Te prometemos que en este artículo vas a resolver algunas de las dudas más frecuentes con relación al registro de una escritura pública en el país. ✋🏽 Y lo sabemos porque recopilamos las principales inquietudes que nos dejan en los comentarios de otros contenidos del blog.
¿Adivina qué? Para aclarar el panorama, acudimos nada más y nada menos que a la Superintendencia de Notariado y Registro. 👇🏽 Así que sin más, comencemos a responder todo esto de la mano de una fuente oficial.
La Superintendencia de Notariado y Registro informa que en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos, el vendedor debe cancelar lo siguiente:
Por su parte, el comprador debe correr con estos gatos:
Ojo, si en el mismo acto hay cancelación de afectación de vivienda familiar, todos los gastos relacionados con esto, notariales, de impuesto de registro y derechos notariales, los paga el VENDEDOR. 😯
Sí. Independientemente del inmueble de transferencia de derecho real de dominio, los derechos notariales, derechos de registro, e impuestos, son los mencionados en la respuesta anterior.
En todo caso, debe aplicarse lo dispuesto en el artículo 61 de la Ley 2010 del 27 de diciembre de 2019.👌🏽
El tiempo del proceso es de 5 días hábiles a partir de la radicación de la escritura, esto aplica en los registros que involucren menos de 10 matrículas.
Teniendo en cuenta lo establecido por el Estatuto de Registro (Ley 1579 de 2012, artículo 27), si el acto tiene más de 10 matrículas, se tomará 10 días hábiles. Pero, considerando el crecimiento inmobiliario en algunas zonas del país, este tiempo se está extendiendo hasta en 20 días hábiles. 📆
Sí. Este trámite se denomina “declaración de construcción de vivienda en terreno propio”, y para su legalización, se deben aportar los documentos emitidos por la autoridad competente (Curaduría u Oficina de Planeación) y debe estar valorada. 🤓
Es decir, al construir sobre tu propio suelo, previamente escriturado, es necesario que registres esas modificaciones por medio de una escritura pública. (Art. 669 del C.C.). Esto, ya que la normatividad establece que debes gestionar la licencia de reconocimiento de edificación ante la autoridad competente y elevarla a escritura pública, para que esté publicitada dentro del folio de matrícula inmobiliaria. 🏡
La sanción por extemporaneidad se genera cuando el contribuyente (persona con obligaciones tributarias) presenta su declaración en una fecha posterior a la fijada como límite. 📅
Y es aplicable al impuesto de registro, en consecuencia, es de competencia de las Gobernaciones, sustentado en las Ordenanzas emitidas por las Asambleas Departamentales.
Puedes registrar tu casa o apartamento siempre y cuando cumpla con todas las normas legales vigentes. 🏡 Eso sí, claramente debes asumir la sanción por extemporaneidad que te acabamos de explicar.
Sí, se puede separar el lote de la edificación y se liquidará de manera diferente, ya que son actos distintos y generan derechos e impuestos de registro. 💸 En cuanto al valor, las partes son autónomas de pactar dentro de la escritura los precios que le colocan a su predio.
🔗 ¿Qué es una escritura pública en Colombia?
🔗 5 pasos para obtener la escritura de vivienda digital
Esperamos que esta ronda de preguntas frecuentes sobre el registro de una escritura pública te haya servido para despejar dudas. Recuerda visitarnos para que no te pierdas la actualidad del sector inmobiliario en Colombia y el mundo. Ciencuadras, cuadra todo. 💙
Publicado originalmente en marzo de 2022.
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Procede para hacer un Desglose de una Escritura?
Hola, Jorge.👋🏽 Muchas gracias por visitarnos. Te compartimos este artículo que te puede interesar: Escritura pública: ¿qué es y cuánto debes pagar? Saludos.
Uy muy útil esta info, estoy en proceso de venta de un inmueble y hay mucha desinformación.
Hola, Ana. Nos alegra que esta info te haya servido. 👊🏽🏡 Ya que estás en ese proceso, te compartimos nuestra Guía para vender inmuebles. Esperamos que sigas encontrando consejos útiles. 💙
Cordial saludo.
Hace 17 años poseo un inmueble adquirido por compra venta y posterior escritura ante notaria. Sin embargo, no se realizó el registro en la oficina de Instrumentos Públicos.
¿Cuál es mi situación en ese escenario?
Hola, Carlos. ¡Gracias por visitarnos! El artículo 756 del código civil señala que la inscripción de la escritura pública en la oficina de registro de instrumentos públicos es necesaria para completar la tradición del bien inmueble.
Ahora puedes hacer el registro siempre y cuando se cumpla con todas las normas legales vigentes. Pero, deberás asumir la sanción por extemporaneidad a la que haya lugar. ¡Un saludo! Ciencuadras, cuadra todo. 💙
setiene una casa en bogota pero se hizo la escritura en me dellin cuanto tiempo tengo para registrarla en bogota que es donde esta ubicada la casa cuanto demora este tramite para su respuesta y cuanto vale lo puede hacer una persona encargada
👋🏽 Hola, Yolanda. Desde Medellín se puede registrar a Instrumentos Públicos a través de la notaría que tiene el acceso virtual. En registro, máximo dura 15 días hábiles, y se puede hacer con un tercero. ¡Saludos!
Buen día, me informan que el registro de mi escritura se puede demorar varios meses esto es posible?, es compra de una vivienda con el FNA en la ciudad de villavicencio.
👋🏽 Hola, Rossana. ¡Gracias por dejarnos tu comentario! El registro de una escritura después de la firma en notaría puede tardar 5 días hábiles, a partir de la radicación de la escritura, esto aplica en los registros que involucren menos de 10 matrículas. Además, teniendo en cuenta lo establecido por el Estatuto de Registro (Ley 1579 de 2012, artículo 27), si el acto tiene más de 10 matrículas, se tomará 10 días hábiles. Pero, considerando el crecimiento inmobiliario en algunas zonas del país, este tiempo se está extendiendo hasta en 20 días hábiles. ¡Saludos!
Buenas tardes, tengo una consulta.
Realice una compra de predio de 19 hectáreas, avaluado en un total de 180.000.000, ya pague todo el tema notarial, me falta pagar instrumentos públicos, cuando debería pagar en esta entidad, el predio esta en el cesar, por tal razón el proceso lo debo hacer en la capital que es Valledupar.
Hola, Andrés. ¡Gracias por visitarnos! Estas tarifas dependen de varios factores, por lo que, no nos es posible darte un valor. Incluso, la notaría donde se realizó la escritura debe realizar la pre-liquidación de los gastos de rentas y registro, y finalmente, el valor exacto se confirma cuando la escritura se ingrese a registro. Un saludo. 💙
Hola buen dia, tengo una propiedad multifamiliar pero no la he legalizado en la escritura? que debo hacer para inscribirla en la escritura y no tenerla legalizada me puede afectar mi intención de venderala?
Hola, Lina. ¡Gracias por visitarnos! Te aconsejamos constituir el reglamento de propiedad de horizontal para de esta manera, individualizar cada una de las unidades residenciales. Si no realizas este proceso, sí se puede llegar afectar el proceso de venta. Un saludo. 👋
vendi un inmueble pero la persona que lo compro no hizo el tramite correspondiente ante instrumentos publicos sino años despues, la pregunta es no exigen pago de impuestos al dia para haver este tramite
Hola, Luz. ¡Muchas gracias por visitarnos! 💙 Ten en cuenta que los impuestos al día se solicitan al momento de firmar la escritura pública de compraventa y la notaría es la encargada de realizar esta validación. Un saludo.