Para vender un inmueble en Colombia necesitas principalmente la fotocopia de la cédula, el Certificado de Tradición y Libertad actualizado y la escritura pública original. Además, es obligatorio estar al día con el impuesto predial del año vigente y el paz y salvo de administración si la propiedad está en un conjunto.
Aprenderás a identificar cada documento legal necesario para que tu proceso de venta sea transparente y libre de complicaciones notariales.
Vender tu casa puede parecer tan arriesgado y perturbador como estar a la deriva en el mar Caribe. El trámite, el tiempo y los documentos para este proceso suelen ser confusos y eternos. No obstante, hoy te ayudamos a estar listo para tener una venta exitosa. ¡Así que respira profundo y toma nota!
Antes de empezar, es importante conocer que los requisitos para vender una propiedad en el país pueden variar dependiendo de la ciudad en la que se efectúe el trámite. Sin embargo, aquí te compartimos algunas ideas generales que te serán muy útiles.
Por otro lado, ten presente que algunos documentos corresponden a las personas vinculadas con el proceso de compra y otros, a la propiedad en cuestión.
Y bien, ¿cuánto cuesta expedir toda esta lista de documentos? Ahora es posible saberlo con el simulador de gastos notariales de Ciencuadras. ¡Calcula el valor aproximado con nuestra herramienta!
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En realidad, para vender un inmueble se necesita mucho más que reunir algunos papeles. Si quieres que te apoyemos con todo el trámite y papeleo, visítanos en ciencuadras.com Ciencuadras, cuadra todo.
Publicado originalmente en marzo de 2019.
Tanto tú como el comprador (llamados otorgantes) necesitan su fotocopia de cédula. Además, debes manifestar tu estado civil y, si eres mayor de 70 años, algunas notarías recomiendan un certificado médico de lucidez para que todo fluya sin tropiezos.
El documento clave es el Certificado de Tradición y Libertad. Este papel nos cuenta la historia y el estado legal de tu casa. También necesitarás la escritura anterior, que es el documento con el que adquiriste la propiedad originalmente.
Debes presentar el recibo de pago del impuesto predial del año vigente. Si tu vivienda es un apartamento o casa en conjunto, no olvides el paz y salvo de la administración; así demuestras que no hay deudas pendientes con la comunidad.
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No pude cancelar el impuesto predial por ser temporada de semana Santa, que hacer?
Hola, Ancizar. ¿Qué tal va todo? Te compartimos la información del impuesto predial en la ciudad de Bogotá, ingresa aquí. 👈 ¡Feliz día!
Muchas gracias por la información
Con todo gusto, Duvan. Síguenos visitando para que encuentres más info de tu interés. ¡Abrazos! 🤗
Si yo vivo en EEUU y deseo vender una propiedad que tengo en Colombia..puedo desde mi lugar de residencia hacer la firma de escritura para legalizar esta venta?
Hola, Brigitte. ¡Gracias por escribirnos! Te compartimos 2 artículos que te van a ayudar con tu duda:
🔗 Escritura digital de vivienda ya es una realidad
🔗 5 pasos para obtener la escritura de vivienda digital
¡Saludos!
tengan cuidado a la hora de hacer negocios, hay personas inescrupulosas que falsifican focumentos
Hola, Cesar. Gracias por tu comentario, te enviamos un abrazo. 💙
Buenos días me podrían orientar con esta pregunta .hay un señor de más de 80años que el papá les dejo en vida un terreno de 4hectareas a cada uno de ellos que son 5 adultos los cuales al pasar de los tiempos han estado vendiendo esas tierras pero no han hecho el juicio de succión de la finca hay un hijo del señor de 80 años que se opone al que el papá venda la parte ….se puede comprar un terreno en ese estado …mil gracias por su asesoría
Hola, Will. Muchas gracias por escribirnos y dejarnos tu comentario. Te compartimos un artículo que te puede interesar:
🔗 Qué es una subrogación de la hipoteca y por qué es útil conocerla
¡Saludos!
Buenas tardes, vivo en Norteamérica y quiero vender mi casa en Colombia, la escritura digital dice que es para notarias en Colombia, que requisitos me exigen las notarias para que un pariente me represente como vendedor a mi esposa y a mi y que pueda hacer todo el proceso, Mil Gracias.
Hola, Juan. Gracias por leernos mientras estás fuera del país. Primero te contamos que puedes publicar tu casa en venta en nuestro portal. 👈🏽
Te compartimos estos
🔗 Documentos necesarios para la compra y venta de un inmueble
🔗 5 pasos para obtener la escritura de vivienda digital
🔗 Registro de una escritura pública: lo que debes saber
Te mandamos un abrazo hasta Norteamérica. Ciencuadras, cuadra todo. 💙
Buenos días! El impuesto predial debe ser el de todo el año en curso o puede ser el del bimestre?
gracias
Hola, Nathalia. ¡Gracias por visitarnos!
El manejo de los impuestos depende de cada ciudad. Para Bogotá, el pago sí es anual.
Saludos 💙
buenas tardes, mi pregunta es qué debo hacer? si estoy vendiendo una casa de más de 40 años de dos niveles y en catastro y en el impuesto predial aparece el M2 construido Osea este si se está teniendo en cuenta el avalúo y en el impuesto predial, pero en la escritura y en el certificado de libertad aparece solo como lote que puedo hacer?
Gracias
Hola, Gina. ¡Gracias por visitarnos!
Aunque en catastro aparezcan los M2 construidos, para que la escritura y el certificado de tradición contengan la construcción, se debe realizar una declaración de construcción en escritura pública para ingresarla en registro.
Un saludo.
Hola como estas, te pregunto tengo una casa de tres niveles, en el certificado de libertad solo aparece hasta el segundo piso, yo quiero venderla, me puedes dicir si se puede, por favor y mil gracias
Hola, Claudia. ¡Gracias por visitarnos!
Si la persona que compra el inmueble va a sacar crédito, lo más probable es que este no le sea aprobado dado que falta el reconocimiento de la construcción del tercer piso. Por lo anterior, se aconseja tramitar la licencia correspondiente.
Saludos.