor alineación entre oferta, ubicación y características de los inmuebles.
Desde la perspectiva del sector, la actualización de los topes VIS genera ajustes en la planeación de proyectos y en la comercialización de vivienda nueva. Algunos desarrollos que antes quedaban por fuera del rango VIS podrían ahora entrar en esta categoría, dinamizando la oferta y la demanda en diferentes regiones del país.
Al mismo tiempo, este nuevo escenario exige un análisis más cuidadoso de la capacidad financiera de los compradores y de las condiciones del crédito hipotecario. “Estás nuevas condiciones agregan un reto adicional para la venta de vivienda VIS en el 2026 y el posible impacto en las tasa de interés, que ya venían mostrando una tendencia de mejora durante el 2025”, asegura Mauricio Torres, gerente general de Ciencuadras.
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Los nuevos topes de la Vivienda de Interés Social para 2026 confirman el papel del salario mínimo como una variable central en el comportamiento del mercado inmobiliario colombiano. Para quienes están evaluando comprar, vender o invertir, conocer estos valores es fundamental para tomar decisiones informadas.
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