Lo que debes revisar al recibir tu vivienda

Recorrer cada uno de los espacios ya listos para la entrega, revisar cada detalle y llevar un listado te ayudarán a que el gran día sea totalmente satisfactorio. Sí, ese gran día en el que te reúnes con la persona o el asesor de la inmobiliaria y que llega a su fin al recibir el inmueble que recién has comprado para inversión o la entrega de la vivienda en la que vas a residir.

Y como sabemos que este es uno de los momentos más importantes de tu vida queremos contarte qué mirar en detalle y qué no dejar pasar. ¡El espacio soñado, la inversión que has hecho debe ser perfecta!

La entrega oficial de un inmueble nuevo o usado, igual se hace con lista en mano o un checklist, ¡claro! porque de parte y parte se debe revisar que todo esté en el estado deseado. Es el momento en el que tienes la oportunidad de dejar claro si estás o no satisfecho, antes de firmar cualquier acta de entrega. Empecemos con esos puntos claves a tener en cuenta.

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Revisar aspectos técnicos y arquitectónicos de vivienda nueva

Observar cada rincón del inmueble es algo que debes hacer sin pena y sin prisa; finalmente el lugar es tuyo, es tu inversión. Puedes consultar por los materiales utilizados, los acabados, las estructuras, los muebles y accesorios de la cocina, baños, terraza y/o balcón… ¡Todo!

Tal vez para algunos parezca obvio o para otros algo innecesario, sin embargo, es ideal revisar lo siguiente:

• Puertas y ventanas alineadas y funcionando correctamente.
• Que haya una adecuada ventilación y se cumplan con los requisitos mínimos, por ejemplo, si hay instalación de artefactos de gas.
• El estado de la alfombra o el enchape de las baldosas. Un tip es golpear suavemente para verificar que no estén huecas.
• Confirma que el piso se encuentre nivelado, sin ruidos si son de madera.
• Comprueba la presión del agua, el suministro de gas, las instalaciones eléctricas y la facilidad de conexiones para servicios de telecomunicaciones (televisión, teléfono e internet).
• Verifica que funcionen correctamente los grifos, los sanitarios y desagües. De igual forma, enchufes e interruptores.
• Comprueba el estado de la pintura y detalles que hayas solicitado. No debe haber grietas ni humedad.

• La vivienda o el inmueble debe estar limpio y listo para habitar. No lo recibas si hay material de obra o suciedad.
• Por supuesto que estás en la libertad de medir las dimensiones de las habitaciones, y diferentes lugares de la vivienda. ¡Es tu espacio!
• Si encuentras cualquier tipo de defecto, infórmalo y asegúrate que quede por escrito.
• Si el inmueble se encuentra dentro de un conjunto residencial pregunta por el funcionamiento de las zonas comunes, áreas de esparcimiento y recreación, la seguridad, etc.

Para revisar todo estos aspectos te recomendamos contar con la ayuda de un experto, puede ser un arquitecto, un abogado o un agente inmobiliario de confianza. No está de más que esta persona pueda realizar la inspección para detectar detalles que pueden no ser tan evidentes para ti.

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Revisiones al recibir una vivienda usada

Aunque algunos consejos de los anteriores funcionan igualmente para recibir una vivienda usada, te queremos compartir otros enfocados en los inmuebles de segunda mano. Aquí te presentamos algunas recomendaciones que consultamos con el ChatGPT:

• Estructura y cimientos: Busca grietas, hundimientos, humedad o cualquier señal de daño estructural en las paredes, techos y suelos.
• Instalaciones eléctricas: Asegúrate de que los enchufes, interruptores y luces funcionen correctamente.
• Fontanería: Abre y cierra todas las llaves de agua para comprobar que no haya fugas. Revisa el estado de tuberías y desagües en baños, cocina y lavandería.
• Carpintería y ventanas: Abre y cierra todas las puertas y ventanas para verificar que estén en buen estado y sellen correctamente.
• Pisos: Examina los suelos en busca de daños, como grietas, desprendimientos o áreas desgastadas.
• Exterior: Inspecciona la fachada, tejado y canalones en busca de daños o desgastes. Revisa el estado de la pintura y el revestimiento.

Documentos y pagos al día

Sin diferenciar si es un inmueble nuevo o usado es necesario revisar que todo esté en orden. En el momento de la entrega pregunta también por:

• Documentos legales de propiedad, procesos de traspaso y escritura realizados correctamente.
• Pago de administración a paz y salvo.
• Impuesto predial al día.
• Servicios públicos sin mora.

Ahora que ya conoces todo lo que debes revisar y tener en cuenta a la hora de recibir tu vivienda no te preocupes por ser meticuloso, meticulosa. Pregunta, deja por escrito lo que se debe mejorar, haz un inventario y deja todo muy claro.

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Publicado originalmente en septiembre de 2020.