Escritura pública: ¿qué es y cuánto se debe pagar?

Comprar vivienda es uno de los momentos más emocionantes en la vida de cualquier persona. No solo porque implica dar un gran paso, sino porque empieza con la ilusión de encontrar ese lugar que será tu hogar. Recorrer opciones, imaginar cómo decorarás cada espacio, buscar la mejor ubicación y asegurarte de que la zona sea segura son parte de la aventura.

Pero más allá de la emoción, este proceso requiere organización y atención a cada detalle. Además de evaluar el precio, el estado de la propiedad y su documentación legal, hay que considerar todos los gastos asociados. Entre ellos y uno que muchas veces se pasa por alto: todo lo que tiene que ver con la escritura pública.

En Ciencuadras te ayudamos a entender la importancia de la escritura pública, un paso fundamental para que la propiedad quede legalmente a tu nombre.

¿Qué es la escritura pública?

Es un documento oficial que certifica que eres el propietario legal de una propiedad. Gracias a este documento podrás vender el inmueble o incluirlo en tu testamento para dejarlo como herencia.

La escritura pública es un documento firmado y autorizado por un notario, que avala la veracidad de la transacción de compra o venta de un bien inmueble.

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Proceso para otorgar la escritura pública

Una vez que se acuerda la compraventa, ambas partes deben acudir a una notaría para firmar la escritura pública. El notario verifica la identidad de los involucrados, revisa que la documentación esté en regla y da fe pública del acto.

¿Qué son los gastos de escrituración y registro?

Son los costos que debes cancelar por la transacción derivada de comprar o vender un inmueble. Algunos gastos se pagan en la notaría y otros en la Oficina de Instrumentos Públicos.

Gastos de escrituración y registro asociados a la compra y venta de vivienda

Los gastos relacionados con la escrituración y el registro de una propiedad pueden variar según el valor del inmueble y su ubicación. Es fundamental conocer estos costos para planificar bien tu presupuesto durante el proceso de compra o venta.

Entre los gastos de escrituración y registro más comunes se encuentran:

• Gastos notariales: Corresponden aproximadamente al 0,54 % del valor del inmueble y se dividen en partes iguales entre comprador y vendedor.
• Registro en la Oficina de Instrumentos Públicos: Representa alrededor del 1,67 % del valor del inmueble y es un gasto que debe asumir únicamente el comprador.
• Impuesto de beneficencia: Equivale al 1 % del valor del inmueble y también debe ser pagado por el comprador. Este impuesto contribuye a financiar obras y proyectos sociales en el municipio donde se realiza la transacción.
• Retención en la fuente: Puede alcanzar hasta el 2,5 % sobre el valor de la venta y es aplicable únicamente al vendedor cuando es persona natural.

🔗 Registro de una escritura pública: lo que debes saber

Conocer y anticipar estos gastos de escrituración y registro te ayudará a evitar sorpresas y a manejar mejor tus finanzas durante la compra o venta de tu vivienda. Recuerda que en Ciencuadras no solo te ayudamos a encontrar tu espacio ideal, también aclaramos tus dudas respecto a este y varios procesos para cumplir tu sueño.

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