Como arrendatario en Colombia, tus derechos y deberes están protegidos por la Ley 820 de 2003, la cual asegura que vivas en un inmueble digno y funcional. Tu principal compromiso es el pago oportuno del canon y servicios, mientras que tu mayor respaldo es recibir una propiedad en óptimas condiciones de seguridad y sanidad.
Al finalizar esta lectura, tendrás la claridad necesaria para gestionar tu contrato de arriendo con total seguridad y armonía.
Seguramente, y en este Día del Inquilino, te has preguntado cuáles son realmente tus derechos y obligaciones como inquilino en Colombia. Si eres arrendatario o estás pensando en alquilar una propiedad, esta pregunta probablemente ha cruzado tu mente más de una vez.
Navegar por el mundo de los arriendos puede sentirse como un laberinto legal, especialmente si eres un arrendatario primerizo. Pero no te preocupes, estás a punto de descubrir las claves para protegerte y cumplir con tus responsabilidades.
Desde Ciencuadras, desentrañaremos para ti todo alrededor de los deberes y derechos de los arrendatarios en Colombia. Desde las protecciones legales que quizás desconocías, hasta las obligaciones que podrían sorprenderte. Descubre cómo puedes hacer valer tus derechos mientras mantienes una relación armoniosa con tu arrendador.
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Conocer tus derechos y deberes como arrendatario es clave para hacerlos respetar. Además, tener claros algunos conceptos te permitirá saber cómo actuar. Empecemos con la aclaración de quién es el arrendador y quién ocupa el papel del arrendatario.
Arrendador: es la persona propietaria del inmueble que, a través de un contrato de arrendamiento, recibe el pago mensual del arriendo de su espacio por parte de terceros. Puede ser una inmobiliaria o directamente quien habita la vivienda.
Arrendatario: es quien habita el inmueble, el inquilino que a cambio del pago de una mensualidad y, a través del mismo contrato de arrendamiento, tiene derecho a gozar de la propiedad.
La Ley 820 de 2003 es la que estipula, entre otros temas, cuáles son los derechos y deberes que deben cumplir los participantes dentro de un contrato de arrendamiento de vivienda urbana en Colombia.
Ahora que tienes claridad de los anteriores conceptos, queremos contarte cuáles son los deberes y derechos del arrendatario, de acuerdo con la norma colombiana.
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El artículo 9 explica que el arrendatario o inquilino debe:
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Ante el incumplimiento de cualquiera de los derechos y deberes que hemos explicado, el arrendatario y el arrendador están respaldados por la ley en mención anteriormente. Además, la violación de uno de los derechos o la falta a las obligaciones se puede traducir en sanciones económicas o llegar a procesos jurídicos cuando no hay conciliación entre las partes.
Te invitamos a consultar la Ley 820 de 2003 para que tengas presente todos los demás conceptos alrededor de los arriendos en Colombia. Por último, no olvides que Ciencuadras cuadra todo.
Publicado originalmente en junio de 2019.
Como arrendatario, tus responsabilidades clave incluyen pagar el canon de arrendamiento a tiempo, cuidar el inmueble (los daños por mal uso corren por tu cuenta) y cumplir con los pagos de servicios públicos y administración si así se pactó en el contrato.
Tienes derecho a recibir la propiedad en la fecha acordada, en buen estado y con servicios funcionales. Además, debes recibir una copia del contrato con firmas originales en un plazo máximo de 10 días tras la firma.
El arrendador debe avisarte con al menos tres meses de antelación. En ciertos casos, según la Ley 820 de 2003, podrías tener derecho a una indemnización equivalente a tres meses de arriendo.
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